2009昆山別墅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 進(jìn)入6月以后保持持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，月度成交高峰出現(xiàn)在6月，共成交4667套。究其原因是由于新盤云山詩意和晶藍(lán)上城的開盤放量，加上區(qū)域內(nèi)老盤加推新房源，鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓市的抬頭可圈可點(diǎn)。玉山鎮(zhèn)在2月、3月、5月3次成為昆山樓市區(qū)域成交冠軍。 隨著區(qū)域規(guī)劃、軌道交通優(yōu)勢(shì)的凸顯，今年上半年，尤其是5月過后，花橋樓盤的銷售速度用驚人來形容毫不為過。從品牌開發(fā)商的世茂東壹號(hào)、中航城、嘉業(yè)陽光水世界等知名項(xiàng)目，到東城藍(lán)郡、國(guó)際公館等性價(jià)比樓盤。 另一方面，國(guó)家及地方政府推出的金融、稅費(fèi)等各項(xiàng)利好樓市的政策開始逐漸發(fā)揮作用。 2009年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境更加復(fù)雜。陽澄湖蟹是大閘蟹中極品，尤其不可錯(cuò)過。既豐富了當(dāng)?shù)厝嗣竦臉I(yè)余生活，也吸引了周邊許多大城市的居民。 昆山置業(yè)利好旅游交通便利的昆山，滬寧鐵路、滬寧高速公路、３１２國(guó)道和婁江水道穿城而過，且臨近上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，形成了鐵路、公路、水路和航空并存的立體交通網(wǎng)絡(luò)，星級(jí)涉外飯店、旅游汽車出租公司、旅游購物商場(chǎng)等一應(yīng)俱全，已形成多功能，多層次的綜合性省級(jí)旅游渡假區(qū)。電線電纜出口在4月和5月連續(xù)下滑的情況下，6月有所回升，%；電梯和自動(dòng)扶梯今年前6個(gè)月出口3627萬臺(tái)，；%。%，一舉扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)下滑。榮膺影響中國(guó)改革十大創(chuàng)新城市。“十一五”期間，昆山市將按“土地供應(yīng)略少于市場(chǎng)需求”的原則控制土地投放，土地價(jià)值將進(jìn)一步得到釋放。昆山市別墅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展原因分析昆山市別墅產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，主要原因有以下幾個(gè)方面：一是昆山市作為優(yōu)秀旅游城市，有最佳人居環(huán)境，隨著城市知名度越來越高，優(yōu)美的環(huán)境被越來越多的人所向往，使昆山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有較大的發(fā)展空間。 從目前來看，市場(chǎng)的放量還可以，如果別墅量再放大一點(diǎn)，就會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況。 ，使房地產(chǎn)業(yè)有著較少受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價(jià)格變動(dòng)影響的特殊性。【昆山房產(chǎn)分析】16月全市商品房銷售結(jié)構(gòu)有所調(diào)整延續(xù)5月的熱銷勢(shì)頭，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)力，%，%，自經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來當(dāng)月銷量達(dá)最高。別墅這種產(chǎn)品，受經(jīng)濟(jì)下滑沖擊影響是不是很大?！ 【皡^(qū)風(fēng)景資源特征突出，資源品味較高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，對(duì)客戶具有強(qiáng)烈的吸引力。從建筑風(fēng)格上看，仍是以歐式別墅居多，也有少數(shù)雅致的中式別墅?！ ?guó)土資源部出臺(tái)政策禁止別墅用地的供應(yīng)，國(guó)家對(duì)別墅用地現(xiàn)在已經(jīng)不推出了。放量大的時(shí)候，購買者選擇的余地比較大，感覺到可分擔(dān)的樓盤比較大。%，%，其中二手房住宅銷售價(jià)格3604元/平方米，%，%，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)快速復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。其他8鎮(zhèn)除巴城、周市、淀山湖和周莊銷售是增長(zhǎng)的外，其余4鎮(zhèn)銷售都出現(xiàn)不同程度的下滑，尤其是張浦，%。昆山城市規(guī)模已經(jīng)達(dá)到65%，按照一般的城市發(fā)展，達(dá)到70%是基本飽和，從現(xiàn)在整個(gè)政府的批地情況看，市中心土地并不是特別多，主要是花橋等地最近放量比較多一點(diǎn)。05年放量是400萬平方，今年是200萬平方，整個(gè)上海市場(chǎng)是供小于求，會(huì)把一部分的昆山市場(chǎng)彌補(bǔ)掉，周邊的花橋、淀山湖這些都會(huì)給上海的市場(chǎng)吃掉，昆山基本上滿足玉山鎮(zhèn)。一批重大項(xiàng)目的強(qiáng)勁支撐，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重還將加大。按常住人口計(jì)算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)120882元（按現(xiàn)行匯率折17687美元）。2009年上半年，昆山經(jīng)濟(jì)增速有所下滑，但經(jīng)濟(jì)總量增加絕對(duì)值仍然發(fā)展很大，特別是出口經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度漸入佳境。今年前6個(gè)月，%，有效地彌補(bǔ)了工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格下跌帶來的不利影響。昆山作為上海和蘇州之間的“中心花園”風(fēng)景秀麗，景色宜人。定能沉醉于湖光山色之中。購物：以沃爾瑪、歐尚、樂購、大潤(rùn)發(fā)等為代表的國(guó)際連鎖商業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐昆山，昆山自古就是魚米之鄉(xiāng)，物產(chǎn)豐富。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，以昆山為代表的我國(guó)東部沿海已經(jīng)具備進(jìn)入住房消費(fèi)高漲期的客觀經(jīng)濟(jì)條件。昆山房地產(chǎn)行業(yè)四個(gè)方面的問題，即
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