2008年西安市花漾青城項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 ◆住宅類型：多層、小高層為主 ◆戶型定位：二房、三房為主 ◆園林風(fēng)格：園林整體感覺要寧靜、優(yōu)美 ◆裝修：毛胚房◆社區(qū)配套建議：醫(yī)療保健室、超市、幼兒園、24小時便利店、健身室、老年活動場所、兒童游樂設(shè)施、 閱覽室 ◆私家花園：底層能做花園的盡量做，頂層考慮做（結(jié)合規(guī)劃）；帶花園的房子日后在銷售上的差價控制在5060元。2700元/平方米，總價35萬元左右住宅的潛在消費者也有一定的數(shù)量。有的項目定位發(fā)生偏差，項目定位明確，在區(qū)域有一定優(yōu)勢，配以靈活的銷售策略，挖掘現(xiàn)有客戶。要求體面、又希望在享受豪華、舒適的同時享受不高的價格；事業(yè)基本定型，正處于上升期。 參考項目御景新城（重點分析項目的務(wù)實銷售）（圖略）案名御景新城位置桃源路中端 基地面積50816平方米總建筑面積綠化率30%容積率建筑形態(tài)小高層總戶數(shù)860戶價格分析價格范圍：均價2400元左右面積分析面積范圍：97136㎡推廣主題花園社區(qū)、都市新貴優(yōu)勢溫泉入戶/稱東核心/有機合圍/戶戶朝南/配套齊全/戶型方正劣勢價格定位低/不利于高端推廣/入市角度和姿態(tài)有偏差競爭總結(jié)瑞麟君府利弊共存的競爭者山水秦唐陣容強大的競跑者銀頂金城遙相呼應(yīng)的相鄰者群星萊驪一個新型的競爭對手其他樓盤調(diào)研情況華清驪苑金鑫石榴花城擁有二十四座錯落有致的低層建筑單體，總占地面積150畝，總建筑面積110000平方米，綠化率高達(dá)38%，具有庭院與花園的特征。 物業(yè)形態(tài)：建設(shè)中的一期為純多層住宅，總建筑面積________萬平方米，主力戶型以二室二廳一衛(wèi)和三室二廳二衛(wèi)為主，面積從140平方米——140平方米，寬開間，短進(jìn)深，四明戶型，南北通透。，后期管理不便。規(guī)劃伊始，開發(fā)商就以“依托歷史人文，感悟自然山水，接通都市繁華，享受田園生活”為理念，在東西安打造一種全新的生活觀。“兩城”即東部城區(qū)和西部城區(qū)。境內(nèi)有西北最大的鐵路編組站新豐鐵路編組站。 ◆礦產(chǎn) 臨潼已查明的礦產(chǎn)資源有鐵、金、石英、石墨等。位于東經(jīng)109176。新農(nóng)村建設(shè)全面啟動，編制了169個新農(nóng)村村莊建設(shè)規(guī)劃；10個示范村建設(shè)完成投資3300萬元，并初步通過市上驗收；秦陵遺址公園拆遷安置區(qū)、秦俑村、芷陽村被省市列為新農(nóng)村建設(shè)示范點；投資360萬元，整治了20個村的村容村貌。 基礎(chǔ)建設(shè)及經(jīng)濟(jì)概況 圍繞“創(chuàng)中國旅游名城、建西安經(jīng)濟(jì)強區(qū)“宏偉目標(biāo)，緊扣“突出抓好優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、全面提升臨潼形象”工作主題，搶抓給予，開拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)社會保持了又快又好的發(fā)展勢頭。 對工業(yè)企業(yè)從投產(chǎn)之日起，3年內(nèi)上繳地方稅收超過征地款的，所交征地款分三年全額返還?！笆晃濉笔桥R潼經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的關(guān)鍵時期，臨潼區(qū)將繼續(xù)以“創(chuàng)中國旅游名城、建西安經(jīng)濟(jì)強區(qū)”為目標(biāo)，不斷豐富名城內(nèi)涵，大力提升臨潼形象，確定了城市新區(qū)、新生代工業(yè)集中區(qū)、旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)、秦文化旅游區(qū)、唐文化旅游區(qū)、新豐工業(yè)區(qū)等重點發(fā)展區(qū)域，構(gòu)筑發(fā)展平臺，全力搞好服務(wù)，推動臨潼經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展。“標(biāo)縫”、“秦俑”被評為中國馳名商標(biāo)。臨潼歷史悠久，歷經(jīng)周秦漢唐，一直是京畿之地，擁有豐富的歷史遺址和厚重的歷史文化氛圍。各主要景點年接待游客700多萬人次，旅游綜合收入10億元以上。蔬菜總產(chǎn)36萬噸，是西安市重要的蔬菜供應(yīng)基地。 對高新技術(shù)企業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)方面的凈收入免征營業(yè)稅，企業(yè)取得的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)等“五技”收入，全年凈收入在30萬元以下的免征企業(yè)所得稅；對新辦的軟件生產(chǎn)企業(yè)和集成電路涉及企業(yè)，從開始獲利年度起第1年至第2年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，第3年至第5年減半征收企業(yè)所得稅。我去行政事業(yè)性機構(gòu)及其依附于這些機構(gòu)的下屬單位涉及壟斷性、強制性、保護(hù)性和公共福利性的經(jīng)營服務(wù)性收費，統(tǒng)一按區(qū)物價局最新公布的項目和標(biāo)準(zhǔn)征收。深入推進(jìn)創(chuàng)衛(wèi)工作，投資300萬元，完善了城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施；，取締了下西段馬路市場，實施了驪山北麓黑龍溝生態(tài)環(huán)境修復(fù)工程，建成了臨潼污水處理廠。投資410萬元，完成了機場專線立交改造，解決了多年困擾當(dāng)?shù)厝罕姾婉v軍出行難的問題。 ◆氣候 臨潼平均海拔高度410米，屬溫帶暖熱氣候，℃。交通、通訊、供氣、供電、供水等配套暢通。 城鄉(xiāng)規(guī)劃概況 ◆《臨潼城區(qū)總體發(fā)展概念規(guī)劃》提出了“東連西進(jìn)，南抑北拓”空間發(fā)展方向。臨潼住宅主要分布在體育場、北環(huán)路、桃園、開發(fā)區(qū)、石油生活城中國臨潼石油生活城占地502畝，總建筑面積51萬平方米，%，總戶數(shù)6000戶。二、 樓盤與競爭分析MARKET RESEARCH 區(qū)域競爭本項目邊緣板塊臨潼目前三大樓盤 三國演義瑞麟君府（區(qū)域高端務(wù)實型休閑主題樓盤） 銀頂金城（區(qū)域高端概念性綜合型社區(qū)樓盤）山水秦唐（區(qū)域高端概念性
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