【正文】 放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板 尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。 第六章維修工作安全注意事項 一、判斷電線或用電設(shè)備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等），決不 允許用手去觸摸。 (三 ) 檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。 (五 ) 在測量時，應(yīng)將被測導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較 36 大誤差，同時要注意鉗口應(yīng)咬合良好。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測量出被測電流。 6． 與指針式萬用表一般只在電阻測量時才需要電源不同，數(shù)字式萬用表所有的測量都需要電源。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、 A/D 轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有 AC/DC 轉(zhuǎn)換器、 I/V 轉(zhuǎn)換器、 Ω /V轉(zhuǎn)換器等）組成。 ”位置，使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬用表。測量前應(yīng)先校正歐姆零點(diǎn)，即將兩測試棒短路，旋動“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“ 0”刻度重合（若旋動”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指” 0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足）。先估計被測交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍蹋☉?yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的 2/3 以上）。 32 第五章常用維修工具使用方法 第一節(jié) 萬用表 萬用表主要用來測量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的 β 值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。 二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時應(yīng)置于自動工作狀態(tài)，所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識、簡單明了。 （新增加的） a) 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行。 四、消防設(shè)備完好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 十一、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作。 三、嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。 七、嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房內(nèi)進(jìn)食、吸煙。 巡檢內(nèi)容：每天 2 次 早上 9： 009： 30 下午 14： 0014： 30 （ 1） 變壓器運(yùn)行溫度是否超溫（ 85。 六、值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求。 六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報告，由上級統(tǒng)籌安排處理。 七、對 影響小區(qū)日間管理的維修，應(yīng)調(diào)整時間，安排在夜間施工。 二、定期由維修班對空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫《空置房巡視記錄表》。 二、各管理處維修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建工程交付質(zhì)量。 工具領(lǐng)用登記表 序號： 工具名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 價格 領(lǐng)用 人 領(lǐng)用時間 備 注 13 第四節(jié) 特約維修管理規(guī)定 一、接到特約維修派工單后， 15 分鐘內(nèi)若不能按時到達(dá)業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因 即時告之業(yè)主。 三、對大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報損制度，并按照財務(wù)相關(guān)制度及《采購控制程序》進(jìn)行。 三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時交接班。 五、在辦公區(qū)等地維修時，不得高聲喧嘩。 三、協(xié)助工程主管巡視裝修。 八、加強(qiáng)與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作 。 七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。 三、業(yè)主總是對的。 二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。 三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。 十一、堅持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則 ,督促下屬進(jìn)行有計劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。 六、為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。 6 八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。 六、 交接班時如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。 六、對在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報 (同時將損壞的工具交回管理處集中處理 )方可領(lǐng)取。 四、若業(yè)主要自行購買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯而造成損失。 五、加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。 第七節(jié) 共用設(shè)施巡視檢修制度 一、為了有效對共用設(shè)施使用狀況進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到公司規(guī)定完好率，制訂本制度。 第八節(jié) 緊急事件處理程序 一、為了對緊急事件進(jìn)行有效控制和及時處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。 19 第九節(jié) 定期檢查項目一覽表 周期 序號 檢查內(nèi)容 每年 1 梁、柱、板主體 2 墻體、墻面 (馬賽克、大理石、條磚、瓷 面磚、噴涂 ) 3 頂棚 4 樓梯、扶手 5 公共門窗 6 屋面隔熱層、防水層 (雨季前須另外檢查 ) 7 樓板、地面磚 8 所有消防栓 (11 月底至 12 月上旬 ) 半年 1 天臺扶欄、避雷帶 2 公共防盜網(wǎng) 每季 1 散水坡、雨檐臺、連廊 2 通風(fēng)口 3 5%消防栓的開箱試水 (循環(huán)檢查 ) 每月 1 水箱、水池 2 信報箱 3 上、下雨污水管 4 設(shè)備房 (水泵房、配電房、電梯房 ) 5 消防栓 半月 1 公用電器 每周 1 電子對講門 八年 1 馬賽克外墻 面，清洗一次 2 室外噴涂墻體、墻面噴涂一次 五年 1 飾面和抹面 三至四年 1 室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次 2 頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次 3 樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次 4 上下雨、污水管四年油漆一次 二年 1 天臺鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次 2 電子對講門刷漆一次 3 木門、窗油漆一次 一年 1 木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗 2 信報箱每年刷漆一次 (根據(jù)需要 ) 3 房屋標(biāo)識 (棟號、單元號、樓層號 )每年重噴寫一次 4 設(shè)備房 (水 泵房、配電房、電梯房 )刷漆一次 半年 1 明、暗溝 (全面檢查 ) 2 給排水管道 (含綠化用水管閥 ) 每季 1 電纜溝蓋板 2 雨、污水井、蓋 3 化糞池 20 4 高壓鈉燈、汞燈 5 室外消防栓 (全面試放水檢查一次 ) 每月 噴水池 每周 1 室外建筑小品、標(biāo)識牌 2 車棚、車架 每天 兒童游樂設(shè)施 隨時檢查 1 道路 (包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺階等 ) 2 垃圾車、垃圾桶 (箱 )、垃圾中轉(zhuǎn)站 3 室外各類圍墻護(hù)欄 4 其他 備注：檢查結(jié)果填入 《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時維修。 九、停電作業(yè)時，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌。 二、遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生。 十一、每周日清潔一次柴油發(fā)電機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗，設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕，油漆完好、整潔光亮； 十二、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。 六、 對安全系統(tǒng)做到定期檢查， 及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。 十四、保管好電梯機(jī)械鑰匙 、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。 七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動狀態(tài)，所有 操作標(biāo)志簡單明確。 d) 做好《水泵房運(yùn)行記錄》。工作人員還應(yīng)做好純凈水房內(nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作。 指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號、刻度線和數(shù)值。 2. 測量電流電壓。 (三 ) 指針式萬用表使用注意事項 1. 為了保證操作人員的人身安全或不影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確程度，測量時不準(zhǔn)手觸及測試棒的金屬部分。 4. 當(dāng)被測交支流電壓超過 500V 時，應(yīng)將紅色測試棒插入“ 2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于 500V 位置上），這時的量程范圍是 0～ 2500V。 34 2． 測量結(jié)果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析處理。進(jìn) 行電流測量時需連接紅色測試棒到“ A”或“ 10A”端。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時，在鐵心中產(chǎn)生磁場，可動鐵片受此磁場的作用而偏轉(zhuǎn)，從而帶動指針指示出被測電流的數(shù)值。其中， 5～65MHz 為上行頻段， 65～ 87MHz 為過渡頻段， 87～ 108MHz 為廣播頻段， 110～ 1000MHz為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。 (二 ) 讀數(shù)：置儀器于場強(qiáng)指示狀態(tài)，調(diào)整相應(yīng)頻段，即指示出相應(yīng)場強(qiáng)值。有必要時，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15 ㎝。 42 第七章電氣防火、防爆措施 第一節(jié) 電氣火災(zāi)的起因 一、 安裝、接線疏忽引起的相間短路。 九、 單相接地故障。剪斷空中電線時，剪斷的位置應(yīng)選擇在電源方向的支持物上，防止電線剪斷后落地造成短路或觸電傷人事故。 （四） 如遇帶電導(dǎo)線斷落地面，應(yīng)劃出警戒區(qū)，防止跨人。 （四）禁止用手直接接觸電纜鋼甲，也不準(zhǔn)移動電纜。 （三）當(dāng)火勢繼續(xù)蔓延擴(kuò)大，可能波及到其他設(shè)備時，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母綦x措施，必要時可用砂土堵?lián)跤突?，并設(shè)法切斷此類設(shè) 備的電源。 （六）停電檢測（修）高壓設(shè)備時，必須先對系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗電，待確認(rèn)無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修。 (六 ) 發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。 （五） 保持良好的通風(fēng)和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離，以防止小動物進(jìn)出。 三、運(yùn)行操作規(guī)程 （一）在發(fā)電機(jī)運(yùn)行前須 進(jìn)行機(jī)油、冷卻水量、燃油量等各項檢查。 年保養(yǎng) 50 一、維修人員每周一次對風(fēng)機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，并填寫《巡視記錄》。設(shè)備啟動完畢，再巡視一次，觀察各種設(shè)備進(jìn)行是否正常。 (五 ) 每日按照要求對電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 （十三） 更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險管（絲）。 (九 ) 檢修時，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。 第四節(jié) 電梯工作程序 51 一、安全操作規(guī)程 (一 ) 電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作。 二、設(shè)備運(yùn)行 (一 ) 運(yùn)行前的檢查 主要檢查項目有風(fēng)機(jī)等轉(zhuǎn)動設(shè)備有無異常，打開應(yīng)該開啟的閥門，檢查儀表是否正常。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷。 （八） 依照《設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中。 （二） 在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。 (二 ) 做好開機(jī)前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī) 油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時間的要求，油路有無漏油等。 (二 ) 送（停）電操作時，至少應(yīng)有 2 人在場。 五、電力變壓器火災(zāi)的撲救 （一）變壓器起火后，應(yīng)立即切斷變壓器各側(cè)斷路器，并向值班長和有關(guān) 45 領(lǐng)導(dǎo)報告。 三、電力電纜火災(zāi)的撲救 （一） 電纜著火燃燒時，應(yīng)立即切斷起火電纜的電源。 （二） 可用水進(jìn)行帶電滅火。 （三） 切斷用磁力起動器起動的電氣設(shè)備時，應(yīng)先按“停止“按鈕，再拉開隔離開關(guān)。 五、 線纜電流密度偏大。嚴(yán)禁將塑料護(hù)套線或其他導(dǎo)線直接埋設(shè)在水泥或石灰粉刷層內(nèi)。 38 我國電視頻道頻率范圍 波段 頻道 頻率范圍（ MHz） 圖象載頻（ MHz） 伴音載頻 （ MHz） 中心頻率(MHz) Ⅰ 1 2 3 4 7684 80 5 8492 88 Ⅱ (87108)為調(diào)頻廣播 A波段 z1 115 z2 123 z3 131 z4 139 z5 147 z6 155 z7 164 Ⅲ 6 167175 171 7 175183 179 8 183191 187 9 191199 195 10 199207 203