【正文】 (十一 ) 進(jìn)入轎頂 、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng) ,以免掛傷。 (三 ) 開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。啟動(dòng)設(shè)備時(shí)，只能在一臺(tái)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定后才允許啟動(dòng)另一臺(tái)，以防供電線路因啟動(dòng)電流過大而跳閘。 （五）啟動(dòng)程序：按照各機(jī)型使用說明書操作。 （十） 工程主管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)。 （三） 帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每小時(shí)抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。 (四 ) 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況。 (四 ) 除特殊情況外，禁止帶負(fù)載停電。 （二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應(yīng)設(shè)法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內(nèi)。 （二） 對(duì)電纜間隔小而電纜布置稠密的電纜溝發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)將電纜溝的隔火門關(guān)閉或?qū)啥硕滤?，采用窒息法進(jìn)行撲救。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。 （五） 剪斷電線 時(shí)，應(yīng)穿戴絕緣靴和絕緣手套，用絕緣膠柄鉗等絕緣工具將電線剪斷。 七、 三相負(fù)載不平衡。 五、發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。 二、在檢修電氣設(shè)備或更換熔體時(shí)，應(yīng)切斷電源，并在開關(guān)處掛上“嚴(yán)禁合閘“的牌子。 (四 ) 帶好接線盤和記錄工具，做好數(shù)據(jù)記錄。 (六 ) 測(cè)量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。 二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理 外觀上與交流鉗形表并無不同，但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。另外，在測(cè)量電阻時(shí)，紅色測(cè)試棒接電池正極，黑色測(cè)試棒接電池負(fù)極，這點(diǎn)與指針式萬用表剛好相反。各種不同的被測(cè)量經(jīng)功能開關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路，轉(zhuǎn)換為直流電壓后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來。如果萬用表沒有“將兩測(cè)試棒接于被測(cè)電阻兩端，即可在電阻刻度線上讀數(shù)，測(cè)量結(jié)果 =讀數(shù)量程倍率。若不能估計(jì)出被測(cè)電壓的高低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測(cè)量結(jié)果，決定是否改用較低的量程。 一、指針式萬用表 (一 ) 指針式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理 指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測(cè)量線路和轉(zhuǎn)換開關(guān)三部分組成。 三、每年年底至次年 1月按規(guī)定進(jìn)行定期 保養(yǎng)。 b) 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙、進(jìn)食。 五、生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次。 五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。 十二、電梯年檢期臨近時(shí)，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)。 四、應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全。 八、定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。 C），高壓鍘有無閃絡(luò)； （ 2） 配電設(shè)備有無異常響聲和氣味； （ 3） 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常； （ 4） 相電壓、線電壓是否在額定電壓的正負(fù) 10%范圍內(nèi)變動(dòng)，是否超載運(yùn)行； （ 5） 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡； 22 （ 6） 接地線有無銹蝕或松動(dòng)； （ 7） 各種臨時(shí)用電接駁情況； （ 8） 各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好； （ 9） 安全用具是否完好、齊全、是否存放于規(guī)定位置； （ 10） 防小動(dòng)物設(shè)施是否完好； （ 11） 消防器材是否齊全、完好。 七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班 制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班。 七、以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫事件處理記錄并存檔。 八、對(duì)一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項(xiàng)目，報(bào)公司同意后，可安排委外施工，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控。 三、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類，衛(wèi)生問題轉(zhuǎn)保潔部處理，工程質(zhì)量問題由開發(fā)商通知施工單位處理；要求對(duì)處理結(jié)果形成書面記錄。 三、維修班依據(jù)《定期檢查項(xiàng)目一覽表》對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，填寫《定期檢查記錄表》，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴(kuò)大，搞好房屋零星修繕工作。 二、維修人員需自帶鞋套，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對(duì)維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走。 四、對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰丟失誰負(fù)責(zé)賠償。 四、嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度。 六、在接到管理處下發(fā)《派工單》 或 通知后，應(yīng)立即前往處理。 四、及時(shí)處理報(bào)修工作。 九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作。 第三章 工程維修人員崗位職責(zé) 第一節(jié) 工程主管崗位職責(zé) 一、在管理處主任的統(tǒng)一 領(lǐng)導(dǎo)下 ,全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修管理工作。 四、我的理由是最重要最緊迫的。 第三節(jié) 在服務(wù)過程中的注意事項(xiàng) 一、三人以上對(duì)話，要用互相都懂的語言。 二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計(jì)劃、工程改造計(jì)劃、設(shè)備購置計(jì)劃、設(shè)備更新計(jì)劃，并組織實(shí)施。 十、組織員工培訓(xùn) ,不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專業(yè)技能，防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。 五、完成水電氣抄表工 作。 七、愛護(hù)工具及設(shè)備，服從班長 調(diào)度。 五、接班人員應(yīng)主動(dòng)詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。 五、對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由班長負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理。 三、若一時(shí)無法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定（下次）上門時(shí)間。 四、定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修繕，避免因失修造成房屋損壞，養(yǎng)護(hù)修繕內(nèi)容包括維護(hù)、中修、大修、改造。 四、特殊原因不能如 期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見和完成時(shí)間。 九、做好巡視檢修相關(guān)記錄。 八、緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，將嚴(yán)肅處理。 八、在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管。 23 配電室工作票 日期： 序號(hào)： 操作開始時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 結(jié)束時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分 操作任務(wù)： 順 序 操 作 項(xiàng) 目 備 注 操作人 監(jiān)護(hù)人 復(fù)檢人 24 第十一節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)工作制度 一、忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平。 （新增加）九、非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工 程主管的同意，由部門安排人員陪同； 十、 “市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房，整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)必須嚴(yán)格遵守“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行。 五、每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 十三、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。 六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。 六、不得擅自更改機(jī)房線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行。 c) 水房房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。 四、工作從員必須保持良好個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣，進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。它的工作原理就是根據(jù)不同被測(cè)電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測(cè)量線路，從而把被測(cè)電量變 換成磁電系測(cè)量機(jī)構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動(dòng)測(cè)量機(jī)構(gòu)，最終顯示出測(cè)量結(jié)果來。然后，將兩測(cè)試棒與被測(cè)電路兩端并聯(lián)，即可在相應(yīng)的交流電壓刻度線上讀數(shù)。此外，電阻檔在刻度線弧長的 1/2 處測(cè)量的準(zhǔn)確度最高?！睓n，應(yīng)將開關(guān)旋至交流電壓的最高量程檔。 （二） 數(shù)字式萬用表的特點(diǎn) 1． 讀數(shù)方便，沒有視覺誤差；測(cè)量速度快，一般可達(dá) 2～ 5次 /秒。 （三） 數(shù)字式萬用表的使用 基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測(cè)試棒到“ COM”端，連接紅色測(cè)試棒到“ V/Ω ”端，設(shè)置量程開關(guān)到“ ACV”或“ DCV”或“ Ω”位置，即可測(cè)量交直流電壓、電阻。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測(cè) 量機(jī)構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動(dòng)鐵片，“鉗“在鉗口中央的被測(cè)電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線圈。 37 第三節(jié) 場(chǎng)強(qiáng)儀 電視信號(hào)電平表 (場(chǎng)強(qiáng)儀 )使用注意事項(xiàng) (電視頻道劃分 )： 根據(jù)國家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我國電視占用頻率帶寬為 5～ 1000MHz。 二、 場(chǎng)強(qiáng)測(cè)量 (一 )首先詳細(xì)閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測(cè)量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。 三、安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座離地一般不低于 。 六、雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。 八、 中性線段裂引起電器設(shè)備燒毀。不同相電線應(yīng)在不同部位剪斷，以免造成線路短路。 （三） 對(duì)架空線路等空中設(shè)備滅火時(shí)，人體位置與帶電體之間仰角不應(yīng)超過 45℃，以免導(dǎo)線斷落傷人。 （三）電纜溝道電纜火災(zāi)時(shí)，撲救人員應(yīng)盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。同時(shí)要防止著火油料流入電纜溝內(nèi)。 （五） 進(jìn)入配電屏（柜）等工 作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行。 (五 ) 發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。 （四） 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 （十一） 工程主管根據(jù)《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。 四、運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期 48 保養(yǎng)檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)檢查周期 運(yùn)行 8小時(shí) 每周或運(yùn)行 50 小時(shí) 每月或運(yùn)行100 小時(shí) 半年或運(yùn)行250 小時(shí) 每年或運(yùn)行500 小 時(shí) 檢查發(fā)電機(jī)組 1 檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊 1 檢查機(jī)油位 1 檢查冷卻水位 2 檢查空氣及機(jī)油濾清器 1 檢查電瓶充電系統(tǒng) 1 排出柴油過濾水分 1 檢查冷卻水和防銹劑 1 檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力 1 1 檢查燃油油位 4 檢查電瓶液位及比重 1 檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口 1 更換潤滑油和濾清器 1 檢查水箱管路有無松脫或磨損 1 49 第三節(jié) 風(fēng)機(jī)房工作程序 保養(yǎng)檢 查項(xiàng)目 保養(yǎng)檢查周期 運(yùn)行 8小時(shí) 每周或運(yùn)行 50 小時(shí) 每月或運(yùn)行100 小時(shí) 半年或運(yùn)行250 小時(shí) 每年或運(yùn)行 500小時(shí) 更換柴油濾清器 1 清潔冷卻系統(tǒng) 1 發(fā)電機(jī)外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次 發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量 保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行 8H；機(jī)油位接近油尺 HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿 每周一次 機(jī)油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí) 燃油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 500 運(yùn)行小時(shí) 空氣濾清器 更換空氣濾清器個(gè) 250 運(yùn)行小 時(shí) 機(jī)油 更換機(jī)油 機(jī)油發(fā)黑且無粘度時(shí) 水箱水 換水 250 運(yùn)行小時(shí) 斷路器、電纜接點(diǎn) 對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。風(fēng)機(jī)啟動(dòng)要先開送風(fēng)機(jī)，后開回風(fēng)機(jī)以防室內(nèi)出現(xiàn)負(fù)壓。 (四 ) 嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門。 (十二 ) 檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除。 (十 ) 維修時(shí)，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門。 (二 ) 電梯維修人員應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查。 (二 )) 開機(jī)指啟動(dòng)風(fēng)機(jī)等其它各種設(shè)備，使系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)，向通風(fēng)區(qū)域送風(fēng)。 （四）燃油系統(tǒng)：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。 （九） 負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及機(jī)房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無問題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)。 (三 ) 操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫。 (三 ) 送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門。迅速組織人員到現(xiàn)場(chǎng)撲救；同時(shí)趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲救。當(dāng)敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒 時(shí)，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。但因水能導(dǎo)電，必須采取適當(dāng)安全措施后才能進(jìn)行滅 火。 （四）切斷電源的地點(diǎn)要選擇恰當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。 六、 線路實(shí)際載流量超過設(shè)計(jì)載流量。 四、在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天線，不