【正文】 頤園世家的圖片，以靜態(tài)、持久、奪目的宣傳方式，沖擊社會(huì)公眾的視野，耳目一新的拔高個(gè)人品牌知名度。承接第一輪的推廣，本階段力求人物包裝推廣達(dá)到高潮，并逐步將人物品牌演繹向企業(yè)品牌過(guò)渡，同時(shí)推廣對(duì)象也隨之慢慢改變。換一種思路，揭開(kāi)品牌推廣新篇章。4） 個(gè)人品牌包裝是一個(gè)系統(tǒng)、全面、長(zhǎng)遠(yuǎn)的整合包裝，它的可持續(xù)性與特殊性，將為信德置業(yè)帶來(lái)更龐大的無(wú)形資產(chǎn)。2）核心人物的個(gè)性遠(yuǎn)比企業(yè)、物業(yè)個(gè)性更鮮明、直白，它便于立體包裝、全方位呈現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，為大眾所接受。建筑是人物個(gè)性的展示，品牌是核心精神的表現(xiàn)。廣告投放為常態(tài)運(yùn)作， SP活動(dòng)制造市場(chǎng)興奮點(diǎn)、營(yíng)造銷(xiāo)售氣氛、提升品牌形象、以刺激消費(fèi)欲望為主要目的，適時(shí)推廣運(yùn)作，廣告應(yīng)及時(shí)發(fā)布SP活動(dòng)信息，如SP活動(dòng)產(chǎn)生較效應(yīng)，可順勢(shì)進(jìn)行軟文炒作。目的：表達(dá)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的信心，同時(shí)樹(shù)立一心為業(yè)主著想的形象，在當(dāng)?shù)卦斐赊Z動(dòng)，從心理健康方面去闡釋全運(yùn)動(dòng)生活空間的概念。同時(shí)通過(guò)報(bào)道，形成一次公益活動(dòng)，樹(shù)立開(kāi)發(fā)商健康的社會(huì)形象，進(jìn)一步擴(kuò)大樓盤(pán)的影響力。頤園世家”熱銷(xiāo)解碼硬廣告 216。頤園世家（開(kāi)盤(pán)廣告）216。頤園世家”的關(guān)注，誘發(fā)消費(fèi)者對(duì)生活理念的反觀思考，引發(fā)心理共鳴，產(chǎn)生情緒共振，為項(xiàng)目全程推廣定下基調(diào)，為公開(kāi)發(fā)售打下基礎(chǔ)。（三）銷(xiāo)售策劃篇策劃不是天馬行空，策劃不是藝術(shù)表現(xiàn)。一個(gè)高度：整合推廣之高度層面：奧林頤園世家，建筑單體采用“四新（新材料、新技術(shù)、新工藝、新流程）”，用科技保證您的健康。奧林與奧體中心零距離。由中心公園、組團(tuán)景觀、宅間綠化共同組成的小區(qū)不同層次的景觀群，通過(guò)長(zhǎng)廊、道路、小品、樹(shù)木等演繹小區(qū)景觀的發(fā)散與匯聚。以人為本的全健康之維：1） 多維立體全健康要素之一：全健康規(guī)劃 奧林更高在張弛有度的全運(yùn)動(dòng)生活空間里，惟獨(dú)沒(méi)有生活的壓力，閑雅逸適，做點(diǎn)什么或者什么都不做，都已變得不重要。如同一尊健康完美的大地藝術(shù)品。才明白原來(lái)運(yùn)動(dòng)也可以是安靜的、內(nèi)心的，健康也可以是一種心境。我們需要的不僅是將綠化視作裝飾品的宣傳品，更需要的是一個(gè)可看、可用、有益于身心健康的綠色健康社區(qū)。頤園世家，城市新興中產(chǎn)階級(jí)以一種創(chuàng)造的決心與開(kāi)發(fā)商共同營(yíng)造一種全新的健康生活模式。一個(gè)突破口：奧林頤園世家的產(chǎn)品定位 營(yíng)銷(xiāo)，不是閉門(mén)造車(chē)；創(chuàng)新，不是天馬行空。 頤園世家整個(gè)產(chǎn)品與目標(biāo)消費(fèi)層次結(jié)合，引發(fā)小高層、高層深度消費(fèi)的市場(chǎng)。我們建造的不僅僅是房子，我們也在建造一種生活方式。他們拼搏在時(shí)代的最前端行業(yè)，是時(shí)代的弄潮兒。六度全運(yùn)動(dòng)空間共同打造一種全新的科學(xué)健康生活模式，塑造合肥人的新的居住生活文化。B、鏡中的十字架：定位篇 如果說(shuō)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的話，那么定位則是戰(zhàn)爭(zhēng)機(jī)器中的瞄準(zhǔn)鏡。3） 公共空間充分考慮到老人、小孩等多種人群的需要4） 綠化做到了景觀性和生態(tài)性有機(jī)結(jié)合，且具有均好性。5） 地塊較為平整劣勢(shì)1） 目前項(xiàng)目周邊市政配套很不成熟，交通不便。首先在合肥宣揚(yáng)全新的科學(xué)健康的生活方式，然后結(jié)合本項(xiàng)目向消費(fèi)者論證：奧林對(duì)市場(chǎng)的把握能夠使開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)商順勢(shì)而為，取得成功。 打造信德置業(yè)以及奧林第一， 我們將建什么樣的居所第二，我們?yōu)檎l(shuí)建筑這樣的居所第三，我們?nèi)绾瓮茝V這樣的居所目 錄一、 前 言…………………………………………………………………………………………………………… 3二、 策劃目的………………………………………………………………………………………………………… 4三、 策劃依據(jù)……………………………………………………………………………………………5四、 策劃方法……………………………………………………………………………………………6五、 策劃內(nèi)容……………………………………………………………………………………………7（一）、思路………………………………………………………………………………………………………………………………… 7（二）、形象策劃篇……………………………………………………………………………………………………………………………8（三）、銷(xiāo)售策劃篇……………………………………………………………………………………………………………………………29（四）、品牌策劃篇……………………………………………………………………………………………………………………………39一、前 言2004 合肥夕陽(yáng)的余輝中古老的城市背影逐漸淡出新的城市中心即將崛起2004 合肥當(dāng)?shù)谝豢|霞光照耀大地新的勢(shì)力正在蓬勃生機(jī)以一種堅(jiān)決的方式與過(guò)去告別2004 合肥奧林只有這樣，才能保證策劃方案的實(shí)際可操作性；也只有這樣，才能保證策劃方案是有效的，也就是說(shuō)是能夠促進(jìn)并指導(dǎo)銷(xiāo)售方向的；也只有這樣，策劃才能夠給項(xiàng)目帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的、可以?xún)冬F(xiàn)的附加值；也只有這樣，策劃才能建立真正的可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)品牌。首先是難以找到適合本項(xiàng)目的消費(fèi)者，而且消費(fèi)者的需求又是不斷變化的，有些需求甚至是潛意識(shí)的。項(xiàng)目地塊SWOT分析優(yōu)勢(shì)1） 位于政務(wù)文化新區(qū)，未來(lái)城市新中心。2）大學(xué)城逐漸成熟的配套，以及部分現(xiàn)房銷(xiāo)售將沖擊本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)。2） 三區(qū)（高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）的30左右的年輕人對(duì)運(yùn)動(dòng)配套的偏好將是本項(xiàng)目的一個(gè)利好。提升了物業(yè)的品質(zhì)，使項(xiàng)目的推廣在同類(lèi)項(xiàng)目中突現(xiàn)出來(lái)。這種健康生活是多維的，不僅包括身體健康而且也包括身體健康；這種健康也是立體全方位的，不僅包括中青年，而且還包括婦女、老人和孩子。 從區(qū)域上看，主要是合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主、中小企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人；政務(wù)新區(qū)的高級(jí)公務(wù)員；外地商務(wù)人士；合肥郊縣的有實(shí)力人士以及其他外省市的人士。如何將奧林在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈、運(yùn)作越來(lái)越規(guī)范、消費(fèi)者越來(lái)越成熟的今天，這些問(wèn)題便有了更高的要求和深度。奧林 我們的推廣主題是：生活方式徹底改變：全健康生活70年新的城市中心的興起，新興中產(chǎn)階級(jí)的崛起，新的地產(chǎn)勢(shì)力的涌現(xiàn)，必將導(dǎo)致合肥人的新的生活方式的誕生。讓自然走入你生活的畫(huà)框，這就是奧林凝神間，意識(shí)馳騁四野，不受紛擾；悠然際，靜聽(tīng)時(shí)間的散步，感受澄澈的心靈。在現(xiàn)代風(fēng)格的式樣中，建筑外型處理簡(jiǎn)潔大方，富有現(xiàn)代氣息。多維立體全健康生活，從容地演繹生命的節(jié)奏，張弛間體現(xiàn)高品位，動(dòng)靜間游移真性情。 “只有想不到，沒(méi)有做不到”的體貼周到的物管服務(wù)，一股濃濃真情，彌漫在社區(qū)的每一個(gè)角落。人性的呼喚，是永恒的話題。2） 多維立體全健康要素之二：全健康景觀奧林頤園世家在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，充分考慮未來(lái)的人口發(fā)展需要以及人對(duì)空間的合理化要求，無(wú)論是三房還是兩房，室內(nèi)都有足夠的空間讓你呼吸清新的空氣，沐浴明亮的陽(yáng)光。小區(qū)內(nèi)設(shè)置門(mén)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、乒乓球室、健身館等滿(mǎn)足不同人群的小運(yùn)動(dòng)量需求；小區(qū)外奧體中心各種羽毛球館、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等滿(mǎn)足激烈運(yùn)動(dòng)需求。信德置業(yè)，合肥地產(chǎn)第一健康品牌。3） 在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，在部分大戶(hù)型（158平方米）中可考慮設(shè)置家庭健身室。1）親切：實(shí)現(xiàn)從“請(qǐng)消費(fèi)者注意”到“注意消費(fèi)者”的營(yíng)銷(xiāo)理念的重大轉(zhuǎn)變， 以誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)范銷(xiāo)售、“人性化”服務(wù)以及大氣、親切而又富有品位的廣告表現(xiàn)等展現(xiàn)項(xiàng)目親合力。 1）