【正文】 在物業(yè)管理方面，山水黔城在西南地區(qū)首創(chuàng)家政秘書式物管服務。充分利用現(xiàn)有的地塊自然優(yōu)勢打造山水特色景觀，樓盤建筑物高低結(jié)合、錯落有致，強調(diào)建筑、空間和人和諧共生，滿足了現(xiàn)代都市人對自然生活的渴望。高層均價為3000元/平方米。業(yè)態(tài)為多層、小高層、中高層，到聯(lián)體別墅、獨立別墅等一應俱全。一個商圈的形成和發(fā)展,如果沒有政府的大力支持、合理的長遠規(guī)劃和傾力打造,就很難成為真正意義上的“商圈”。旱碼頭依托火車站與新客站,無疑具有獨一無二的“地利”優(yōu)勢。噪音與灰塵：由于項目位于沙沖路旁，每天來往車輛頻繁，噪音大，灰塵多，將對沿街住戶造成一定影響；建議：將沿街單體的窗戶采用中空隔音玻璃，降低噪音，減少灰塵侵入。其他：貴州省水利機械化實業(yè)總公司、貴州省公安廳消防局、閩黔大酒店、四十四醫(yī)院、三五三五廠、三五廠生活區(qū)、中藥研究所、總后八醫(yī)院等。背靠黔中山龍脈之源，面抱南明河回龍灣，項目整體處貴陽藥用植物園之中。戶型方面：兩城區(qū)高層主要為2房、3房戶型，總價控制的趨勢明顯，其他五城區(qū)及城郊結(jié)合部的樓盤則仍以多層占主流，3房、4房戶型為主力，面積集中在110140平。夢溪公寓面積114平米至1415161平米不等。不過由于花溪自然環(huán)境十分優(yōu)美，又具有濃郁的文化氛圍，眾多開發(fā)商已看好區(qū)域發(fā)展前景，近兩年陸續(xù)進入該板塊角逐，因此開發(fā)項目的質(zhì)素提升較快，其中以麒龍房地產(chǎn)公司所開發(fā)的麒龍溪園，銷售平均價格已達到2500元/㎡以上（但銷售狀況不佳）。近100種戶型，大部分住宅均為南北朝向。3）、板塊發(fā)展趨勢判斷作為貴陽市未來的行政中心和新的居住中心區(qū)，金陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展無疑具有十分廣闊的前景。去年，南浮宮但南湖新區(qū)作為白云的開發(fā)區(qū)，擁有與金陽相連的區(qū)位優(yōu)勢，隨著金陽開發(fā)的推進、新的區(qū)行政中心牽入等利好因素，該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)定位出現(xiàn)與老城區(qū)不同的局面，部分大型高檔項目已經(jīng)浮出水面，中天集團也已進入南湖。從大片區(qū)來看，本板塊通過新添大道與大營坡、中心城區(qū)緊密相連，伴隨住宅日益郊區(qū)化的趨勢，住宅開發(fā)必將形成以大營坡、新添寨為中心、沿新添大道一線分布的格局。溫泉花園：3050元。小區(qū)最高110米的高層“玉蘭園”高層組團，目前已對外公開發(fā)售，銷售價格3000元/平方米起價。區(qū)內(nèi)24小時閉路電視監(jiān)控。單位面積60200平方米，主力供應面積在110140平方米。容積率走低。項目規(guī)模主要集中在24萬平方米，個別項目達到30萬平方米，優(yōu)質(zhì)盤、大盤逐漸增多；盛世花城、亨特國際將區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境提升到新的層次。配套相對完善，產(chǎn)品供應全面。綠化率39%，車位比例1：。興隆興隆?珠江灣畔此次將推出200套左右多層住宅，以80－110平方米的二房和小三房為主打戶型，同時還將推出我省首個節(jié)能住宅示范單位與購房者見面，并進行免費的咨詢登記。房交會上，超大盤大興星城也將與廣大購房者會面。道路有所改善，但現(xiàn)有交通仍不是十分不便。銷售情況，一期銷售約75%，別墅起價為4000元/㎡，均價在4400元/㎡，最高價達到5500元/㎡?；B市場、富源藥業(yè)物流中心等專業(yè)市場的搬遷，吸引了不少市民的關(guān)注。）、太慈橋、朝陽洞區(qū)域均價均值：2400元／平方米價格區(qū)間：15003000元／平方米區(qū)域樓市特征：多層為主、小高層為輔的小區(qū)式物業(yè)類型。供應戶型主要為130180平米的大屋，布局多為三房和四房，少數(shù)項目供應80120平方米的中小單位，產(chǎn)品供應同前期相比呈現(xiàn)小型化趨勢。天闊貴陽高爾夫別墅百靈純住區(qū) 大正心所在祥和家園華田三、競爭樓盤分析競爭樓盤概況項目名稱物業(yè)形態(tài)開發(fā)商均價（元/平米）開盤時間交房時間賣點山水黔城高層、小高層、別墅貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)公司35002007年底品質(zhì)高檔、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計獨特、有山有水、規(guī)模宏大興隆珠江灣畔多層LOFT公寓、小高層寬景HOUSE、低層花園洋房、別墅貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層2600花園洋房3300高尚生態(tài)智能化小區(qū)、建筑形式多樣化興隆城市花園多層、小高層、別墅貴陽鐵五建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2300健康、運動、文化演繹成項目的賣點十里江南今年上半年，小河、金陽、白云都有多個大盤上市，競爭局面進一步加大。二手房市場初步與商品房市場形成聯(lián)動的發(fā)展，在一定程度上推進了商品房市場的發(fā)展。盧伽諾05年10月中旬的開盤銷售，獲得了“一炮紅”的成功；圣泉流云的持續(xù)旺銷、獨特的社區(qū)文化活動，更吸引了不少貴陽市民的喜愛，另外，今年還有龍福花園、東方欣苑、翠華金都、碧玉園等也都在火爆申購之中……金陽新區(qū)經(jīng)過幾年來的強力開發(fā)，在市政府的全力支持下，從路網(wǎng)、行政中心到市民廣場、城市公園、教育、公交等配套設(shè)施逐步實現(xiàn)，碧?；▓@的陸續(xù)完工交房，對貴陽市民乃至全省人民來講金陽已經(jīng)不再是海市蜃樓，以金陽的行政地位和一流的配套規(guī)劃、優(yōu)秀的自然環(huán)境，不斷推出的招商新招，從吸引眼球到實現(xiàn)購買，相信只是時間問題而已。從上半年我市集中推盤的情況來看，由于去年下半年以來樓市整體開發(fā)量的激增，選擇在此期間開盤的樓盤較往年有大幅度增長，開發(fā)商爭取在上半年開盤，主要目的都是為了搶占市場，以在年中的樓市銷售旺季贏得先機。金陽新區(qū)除碧?；▓@的少量上市部分外，市政府規(guī)劃200萬平方米的森活林城也在今年推出，政府60萬平方米的福利公寓也在今年進行了內(nèi)部放量。盡管同廣州、北京、重慶等地的3000畝、萬畝大盤相比，貴陽大盤的單個體量相對較小，但對于城市常住人口僅200余萬人，年成交量不足300萬平方米的貴陽市場而言，可以這樣認為，貴陽的大盤時代已經(jīng)來臨。 積極發(fā)展大中型綜合超市；216。近期要重點培育和建設(shè)好7條具有鮮明經(jīng)營特色和較大影響的特色專業(yè)街：中華中路時尚購物街、神奇路科技街、北京路旅游商品街、龍井路風味小吃街、新華路美食街、青云路民族風情旅游休閑街、市西路百貨小商品街。 建設(shè)培育7個區(qū)域商業(yè)中心。依托貴陽市歷史形成的商業(yè)集聚地即中華路、延安路、中山路、小十字一帶，規(guī)劃建設(shè)為市級商業(yè)中心。鼓勵設(shè)置超市、便利店、餐飲網(wǎng)點、生活服務網(wǎng)點；適度設(shè)置綜合超市、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、農(nóng)貿(mào)市場；控制設(shè)置百貨店、倉儲式商場。區(qū)域商業(yè)中心應以為本區(qū)域居民消費服務為主，并有一定的集聚輻射功能。市級商業(yè)中心應結(jié)合各自的區(qū)位特點，繼續(xù)提高商業(yè)集約化程度，積極推進經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓延伸新的經(jīng)營服務領(lǐng)域，進一步完善經(jīng)營服務功能，形成各具特色的都市商業(yè)氛圍。指存在于貴陽市城區(qū)各分片區(qū)（白云片區(qū)、烏當片區(qū)、三橋馬王廟片區(qū)、龍洞堡片區(qū)、二戈寨片區(qū)、花溪片區(qū)、小河片區(qū)和金陽新區(qū)）的層次。景區(qū)面積222平方公里，占全區(qū)面積的23％。、花溪區(qū)花溪區(qū)位于黔中腹地，是貴陽市的一個縣級區(qū)，距市中心17公里。 開發(fā)區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)自被認定之日起，減按15%的稅率征收所得稅。 人，人數(shù)較多的少數(shù)民族是苗族；。目前已形成了以食品加工業(yè)、服裝業(yè)、醫(yī)藥工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)飲食業(yè)、文化旅游業(yè)和社區(qū)服務業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，貴陽南明老干媽風味食品有限責任公司生產(chǎn)的“老干媽”辣椒系列產(chǎn)品和貴州神鷹西服有限責任公司生產(chǎn)的“神鷹”西服都是享譽國內(nèi)外的知名品牌。216。216。、功能分區(qū)特點2010年貴陽城區(qū)由中心區(qū)及周圍八個片區(qū)組成，形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。、城市發(fā)展目標城市發(fā)展的總體目標：到2010年，把貴陽市建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、科學技術(shù)先進、服務體系完善、社會文明、城鎮(zhèn)布局合理、環(huán)境與生態(tài)良好、交通便捷的現(xiàn)代化城市，力爭2010年城市經(jīng)濟社會和科技綜合實力達到全國省會城市中等水平。 政府對房地產(chǎn)業(yè)的敏感度持續(xù)增大，調(diào)控的力度會持續(xù)加大，諸如適量增加土地供應、預售制度、按揭、經(jīng)濟適用房供應量、不動產(chǎn)稅等在明后年都有可能成為政府調(diào)控的措施；216。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。今后住宅建設(shè)的重點由中心區(qū)向金陽新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當發(fā)展，同時對低價位普通住宅和經(jīng)濟適用房的建設(shè)政府部門將予以優(yōu)先審查規(guī)劃。投資下降，消費也會下降。夏無酷暑，冬無嚴寒，氣候溫和，四季宜人，℃，市區(qū)平均氣溫為1月15℃，7月2024℃；年降雨量1200毫米，日照時數(shù)1354小時，常年相對濕度大于77%，無霜期270天。1992年7月，國務院決定貴陽市實行沿海開放政策，是全省目前唯一內(nèi)陸開放城市。11′—27176。能源、金融、社會保障成為中國社會最突出的問題與矛盾集中點。但新政也同時帶來了整個房地產(chǎn)行業(yè)的大變臉，從2004年的“老八條”到2005年的“新八條”，再到2006年的“國六條”及“90平米占70%”，套用一句老話就是房地產(chǎn)行業(yè)真正的洗牌時候到來了，適者生存，勝者為王，真金不怕火煉，總之新政的實施既是全新的挑戰(zhàn)，也蘊含著全新的發(fā)展機遇。 個人住房轉(zhuǎn)讓新規(guī)。有關(guān)部門將提高住房公積金發(fā)放個人貸款的比例，支持職工個人購房。二層次：城市規(guī)劃區(qū)范圍：東起烏當區(qū)永樂。其中常住戶籍非農(nóng)業(yè)人口1996年、224萬人。216。 三橋馬王廟：建成以汽車配件機械、橡膠制品和磨料磨具為主的工業(yè)片區(qū)。、貴陽市區(qū)域劃分和各區(qū)域特征：、南明區(qū)南明區(qū)地處云貴高原東北部，是貴陽市的中心城區(qū)之一，是省委、省政府辦公所在地，也是全省、全市的政治、經(jīng)濟、文化、科技和教育中心，西南重要的交通通信樞紐和旅游勝地。屬貴陽次中心城區(qū)，全國最大的鋁工業(yè)基地，素有“中國鋁城”的美譽。 享受國家、貴州省和貴陽市制訂的各項相關(guān)優(yōu)惠政策； 216。 對園區(qū)工業(yè)項目和軟件企業(yè)在征地建設(shè)過程中取消行政事業(yè)性收費。區(qū)內(nèi)有省委黨校、貴州大學、貴州民族學院三所高等院校和煤炭設(shè)計院等科研單位。這一圈層是貴陽市商業(yè)服務網(wǎng)點的核心區(qū)域，是市級商業(yè)功能區(qū)集中的圈層，集中了大量的大型商場、超市、市場，是貴陽市最重要的商業(yè)網(wǎng)點服務圈，也是商品市場和社區(qū)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域。是核心層和擴散層的輻射地帶，其商業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展均受城區(qū)商業(yè)形態(tài)和結(jié)構(gòu)發(fā)展的影響。鼓勵設(shè)置百貨店、專業(yè)店、專賣店、綜合超市、文化娛樂網(wǎng)點；適度設(shè)置購物中心、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點、生活服務網(wǎng)點；控制設(shè)置倉儲式商場、農(nóng)貿(mào)市場。 社區(qū)商業(yè)中心。鼓勵設(shè)置與該專業(yè)街特色相關(guān)的專業(yè)店、專賣店；適度設(shè)置為該專業(yè)街配套服務的商業(yè)服務業(yè)；限制設(shè)置與該專業(yè)街特色無關(guān)的業(yè)種和業(yè)態(tài)； 、規(guī)劃布局基本內(nèi)容根據(jù)貴陽市城市總體規(guī)劃，確定貴陽市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點基本格局由1個市級商業(yè)中心、1個新城商業(yè)中心、7個區(qū)域商業(yè)中心、53個社區(qū)商業(yè)中心和眾多商業(yè)街，以及旅游景點的商業(yè)網(wǎng)點構(gòu)成。圍繞金陽新區(qū)的建設(shè)，在貴陽市城市總體規(guī)劃確定的金陽商業(yè)用地上建設(shè)新區(qū)商業(yè)中心。216。 、業(yè)態(tài)發(fā)展與改造導引216。二、貴陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢總體競爭形勢、大盤時代來臨、地產(chǎn)新貴崛起如果說，上世紀90年代初是貴陽房地產(chǎn)的起步階段，90年代末是貴陽房地產(chǎn)的成長期，則自2002年以來，貴陽房地產(chǎn)市場進入了一個調(diào)整階段。、開發(fā)量持續(xù)增長、上半年迎來開盤高峰，市場競爭日趨激烈去年城市中心區(qū)保持約500萬平方米相對平穩(wěn)的開發(fā)量。隨著去年中心區(qū)房價一路走高，加之越來越多的購房者對于樓盤生態(tài)人居環(huán)境的日益重視，環(huán)境優(yōu)越、性價比高的郊區(qū)樓盤受到購房者的關(guān)注，而交通優(yōu)勢明顯、品質(zhì)提升、大盤涌現(xiàn)的烏當樓市更是成為郊區(qū)板塊中的熱點。、各板塊競爭側(cè)重點不同：三橋成為近郊樓市中的新亮點；金陽政府“新政”扶持建設(shè)開發(fā)；小河繼續(xù)推進品質(zhì)樓盤的建設(shè)；花溪將環(huán)境賣點進行到底三橋在貴陽的城市老版圖上一直處于配角角色，長期以來給人以交通不便、環(huán)境糟糕、缺乏人文氣息的印象，但隨著大貴陽戰(zhàn)略的實施、金陽新區(qū)的建設(shè)、云巖區(qū)政府的重點發(fā)展，三橋已經(jīng)今非昔比。烏當以多種產(chǎn)品類別紛紛上市，吸引了不同需求的市場購買者。2005年貴陽市商品房銷售均價為每平方米2340元，%，其中住宅銷售均價每平方米1925元，%。、價格漲浮速度減緩，銷售速度相對減慢受國家房地產(chǎn)新政的影響，在全國房地產(chǎn)一片“冬季到來”的情況下，貴陽房地產(chǎn)市場將不可避免受到或多或少的波及，部分消費者追隨國家大政而持幣觀望將會出現(xiàn)，從而影響到市場整體成交量，減慢樓盤銷售速度，而此次新政中的“各市市長工作表現(xiàn)”考察將與房地產(chǎn)價格上漲有效減緩和價格有效下降直接掛鉤，已經(jīng)使得新政不可避免帶有一些“政治色彩”，在這種背景之下，地方政府將不得不對房地產(chǎn)價格采取相應的措施，從而使得房地產(chǎn)銷售價格上漲速度減緩。松竹苑多層6+1貴州富華房地產(chǎn)開發(fā)公司2600有山有水、青竹園亨特國際高層貴州亨特房地產(chǎn)公司5500綠苑小區(qū)高層貴州省經(jīng)濟適用房發(fā)展中心1800金岸玉都高層貴州通達房地產(chǎn)開發(fā)公司4700紐約星城大型新城，北美小鎮(zhèn)天海假日花園生活如假日，居家是花園中天商務港城市中央/甲級智能商務廣場森林之家每周7天的公園生活金海岸城市山林生活/創(chuàng)富金商寶地祥和家園新院落由于該版塊的區(qū)域位置及自然地理，該版塊目前的規(guī)劃定位主要以中高檔住宅開發(fā)為主。該區(qū)域是小河、花溪、貴陽市內(nèi)三區(qū)交匯的黃金地段，是連接小河與貴陽市區(qū)的必經(jīng)之地。具備一定規(guī)模，擁有自身配套，小區(qū)環(huán)境普遍較好，但周邊環(huán)境和社會配套一般。一期在2004年已基本完工，一期別墅共229套，業(yè)主已入伙裝修。距離市中心最近的別墅區(qū)所在，交通便利、高品質(zhì)生活氛圍單一。經(jīng)過幾年來眾多房地產(chǎn)公司的努力，小河的房地產(chǎn)開發(fā)水平有很大提高，成為較多市民認同的居家選擇地，但交通成為區(qū)域的置業(yè)障礙，因土地供應不足，開發(fā)總量呈下降趨勢。中小戶型是小河區(qū)的主打戶型。位于小河區(qū)黃河南路的楠竹花園二期均價在1890元/平方米，三期均價在1980元/平方米左右。㎡。整個項目的開發(fā)在05年初已基本完成。伴隨區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和貴陽整體發(fā)展方向