【正文】 11 207215 221 12 215223 219 B波段 z8 227 z9 235 39 z10 243 z11 251 z12 259 z13 267 z14 275 z15 283 z16 291 Ⅳ 13 470478 474 14 478486 482 15 486494 491 16 498 17 502510 506 18 510518 514 19 518526 522 20 526534 530 21 534542 538 22 542550 546 23 550558 554 24 558566 562 Ⅴ ` 25 606614 610 26 614622 618 27 622630 626 28 630638 634 29 638646 642 30 646654 650 31 654662 658 40 32 662670 666 33 670678 674 34 678686 682 35 686694 690 36 694702 698 37 702710 706 38 710718 714 39 718726 722 40 726734 730 41 734742 738 42 742750 746 43 750758 754 44 758766 762 45 766774 770 46 774782 778 47 782790 786 48 790798 794 49 798806 802 50 806814 810 51 814822 818 52 822830 826 53 830838 834 54 838846 842 55 846854 850 56 854862 858 57 862870 866 41 58 870878 874 60 878886 882 61 886894 890 62 894902 898 63 902910 906 64 910918 914 65 918926 922 66 926934 930 67 934942 938 68 950958 946 因我公司物業(yè)目前使用工具并不是太多，所以其余工具此處就不在介紹。 (二 ) 放電完畢后關(guān)閉儀器電源開關(guān)對(duì)蓄電池充電，以備在野外無交流電源的環(huán)境下使用，充電時(shí)間為 1014小時(shí)，充電完畢后要停止充電，拔下交流電源插頭。 (四 ) 不要在測量過程中切換量程 開關(guān)的檔位，以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路，產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。 一、交流鉗形電流表的 結(jié)構(gòu)及工作原理 交流鉗形電流表實(shí)際上是由一個(gè)交流電流互感器和一個(gè)電流表組成，電流互感器的一次繞組其實(shí)就是被“鉗“在鉗口中央流過被測電流的導(dǎo)線；二次繞組則繞在環(huán)狀鐵心上，并接至整流系電流表。 5． 不能迅速觀察出被測量的變化趨勢，對(duì)環(huán)境要求較高。 二、數(shù)字式萬用表 （一） 數(shù)字式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理 數(shù)字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)字的形式顯示測量結(jié)果，有的數(shù)字式萬用表甚至沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)。 3. 每次使用完畢，應(yīng)將開關(guān)旋至“ 33 4. 測量直流電阻。 (二 ) 指針式萬用表的使用方法 1. 測量 交流電壓。 八、純凈水房《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào) 告單》等原始資料交管理處存檔。 30 設(shè)備保養(yǎng)記錄表 管理處： 序號(hào)： 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 設(shè)備位置 保養(yǎng)日期 保養(yǎng)人 保養(yǎng)內(nèi)容： 保養(yǎng)材料： 試運(yùn)行記錄 備注： 31 第十五節(jié) 純凈水系統(tǒng)管理制度 一、純凈水房的全部機(jī)電設(shè)備及生產(chǎn)的純凈水由專職人員持證上崗并定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、消毒，并記錄在 《 值班情況記錄表 》 中。 十一、按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)。 四、控制柜上的開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)?；謴?fù)供電半小時(shí)后，方能開機(jī)。 十、電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。 二、熟悉電梯構(gòu)造、原理 ，對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查， 提高維修技能。 六、維修中做好問題處理記錄。 十三、配電室隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得私自配鑰 匙。 五、檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫 《配電室工作票》 ；。 五、人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任。 六、管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)報(bào)修。 16 定期檢查記錄表 管理處 : 檢查日期 : 序號(hào) : 檢查項(xiàng)目 檢查部位 檢查情況記錄 檢查人 處理結(jié)果 備注 17 第六節(jié) 空置房檢查制度 一、為了確?？罩梅康耐旰?，制訂本制度。 第五節(jié) 房屋維護(hù)制度 一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護(hù)資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度。 12 說明： ： O 完好， F維修完成， U 需修理； ； 、評(píng)定； 20 日將此表報(bào)送到工程管理部。 二、領(lǐng)用者應(yīng)愛護(hù)工具，對(duì)損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。 二、接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員 不得離崗。 四、遇自來水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，無法立即處理者，須立即報(bào)告工程主管。 二、作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄。 七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作 ,并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行大、中修及工程改造。 六、不允許在任何場合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。 4 二、消費(fèi)就是 追求心理、生理上的滿足感、優(yōu)越感、自尊感。 三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。 四 、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況 ,制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃 ,并進(jìn)行能耗、物耗控制 ,降低運(yùn)行及維修成本。 十二、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作。 第四章 工程設(shè)備管理制度 第一節(jié) 維修班工作制度 一、認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對(duì)重大問題及時(shí)上報(bào)工程主管。 九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。 七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點(diǎn)，并簽署巡查意見。 七、對(duì)于損壞的工具由管理處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀 (應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字 )。 五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈(zèng)和向業(yè)主索取報(bào)酬。 六、建立健全房屋檔案，定期對(duì)房 屋完好狀況進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。 二、工程主管負(fù)責(zé)本制度實(shí)施督導(dǎo)工作，具體執(zhí)行《定期檢查項(xiàng)目一覽表》； 三、工程主管應(yīng)每周不少于兩次全域巡視檢查。 二、緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故等。 21 第十節(jié) 配電室工作制度 一、未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室（外人進(jìn)入必須有工程人員陪同）。 十、值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。 三、工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)。 十三、發(fā)電機(jī)房隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得擅自配鑰匙。 七、做好電梯的清潔工作，特別對(duì)轎廂和廳、轎門 地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢。 27 第十三節(jié) 中央空調(diào)管理制度 一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修人員陪同，方能進(jìn)入。 28 第十四節(jié) 水泵房工作流程 一、設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行，無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。 八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物。 e) 每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手觸摸情況下無 積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。 五、定期將水質(zhì)原樣送檢（防疫站），且每年應(yīng)按照衛(wèi)生部《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范》（ 2020）和 GB17324— 1998 標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢驗(yàn)一次。符號(hào)“ AVΩ ”表示可以測量電流、電壓和電阻。除了測量時(shí)需要將紅色測試棒接在被測電路的“ +”極、黑色測試棒接在被測電路的“－”極外，其他操作方法與測量交流電壓相似。 ，必 須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)行測量。測量時(shí)應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。 3． 準(zhǔn)確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測量范圍大。 35 第二節(jié) 鉗形表 外觀上鉗形表都有一個(gè)可以開合的“鉗口“，主要用來”非接觸“測量交直流電流，不切斷電路進(jìn)行測量是其最重要的特點(diǎn)，按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。 三、鉗形表的使用注意事項(xiàng) (一 ) 要注意人身安全，防止出現(xiàn)電氣短路事故。在 111～ 167MHz 頻段設(shè)置了增補(bǔ) 1～ 7 頻道，在167～ 223MHz 設(shè)置了電視 6～ 12 頻道，在 223～ 463MHz 設(shè)置了增補(bǔ) 8～ 37 頻道，在 470～862MHz 設(shè)置了電視 13～ 56 頻道 (其中在 566～ 606MHz 設(shè)置了增補(bǔ) 38～ 42 頻道 )。 三、注意事項(xiàng) (一 ) 使用本儀器測量時(shí)，按下電源開關(guān)最好有 5 分鐘預(yù)熱，以確保測量準(zhǔn)確度。不要用濕手去摸開關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。 二、 安裝環(huán)境潮濕。 43 第二節(jié) 電氣設(shè)備的滅火方法 一、斷電滅火 電力線路或電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，首先應(yīng)設(shè)法切斷電源，然后組織撲救。 （六） 如果線路上帶有負(fù)載時(shí)，應(yīng)先切除負(fù)載，再切斷滅火現(xiàn)場電源。撲救人員需要進(jìn)入滅火時(shí)，必須穿上絕緣靴。 （五）撲救電力電纜火災(zāi)時(shí)，可采用干粉滅火器、 1211 滅火器、二氧化碳滅火器或噴霧槍滅火，也可用黃土和干沙進(jìn)行覆蓋滅火。 （四）對(duì)起火的變壓器應(yīng)使用干粉滅火器、 1211 滅火器、推車式泡沫滅火器或噴霧水槍進(jìn)行滅火。 （七） 停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人。 七 ) 保持啟動(dòng)電瓶清潔，定期對(duì)啟動(dòng)電瓶的容量進(jìn)行檢查。 （六） 平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)存 油量能運(yùn)行 8 小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤滑機(jī)油油質(zhì)油量正常。 （二）潤滑部分：檢查潤滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過量（ HI 位置）。巡視內(nèi)容如下： (一 ) 送、回風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)聲音是否正常，軸承發(fā)熱程度如何，傳送帶松緊是否合格。 (三 ) 運(yùn)行 開機(jī)后通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)，操作人員應(yīng)認(rèn)真按規(guī)定時(shí)間做好運(yùn)行記錄，尤其 是對(duì)剛維修過的設(shè)備需多加注意，掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，監(jiān)督各種控制儀表，保證其動(dòng)作正常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，重大問題應(yīng)立即向工程主管匯報(bào)。 (六 ) 電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源。 （十四）電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。 (八 ) 手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。檢查完畢后才離開風(fēng)機(jī)室。 (三 ) 配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現(xiàn) 象，儀表動(dòng)作是否正常。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5cm 位置。 （七） 分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及管理處主任解決。 二、運(yùn)行管理規(guī)程 （一） 非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安 47 排人 員陪同方可進(jìn)入。 46 第二節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)管理程序 一、安