上海富陽新天地大廈項目報告(已修改)
2025-04-26 03:08 本頁面
【正文】 上海富陽新天地大廈項目報告目 錄壹、前言貳、立地分析一、項目基地位置二、項目概述. 經(jīng)濟指標. 項目周邊環(huán)境介紹. 面積匯總表. 項目的SWOT分析叁、初步想法肆、辦公樓市場篇一、上海市辦公樓市場闡述辦公樓市場歷史主要分布情況上海市辦公市場近況. 供應與需求. 上海市辦公產(chǎn)品價格走勢. 小結(jié)二、相關(guān)區(qū)域在售辦公樓市場情況分析交叉分析一交叉分析二三、項目周邊市場情況3．1．出售3．2．租賃3．3．周邊市場小結(jié)伍、商業(yè)篇一、上海市商用物業(yè)簡述二、項目周邊市場情況分析陸、項目定位一、定位思路二、主樓市場定位三、辦公樓定價. 客觀評價. 投資回報率. 經(jīng)濟效益評價. 修正價格四、商鋪定價五、商鋪業(yè)態(tài)定位壹、 前 言本項目屬于商辦樓產(chǎn)品，本報告會從兩個方面來切入本項目，上海市辦公樓市場現(xiàn)狀及周邊相關(guān)區(qū)域的進行分析闡述；另一方面就是商業(yè)部分，會著力針對項目周邊的商業(yè)現(xiàn)狀對本項目作出研判。給本項目的最終定位作出一合理的市場定位。貳、立地分析一、項目基地位置項目位于普陀區(qū)安遠路與昌化路的交界處?；啬吓R安遠路，西側(cè)為昌化路，北為新豐路，東邊為江寧路。在普陀區(qū)與靜安區(qū)的區(qū)交界線的位置。往北有輕軌的中潭路站。二、項目概述. 經(jīng)濟指標總占地面積3509㎡總建面㎡辦公樓建面㎡商鋪建面1644㎡輔助樓234㎡. 項目周邊環(huán)境介紹交通——項目北邊有輕軌的中潭路站，方便出行。即將在05年開工的軌道交通M7號線中的一站也規(guī)劃在一項目的附近。步行約十分鐘左右。M7線有14座車站可與15條軌道交通線換乘，并與磁懸浮線及地鐵換乘。文化娛樂——項目步行五到十分鐘可達玉佛寺，再往北有長壽公園，周遍的文化底蘊比較高。環(huán)境——緊鄰靜安，離繁華地區(qū)以及市中心不遠。商業(yè)——周圍并無大型的商業(yè)建筑，主要以小型的商店和一些廠房為主。. 面積匯總表：編號套內(nèi)面積建筑面積套數(shù)一層二層三層四層五層六至十層小計A11010A1a22228A245885075A2a11114B111114B1a2214141418B222222028B2a117779B2b11114B2c11114B3117779C111111014C1a11114C2117779C3117779D12214141418D211111014D2a11114商場A11商場B11商場C11商場D11商場E11商場F11商場G1（1）（1）1. 項目的SWOT分析n 優(yōu)勢（Strength）216。 處于普陀與靜安區(qū)交界線上，臨近繁華地段216。 交通出行比較便利，附近有軌道交通M7規(guī)劃車站，在普陀設有4個站點。這將大大帶動普陀區(qū)的房產(chǎn)，同時提高當?shù)鼐用竦某鲂小?16。 距離玉佛寺僅有幾分鐘的步行距離，突顯了此處區(qū)域的文化底蘊；n 劣勢（Weakness）216。 基地面積較小，會帶來對停車位，公共面積狹小的問題。從而使得項目的附加值受到影響，可能導致未來的發(fā)展?jié)摿κ艿接绊懀?16。 周圍的商業(yè)環(huán)境檔次不高，以小的門市店為主，使得周邊的消費檔次相對較低；216。 周邊的小型門市店及“居改非”的商業(yè)形式使得項目整體檔次下降；216。 次出入口所（安遠路）道路狹窄，來回車輛擁擠。n 機會（Opportunity）216。 普陀長壽街道的擴建，蘇州河的觀光區(qū)域?qū)⒁?guī)劃建一批個性化、高品質(zhì)的開放式主題購物公園、一條人性化的休閑步行街。長壽商業(yè)圈也將建成一個區(qū)域性的休閑購物樂園。除了已有的亞新生活廣場外，該區(qū)域還將建一個超大型家具博物、會展館，上海最大的KTV娛樂城、一個上海最大的洗浴健身中心。這些都提高了未來項目周邊消費商業(yè)建筑整體的層次，增加了項目的投資價值。216。 軌道交通M7的建成，M7沿線將與大量的車站，軌道交通，磁懸浮，輕軌的換乘，交通的便利將增加次處對辦公樓或者商住樓的需
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