【正文】 同樣，廈門住宅建設(shè)集團(tuán)、廈門特房集團(tuán)、新景地集團(tuán)、聯(lián)發(fā)房產(chǎn)、大洲集團(tuán)、夏商地產(chǎn)，也是組合樓盤前來(lái)參展的。泉水灣不顧“漲聲”加推36套謝幕BRT專場(chǎng)，總價(jià)66萬(wàn)。香檳城人居展會(huì)期間特推3套特價(jià)房。而累計(jì)其6月份備案登記總量，銷售率達(dá)60%。戶型一房二房三房復(fù)式面積(m2)40100100120120150210230套數(shù)1381413604比例(%)21%22%56%1%樓盤已推戶型明細(xì)表數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)一房一廳一衛(wèi)一房（建筑面積：5456㎡）時(shí)尚一房設(shè)計(jì)，“藏”起來(lái)的衛(wèi)浴，增添空間的開揚(yáng)性；超大轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，擴(kuò)展生活空間，延伸室外景觀。216。二、 案例分析金博水岸——園味海景高層部分由四棟立面簡(jiǎn)潔大方具有現(xiàn)代國(guó)際感的建筑組成，圍合出三個(gè)大組團(tuán)綠地，每個(gè)組團(tuán)承擔(dān)不同的環(huán)境角色：北邊以高層住宅為依托，強(qiáng)調(diào)老年人嬰幼兒的活動(dòng)場(chǎng)所；中間通過一系列景觀空間序列的展開，構(gòu)筑層次豐富的禮儀廣場(chǎng)；南向組團(tuán)休閑安靜，體現(xiàn)高品質(zhì)小區(qū)所必須的靜謐氛圍。精致2房，每個(gè)房間均超過10平米以上，空間使用率高；，擁有更開闊的自主空間。產(chǎn)品亮點(diǎn)：泉舜另外，社區(qū)內(nèi)部16萬(wàn)平米的規(guī)模獨(dú)特的加勒比風(fēng)情園林、大量架空的規(guī)劃設(shè)計(jì)、超大樓間距等規(guī)劃也是該樓盤熱銷的重要原因。本月成交均價(jià)的上升是成交結(jié)構(gòu)變化和部分個(gè)盤價(jià)格上漲雙重因素作用的結(jié)果。投資性質(zhì)最強(qiáng)的商業(yè)物業(yè)經(jīng)歷45月市場(chǎng)需求的集中釋放后，本月回落明顯。受市場(chǎng)供應(yīng)影響，廈門辦公成交項(xiàng)目較為單一，最主要集中在在售項(xiàng)目的庫(kù)存消化。表682：2009年6月商品住宅成交面積前十位排行排名項(xiàng)目區(qū)域成交套數(shù)成交面積（萬(wàn)平方米）成交均價(jià)（元/平方米）當(dāng)月成交主力戶型價(jià)格環(huán)比累計(jì)銷售率1金博水岸集美區(qū)372 5898 二房(100110)、三房（120130）/66%2海峽國(guó)際社區(qū)思明區(qū)166 14293 三房（160180）3%86%3禹洲大學(xué)城同安區(qū)309 4488 三房（90100）2%77%4特房紅樹康橋集美區(qū)282 5695 二房（8090）2%44%5凱悅新城湖里區(qū)217 9407 二房（8090）、三房（150160）6%47%6未來(lái)海岸系天心島海滄區(qū)152 6012 三房（130140）13%72%7聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)湖里區(qū)100 12367 三房（150160）8%63%8泉舜泉水灣集美區(qū)110 7812 二房（8090）2%42%9夏商大學(xué)康城2期集美區(qū)145 4776 三房（120130）、（130140）5%93%10福隆國(guó)際湖里區(qū)72 11604 三房（150160）、（160170）14%55% 數(shù)據(jù)來(lái)源: 易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢第七章、辦公市場(chǎng)一、 供求關(guān)系分析216。圖663：2009年5月至6月商品住宅各面積段成交均價(jià)情況數(shù)據(jù)來(lái)源: 易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)七、 熱點(diǎn)板塊（本月暫無(wú)）八、 項(xiàng)目解析進(jìn)入6月份以后，廈門樓市市場(chǎng)推盤節(jié)奏放緩，本月僅有兩個(gè)項(xiàng)目推案，上半月泉舜泉水灣新推6樓，下半月錦輝國(guó)際花園新推2。量?jī)r(jià)齊升的局面讓開發(fā)商看到提價(jià)的信心。圖644：2009年5月至6月商品住宅成交各價(jià)格段占比情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、 供求對(duì)比分析 供求總量對(duì)比2009年6月，商品住宅供應(yīng)量首次出現(xiàn)斷檔，新增供應(yīng)量為零，成交量環(huán)比上月雖小幅下降，但依舊保持高位成交的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)仍舊處于存量相對(duì)有效消化的供求矛盾“緩和”調(diào)整期。 集美區(qū)取代海滄區(qū)領(lǐng)銜全市住宅市場(chǎng)分區(qū)域來(lái)看，在金博水岸、特房紅樹康橋、綠苑 商品住宅成交量環(huán)比微幅下跌，成交表現(xiàn)仍較為“強(qiáng)勢(shì)”6月，㎡，環(huán)比下跌5%，同比大幅上漲300%，雖環(huán)比有5%的下跌，㎡的成交量亦為09年以來(lái)的相對(duì)高位，成交表現(xiàn)仍較為“強(qiáng)勢(shì)”。 表631：6月新盤上市房型表房型單位數(shù)(套)房型配比房型面積(平方米)套數(shù)比例(%)一房77607395%608045%8000二房212805727%8010015573%10012000 12000三房0100//100120//120150//150//四房0＜150//150180//180//五房及以上0＜150//150180//180//復(fù)式8＜150563%1501802/1801別墅0///合計(jì)297///數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)■ 去化房型分析本月新推案樓盤去化情況一般，去化比例僅為11%，比5月份上漲5個(gè)百分點(diǎn)，其中二房戶型為去化主力。（2）、建筑形態(tài)分析建筑形態(tài)新盤量多層０小高層2高層０復(fù)合型０純別墅0合計(jì)２ 本月新盤建筑形態(tài)均為小高層。圖611：2008年6月至2009年6月廈門商品住宅供求走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表611：廈門2009年6月商品住宅各類指標(biāo)變化表指標(biāo)2009年5月2009年6月同比增長(zhǎng)（%）環(huán)比增長(zhǎng)（%）供求比1:0100%100%供應(yīng)量（萬(wàn)m2）0100%100%成交量（萬(wàn)m2）300%5%成交價(jià)格（元/ m2）7994906813%13%成交總額（億元）250%8%數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、 供求關(guān)系分析216。據(jù)易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),2009年6月全市商品住宅成交3836套，%，同比仍然大幅上漲300%。外地開發(fā)商加入戰(zhàn)局，將帶來(lái)新的開發(fā)理念，有助于開發(fā)商加強(qiáng)樓盤品質(zhì)和自身品牌建設(shè)。圖534： 資料來(lái)源：CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)216。圖531：廈門2009年6月各區(qū)域土地成交情況（含工業(yè)用地）數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)216。2008年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 第 37 頁(yè) 共 69 頁(yè) 廈門市6月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 216。湖里區(qū)、思明區(qū)、翔安區(qū)暫無(wú)新增供應(yīng)地塊。例如源昌總裁行館提價(jià)20%，新景禾祥龍郡提價(jià)1500元/㎡，鷺江海景提價(jià)300800元/㎡等。萬(wàn)科、綠地等知名企業(yè)頻頻出手，積極進(jìn)行土地儲(chǔ)備和城市擴(kuò)張，新一輪圈地運(yùn)動(dòng)吹響“集結(jié)號(hào)”，強(qiáng)有力地推動(dòng)土地市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。連續(xù)數(shù)月市場(chǎng)供不應(yīng)求的良好表現(xiàn)，給價(jià)格帶來(lái)了較為有力的向上支撐，本月成交均價(jià)雖小幅回落，但表現(xiàn)依然較為“強(qiáng)勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)圖431：2008年6月至2009年6月商品房供應(yīng)量走勢(shì)圖 四、 成交量分析216。數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門統(tǒng)計(jì)局第四章、商品房市場(chǎng)一、 市場(chǎng)綜述6月，廈門市商品房市場(chǎng)供應(yīng)為零，自09年來(lái)首次出現(xiàn)斷檔,或與2008年開發(fā)商普遍采用停建和緩建以減輕流動(dòng)性壓力，新開工項(xiàng)目數(shù)量急劇減少，直接導(dǎo)致了如今供應(yīng)端方面突現(xiàn)斷檔的局面。（3）制造業(yè)投資增長(zhǎng)乏力。 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境一、 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月末，%。 廈門：5月二手房成交量下滑5月，全市共成交二手住宅2725套，房改房437套。216。 廈門海面上將出現(xiàn)七星級(jí)酒店6 廈漳高速擴(kuò)建工程獲批 全長(zhǎng)40公里總投資逾44億廈門至漳州高速公路擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告，日前獲國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，其余的由我省籌措解決。四、新穎的營(yíng)銷策略。 開盤時(shí)間20080430總建面積251500㎡容積率銷售價(jià)格75009000元/平開發(fā)商廈門泉舜房地產(chǎn)有限公司周邊環(huán)境項(xiàng)目面向大海，與園博園、廈門(新)站、集美學(xué)村、集美文教區(qū)、紅樹林公園和美麗的人造沙灘近在咫尺，經(jīng)集美大橋與廈門機(jī)場(chǎng)和五緣灣區(qū)連成一片，集中了所有的天時(shí)和地利。在09年第一季度的低價(jià)策略引導(dǎo)下，剛性需求實(shí)現(xiàn)井噴，使成交量開始節(jié)節(jié)攀升，而第二季度以海峽國(guó)際社區(qū)、五緣灣1號(hào)為代表的島內(nèi)大戶型樓盤得到較好的銷售業(yè)績(jī)；改善型需求得到有效釋放。詳情請(qǐng)見P15商品住宅成交量環(huán)比微幅下跌，成交表現(xiàn)仍較為“強(qiáng)勢(shì)”6月，㎡，環(huán)比下跌5%，同比大幅上漲300%，雖環(huán)比有5%的下跌，㎡的成交量亦為09年以來(lái)的相對(duì)高位，成交表現(xiàn)仍較為“強(qiáng)勢(shì)”。詳情請(qǐng)見P38全市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅上漲2009年6月全市商品住宅成交均價(jià)9068元/平方米環(huán)比上漲13%，同比跌幅為13%。在剛性需求轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩托枨鬄橹鲗?dǎo)的市場(chǎng)情況下，受土地市場(chǎng)升溫影響，開發(fā)商提價(jià)及捂盤惜售的心理開始出現(xiàn)，市場(chǎng)成交能否繼續(xù)好轉(zhuǎn)還有待進(jìn)一步檢驗(yàn)。關(guān)注理由：該項(xiàng)目近期銷售情況良好,并于本月11日加推6樓,該樓棟在本月去化34套,位列本月住宅成交面積排行榜第8位。此前項(xiàng)目用“時(shí)尚”、“創(chuàng)意”口號(hào)，在精神層面上說明項(xiàng)目品質(zhì)，現(xiàn)在推出廈門首個(gè)“小戶毫宅”社區(qū)。216。18非職務(wù)發(fā)明重大項(xiàng)目資金對(duì)接簽約儀式上，這個(gè)浮動(dòng)島酒店成為最受關(guān)注的項(xiàng)目，和其他10個(gè)項(xiàng)目一起進(jìn)行了資金對(duì)接。 廈金海底光纜長(zhǎng)約100公里 可望年內(nèi)建成投產(chǎn) 海峽兩岸將在廈門與金門之間合鋪一條截彎取直的海底光纜，有望于今年內(nèi)或明年初建成投產(chǎn)。從去年10月起，廈門二手居住用房的成交量就一路上漲，特別是今年以來(lái)，品質(zhì)、價(jià)格均佳的二手房在市場(chǎng)上廣受歡迎。資料來(lái)源：中國(guó)人民銀行廈門市中心支行統(tǒng)計(jì) 二、 1－5月規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)情況簡(jiǎn)析圖21 數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門統(tǒng)計(jì)局（單位：億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：廈門統(tǒng)計(jì)局，%；1－，%，增幅比1－。受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，制造業(yè)企業(yè)投資信心明顯減落，部分重點(diǎn)工業(yè)投資項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度的停緩建現(xiàn)象。成交方面，環(huán)比上月上漲12%，較去年同期上漲了286%。 6月商品房成交量環(huán)比上漲12%、同比仍大幅上漲286%6月，廈門市商品房市場(chǎng)成交量維持了3月份以來(lái)節(jié)節(jié)攀升的良好走勢(shì)，環(huán)比上月上漲12%，較去年同期上漲了286%?！蹦壳笆袌?chǎng)成交的價(jià)格敏感度仍然很高，開發(fā)商開始紛紛提價(jià)或捂盤惜售，盲目的漲價(jià)將可能把剛剛培育的市場(chǎng)積極性打壓下去，使得本已出現(xiàn)釋放的改善性需求再度回歸觀望，再加上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未完全復(fù)蘇等等多重因素制約，價(jià)格面臨的向下壓力仍然很巨大，雙方力量制衡，因此，不可盲目漲價(jià)，“量漲價(jià)穩(wěn)”才是最好的狀態(tài)。隨著土地市場(chǎng)成交的不斷轉(zhuǎn)暖，政府供地和企業(yè)拿地信心雙雙大增。二、 土地供應(yīng)分析2009年6月，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局分批次公布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌公告，共有5宗地塊，均位于島外片區(qū)，擬出讓總金額7631萬(wàn)元。圖522：廈門2009年6月各區(qū)域土地供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)216。 供應(yīng)地塊列表表521：廈門市2009年6月供應(yīng)地塊明細(xì)宗地編號(hào)區(qū)域地址土地用途土地面積（平方米） 建筑面積（平方米）容積率起始價(jià)（萬(wàn)元）出讓方式（招標(biāo)、掛牌、拍賣、其他）H2008GG10海滄區(qū)新陽(yáng)工業(yè)區(qū)海新路以西、沙迪克項(xiàng)目以北營(yíng)養(yǎng)保健食品制造業(yè)或食品添加劑制造業(yè)（工業(yè)）14810 掛牌（預(yù)申請(qǐng)）T2008Y15同安區(qū)同安區(qū)環(huán)東海域輕工業(yè)園內(nèi)，西洲路與美溪道交叉口西北側(cè)電子設(shè)備制造業(yè)（工業(yè)）104000 掛牌（預(yù)申請(qǐng)）J2009GG06集美區(qū)沈海高速公路以北、324國(guó)道東南側(cè)，集美區(qū)灌口鎮(zhèn)深青工業(yè)組團(tuán)內(nèi)。 本月成交土地用途以商住為主本月成交商住用地9宗，面積占比為80%，商務(wù)金融用地1宗，面積占比6%，工業(yè)用地4宗，面積占比14%。 成交地塊溢價(jià)率分析本次土地出讓以中小型地塊為主，15萬(wàn)M2共有3宗。從競(jìng)拍情況來(lái)看，萬(wàn)科參與多塊土地競(jìng)拍，可見其現(xiàn)金流充裕，與今年24月在土地項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上的“沉默”形成鮮明對(duì)比，近期的舉動(dòng)似乎也表明公司從之前的謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)變?yōu)殚_始積極拿地。其中，島內(nèi)成交1526套，%。 住宅新增供應(yīng)突現(xiàn)斷檔本月廈門沒有項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，供應(yīng)突然斷檔，全市商品住宅在持續(xù)6個(gè)月的成交放量后，近階段可售存量已大幅減少，下半年實(shí)際可售商品住宅量并不多。其中泉舜泉水灣于6月11日推出６＃樓，為１棟小高層。 表633 ：2009年6月上市新盤房型供求表房型上市量(套)去化量(套)去化比例一房7700二房2123416%三