【正文】 項(xiàng)目按工廠化方式進(jìn)行種植、加工、檢測(cè)和物流銷(xiāo)售等，形成產(chǎn)加銷(xiāo)一體化的都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，推動(dòng)了城市的發(fā)展進(jìn)程，為開(kāi)拓徐州市都市農(nóng)業(yè)新領(lǐng)域，最終形成城市必不可少的功能板塊，具有重要意義。（一） 經(jīng)營(yíng)成本：總計(jì)3460萬(wàn)元 經(jīng)估算，項(xiàng)目原材料成本為3060萬(wàn)元。第五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié) 收入與成本估算 一、分析依據(jù)經(jīng)濟(jì)效益是在市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)方案、原材料供應(yīng)、建廠（場(chǎng)）條件和廠（場(chǎng)）址選擇方案、公用工程和輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)定員以及實(shí)施計(jì)劃等方面的研究論證基礎(chǔ)上進(jìn)行的。3．精品養(yǎng)殖區(qū)：占地50畝，總投資1120萬(wàn)元。一期，按各子項(xiàng)劃分，包括蔬菜園區(qū)、果樹(shù)采摘園區(qū)、精品養(yǎng)殖園區(qū)、休閑垂釣區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)。第四章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)投資估算系按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《農(nóng)業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》，并參照農(nóng)業(yè)《固定資產(chǎn)估算編制辦法》進(jìn)行編制。4．休閑垂釣區(qū)：占地200畝，位于園區(qū)中部。一期，規(guī)劃建設(shè)工廠化蔬菜園區(qū)、果樹(shù)采摘園區(qū)、精品養(yǎng)殖園區(qū)、休閑垂釣區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)六個(gè)功能區(qū)。、規(guī)?；a(chǎn) 突出重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，實(shí)施區(qū)域化布局、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營(yíng)、企業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)的都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機(jī)制。其中，本科以上學(xué)歷6人。一大批國(guó)內(nèi)外有影響的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)落戶徐州，如瑞克斯旺、富平菌業(yè)、宏華家具、廣西桂柳、南京雨潤(rùn)、德隆生物科技等。技術(shù)實(shí)施先進(jìn)，延伸多條產(chǎn)業(yè)鏈條本項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)，采用了當(dāng)今世界上最先進(jìn)的EM生物技術(shù)，EM生物技術(shù)是高效有益微生物組群的英文簡(jiǎn)稱，它有80多種益生菌組成，可廣泛應(yīng)用于農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、環(huán)保等方面，是當(dāng)今世界有無(wú)序生產(chǎn)轉(zhuǎn)向有序的主要生物技術(shù)。%%。水土資源豐富徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。四季之中春、秋季短，冬、夏季長(zhǎng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。丘陵海撥一般在100－200米左右，%。而城市公園和綠地，由于只具有觀賞性，而實(shí)用性不強(qiáng)，且不具有生產(chǎn)和生活的功能，都市農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。以都市農(nóng)業(yè)為主題的生態(tài)型農(nóng)園正是順應(yīng)了都市人的實(shí)際需求，將綠色景觀與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光旅游休閑有效地結(jié)合起來(lái)，在綠色中創(chuàng)造了個(gè)性突出、設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境美麗的農(nóng)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)居民投入積極的實(shí)踐、休閑、娛樂(lè)、游覽、感悟回歸自然的空間。一、 建設(shè)天潤(rùn)都市農(nóng)業(yè)園的背景以鋼筋水泥為支撐的現(xiàn)代都市建筑，使人們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)離自然，對(duì)于奔忙在繁華城市的現(xiàn)代人，回歸自然的風(fēng)尚無(wú)疑能幫助他們減輕壓力、舒緩身心、迎合他們親近自然的需求。四、都市農(nóng)業(yè)是促進(jìn)農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)增效有效途徑農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性決定了都市農(nóng)業(yè)的主體功能是經(jīng)濟(jì)功能，這一功能不僅體現(xiàn)在為城市居民穩(wěn)定和就近供應(yīng)鮮活農(nóng)產(chǎn)品，其深層意義在于通過(guò)優(yōu)化農(nóng)業(yè)資源和生產(chǎn)要素配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多重增值，提高農(nóng)民的收入水平。 江蘇省正在構(gòu)建包括徐州在內(nèi)的北部經(jīng)濟(jì)鐵三角，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)作為徐州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭兵，發(fā)展速度近幾年來(lái)一直居全市各區(qū)縣之首位，在規(guī)劃中一直注重工業(yè)區(qū)的綠化和環(huán)境。5．拓寬城市人的就業(yè)途徑“都市農(nóng)業(yè)”是一種高智能產(chǎn)業(yè)，它可以使城市中的廣大科技人員有用武之地，充分發(fā)揮施展他們的才智。東南亞、北美、歐洲每年都要進(jìn)口大量的果、蔬、花卉等農(nóng)副產(chǎn)品。城市人的生理心理都需要綠色植物為主的自然環(huán)境?！岸际行娃r(nóng)業(yè)”絕對(duì)不是傳統(tǒng)的“粗、臟、累”的農(nóng)業(yè)形象，而是一種全新的 “細(xì)、凈、雅”的高智能產(chǎn)業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以超過(guò)工業(yè)的先進(jìn)性，為人們所崇尚和追求。使整個(gè)城市形成綠色生態(tài)網(wǎng)格，是城市主要的生態(tài)功能板塊。與過(guò)去我國(guó)從1950～1960年代開(kāi)始研究的傳統(tǒng)城郊農(nóng)業(yè)不同，它是高層次、高形態(tài)、高品位、高和諧的綠色產(chǎn)業(yè)。在未來(lái)的都市建設(shè)中，農(nóng)業(yè)成為人與土地和生態(tài)平衡之調(diào)和，是都市社會(huì)不可或缺的“共有財(cái)產(chǎn)”，所以建設(shè)“有農(nóng)業(yè)的都市”，已成為城市發(fā)展的重要課題。20世紀(jì)80年代以來(lái)，臺(tái)灣學(xué)者提出了“三生”農(nóng)業(yè)的概念，即認(rèn)為農(nóng)業(yè)有生產(chǎn)、生態(tài)、生活三重功能。這里的果樹(shù)品種豐富，干鮮水果皆有，計(jì)劃興建錦玉梨園、材果兩用核桃園、蟠桃園、石榴園、鮮食核桃園，使游人在大部分時(shí)間里能采摘到上等的果品。工作人員身著白色工裝，利用植物組織培養(yǎng)技術(shù)培育花卉和有機(jī)蔬菜種苗。四、技術(shù)實(shí)施先進(jìn)，延伸多條產(chǎn)業(yè)鏈條本項(xiàng)目生產(chǎn)技術(shù)，采用了當(dāng)今世界上最先進(jìn)的EM生物技術(shù)，EM生物技術(shù)是高效有益微生物組群的英文簡(jiǎn)稱，它有80多種益生菌組成，可廣泛應(yīng)用于農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、環(huán)保等方面，是當(dāng)今世界有無(wú)序生產(chǎn)轉(zhuǎn)向有序的主要生物技術(shù)。一期建設(shè)面積500畝，總投資6000萬(wàn)元。6. 項(xiàng)目性質(zhì)新建7. 建設(shè)目標(biāo)通過(guò)規(guī)劃及實(shí)施，建設(shè)一處集生態(tài)休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)于一體的，具有高水平經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，總面積2000畝，一期500畝，二期800畝，三期700畝。財(cái)務(wù)收益良好。此次，在徐博士的召集下，多名專(zhuān)家從各個(gè)方面參與本項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了技術(shù)保障。本項(xiàng)目規(guī)劃了工廠化蔬菜園區(qū)、果樹(shù)采摘園區(qū)、精品養(yǎng)殖園區(qū)、休閑垂釣區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)六個(gè)功能區(qū)，把種植、養(yǎng)殖生態(tài)系統(tǒng)融入旅游觀光，是徐州市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的產(chǎn)物，是建設(shè)生態(tài)文明徐州的重要功能板塊，是普及農(nóng)業(yè)靠科技知識(shí)的生動(dòng)課堂。同時(shí)，搭建防蟲(chóng)網(wǎng)和黃板粘蟲(chóng)板、藍(lán)色粘蟲(chóng)板、物理殺蟲(chóng)燈的使用，為有機(jī)蔬菜生產(chǎn)創(chuàng)造了條件。本項(xiàng)目按著1年起步，2—3年初步完善，3—5年全面配套的步驟，“邊改造、邊建設(shè)、邊經(jīng)營(yíng)、邊收益”的方針逐步推進(jìn)，前期以提高園區(qū)生產(chǎn)功能為主，中期以建設(shè)外圍景觀和觀光休閑景點(diǎn)為主，后期2年全面配套收尾。都市農(nóng)業(yè)的興起，代表了了人類(lèi)的一種反思與覺(jué)醒，在經(jīng)過(guò)300年工業(yè)化和城市化發(fā)展之后，人們終于認(rèn)識(shí)到：人類(lèi)控制自然的力量雖然很大，但不能為所欲為，違背自然規(guī)律不可能不受到懲罰。當(dāng)今，城市的“荒漠化”，使城市懷念農(nóng)業(yè)的綠色田園，生物多樣性的和諧，這是人們對(duì)生活質(zhì)量的進(jìn)一步追求，對(duì)生存觀、生活觀、發(fā)展觀的一種本質(zhì)的升華。是城市復(fù)雜巨大生態(tài)系統(tǒng)中不可缺少的組成部分，是物、能、信息流的重要庫(kù)區(qū)，也是現(xiàn)代化大都市物質(zhì)文明、精神文明建設(shè)的重要構(gòu)件。發(fā)展高科學(xué)技術(shù)，特別是生物工程技術(shù)和電子技術(shù)。三、“都市型農(nóng)業(yè)”發(fā)展前景“都市農(nóng)業(yè)”在一些大城市已經(jīng)興起，剛一起步就得到城市民眾的接納和歡迎。從國(guó)內(nèi)看，消費(fèi)需求不斷提高，消費(fèi)檔次逐步拉開(kāi)，有機(jī)的果蔬產(chǎn)品、肉奶產(chǎn)品，珍稀產(chǎn)品逐漸暢銷(xiāo)。此這些，“觀光農(nóng)業(yè)”的開(kāi)發(fā)倍受城里人的青睞。它最早出現(xiàn)在20世紀(jì)60年代的美、日、歐等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，而后迅速向世界其他國(guó)家或地區(qū)擴(kuò)散和傳播。三、都市農(nóng)業(yè)是提高城市生活質(zhì)量的客觀需要一方面，城市居民要求有賞心悅目的城市環(huán)境，要改善城市環(huán)境就必須擴(kuò)大綠地，顯然僅靠少量的公園式綠地和籬笆式的街道綠化是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)包括城市范圍內(nèi)及其周邊地區(qū)的農(nóng)田和山林，將農(nóng)田和山林發(fā)展為都市農(nóng)業(yè)是城市功能的有力補(bǔ)充；另一方面，隨著收入的提高和閑暇時(shí)間的增加，城市居民必然進(jìn)一步要求食品的新鮮安全，要求回歸大自然、休閑度假以及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)文明、教育子孫后代。五、都市農(nóng)業(yè)是城市科普教育和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示的主要課堂對(duì)于城市孩子來(lái)說(shuō)，由于長(zhǎng)期生活在城市中間，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)仿佛距離他們十分遙遠(yuǎn)，對(duì)農(nóng)業(yè)缺乏基本的認(rèn)識(shí)，而都市農(nóng)業(yè)，是在城市周邊和城市中建立的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系，孩子們可現(xiàn)場(chǎng)看到先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，近距離接觸農(nóng)業(yè)，成為城市科普教育和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示的主要課堂，這對(duì)掀起城市人學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)和文化知識(shí)的熱潮，加快農(nóng)業(yè)科技的推廣和普及，提城市人的綜合素質(zhì)，具有推動(dòng)作用。許多城市綠地更多地注重其景觀功能而忽視人的真正需求。符合人類(lèi)返璞歸真、回歸自然、享受生活的美好愿望。有利于為城市提供安全的有機(jī)食品由于都市農(nóng)業(yè)與農(nóng)業(yè)工廠結(jié)合起來(lái)，同時(shí)，按著有機(jī)食品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)安全、優(yōu)