【正文】 工程監(jiān)理單位在《建筑節(jié)能備案登記表》上簽署建筑節(jié)能實施情況意見，并加蓋監(jiān)理單位印章。對承包單位報送的建筑節(jié)能分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，應審核和檢查建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。當承包單位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)、新設備時，應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認。項目監(jiān)理人員參加由建設單位組織的建筑節(jié)能設計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師對建筑節(jié)能設計技術(shù)交底會議紀要進行簽認。階段性監(jiān)理工作總結(jié)要求在該階段驗收時提交，作為辦理中間驗收的監(jiān)理資料。八、監(jiān)理工作考評制度監(jiān)理辦檢查（1）項目總監(jiān)每月檢查一次專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理日志，及時檢查值班記錄并簽認。（4）工程進度款情況：1）工程量審核情況；2）工程量審批情況及月支付情況；3）工程款支付情況分析；4）本月采取的措施及效果。六、工程會議制度工程會議紀要由現(xiàn)場監(jiān)理組采用統(tǒng)一的標準格式整理后，及時發(fā)送各參加單位，并上報公司檔案室存檔。監(jiān)理細則以設計圖紙、施工合同、補充協(xié)議及相應的規(guī)范、標準、法規(guī)為依據(jù)。業(yè)務聯(lián)系函：用于業(yè)務相關(guān)單位之間互相協(xié)商探討工程中存在的有關(guān)技術(shù)方面事項的函件。根據(jù)員工所處的崗位發(fā)放相應的工作牌。第十六章 現(xiàn)場監(jiān)理內(nèi)部工作制度一、項目監(jiān)理辦辦公設施配備的一般規(guī)定為保證項目監(jiān)理辦具備必要的工作條件，提高工作效率，特對辦公設施的配備如下：監(jiān)理辦常備辦公設施、文具用品：根據(jù)人員數(shù)量配置辦公桌椅、文件柜；計算機、打印機及相關(guān)的輔助設施；電話（傳真機）；檔案盒、文件夾；計算器；監(jiān)理辦監(jiān)理工作常用文件資料、表格（1）公司規(guī)章制度和監(jiān)理工作流程匯編；（2）有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標準；（3）工程聯(lián)系函；（4）收、發(fā)文登記表；（5）員工考核表、現(xiàn)場天氣記錄表；（6）建筑材料取樣送檢授權(quán)書及見證卡；（7）監(jiān)理統(tǒng)一用表、工程監(jiān)理月報表；（8）監(jiān)理日志；（9）施工安全檢查表；（10）施工進度計劃審查意見表；（11）資料移交登記表；（12）會議簽到表、會議紀要表；（13）旁站監(jiān)理記錄表；（14）其它日常用表；開展監(jiān)理工作所必須的儀器、設備，公司視需要充分配置。積極組織項目承包商參加連云港市安全文明施工評比，爭創(chuàng)優(yōu)良業(yè)績，達到市安全文明施工樣板工地標準。定期向業(yè)主報告投資控制情況。（二）、組織措施建立健全的監(jiān)理組織： 監(jiān)理班子中，設專人負責投資控制，有專職預算人員審核承包商的報價，核實付款額度，審核、分析承包商索賠額度，監(jiān)測付款情，向總監(jiān)匯報投資控制執(zhí)行情況，分析發(fā)生偏差的原因。即時檢查工程進展，對偏離計劃的工序，首先檢查是否為關(guān)鍵工序，明確其對后繼工序或總工期的影響程度，及時采取糾偏措施。單項、單位工程計劃要符合總計劃。正常情況下每周一次協(xié)調(diào)會，特殊情況下可增加次數(shù)，有問題隨時協(xié)調(diào)解決。1對工程質(zhì)量事故進行處理（1）原因、責任分析；（2）事故處理方案和彌補措施；（3）制訂事故防范措施。要求總承包商實行質(zhì)量檢查控制點制度，沒有經(jīng)過檢查驗收并達到合同要求的標準（驗收后監(jiān)理工程師簽字），不能進行下一道工序施工。第十一章 工程質(zhì)量控制點序號項目質(zhì)量控制點控制手段1基坑開挖工程 基坑開挖尺寸定位放線 降水對周圍建筑物影響 基坑護壁錨噴土釘墻測量沉降觀測旁站、巡視2地下室工程 各構(gòu)件位置準確（座標、軸線及高度） 鋼筋型號、直徑、數(shù)量 混凝土澆筑 底板及側(cè)墻防水、防裂 地下管線預留孔道及預埋測量現(xiàn)場檢查現(xiàn)場抽查、試驗現(xiàn)場檢查現(xiàn)場檢查、量測3原材料及預制構(gòu)件、半成品 出廠合格證 材質(zhì)化驗單、試驗報告 進口材料、設備的商檢證明查驗查驗是否有見證送檢查驗、核查4現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程 軸線、高程及垂直度 斷面尺寸 鋼筋數(shù)量、直徑、位置、接頭、銹蝕 施工縫處理 混凝土強度：配合比、坍落度、強度 埋件：型號、規(guī)格、位置、數(shù)量、錨固測量、驗收測控點量測現(xiàn)場檢查量測、觀察旁站現(xiàn)場抽樣、制作試塊現(xiàn)場檢查、量測5砌體工程 砂漿標號（配合比） 砌體的抗壓、抗折強度 灰縫飽滿、錯縫正確 門窗洞口位置正確 預埋件及埋設管線審查配合比報告單送檢試驗旁站檢查量測現(xiàn)場檢查、量測6內(nèi)外裝飾工程 材料配合比 墻地面抹灰厚度、平整度、垂直度 飾面板：厚度、平整度、垂直度、空鼓、表面光潔等 涂飾：均勻性、粘接牢固性、透底、起皮、掉粉、掉色、表面光潔等 裝飾構(gòu)件：固定牢靠、線角垂直、接縫嚴密等 吊頂：吊桿牢固、骨架順直、面板平整、接縫嚴密、表面光潔等試驗量測量測、檢查觀察檢查、量測觀察、量測7門窗工程 木門窗：位置、尺寸準確，平整方正、不翹曲、密縫；開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密 塑鋼門窗：嵌填飽滿、定位準確、安裝牢固、關(guān)閉嚴密、開關(guān)靈活檢查、量測（水平、垂直、對角線）檢查、量測8防水工程 卷材防水：填嵌嚴密、粘結(jié)嚴密、粘結(jié)牢固、無開裂、不起皺、平整無空鼓、厚度均勻并達到設計要求 涂料防水：配合比、刷涂遍數(shù)厚度等 找平層、保護層：厚度、坡度、平整、防裂紋 保溫層：厚度、平整度 節(jié)點處理：封閉嚴密，排水暢通無滲漏旁站檢查觀察、試驗觀察、量測量測旁站檢查9給排水工程 管道安裝位置、方向及坡度準確，接頭嚴密、管內(nèi)無雜物 水表閥門連接位置正確、接頭嚴密 水壓試驗符合要求 衛(wèi)生潔具器件完好、安裝位置準確、牢固、接頭嚴密、盛水試驗合格 自動噴淋頭及消火栓位置、間距、方向符合要求 排水系統(tǒng)通水試驗、灌水試驗 室外排水管道閉水試驗符合要求觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察10通風空調(diào)工程 風管：位置、標高、坡向、坡度、接頭嚴密 風管、水管保溫措施符合設計要求 風機安裝：位置、標高 管道穿墻或樓板處應設套管、固定可靠、縫隙嵌填嚴密 閥閘安裝位置方向正確、連接牢固緊密 水管試壓符合要求、風管漏光試驗合格 風口風機測試符合要求 系統(tǒng)調(diào)試符合要求觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察觀察觀察、量測觀察、量測觀察、量測11建筑強電工程 變配電設備安裝：位置、標高、線路連接正確 屏柜、附件及線路安裝正確 絕緣、接地符合要求 設備調(diào)試符合要求 設備試運轉(zhuǎn)符合要求 整定符合要求觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測12建筑智能工程 設備安裝：位置、標高正確、線路連接正確 線路及附件安裝牢固、正確 線纜性能測試 單體設備性能測試 絕緣、接地符合要求觀察、量測觀察、量測量測觀察、量測觀察、量測13電梯安裝工程 導軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間距準確 轎箱、層門：垂直度、平層精度、門窗開關(guān)靈活 電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接正確 控制系統(tǒng)調(diào)試后工況良好量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測 第十二章 監(jiān)理措施一、 施工質(zhì)量控制保證措施（一）、合同措施要求承建商按照合同要求制定質(zhì)量目標分解表，承建商自定的質(zhì)量標準應高于國家合格標準。這樣就涉及到施工單位的一次性投入的問題，如何使施工單位的投入達到一個最佳平衡點，是確保工程按期完成的重要環(huán)節(jié)，也是影響工期的重要因素。）第十章 工程特點及難點分析一、 工程特點本工程5棟住宅3棟商用房。（3）嚴格考核，賞罰分明，必要時及時調(diào)整人員。（4）合同管理信息：合同清單（己執(zhí)行、正在執(zhí)行、已結(jié)清），各合同段的履約記錄（記錄履行合同各項義務的日期、不遵守合同的記錄、不規(guī)范施工記錄、違約記錄），項目組織體系、人員資格檢查記錄，備忘錄，會談洽商紀要。當產(chǎn)生合同糾紛時，監(jiān)理工程師應及時組織調(diào)解，避免爭議、糾紛不斷升級，影響工程按計劃實施。監(jiān)理工程師有責任及時提醒業(yè)主遵守合同規(guī)定，按規(guī)定的時間作出決定、批準、指令、發(fā)放圖紙、移交場地、支付工程款、提供施工條件等，主動履行合同義務，預防被動索賠。五、安全文明施工控制的主要職責監(jiān)督承包商嚴格執(zhí)行國家和省、市各項安全、文明施工的規(guī)定，堅決杜絕重大傷亡事故，樹立一流的品牌工程的形象。嚴格按照合同規(guī)定和計量支付規(guī)則、工程量計算規(guī)則進行現(xiàn)場計量，確認當月實際完成的工程價值，拒絕虛假和不合乎規(guī)定的計量與支付申請。施工過程中，監(jiān)理工程師跟蹤監(jiān)控承包商的施工組織與管理工作、施工投入和施工作業(yè)動態(tài)，發(fā)現(xiàn)不合乎施工組織設計和計劃的施工組織方法、作業(yè)安排、工作面管理，施工投入不足或效率低下，影響周計劃執(zhí)行時，應通知承包商整改。如供電及送電方案、智能化各系統(tǒng)調(diào)試及消防聯(lián)動調(diào)試。1對設計變更和技術(shù)核定，必須經(jīng)過認真的審核分析，評審其對質(zhì)量、進度和造價的影響，提出意見和建議報經(jīng)業(yè)主審批同意后才能執(zhí)行。施工過程中檢查承包人的施工機具、設備、檢查手段是否滿足質(zhì)量要求，對不滿足要求的立即通知承包人更換，特別是影響質(zhì)量的關(guān)鍵設備，如電焊機、對焊機等。在施工過程中，要求承包商根據(jù)施工條件的變化和設計、施工工藝、材料、設備的具體情況，對施工組織設計或方案進行調(diào)整、補充，確保工程質(zhì)量和進度能滿足合同要求。1審查批準擬采購使用于本工程的原材料、半成品、成品及設備，必要時組織對供應商的考察評估，批準樣品、樣板和技術(shù)樣本及供應商，作為日后進場驗收的依據(jù)。組織設計技術(shù)交底與圖紙會審，組織匯簽交底會審紀要，對遺留問題負責跟蹤協(xié)調(diào)解決。1總造價：10000萬元1總工期：500天第二章 監(jiān)理工作范圍序號分部工程子分部工程分項工程1地基與基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)鋼筋、模板、砼3主體結(jié)構(gòu)地下室、地上結(jié)構(gòu)模板、鋼筋、砼、砌體3建筑裝飾裝修墻面、門窗、樓地面抹灰、塊料面層、整體面層、涂料、欄桿、扶手、門窗4建筑地下室、屋面地下室、屋面工程防水清理基層、找平層、防水層、保護層、鋼性屋面、結(jié)合層、地磚5建筑給水、排水及消防室內(nèi)給、排水、衛(wèi)生潔具、室外給、排水6建筑電氣變配電室、電氣照明安裝、備用電源、防雷接地7智能建筑通訊網(wǎng)絡、設備控制、火災報警、智能化8通風與空調(diào)送排風、防排煙9室外工程土 建安 裝第三章 監(jiān)理工作階段、目標、依據(jù)一、監(jiān)理工作階段 施工準備階段、施工階段、保修階段二、監(jiān)理工作目標 質(zhì)量控制目標：確保合格率100%進度控制目標：計劃工期內(nèi)完工投資控制目標：控制在合同價允許范圍之內(nèi)安全控制目標：杜絕重大傷亡事故發(fā)生，爭取達到市級安全文明工地標準三、監(jiān)理工作依據(jù)國家及本地區(qū)有關(guān)工程建設和建設監(jiān)理的法律、法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)定；現(xiàn)行工程建設規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標準；政府批準的工程建設文件；勘察設計文件（含工程地質(zhì)報告、初步設計、施工設計、概予算）及其它有關(guān)工程文件；投標文件；建設監(jiān)理合同；其它依法成立的工程建設合同、協(xié)議文件（施工合同、供貨合同、設計合同等）；業(yè)主簽發(fā)的各種指令性文件；經(jīng)監(jiān)理審查、業(yè)主批準的施工組織設計（施工方案）第四章 監(jiān)理工作內(nèi)容一、 施工階段監(jiān)理工作內(nèi)容（一）審核承建商編寫的開工報告，核查建設工程辦理計劃立項、規(guī)劃許可、招標投標、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承建商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設依法進行；（二）確認承建商選擇的分包商；（三）組織施工圖紙會審；（四）審核承建商提出的施工組織設計、施工技術(shù)方案、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（五）督促承建商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家強制性技術(shù)標準；（六）查驗承建商或者建設單位提供的材料、構(gòu)配件和設備的數(shù)量及質(zhì)量；（七）控制工程進度、質(zhì)量和投資，督促承建商落實施工安全保證措施；（八）組織分部、分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收；（九）負責施工現(xiàn)場簽證，處理工程變更的其他事宜；（十）簽發(fā)工程付款憑證；（十一）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；（十二）督促建設工程辦理竣工驗收及其備案手續(xù)。審查承包商的施工測量放線方案，檢查測量人員的資格及測量儀器設備的檢定證書，復核場內(nèi)測量控制點的校核成果及保護措施，復核建筑平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)的測量成果。二、工程質(zhì)量控制的主要職責根據(jù)項目的