【正文】 帶領(lǐng)著其他品牌開(kāi)發(fā)商的一系列促銷活動(dòng)。評(píng)點(diǎn)：恒大的項(xiàng)目推廣以“低價(jià)、特價(jià)、送”的字眼，吸引了大批購(gòu)房客戶的眼光，它的低價(jià)策略也贏得了市場(chǎng)，有利于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，支撐多個(gè)項(xiàng)目的共同運(yùn)作。評(píng)點(diǎn)：藍(lán)光作為本土一大開(kāi)發(fā)商，一直以來(lái)和各大銀行有良好的合作，藍(lán)光在本地的品牌效應(yīng)，加上低首付和多種價(jià)格促銷策略，讓藍(lán)光獲得了性價(jià)比高的樓盤(pán)的點(diǎn)評(píng)，吸引了一大批購(gòu)房者的青睞。n 萬(wàn)科聯(lián)手淘寶一元秒殺賣(mài)房事件：2009年末，萬(wàn)科金潤(rùn)華府聯(lián)手淘寶網(wǎng)，拿出一棟價(jià)值百萬(wàn)的84平米全新精裝修兩居房，以一元價(jià)格供網(wǎng)友秒殺，中獎(jiǎng)用戶可得到這套房子的70年產(chǎn)權(quán)。主力戶型從180380㎡，部分房源戶戶均有空中泳池，6000元/㎡豪華裝修。郫縣和都江堰方面震后重建恢復(fù)及時(shí)，發(fā)展前景良好，隨著輕軌和快鐵的修建，未來(lái)潛力不可估量，今年也有不少項(xiàng)目新批次開(kāi)盤(pán)。其次是老開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)城西，也有52個(gè)項(xiàng)目批次推出，同時(shí)隨著市區(qū)內(nèi)的土地越來(lái)越少，近年來(lái)，外金沙、外雙楠、武侯國(guó)際新區(qū)、光華大道等熱點(diǎn)區(qū)域不斷凸顯，大城西的方位正在得到逐步的擴(kuò)展。（二）、郊縣住宅市場(chǎng)供應(yīng)今年各郊區(qū)縣市場(chǎng)供需量旺盛，數(shù)據(jù)顯示，㎡，從年度走勢(shì)圖來(lái)看，整體呈上升區(qū)域，㎡。216。占供應(yīng)量第二位的是其他類型物業(yè)，占到了市場(chǎng)總供應(yīng)量的28%，同比增加了11個(gè)百分點(diǎn)。從供應(yīng)量看，34月是第一波供應(yīng)高峰，89月是第二波，12月達(dá)到供應(yīng)量最大；從銷售量看，35月是第一波銷售高峰，710月銷售量平穩(wěn)增長(zhǎng)，1112月達(dá)到年度成交量最高峰。216。216。216。216。 供應(yīng)土地用途情況　　　隨著房市回暖，國(guó)土部門(mén)將商住用地作為土地供應(yīng)的重點(diǎn)。主城區(qū)土地市場(chǎng)狀況l 主城區(qū)土地供應(yīng)情況09年主城區(qū)供應(yīng)土地75宗、。政策點(diǎn)評(píng)：經(jīng)濟(jì)適用房原本就是為了解決中低收入者的住房基本需求，如果把經(jīng)適房拿來(lái)出租，就證明購(gòu)房者不存在住房問(wèn)題，就不在經(jīng)適房的保障范圍之內(nèi)。其中，對(duì)安置房為現(xiàn)房的，要求拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷項(xiàng)目實(shí)施完畢后三個(gè)月內(nèi)為被拆遷人辦理安置房所有權(quán)登記。政策點(diǎn)評(píng)： 為積極探索農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的途徑和辦法，四川省國(guó)土資源廳還將積極完善宅基地管理，保障農(nóng)民對(duì)宅基的用益物權(quán)。七、小產(chǎn)權(quán)房政策要點(diǎn)：3月，新的《土地管理法(修訂意見(jiàn)稿》提出，農(nóng)村集體建設(shè)用地要有條件流轉(zhuǎn)，不得改變土地用途。7月17日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，嚴(yán)守?fù)軅涓采w率底線，年內(nèi)必須將撥備覆蓋率提高到150%以上。8月，稅務(wù)總局日前制定并下發(fā)了《進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管若干具體措施》，要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)股權(quán)交易、反避稅、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管，進(jìn)一步做好堵漏增收工作，確保完成今年稅收收入增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)、特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度加大。四、金融信貸政策政策要點(diǎn)：發(fā)布時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容3月24日關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)意見(jiàn)的第六條專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)信貸，要求落實(shí)好房地產(chǎn)信貸政策，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴(yán)肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權(quán)房”和高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。讓中低收入者能安居樂(lè)業(yè)，基本生活住房有所保障。政府將在促進(jìn)住房消費(fèi)的同時(shí)，對(duì)于投機(jī)性的購(gòu)房行為將通過(guò)政策予以打壓，以平抑房?jī)r(jià)。適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。從該政策的出臺(tái)，可以看出2010年的政策從“保市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤氨Ｃ裆?，希望通過(guò)市場(chǎng)杠桿來(lái)遏制高房?jī)r(jià)，通過(guò)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，來(lái)維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展；政策中重點(diǎn)提了抑制投機(jī)性購(gòu)房，防止市場(chǎng)的過(guò)度炒作，過(guò)度投機(jī)形成的泡沫，以使市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。三、土地政策政策要點(diǎn)：發(fā)布時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容1月21日《單位GDP和固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》國(guó)土部強(qiáng)調(diào)2009年土地政策創(chuàng)新要封閉運(yùn)行。9月26日《關(guān)于集約用地的通知》我國(guó)必須切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，并提高土地使用效率。積極支持符合貸款條件的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。做好對(duì)有實(shí)力、有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目的融資支持和配套金融服務(wù)，繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策點(diǎn)評(píng)：社科院建議征房地資產(chǎn)持有稅，兩類房產(chǎn)可減免；財(cái)政部、稅務(wù)總局明確3種無(wú)償受贈(zèng)房情況免征個(gè)稅；開(kāi)征物業(yè)稅，雖然減少了交易環(huán)節(jié)的稅種，但增加了持有房產(chǎn)的成本，這對(duì)囤積房產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)炒房是一個(gè)打擊，因而從房?jī)r(jià)上看，該政策對(duì)樓市的影響還是利空的。要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。國(guó)土資源部6月9日強(qiáng)調(diào)指出,“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律,違反相關(guān)政策,各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。加大城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)力度，探索符合規(guī)定的農(nóng)村集體土地建設(shè)非公益項(xiàng)目，同時(shí)允許農(nóng)民依法參與開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的有效措施。政策點(diǎn)評(píng)：■ “以人為本”是《辦法》制定的出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn)，也是核心指導(dǎo)思想。目前有些購(gòu)房者開(kāi)虛假證明，冒充中低收入家庭，用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，這是對(duì)真正需要住房的中低收入者不公平的現(xiàn)象。216。占了總供地面積的約93％。 各環(huán)域土地供應(yīng)情況 今年土地供應(yīng)集中在三環(huán)外及二三環(huán)間，三環(huán)外以39宗、3068畝居于第一；二三環(huán)間供地26宗、約1744畝。 地價(jià)情況走過(guò)08年的“寒冬”，09年地價(jià)有較大回升，但總體仍大大低于07年。 拿地開(kāi)發(fā)商分析09年主城區(qū)土地市場(chǎng)上大鱷活躍，保利、中糧、中海、華潤(rùn)等行業(yè)大鱷均有所作為。 供地用途分析商住用地仍然是主要的供應(yīng)類型，全年各郊區(qū)縣商住用地的供應(yīng)量達(dá)到了219宗、23142畝，約為總量的70%；商業(yè)或商服用地約占總量的22%。從區(qū)域分析，供應(yīng)量最大的是金牛區(qū)，銷售量最大的是成華區(qū)；從方位分析，城西的供應(yīng)量最大，從環(huán)域分析，二三環(huán)的供應(yīng)最大，市中區(qū)的供應(yīng)量很少。辦公類物業(yè)占9%，同比增加3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)類物業(yè)占3%，同比減少2個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)今年雖有反彈跡象，但受全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇緩慢的影響，因此在市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力上，投資者更傾向于總價(jià)底、易處置的住宅類物業(yè)，在樓市觸底回升時(shí)，受到熱烈追捧，市場(chǎng)較旺；而投資總價(jià)較大的商鋪和辦公類物業(yè)，需求量則相對(duì)較少。 方位各方位來(lái)看，城西方面供應(yīng)體量依舊最大，其次是城南，城東方面今年發(fā)展迅速，供應(yīng)量也排在前三之中；市中心寸土寸金，如今供應(yīng)量越來(lái)越少，㎡㎡新增。主要區(qū)縣狀況從主要幾個(gè)區(qū)縣的供應(yīng)來(lái)看，雙流穩(wěn)居供應(yīng)量之首，㎡，%（㎡）；排在二、三位的是新都和郫縣，供應(yīng)量均超過(guò)了200萬(wàn)㎡；第四位是溫江，㎡，同比下降44%（㎡）；排在第五位的是龍泉，㎡，%（㎡）。推盤(pán)量最少的仍然是土地日趨消耗殆盡的市中心，全年僅有10個(gè)項(xiàng)