20xx年成都國奧項(xiàng)目配套商業(yè)研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 成都雙流城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 是由市場舉辦者提供固定商位（包括攤位、店鋪、營業(yè)房等）和相應(yīng)設(shè)施，提供物業(yè)服務(wù)，實(shí)施經(jīng)營管理，有多個(gè)經(jīng)營者進(jìn)場獨(dú)立從事蔬菜、禽蛋、肉類、水產(chǎn)品、豆制品、調(diào)味品、熟食鹵品、腌臘制品、水果、糧油制品、副食品等食品經(jīng)營的固定場所，屬于城市公益性的公共配備服務(wù)設(shè)施。 開發(fā)條件 雙流縣是中國百強(qiáng)縣 ， 西部百強(qiáng)縣之首 ， 距成都市中心 10公里 ， 機(jī)場 2公里 集中式商業(yè) 一 桿 旗 北 路 三支渠綠帶 綠地 公共配套建筑 雙流縣 新城 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目地塊分析 二號地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : 類別 指標(biāo) 整體經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地 199畝 容積率 ≤ 規(guī)劃建筑面積 331669㎡ 建筑密度 ≤30% 綠地率 ≥30%( 臨三支渠綠帶、一桿旗北路不小于 4300㎡ 的集中綠地 ) 建筑限高 45M 硬性 配套 地塊內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施用地 畝 ,不小于 ,不小于 畝幼兒園 ,不小于 動(dòng)中心 ,及其他標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施 。 東升未來人口分析 雙流東升商業(yè)研究 08年雙流城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16818元與通常 GDP值大人均可支配收入就越大有一定差距 ,原因是機(jī)場在雙流 GDP所占的份額比較大 )， 階 段 東升城鎮(zhèn)人口數(shù)量 入均可支配收入 (元 ) 區(qū)域可支配金額 單位 (億 ) 日常消費(fèi) (億 )按照常規(guī)的 50% 08年 — 現(xiàn)在 13萬人 08年 (16808) 未來 3年 城市居住人口 20萬人 23000（政府規(guī)劃目標(biāo)） 46 23 雙流新城 20萬人 A區(qū) 5萬人 (估計(jì) ) 23000（政府規(guī)劃目標(biāo)） 區(qū)域消費(fèi)者可支配收入根據(jù)政府測算未來 3— 5年會(huì)達(dá) 到 46億，日常消費(fèi)支出會(huì)達(dá)到 23億以上 08年居民入均可支配收入按照雙流城鎮(zhèn)居民收入 16808元，被譽(yù)為中國西部百強(qiáng)縣之首 ,且位于成都城市的發(fā)展帶上，收入均可支配收入會(huì)逐年呈遞增狀態(tài)， 3— 5年我們?nèi)匀话凑照畬﹄p流的居民入均可支配收入規(guī)劃 23000元，日常消費(fèi)按常規(guī)可支配收入 50% 東升新城未來消費(fèi)分析 雙流東升商業(yè)研究 商業(yè) 商圈飽和度測算 雙流東升商業(yè)研究 現(xiàn)在東升區(qū)域市場飽和度 = 247。 雙流新城整體定位 雙流新城概述 區(qū)域 功能 核心區(qū) 即城市中心區(qū)。 四周是大體量的商業(yè)，使本商業(yè)在輻射的空間受到大量的壓縮。 11500=50000 ㎡ 交通格局： 三縱五橫“網(wǎng)格化” 整個(gè)雙流新城 A區(qū)的交通是按照“十”字、“田”型的平面布局，交通順暢，而且本項(xiàng)目位區(qū)域二大交通干線的交匯處面，具有更好的便捷性，為到達(dá)本項(xiàng)目提高優(yōu)越的 東升主要交通干線分析 雙流東升商業(yè)研究 集中式商業(yè) 一 桿 旗 北 路 三支渠綠帶 綠地 公共配套建筑 本案 項(xiàng)目區(qū)域交通較為發(fā)達(dá)，出行便捷， 項(xiàng)目內(nèi)部由于主人口不位于商業(yè)規(guī)劃區(qū)，使項(xiàng)目內(nèi)部消費(fèi)者到項(xiàng)目商業(yè)的可達(dá)比較弱 項(xiàng)目所在區(qū)域 外部交通動(dòng)線 項(xiàng)目所在區(qū)域 內(nèi)部交通動(dòng)線 新城 A區(qū)交通干線分析 雙流東升商業(yè)研究 城市規(guī)劃 良好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況和積極發(fā)展前景 處于城市的發(fā)展方向上，屬于城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，但Ａ區(qū)不是現(xiàn)代商業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域 區(qū)域位置 人口狀況 交通體系 競爭關(guān)系 地塊大小能滿足開發(fā)需求，但所限定的商業(yè)布局，使地塊失去發(fā)揮商業(yè)地段價(jià)值的最大化 不處于雙流新城的幾何中心，雖有一定腹地，但都被區(qū)域大型商業(yè)所輻射，商業(yè)獨(dú)占空間小，不位于區(qū)域消費(fèi)中心 大規(guī)模人口聚集，且有強(qiáng)勁增長空間，有一定的消費(fèi)能力，但Ａ區(qū)人口增長有限 便利的停車系統(tǒng) 強(qiáng)大的公共交通系統(tǒng)，對外有較強(qiáng)的輻射力 區(qū)域商業(yè)市場競爭激烈，會(huì)被未來核心區(qū)域所取代， 地塊條件 區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展有一定的空間，但大部分基本被老城、新城未來核心區(qū)、現(xiàn)區(qū)域純大型商業(yè)單體所輻射，區(qū)域未來競爭會(huì)很激烈 ,本商業(yè)面積應(yīng)盡可能壓縮 。 社區(qū)商業(yè)人均面積分析 典型社區(qū)商業(yè)案借鑒 類型 人均商業(yè)面積（㎡ /人） 本項(xiàng)目商業(yè)承載量 外向型 — 2160— 5080 中間型 1740 內(nèi)向型 － ㎡ 280— 920 從單一的社區(qū)型商業(yè)來計(jì)算，本項(xiàng)目建筑面積 5000平方米， 600戶，按照每戶 3人計(jì)算， 2022人，按照外向型、中間型、內(nèi)向型 本項(xiàng)目商業(yè)的承載面積為 280—— 5080平方米 按照規(guī)劃指標(biāo)最低面積要求 5000平方米，本商業(yè)確定是外向型社區(qū)商業(yè) 社區(qū)商業(yè)的類型及面積比 典型社區(qū)商業(yè)案借鑒 ?商業(yè)規(guī)劃與開發(fā)策略建議 盡可能的壓縮２號商塊的商業(yè)面積。 由于本公共服務(wù)設(shè)施用地沒有限定修建的類別，所以建議本服務(wù)類別符合具有贏利的類別， 以便于后期的經(jīng)營權(quán)銷售或者出租 項(xiàng)目公共配套建筑面積要求 項(xiàng)目公共配套規(guī)劃建議 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 居住規(guī)模 類 別 居 住 區(qū) 小 區(qū) 組 團(tuán) 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總 指 標(biāo) 1668~3293 (2228~4213) 2172~5559 (2762~6329) 968~2397 (1338~2977) 1097~3835 (1491~4585) 362~856 (703~1356) 488~1058 (868~1578) 其 中 教育 600~1200 1000~2400 330~1200 700~2400 160~400 300~500 醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院 ) 78~198 (178~398) 138~378 (298~548) 38~98 78~228 6~20 12~40 文體 125~245 225~645 45~75 65~105 18~24 40~60 商業(yè)服務(wù) 700~910 700~910 450~570 100~600 150~370 100~400 社區(qū)服務(wù) 59~464 76~668 59~292 76~328 19~32 16~28 金融郵電(含銀行、郵電局 ) 20~30 (60~80) 25~50 16~22 22~34 —
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