【正文】 單位實施此項工作）。，調(diào)校溫度控制器，繼電器除塵。，檢測一次。C、 輔助設(shè)施無生銹脫漆現(xiàn)象。、溝內(nèi)淤泥，對井蓋及檢修口、雨水篦子等除銹、油漆。、化糞池，有問題及時處理并對井蓋及檢查口除銹、油漆。，疏通，防止雜物進入循環(huán)系統(tǒng)。，將結(jié)果在《給排水系統(tǒng)巡視維護表》進行標注；發(fā)現(xiàn)問題，在“備注”欄注明日期、項目及有關(guān)情況，并及時填寫《公共設(shè)施設(shè)備維修記錄表》進行維修。，平時的存水量為70％以下，收到計劃停水通知后，應(yīng)將水池加至滿水位，以保證停水時充足的供應(yīng)。、疏通，防止雜物進入循環(huán)系統(tǒng)，影響設(shè)備運行。，將影響降至最低，注意做好安全防范措施及周邊環(huán)境衛(wèi)生?！白詸z”鍵如自檢多個功能，還要進一步選擇菜單。，安裝于防護區(qū)內(nèi)墻壁的汽笛鳴響，入口處紅色警燈閃亮。，壓下按鈕，頂針動作，電磁閥所在氣瓶放氣通路打開，氣體開始釋放。 感知器進行加熱，噴煙試驗以檢查整個系統(tǒng)的運行情況。 每年 檢查感知器底座輸出輸出電壓是否正常，檢測感知器線路的電阻，電容是否正常，清潔感知器腔室，緊固線路接頭，逐個試驗感知器以檢查能否報警。 每年 逐個測試能否正常報警。逐個測試，看是否可靠動作。控制電箱蓋板鎖扣完好，箱體無松動，聲控報警正常。處理各接線端子，對松脫，虛焊的接點重新砂光焊接。啟停機時檢查盤根滴水是否超標。檢查電線接頭有無脫落，電線有無破損，斷線情況。檢查線路是否整齊，有無破損，松脫現(xiàn)象。 半年 緊固線路接點。巡視氣瓶重量杠桿是否平衡，信號反饋形程開關(guān)是否牢固。，依據(jù)本制度“”中的標準執(zhí)行，結(jié)果記錄于《公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄表》。 未與其它系統(tǒng)聯(lián)動使用時，啟動撤防按鈕，輸入密碼撤防。 錄像回放，備份：點擊系統(tǒng)頁面“錄像回放”按鈕，點擊“錄像檢索”菜單，選擇通道，日期及時間，即可進行錄像回放。 系統(tǒng)設(shè)置：點擊系統(tǒng)頁面“系統(tǒng)設(shè)置”按鈕，可驚醒攝像機，報警探頭，網(wǎng)絡(luò)及其它設(shè)置，選擇視頻顯示模式，查詢歷史信息。 D 對辦公計算機殺毒，整理，無用文件清理。 B 檢查磁盤讀寫，錄像回放，保存時間。 C 檢查地感，讀卡器是否靈敏。 C 各機箱清掃灰塵，線段加固。 每年 A測試備用電源 B 緊固合金線支架，絕緣端子，主機接線端子。 F 檢測散熱風扇運行無異響。 每年A 緊固接線端子 B 檢查各廣播外觀無銹蝕 C 開箱清掃功放主板，散熱風扇灰塵。，指示燈亮，轎廂開始運行。，門縫上、下間隙是否一致。C、 轎廂各活動部分動作靈活，運行安全、可靠。、支承座及接地線進行清潔、除銹、油漆。、可靠。、油漬及積水。、督促分。B、 遮擋板朱雀控制轎廂平層。，有無松脫現(xiàn)象。C、 檢測對講系統(tǒng)，使其與監(jiān)控中心保持通訊暢通質(zhì)量標準：A、 配套設(shè)施正常、齊備。，禁止按紅色急停開關(guān)“STOP”.，電梯前世召喚按鈕外觀是否完好，是否能正常傳送信號?！吧闲小被颉跋滦小?，指示燈亮。 每月A檢查DVD播放機，歌曲碟片。 D 對點測試PING值無延時，掉包。 B 檢查通訊是否正常。 每半年 A 檢查軟件設(shè)置，電腦系統(tǒng)，清理無用文件。 停車場收費系統(tǒng) 每月 A 對點測試網(wǎng)絡(luò)PING值有無延時掉包。開關(guān)及知識等是否正常。單元門禁機按密碼開啟鍵輸入米娜再按確定鍵即可開啟單元門鎖。 對比度控制：調(diào)整圖像的對比度。 開機啟動，輸入用戶名和密碼登錄系統(tǒng)。，啟動布防按鈕，輸入密碼，進入布防狀態(tài)。 工程人員進行日常巡視維護，將結(jié)果在《消防系統(tǒng)巡視維護表》進行標注。檢查氣體房內(nèi)正常和事故照明是否完好。檢查線路是否整齊，有無破損松脫現(xiàn)象。 每年 更換破損噴淋頭，對漏水部位進行密封處理。檢查配電柜接觸器有無異常聲音，接線端無松動變色，各電器元件原件靈敏可靠。檢查水泵運行時是否平穩(wěn)，有無異響，電源指示有無波動。檢查主機及各樓層電話機是否一一對應(yīng)，通話是否清晰。手動測試卷簾門能夠正常起降。檢查閥門翻板是否轉(zhuǎn)動靈活。檢查線路是否接觸良好。 煙，溫感知器 每月 檢查外觀是否整潔，檢查安裝是否牢固，有無松脫現(xiàn)象。 機柜清潔，檢查指示燈是否常亮，檢查顯示屏是否顯示正常，檢查操作鍵盤是否能正常操作。，入口處的紅色警燈閃亮，消防中心火災(zāi)自動報警主機顯示報警信息，氣瓶瓶頭電磁閥回路接通，頂針動作，電磁閥所在氣瓶放氣通路打開，氣體開始釋放，部分二氧化碳高壓氣體（氮氣）通過專用管路到達其他儲氣瓶，迫使頂針動作，其他氣瓶放氣通路打開，自動釋放氣體。 氣體消防，手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動”位置?！皬?fù)位”鍵，信息屏顯示清楚當前所有火警，故障和反饋信息。，需要盡快充電48小時，一周內(nèi)部進行充電，可能損壞電池。，住宅物業(yè)每年不少于1次，商業(yè)物業(yè)每半年不少于1次。，已達到使用標準。，按照《設(shè)備故障應(yīng)急管理規(guī)定》處理。B、 供電、給水、輔助設(shè)備運行正常，操作件靈活可靠。,且當天使用過的浸腳水當天更換。、污水井是否暢通。、排水溝、雨水井內(nèi)雜物。質(zhì)量標準：A、 控制電箱指示燈、電器元件正常。，指示燈顯示正常，轉(zhuǎn)換開關(guān)處于“自動”位置。，溫度顯示器工作正常。質(zhì)量標準：A、 啟、停水泵時無水錘沖擊聲。質(zhì)量標準：A、 管道無滲、漏現(xiàn)象。B、 運行時盤根滴水不得超過20滴/分鐘，挺及時不得有滴漏水現(xiàn)象。（嚴禁先關(guān)閉循環(huán)泵，會導(dǎo)致電加熱器故障）。“FILTER”(過濾）位置，過濾泵工作中嚴禁轉(zhuǎn)換砂缸運行模式。，動作靈敏可靠。，浮力開關(guān)動作，排污泵自動啟動排水?！皢印薄巴Ｖ埂卑粹o，水泵啟動管網(wǎng)開始加壓，停止管網(wǎng)壓力回落。，機組控制開關(guān)及配套聯(lián)絡(luò)箱/柜燈控制開關(guān)應(yīng)置于“自動”位置。（瞬間閃電），工程主管尋找原因并及時回復(fù)送電，將信息反饋到客服中心。、易爆、危險物品及堆放雜物等。、燈具，處理各接線頭。，固定燈飾支架有無松動。B、 箱內(nèi)觸點接觸良好，無過熱、打火現(xiàn)象。質(zhì)量標準：A、 自動開關(guān)工作正常，箱內(nèi)外無焦糊味。質(zhì)量標準：A、 長期處于自動狀態(tài)，隨時能正常啟動。C、 接線端頭固定螺栓牢固。，檢測發(fā)電機能否自投運行。B、 變壓器運行正常，各參數(shù)正確，無過熱異響。、消防器材等配套設(shè)施是否齊全完好。、停止“運行”位置，發(fā)電機啟動運行。，確需帶電作業(yè)時須有完整的防護措施（穿絕緣靴、戴絕緣手套等）。，才能進行檢修工作。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前不得將施工設(shè)備合閘送電。..、完備和值班所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件。 供配電系統(tǒng)管理電氣設(shè)備管理執(zhí)行工作票制度，發(fā)生以下情況工程領(lǐng)班填寫《電氣工作票》，工程主管并指定經(jīng)驗豐富的工程人員為監(jiān)護人、熟悉現(xiàn)場操作環(huán)境的工程人員為操作人。確認濕水已消除，各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。，監(jiān)控中心人員應(yīng)利用對講電話告知客戶，要求客戶就近樓層李開電梯。（或者看鋼絲繩所標平層標示位置），救援人員可用專用鑰匙將交箱門打開，協(xié)助客戶撤離故障電梯。救援操作程序如下：，說明情況。，手工抄取自來水記數(shù)。，由工程責任人到達中心控制機房，將系統(tǒng)服務(wù)器退出并關(guān)閉電源開關(guān)。，是否接駁完好，無短線、脫線，測試在控制操作時輸出信號。，通訊線路，檢查通訊線路在撥號呼叫時的輸出信號。：查看戶內(nèi)弱電箱專用HUB工作狀態(tài)、指示燈，各網(wǎng)絡(luò)連接；檢查戶內(nèi)主機與監(jiān)控中心通訊正常；檢查戶外門口機線路連接狀況；如上述檢查均無法排除通訊故障，更換專用HUB，重復(fù)上述步驟即可。，對射信號輸出線與報警主機連線正常，測試短接電阻工作狀態(tài)，各工作狀態(tài)指示燈指示。待供電恢復(fù)正常，再啟動報警聯(lián)動系統(tǒng)至正常運行。（系統(tǒng)癱瘓）:安管設(shè)備操作人員必須第一時間通知工程負責人，手動升起道閘閘桿，做好人工記錄，知道車輛出入小區(qū)。對搶救出來的貴重物品要妥善保管并做好記錄。、被困人員等的清點、核對、統(tǒng)計協(xié)調(diào)處理等工作。、消防泵、防火卷簾門等設(shè)備進行滅火。，首先切斷火災(zāi)區(qū)域電源，然后滅火。，立即采取分段和分區(qū)將分戶閥、支路閥或主閥關(guān)閉，避免其它用戶用水受到影響。，檢查水箱水位是否處在控制范圍之內(nèi)，水位正常情況下，手動嘗試起泵，若能運轉(zhuǎn)，說明自動控制柜有問題，然后維修自動控制柜。，當班工程人員應(yīng)15分鐘之內(nèi)趕到現(xiàn)場，查看相關(guān)技術(shù)參數(shù)并重新按照系統(tǒng)的操作規(guī)程予以重新啟動。，請示工程主管及項目經(jīng)理，經(jīng)同意后可采取投放藥物、強化水質(zhì)循環(huán)或排空湖水等方式處理。 B、中上湖排空閥在A區(qū)18A靠觀景橋處。，投入移動潛水泵，實施臨時緊急排水作業(yè)。，應(yīng)第一時間轉(zhuǎn)為備用水泵運行并及時更換軟管。一般情況下，對污染水進行排空處理或做他用。斷點位置處在樓層時，立即采取措施，阻止積水流向客戶房間、電梯井或其它設(shè)備機房。，通知相關(guān)人員緊急啟用二氧化碳系統(tǒng)滅火。，斷開該回路斷路器，恢復(fù)其它用電。，當班工程人員應(yīng)高度注意各開關(guān)所處位置和高壓供電情況，確認全部斷開后，可以采取手動方式啟動發(fā)電機組。，由工程主管提請項目經(jīng)理召開事故分析會議，并邀請品質(zhì)部參與分析事故原因，確定糾正預(yù)防措施，品質(zhì)部監(jiān)督實施。具體按《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行。 設(shè)備發(fā)生故障對10戶以上客戶產(chǎn)生影響且2天內(nèi)不能修復(fù)；有5戶以上投訴；設(shè)備故障導(dǎo)致人身傷亡事故；設(shè)備故障導(dǎo)致經(jīng)濟損失達1萬元以上；設(shè)備故障引起小區(qū)停水、停電、發(fā)生火災(zāi)等。 對保修單位無力修復(fù)的，或因修復(fù)不能達到質(zhì)量要求的問題。衛(wèi)生間/廚房維修內(nèi)容：衛(wèi)生間水管、防水滲漏，墻地磚更換等維修。，由分公司/管理處每月對工程保修問題向物業(yè)公司匯報一次。、客服管理員在臺風、暴雨后進行的房屋滲漏水專項檢查的問題、業(yè)主室內(nèi)保修工程到期前的專項檢查以及日常巡視發(fā)現(xiàn)的問題，統(tǒng)一報客服前臺/客服部匯總登記，并記錄在《業(yè)主室內(nèi)保修工程維修跟蹤記錄表》上。：保修期滿前對工程質(zhì)量、維保情況進行綜合質(zhì)檢評審。，有無水漬、腐蝕性物質(zhì)。B、 建筑物避雷帶引下線一般不得少于4條。B、 沿墻體及女兒墻面均勻分布，間距一致。C、無起鼓、空洞現(xiàn)象。（柱、梁、板、墻）。，必須有明顯且正確的測量標識。注意事項:。，分公司/管理處須提前1個月對該項目進行專項檢查.,由保修單位提交臨時服務(wù)供方服務(wù)質(zhì)量驗收表,分公司/管理處依據(jù)檢查結(jié)果客觀的評審工程保修質(zhì)量.,分公司/管理處需擬訂工作聯(lián)系函通知相關(guān)工程外包單位.,須保存電話錄音資料.,單獨建檔保存..流程圖如下：,質(zhì)量管理及現(xiàn)場施工管理,以維護物業(yè)本體的使用功能正常.城市房屋修繕管理規(guī)定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.,國家標準未規(guī)定的,以合同約定為準.,以國家標準為準,超過國家標準的,以合同為準.”住宅質(zhì)量保證書”約定的保修期不足國家標準的,以國家標準為準,超過國家標準的,以”房屋質(zhì)量保證書”為準.,柱,墻,樓面,屋面,屋架,基礎(chǔ)等牢固安全,結(jié)構(gòu)可靠.,鐵質(zhì)門窗開關(guān)靈活,無松動,裝修牢固,接縫嚴密.,無起砂,無起鼓,無倒泛水等現(xiàn)象.,無滲漏,排水暢通.,無起殼,無起泡,無剝落,接縫平整.,無剝落,色澤均勻,與原色一致.,無剝落,色澤均勻,與原色一致.,安裝牢固,無銹蝕.,院墻等無缺損,塌陷,溝渠,陰井等保持排水暢通.,維修過程及維修要求,按維修服務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行.,生物,地理,災(zāi)害等因素對房屋建筑的損壞,尤其是防止人為因素造成房屋使用不當,施工質(zhì)量差,保養(yǎng)不力的情況的發(fā)生.,磚瓦風化,鐵藝銹蝕,鋼筋混泥土脹裂,塑料老化.,菌類的腐蝕而引起房屋結(jié)構(gòu)安全.,滲漏水.,火災(zāi),滑坡,臺風等自然災(zāi)害而引起房屋安全事故.,中修,對設(shè)施設(shè)備的全部或大部分進行解體檢查或更換重要零件配件,使之恢復(fù)到原有使用功能,稱之為大修.,對運行狀態(tài)已達不到使用要求的設(shè)施設(shè)備,按實際需要有針對性的局部維修稱之為中修.,中修…………………..A,實施公共設(shè)施設(shè)備計劃性大中修, 須根據(jù)設(shè)備的使用年限及實際使用狀況綜合確定.…………………..B,為提高設(shè)備運行穩(wěn)定性,安全性,延長設(shè)備的使用壽命等維修.…………………..C,特種設(shè)備和技術(shù)含量較高的設(shè)備檢測維修,須由專業(yè)公司執(zhí)行檢測并出具鑒定報告,根據(jù)意見實施大,中修,中修…………………….A,設(shè)備出現(xiàn)異常故障,功能失效,技術(shù)參數(shù)達不到標定值,存在重大安全隱患.…………………….B,嚴重影響業(yè)主/非業(yè)主使用人生活或公共安全的隱患/故障的設(shè)備,均勻執(zhí)行緊急維修.,中修時,按下列程序執(zhí)行……………………A,經(jīng)工程人員和專業(yè)公司雙方確定的維修,由工程主管提出具體解決方案,方案的內(nèi)容應(yīng)包括。，并做好現(xiàn)場清潔工作。，以及違反公司的相關(guān)人事，勞動紀律的事情。，如不能處理，應(yīng)跟客戶解釋原因，并請客戶在《有償服務(wù)單》上簽字確認，工程維修人員當天將《有償服務(wù)單》返至客服中心。如客戶另有預(yù)約維修時間的，按預(yù)約的時間到達維修現(xiàn)場。，抄表員應(yīng)協(xié)同執(zhí)行。，每月5日前整理《用水用電抄表記錄》報分公司/管理處財務(wù)部；每月10日前整理《用水用電統(tǒng)計分析表》報至公司品質(zhì)部匯總。、滅蟻、殺藥等工作。，接班領(lǐng)班須對上班工作記錄進行查閱考核。《值班交接記錄表》，記錄交接事項及物品。，異常情況匯報上級領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)授權(quán)后調(diào)整。，由雙方協(xié)同處理。，值班室燈飾、空調(diào)等應(yīng)關(guān)閉并鎖門。%抽檢水電計量表；分公司/管理處工程主管每月按2%抽檢水電計量表，并在抄表記錄中簽字確認。、以權(quán)謀私，按人事類《員工考核管理規(guī)定》處罰。、材料、抹布、鋪墊、鞋