上海富陽(yáng)新天地大廈項(xiàng)目報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 . 修正價(jià)格根據(jù)目前上海辦公樓整體年度漲幅在17%左右，得到預(yù)期售價(jià)約在1250013000元/平米。 從商鋪的空置率及入駐情況來看，可以非?？隙ǖ氖菂^(qū)位內(nèi)的商鋪相當(dāng)緊俏。天面積：50100、150250平米（新建住宅，產(chǎn)品較新）安遠(yuǎn)路、昌化路：45元/平米 長(zhǎng)壽路具有較強(qiáng)的吸客力；216。 電梯數(shù)量的設(shè)置問題，保證高峰時(shí)期避免出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間擁堵現(xiàn)象；252。 由于個(gè)案面積較為集中，配套設(shè)施、及裝修標(biāo)準(zhǔn)都類似，租金主要集中在45005500元/月；216。 區(qū)域個(gè)案內(nèi)的面積都相對(duì)集中，這也與普陀區(qū)內(nèi)商住樓的市場(chǎng)需求有關(guān)；n 售價(jià)216。 同時(shí)，從個(gè)案角度來看，部分次中心區(qū)域的小面積也因?yàn)槠焚|(zhì)不高去化速度也不甚理想。 上海市場(chǎng)對(duì)800015000價(jià)格段的中檔辦公物業(yè)需求最大，高檔辦公次之。n 圖表 3 上海辦公物業(yè)近年空置率情況n . 上海市辦公產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)上海辦公樓價(jià)格自上世紀(jì)90年代末年跌至谷底以來，隨著全國(guó)及上海經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)及對(duì)辦公樓產(chǎn)品需求的大幅增長(zhǎng)，價(jià)格也不斷攀升。 市中心商務(wù)集中區(qū)。2002年度旺盛的需求使得其租金首次出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，%，Ⅱ、上海商品辦公樓市場(chǎng)于1993—1995年達(dá)到高峰。其時(shí)，一些大公司如需在上海設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，只能租用高級(jí)酒店套房。216。 周圍的商業(yè)環(huán)境檔次不高，以小的門市店為主，使得周邊的消費(fèi)檔次相對(duì)較低；216。. 面積匯總表：編號(hào)套內(nèi)面積建筑面積套數(shù)一層二層三層四層五層六至十層小計(jì)A11010A1a22228A245885075A2a11114B111114B1a2214141418B222222028B2a117779B2b11114B2c11114B3117779C111111014C1a11114C2117779C3117779D12214141418D211111014D2a11114商場(chǎng)A11商場(chǎng)B11商場(chǎng)C11商場(chǎng)D11商場(chǎng)E11商場(chǎng)F11商場(chǎng)G1（1）（1）1. 項(xiàng)目的SWOT分析n 優(yōu)勢(shì)（Strength）216。往北有輕軌的中潭路站。貳、立地分析一、項(xiàng)目基地位置項(xiàng)目位于普陀區(qū)安遠(yuǎn)路與昌化路的交界處。文化娛樂——項(xiàng)目步行五到十分鐘可達(dá)玉佛寺，再往北有長(zhǎng)壽公園，周遍的文化底蘊(yùn)比較高。 距離玉佛寺僅有幾分鐘的步行距離，突顯了此處區(qū)域的文化底蘊(yùn)；n 劣勢(shì)（Weakness）216。長(zhǎng)壽商業(yè)圈也將建成一個(gè)區(qū)域性的休閑購(gòu)物樂園。主要依據(jù)是：酒店式公寓小戶型辦公SOHO型辦公區(qū)域所具有的投資潛力自帶衛(wèi)生間商辦樓宇裝飾及配套小面積產(chǎn)品以上是通過對(duì)項(xiàng)目自身一些產(chǎn)品所具備的特性對(duì)本項(xiàng)目所作出的初步設(shè)想，而下面的報(bào)告則會(huì)通過一些市場(chǎng)發(fā)展情況來作一細(xì)節(jié)闡述、論證最終得出項(xiàng)目的產(chǎn)品定位。發(fā)展期：Ⅰ、90年代初，上海商品辦公樓進(jìn)入全面發(fā)展階段。2000—2001年，上海辦公樓市場(chǎng)處于不跌不漲狀態(tài)?；春Ｖ新费鼐€西藏中路金陵西路常熟路長(zhǎng)樂路 傳統(tǒng)高檔商業(yè)、商務(wù)區(qū)。 虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。216。 從整體去化水平來看，小面積產(chǎn)品去化明顯占到上風(fēng)，得到相當(dāng)好的去化；216。3．1．出售：案名位置單元面積總價(jià)單價(jià)路段（M2）（元/套）（元/M2）世紀(jì)商務(wù)大廈長(zhǎng)壽路72115萬(wàn)1550016000星海大廈江寧路長(zhǎng)壽路120126萬(wàn)10500錦海大廈長(zhǎng)壽路130170暫無——長(zhǎng)壽大廈長(zhǎng)壽路葉家宅路130143萬(wàn)11000沙田大廈————————n 面積216。月）（%）世紀(jì)商務(wù)大廈——————滿租緊貼長(zhǎng)壽路，地段較好星海大廈11740003492%臨近江寧路145500034錦海大廈17280004697%近亞新生活廣場(chǎng)158550035長(zhǎng)壽大廈1716500
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1