【正文】 、除銹、油漆。、督促分包單位對角巷設(shè)備支架除銹、油漆。B、 及防干燥，溫度適中。，拽引機有無漏油、漏電現(xiàn)象。，更換地毯。、易爆品。 每年A 檢測防拆報警功能是否正常。 門禁對講系統(tǒng) 每月 A檢查門口機防雨罩是否完好。 B 各機械傳動件添加潤滑油。 F 檢查攝像機圖像抓怕，對比效果。 B 檢查磁盤運行無異響，機箱外觀無銹蝕。 監(jiān)控系統(tǒng) 每月 A調(diào)整鏡頭清晰度，照射角度，紅外效果。 可視對講/門禁系統(tǒng) 可視對講（模擬信號）/門禁系統(tǒng)呼叫與門禁開啟。 視頻監(jiān)視器顯示器 水平保持控制：鎖定圖像的水平位置。 鏡頭控制按鍵控制鏡頭功能。 持月租卡車輛出場系統(tǒng)自動識別刷卡起閘放行。隨即抽取5%的感知器進行試驗，檢測信號是否能及時準(zhǔn)確反饋到消防監(jiān)控室，同時消防警燈是否亮，警鈴是否響，電磁閥是否動作。 二氧化碳氣體消防 每月 檢查控制箱各種指示燈是否顯示正常。測試電接點壓力表能否可靠動作。檢查開關(guān)是否動作，啟（閉）是否靈敏。 每年 調(diào)整聯(lián)軸器間隙及同心度，更換磨損的彈性塊（柱）。檢查工作狀態(tài)是否正常。控制電箱電器元件清楚灰塵，線路規(guī)整。 每年 緊固風(fēng)機各機械部位及支架，對風(fēng)機電機軸承加油。 檢查控制器內(nèi)微動開關(guān)是否能正常動作。 每年 逐個測試能否正常響鈴。 每周 機柜清潔，檢查柜上控制面板所有指示燈顯示正常。，參照產(chǎn)品附件中的操作說明書執(zhí)行?！笆謩印蔽恢?，氣體控制箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮?！叭∠帘巍辨I，輸入用戶密碼，輸入屏蔽的用戶編碼，按確認鍵屏幕上此設(shè)備的屏蔽信息消失。當(dāng)再有警報信號輸出時，能再次啟動警報聲音。，熱水溫度保持恒溫、恒壓狀態(tài)。，當(dāng)班工程人員應(yīng)每小時巡檢一次消防/生活水池。，送樣水質(zhì)化驗，保持水質(zhì)達標(biāo)。，池水應(yīng)及時進行放干處理。B、 污水井、化糞池?zé)o溢流現(xiàn)象。B、 保證各雨水溝、井無溢流現(xiàn)象。、加潤滑油電機防水性能及絕緣性能，清洗止回閥。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 溫度控制控制水溫不低于100攝氏度。C、 防護設(shè)施齊全。、水箱水位控制是否正常。，保證無堵塞、銹蝕。、準(zhǔn)確、完好。，及時更換損壞部件。、穩(wěn)壓泵，水泵運轉(zhuǎn)部分是否潤滑良好。，有無異常響聲。、循環(huán)水泵/熱泵機組控制柜電壓、電源、電氣元件是否正常。（過濾）位置，嚴禁運行中轉(zhuǎn)換砂缸操作手柄?！白詣印蔽恢?。 給排水系統(tǒng)管理。，確保應(yīng)急設(shè)備正常供電。，依據(jù)本制度“”中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，結(jié)果記錄于《公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表》；發(fā)電機維護保養(yǎng)結(jié)果記錄于《發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表》。，維修損壞線路。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 照明燈完好率達99%以上。，緊固自動開關(guān)上下端接線端頭。《柴油發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表》。，緊固各端連接螺絲。B、 計劃性停電提前2天通知業(yè)主/客戶，臨時性停電及時向業(yè)主/客戶說明原因。，對有灼傷、燒蝕的觸頭予以打磨光滑或更換。，檢測變壓器絕緣電阻及接地電阻并做好相應(yīng)的工作記錄。（100176。、整潔，指示燈是否完好。，做好相應(yīng)的記錄。，切斷變壓器高壓進線后再投入三相短路接地線。，并在現(xiàn)場及時糾正違反安全的操作。、工作的安全性。，工作人員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)客戶迅速離開電梯，并通知工程人員切斷電源。、井道或機房進水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)。，救援人員救助成功后合上電梯電源，然后予以觀察。（非停電時，根據(jù)樓層指示）判斷轎廂位置，如電梯不在平層，應(yīng)采用松開抱閘裝置時期平層。、路由器等工作狀況，各端口指示燈指示正常，如所有指示燈常亮無閃爍，需將其斷電13分鐘后再啟動，恢復(fù)至正常工作狀態(tài)。，接頭接觸。，測試電源輸出在額定電壓內(nèi)。待供電恢復(fù)正常，再啟動系統(tǒng)服務(wù)器至正常運行。：檢查指紋鎖工作狀態(tài)；找出指紋鎖遙控板，裝上紐扣電池（3V），測試開啟門鎖；確定開啟門鎖正常檢看與遙控板焊接的供電線路有無脫焊、虛焊現(xiàn)象，或直接測量供電線路電壓處在正常值。，由工程責(zé)任人關(guān)閉系統(tǒng)服務(wù)器電源，待供電恢復(fù)正常再啟動系統(tǒng)服務(wù)器至正常運行。，確定連線無脫落、短接等異常。，由工程責(zé)任人到達中心控制機房，將報警聯(lián)動系統(tǒng)退出，并關(guān)閉電源開關(guān)。，運行停車場管理軟件，通過輸入正確操作賬號及密碼，進入系統(tǒng)并知會工程負責(zé)人。，配合上級領(lǐng)導(dǎo)管理機關(guān)處理善后及其他事宜。、業(yè)主/客戶。、業(yè)主/客戶，利用消防疏散通道向安全地點進行疏散。，應(yīng)通知消防監(jiān)控中心接觸火警信號，進行現(xiàn)場復(fù)位及消防主機復(fù)位，消除警鈴。，當(dāng)班工程人員30分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場，了解現(xiàn)場情況并緊急關(guān)閉受損管網(wǎng)的供水主閥門。當(dāng)變頻器報警時，按“復(fù)位”鍵并重新啟動。，由當(dāng)班工程人員提前手動關(guān)機。`，工程領(lǐng)班應(yīng)立即對污染原因進行檢查，并將檢查結(jié)果報告工程主管。，由工程領(lǐng)班立即組織人員進行疏通，檢查堵塞點，查清溢流口管道縱深位置，然后酌情進行處理。，采取臨時加接（連接）移動潛水泵進行處理。，立即關(guān)停進水閥門，然后進行適當(dāng)處理。破裂處在進水閥門之前，當(dāng)值工程領(lǐng)班/主管應(yīng)立即通知自來水公司處理。，當(dāng)班工程人員應(yīng)立即關(guān)閉變頻器，并根據(jù)管網(wǎng)壓力手動控制水泵啟停，直到變頻器回復(fù)正常運行。，立即關(guān)停部分次要負載。，應(yīng)立即控制關(guān)停部分次要用電負荷。（包括高壓側(cè)斷路器、高壓電纜、變壓器）故障，一般情況下，要避免操作。，工程人員按《設(shè)備故障應(yīng)急措施》處理。，協(xié)調(diào)處理，解釋相關(guān)信息。即由地產(chǎn)部、財務(wù)部、工程部、分公司/管理處財務(wù)部。 下述情況需對工程質(zhì)量問題進行控制，并填寫《工程保修過程控制記錄表》。門窗部品維修維修內(nèi)容：調(diào)試門窗、五金件，更換玻璃、門扇、窗扇、門框、窗框等維修。維保保護標(biāo)準(zhǔn)：將所施工區(qū)域或施工區(qū)域下方至少5平米以內(nèi)，周邊地面、物品、家具進行成品保護室內(nèi)墻面、吊頂大范圍維修，不動抹灰層，只涉及裝飾面層膩子、打磨、涂料及裝飾吊頂?shù)染S修，該維修涉及一個或多個墻面、多個房間維修。（也可以是保修到期前一個月的專項檢查），可以由客服中心知會保修單位，同時要發(fā)函至地產(chǎn)公司工程部。，地產(chǎn)公司工程部負責(zé)將個項《工程分包項目清冊》移交到分公司/管理處，移交《工程分包項目清冊》，必須經(jīng)地產(chǎn)公司工程部經(jīng)理審批。：對工程質(zhì)量問題組織監(jiān)督實施。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 接地線安裝不得影響維修或通行。，有無松脫現(xiàn)象。、起鼓、空洞，有無滲漏現(xiàn)象。，有防小動物裝置的，須有隔離擋板或裝置。、危害人身安全為原則。，工程主管需建立保修清冊，內(nèi)容包括；合同編號，分包商單位名稱，工程項目名稱，保修范圍，保修期限（具體起止日期），分包商項目負責(zé)人，聯(lián)系方式，通訊地址，保修條款等。，并依據(jù)《公共設(shè)施設(shè)備維修記錄表》維修。，客戶在《有償服務(wù)單》簽字確認交費方式后，按以下操作： A、支付現(xiàn)金，工程人員將費用交分公司/管理處財務(wù)部，《工作聯(lián)系單》注明有關(guān)情況后返還客服中心；財務(wù)部出具收款收據(jù)，工程人員將收據(jù)轉(zhuǎn)交給客戶。B、 銀行代扣款的，工程人員將《有償服務(wù)單》交財務(wù)部簽字確認，財務(wù)聯(lián)交財務(wù)部、客服聯(lián)交客服中心；財務(wù)部在收取當(dāng)月服務(wù)費時，一同收取有償服務(wù)費。，工程人員10分鐘內(nèi)趕到客服中心領(lǐng)取《有償服務(wù)單》并在客服中心的《服務(wù)信息記錄表》中簽收。%時及自抄分表合計本年度每月累計用量差值超過3%時，工程主管應(yīng)查明原因、提出整改措施并實施整改。《用水用電抄表記錄》，商業(yè)物業(yè)記錄于《商業(yè)用水用電抄表記錄》。（無領(lǐng)班時由主管確認），工程主管每周對安排的工作進行抽查考核。，交班人不能擅自離崗。，不能隨意調(diào)換，如特殊原因需要換班的，由本人向部門主管申請批準(zhǔn)。，如對講機、交通工具、公用工具、鑰匙等物品。，由工程主管/領(lǐng)班處理。，每月底按固定時間及固定順序抄表。，及時查明原因更換故障水電表，水/電表更換須工程主管確認并經(jīng)項目經(jīng)理同意后設(shè)施。、專柜移位，收費代碼等信息資料隨即對應(yīng)變更。對于不屬于分公司/管理處《有償服務(wù)項目收費標(biāo)準(zhǔn)》中的保修項目，工程人員根據(jù)現(xiàn)場工作量、作業(yè)條件等客觀因素報價，征得客戶同意，方可實施維修?！豆ぷ髀?lián)系單》，由項目經(jīng)理確認是否為有償服務(wù)并簽收，轉(zhuǎn)交客服中心統(tǒng)一匯總，客服管理員登記服務(wù)內(nèi)容后，將《工作聯(lián)系單》下發(fā)至工程人員。，工程人員對當(dāng)月客戶的維修進行統(tǒng)計，并填寫《客戶維修服務(wù)統(tǒng)計表》。，須知會客服中心提前2天通知有關(guān)客戶。每次維護后,將相關(guān)事項記錄在《公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表》中。超出機房溫度的,需采取降溫處理。，謹防靜電影響弱電設(shè)備運行。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A：基礎(chǔ)沉降在國標(biāo)允許范圍內(nèi)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 無脫落、無損傷。，有無松脫、銹蝕現(xiàn)象。、美觀。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A、 避雷網(wǎng)引出線店面部分無銹蝕。《工程分包項目清冊》移交，無論工程項目量的大小、還是工程內(nèi)容變更，必須由地產(chǎn)公司工程部進行統(tǒng)一登記，形成《工程分包項目清冊》總目錄。，由客服管理員電話通知保修單位安排人員維修，并知會地產(chǎn)公司工程部專業(yè)工程師。，施工單位負責(zé)對成品的保護。露臺/生活陽臺維修內(nèi)容：陽臺、露臺維修區(qū)域不在業(yè)主室內(nèi)，但需從業(yè)主家經(jīng)過等維修。序號問題分類施工單位維修期限1土建裂紋、空鼓類7天2土建滲漏類15天3暗埋給水管漏水3天（不需做防水）4木地板拱起、地坪不平5天（不需做防水）5墻、地磚、石材類修補、不平、空鼓4天6石材更換2天（不需做防水）7鐵藝油漆起皮、生銹類5天（不需做防水）8門窗及五金件（調(diào)試類非更換）8天9電器插座、開關(guān)、燈具（非線路問題）2天10衛(wèi)生潔具（調(diào)試類非更換)1天11固定家具（調(diào)試類非更換）1天12智能化系統(tǒng)（調(diào)試類非更換）1天13通訊設(shè)備（含閉路電視）1天14其它調(diào)試類非更換1天15保潔1天16新品部件更換15天備注如出現(xiàn)上述問題兩類以上（包含兩類），分別向業(yè)主說明。 對在維修過程中，嚴重影響業(yè)主/公共設(shè)施設(shè)備使用的問題。如個人無法處理并對人身構(gòu)成危害的，當(dāng)班工程人員應(yīng)第一時間疏散現(xiàn)場人員并做好現(xiàn)場警戒。重大設(shè)備故障，項目經(jīng)理、工程主管30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，指揮處理。具體按《不合格控制程序》執(zhí)行。，市電停電、發(fā)電機組又不能正常啟動，對地下室落水較集中的積水井，采取移動式小型發(fā)電機進行供電排水，確保排水正常。，退出該回路線路，用搖表檢查線路及末端負載。、焦味時，應(yīng)立即檢查線路負載，關(guān)停該回路開關(guān)。，首先關(guān)閉市政進水總閥。，快速關(guān)閉該破裂段兩端的閥門，由工程主管組織工程人員進行搶修，未受影響的供水段要正常供水。從后端利用工具或高壓水進行逆流疏通。，工程主管立即組織大量人力用沙包阻斷水流進入重要設(shè)備機房（如配電房、發(fā)電機房、網(wǎng)絡(luò)機房等）。 D、北湖排空閥在A區(qū)34F后面靠沿湖路處。，分公司/管理處安排人員檢查排洪溝、清除雜物；氣象預(yù)報有特大暴雨時，應(yīng)清除沉砂池中的沉積物。，電機運轉(zhuǎn)不能抽水時，應(yīng)松開排氣螺絲進行排氣處理。，檢查回路壓力，及時進行清洗。，電腦屏顯示火警或故障發(fā)生的具體區(qū)域，消防監(jiān)控值班員確定具體位置。，無論是否誤報，消防監(jiān)控值班員及防損員/安管員都要高度警覺，嚴肅認真對待，切勿麻痹大意。，根據(jù)不同性質(zhì)的著火物質(zhì)采取相應(yīng)的滅火器材，進行統(tǒng)一調(diào)度指揮，協(xié)同消防專業(yè)人員進行分析火勢控制等工作。，保證通信聯(lián)絡(luò)暢通、應(yīng)急電源供電正常等。，系統(tǒng)推出、關(guān)閉電源開關(guān)。如故障未排除，應(yīng)立即關(guān)閉閘機控制電源，暫停運行，做好人工記錄，手動控制車輛進出。、狀態(tài)指示燈、個輸入、輸出接頭連接完好。，確定連線無脫落、短接等異常。：檢查單元門禁機能否與監(jiān)控中心通訊；檢查與之通訊的戶內(nèi)主機能否與監(jiān)控中心通訊。：檢查單元門禁機與戶內(nèi)及通訊，手動開啟單元門鎖；檢查戶內(nèi)機與單元門禁機正常通訊。、鏡頭、球型一體機工作狀態(tài)，各種控制線接駁完好，無斷線、脫線，測試在控制操作時輸出信號。，由工程責(zé)任人關(guān)閉系統(tǒng)服務(wù)器電源，待供電恢復(fù)正常，再啟動系統(tǒng)服務(wù)器至正常運行。、服務(wù)器系統(tǒng)故障，由工程責(zé)任人到達服務(wù)機房，將服務(wù)器主機退出并關(guān)閉電源開關(guān)。，當(dāng)轎廂移動位置離平層50CM左右或基本平層時，回復(fù)抱閘狀態(tài)，打開廂門并協(xié)助客戶撤出轎廂。，將水流控制住，嚴防控制住，嚴防溢水大量流入電梯井道。，將故障電梯關(guān)閉，放置警示或告示牌，等待維修。，嚴點確認檢修設(shè)備卻無電壓。，拆除所有接地線、臨時遮攔和警示牌，恢復(fù)常設(shè)遮攔后，方可合閘送電。實行誰通知停電，誰負責(zé)通知送電。，選擇重要的應(yīng)急照明、消防設(shè)備供電。、打火現(xiàn)象。、整齊、維修通道是否暢通，各配套設(shè)施是否完好無損。，更換故障電表。、漏油、漏電現(xiàn)象。C、 發(fā)動機維修保養(yǎng)時間為2小時（按照個發(fā)動機保養(yǎng)手的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。、變色情況。，燈管燈泡固定是否端正，有無松脫現(xiàn)象。B、 面板開關(guān)使用正常。，防小動物設(shè)施完好。，應(yīng)填寫《有償服務(wù)單》，按分公司/管理處規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用后，由工程人員負責(zé)供電。，試運行操作人員及時檢查發(fā)電機的運行情況。，確保給水系統(tǒng)正常供水。、給水、設(shè)備待機等情況是否有異常。，當(dāng)壓力超出設(shè)定值時，系統(tǒng)能進行反沖洗運行。，按使用要求啟動多臺熱泵機組。，更換盤根或機封O形圈。D、 能正確自動啟動。C、 閥門啟閉靈活，無滴漏水現(xiàn)象。標(biāo)志色鮮明，無滲漏水。、水箱一次后加藥消毒，并取消水樣送檢（分包給具備專業(yè)資質(zhì)的