【正文】 玫瑰園別墅現(xiàn)場照片》 9張圖片 jpg 項目工程 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月“中 XXX”項目一期智能化（弱電）系統(tǒng)工程施工招標(biāo)文件》 40 頁 word 項目工程 2020 年 09 月更新 《 XXX 工程項目設(shè)計工作檢討會議報告》 40 頁 pdf 項目工程 2020 年 09 月更新 《阿特金斯 2020 年酒店地產(chǎn)開發(fā)案例》 62 頁 pdf 項目工程 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月昆明市軌道交通 3 號線一期工程環(huán) 境影響報告書（世行版）》 353頁 pdf 項目工程 2020 年 09 月更新 《黑弧奧美 2020 年深圳光耀城 手動上升和下降防火閘，檢查運行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷閘開啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢谩? 手動啟動風(fēng)機檢查運行情況。 清潔擴音機散熱器上的灰塵。 由 工程維修 部選定消防報警設(shè)備維保單位，對消防報警設(shè)備進(jìn)行日常維護保養(yǎng)，物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。 根據(jù)故障情況采取相應(yīng)的維修措施，注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。 通知電梯廠家迅速檢修電梯系統(tǒng) . 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 一、用戶室內(nèi)設(shè)備維修規(guī)程 接到 客服部 維修單，應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在維修檔案登記表上，隨后交對應(yīng)的班組進(jìn)行維修工作。為了避免轎廂移動太快發(fā)行危險，操作時應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近廳門（ 米左右）為止。 轎廂停于距廳門 米左右（高于或低于）位置時的救援 （ 1） 拉下電梯電源開關(guān)。 (3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。 (3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。 。 當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報告 調(diào)度主管 。 三、空調(diào)系統(tǒng)運行 管理 規(guī)定 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運行由空調(diào)組負(fù)責(zé)，暖通、給排水 管理 員進(jìn)行監(jiān)督。 1檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。 根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開啟臺數(shù)。 (2)膨脹水箱：檢查有無溢流、缺水，浮球是否正常工作。 (二 )排水系統(tǒng)故障處理 排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管 并用吸水機吸水。 根據(jù)設(shè)備特點重點做好潤滑、除塵工作。 定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。 停水前應(yīng)將 蓄 水池注滿。 二、大 廈 節(jié)水、用水措施 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 嚴(yán)格按照節(jié)水辦 所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。 物管部召開事故分析會，邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加，分析事故發(fā)生原因和處理措施，并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。 備用電源處于非自動位置，故主供電源斷電時不能自動合閘，檢查備用電源進(jìn)線柜的電表和指示燈，真空開關(guān)應(yīng)處于準(zhǔn)備合閘位置，合上備用電源進(jìn)線柜開關(guān)。 工作票簽 發(fā)人由強電 管理 員擔(dān)任。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時間及完工時間記入操作 記錄簿中。 維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè) 施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。 高壓工具應(yīng)每年送供 電局年檢，年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。 因大樓施工需要停電，須至少提前 24小時將停電計劃書面上報 部門 經(jīng)理。 維修人員負(fù)責(zé)制定本機房清潔衛(wèi)生時間表，并對機房衛(wèi)生負(fù)責(zé)。 遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 需要動火作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè) 人 員填寫機房動火作業(yè)申請表， 工程 部經(jīng)理簽名同意后方能施工。 保持機房的安靜、嚴(yán)肅、整 潔，嚴(yán)禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 六 、機房 管理 制度 物管部轄下的設(shè)備機房有：開閉所變配電房、 弱電機房 、電梯機房、 熱交換機 房、水泵房、空調(diào)機房等；它們都是生產(chǎn)重地，為規(guī)范各機房的 管理 ，特制定本規(guī)定。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表、水表等有缺陷，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀態(tài)指示燈有損壞，發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化，均應(yīng)即時通知維修人員調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。 外單位交來圖紙由 調(diào)度主管 統(tǒng)一簽收，并將有關(guān)圖紙交各相關(guān)專業(yè)核對實物，如圖紙無誤則由 調(diào)度主管 按系統(tǒng)歸檔 ；圖紙有誤，則由 調(diào)度主管 聯(lián)系交圖單位更正。 巡視值班記錄表每日由當(dāng)值員工填寫，每周部 門 經(jīng)理簽名后交 調(diào)度主管 。 值班員工外出作業(yè)必須隨身攜帶對講機，保持聯(lián)系。 2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)墻面有水漬時，這種情況，一種可能是墻內(nèi)埋設(shè)的給水管發(fā)生漏水，也可能是天氣變化結(jié)露現(xiàn)象。如果是突然出現(xiàn)，且面積在迅速增大，說明樓上單位地板內(nèi)的水管爆裂，漏水，到樓上去檢查。 4)如總漏電開關(guān)可以合上，則可能各單獨回路線路有問題。 辭別：工具袋背在肩上，如拎在手中，則應(yīng)離開地面一定距離，至門口時應(yīng)轉(zhuǎn)身對業(yè)主說：“使用過程中如有問題，請聯(lián)系客服中 心，再見”。 預(yù)算費用。 上門維修 使用對講門禁系統(tǒng)和業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主不在家中，則填寫好《留言條》，附在住戶家門上，方可返回。 基本內(nèi)容： 接待住戶的維修請求： 調(diào)度主管到客服中心領(lǐng)取維修單，根據(jù)維修內(nèi)容安排上門維修。 對以上檢驗中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重不合格立即查找原因，及時采取措施進(jìn)行糾正，在檢驗過程中發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時采取預(yù)防措施。維修時間視工藝復(fù)雜程度而定。 三：工程維修服務(wù)檢驗流程和標(biāo)準(zhǔn) 目的： 確保所需維修項目的及時進(jìn)行，高質(zhì)量地完成 維修，滿足業(yè)主的服務(wù)要求，保證小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行。 2)配合工程維修部經(jīng)理主持二裝的全面工作，包括二裝前期的審圖及改圖的跟進(jìn)，二裝中期的現(xiàn)場監(jiān)督施工工序和施工進(jìn)度及成品保護，二裝后期的最終圖紙的收集和繪制，及現(xiàn)場的清理。 在非供冷期內(nèi)設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 提出本系統(tǒng)的備料計劃，協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。 12)完成主管及上級領(lǐng)導(dǎo)交代的其它任務(wù)。 4)向調(diào)度主管報告工作情況、每月的材料使用情況等。 11) 配合工程維修部經(jīng)理負(fù)責(zé)外委工程的立項，工程施工督導(dǎo)及驗收移交工作。 3) 配合工程維修部經(jīng)理組織制定設(shè)備設(shè)施維修計劃和方案；參與二裝實施及改進(jìn)的策 劃。 1全面規(guī)劃公司服務(wù)設(shè)施、消防設(shè)施的添置、安裝、調(diào)試、運轉(zhuǎn)和維修等工作，為質(zhì)量 管理 體系的正常運作提供保障 。 負(fù)責(zé) 業(yè)主 裝修申請、審批工作及較大規(guī)模的裝修驗收工作 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 工 程 維 修 部 工 作 手 冊 （振頭大廈物業(yè)公司工程維修部手冊試運行版） 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 一：工程維修部質(zhì)量 /服務(wù)目標(biāo) 維修服務(wù)滿意率 設(shè)備設(shè)施完好率 請修及時率 請修合格率 維修服務(wù)滿意率 = ————————————— 100%，不得低于 85% 。 負(fù)責(zé)參與 大廈 工程驗收交接工作及制定 大廈 工程驗收實施計劃。 1負(fù)責(zé)收集設(shè)施、設(shè)備運行原始記錄，并進(jìn)行統(tǒng)計分析，為提高運行質(zhì)量提供依據(jù)。 4) 配合工程維修部經(jīng)理掌握人員及設(shè)備狀況，審核各種運行記錄，掌握能耗規(guī)律，及時處理異常情況。 12) 配合工程維修部經(jīng)理負(fù)責(zé)大廈內(nèi)工程維修方面各項數(shù)據(jù)的統(tǒng)計。 5)對維修中的一些整改項目，提出合理化建議。 基本要求： 1）及時修復(fù)電、氣故障，保證業(yè)主工作和生活及大廈物業(yè)工作需要。 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外委項目（含外委工程、代維修工程及儀器、儀表、工具送檢）監(jiān)督。 1 在供暖期負(fù)責(zé)供暖系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 3) 配合工程維修部經(jīng)理組織制定大廈結(jié)構(gòu)設(shè)施維修計劃和方 案。 適用范圍： 大廈內(nèi)各類公共設(shè)施設(shè)備及公共部分維修過程的檢驗。一般性維修不超過當(dāng)天， 對于特別困難的，從接到維修要求到維修完成最多不超過三天（ 工藝要求特殊的例外）。 目的 :規(guī)范維修服務(wù)流程，保證服務(wù)質(zhì)量。 無論何種情況，都不可拒絕住戶要求上門維修或查看的請求，如有特殊情況予住戶合理的解釋。 工作服穿戴整齊，佩戴工作牌，對所需材料及工具一次性配帶齊全，并自帶抹布以便清理工作現(xiàn)場。當(dāng)維修人員檢查所需維修部位后，按維修收費標(biāo)準(zhǔn)和人工服務(wù)費計費，并填寫在《維修單》上，請業(yè)主確認(rèn)、簽字。 整個工作期間不得接受業(yè)主贈送的物品。處理方法：打下總掣分別將各回路開關(guān)輸出端線頭斷開，甩掉負(fù)載用歐姆表測量線間是否有短路現(xiàn)象。此時如何判斷是給水管爆裂還是排水管漏水呢？有以下幾種方法：（ 1）肉眼觀察水跡，如果很大，并有大量水珠，水漬較干凈，說明極有可能是給水管漏水，因為給水管漏水會不斷有水涌出。還有就是空調(diào)排水倒流，引起墻身水跡。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 值班員工必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案。 值班表每月月底由維修班填寫，物管部經(jīng)理審閱后交 調(diào)度主管 。 檔案及圖紙是工程維修保養(yǎng)的重要依據(jù)，應(yīng)妥善保存。 發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、振動、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報告維修 人員，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o措施，防止事故的發(fā)生或擴大。 機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼 “ 機房重地，謝絕來訪 ” 或 “ 生產(chǎn)重地，請勿進(jìn)入 ” 的告示牌。 嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房，嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。滅火后，要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。 各專業(yè) 人 員定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重衛(wèi)生問題，立刻組 織整改，并追究設(shè)備責(zé)任人的責(zé)任。 總經(jīng)理審批后， 工程維修部 部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由物業(yè) 客服部通知業(yè)主 。 四 、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。 高壓設(shè)備發(fā)生接地時，在室內(nèi)不得接近故障點 4 米以內(nèi)，在室外不得接近故障點 8 米以內(nèi)，進(jìn)入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時應(yīng)戴絕緣手套。 一個工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員（工作許可人）由強電組長或資深技工擔(dān)任。 檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。 七： 給排水、管道系統(tǒng) 管理 一、安全用水、供水 管理 制度 根據(jù)市安全用水 管理 的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對供水 管理 規(guī)定如下： 凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng) (即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的 )一律由 管理 公司 管理 。 在各 公共 洗手間張貼節(jié)水標(biāo)語，加強用戶節(jié)水意識。 停水期間工程人員應(yīng)每兩小時巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立即通知受影響的用戶。 進(jìn)行維修保養(yǎng)時，必須先切斷電源，并掛上 “ 有人工作，嚴(yán)禁合閘 ” 的告示牌。 供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。 雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。 風(fēng)機等檢查 (1)組合式風(fēng)機：檢查運行時有 否發(fā)出噪音，起動箱指示燈是否正常，塵網(wǎng)有無堵塞，塵網(wǎng)是否干凈，運行有無噪音，去水冷凝盤去水是否順暢。主機運行中，冷卻水出水溫度升高至 3５ ℃ 時需要加開冷卻塔風(fēng)扇。 1檢查主機、油溫是否在 65℃ ～ 68℃ 之間。 每班當(dāng)值人員每兩小時巡查空調(diào)機組和外圍設(shè)備一次，并將運行運行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運行表上，未經(jīng)主管 管理 員批準(zhǔn)，不得擅自更改運行參數(shù)。 設(shè)備維修過程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。 五 管網(wǎng)系統(tǒng) 主管道 (1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機組和水泵。 (4)報告 調(diào)度主管 ，由其安排搶修并在事后作維修報告。 (4)開啟機房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。 （ 2） 用專用廳門鑰匙開啟廳門。 （ 4） 當(dāng)轎廂停于距廳門 米遠(yuǎn)左右位置時，其救援方法按四 3 條款進(jìn)行。 維修工接 調(diào)度主管派維修 單后在維修檔案登記表上簽收。 故障修 復(fù)后，用戶驗收合格，維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果，請用戶簽名確認(rèn)。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 工程維修 部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。 工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機檢查表 。測試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。先生的湖戶型鑒賞手冊》 40 張圖片 jpg 項目工程 2020 年 0