年重慶涪陵區(qū)市場經(jīng)濟信息研究分析報告-免費閱讀
【正文】 商品房結(jié)構(gòu)不合理，商業(yè)用房空置率偏高 近幾年來，隨著城市骨架的 拉開，建成了大量臨街的商業(yè)用房，有路就必修門面房的無序規(guī)劃，造成了部分商業(yè)用房的空置。近 18 萬平方米的 “ 明瑜國際 ” 、 30 萬 平方米的 “ 世紀(jì)濱江 ” 和 30 萬平方米的“ 錦天名都 ” 等超大樓盤的相繼 出現(xiàn) ， 結(jié)束 了 涪陵無高品質(zhì)樓盤的歷史。 外地房企大量涌入， 涪陵 房市注入了新鮮血液 。 第一城是涪陵目前最大的項目，占地 500 畝，建筑面積 80 萬方，是由中國北方和博宇房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)， 1 月 23 日第一城開盤當(dāng)日的花園洋房已經(jīng)售罄，銷售金額達到8000 萬元，低廉的價格和高品質(zhì)的社區(qū)吸 引了大量的購房者。整個濱江路段中除了金科黃金海岸有房可售意外其他樓盤都已售罄。 ◆ 項目優(yōu)勢： a、戶型多樣，空間可變，一房可變兩房，兩房可變?nèi)浚醒b修豪華的樣板間，氣氛溫馨。 ◆ 綜合評述：陽光東城相比其他在東城區(qū)域的樓盤在地段上有一段的優(yōu)勢，地處 1路車終點站，在汽車東站生活都較為便利，生活配套成熟。 陽光東城： （東城片區(qū)） ◆項目概況：總建筑面積 10 萬 m178。 ◆ 近期推售： 1 號樓高層和花園洋房 。 b、項目地處濱江路并自身帶有商業(yè)配套，隨著這一地段的商業(yè)開發(fā)的成熟，此區(qū)域的升值潛力巨大。 東城順江大道 之江名苑、陽光麗城、東城麗苑、君臨東城、展居 南門山區(qū)域： 友景廣場、同景 從分類看，新建房屋銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，累計環(huán)比指數(shù)增長 %，其中商品住宅中的普通住宅上漲 %，高檔住宅上漲 %；二手房累計同比指數(shù)下跌 %，累計環(huán)比指數(shù)上漲 %。 近四 年開發(fā)與成交量分析 表一：近 四 年開發(fā)與 銷售 量統(tǒng)計表（單位：萬平方米） 項目 年度 2020年 2020年 2020年 2020年預(yù)計 施工面積 銷售量 圖一：近 四 年 涪陵區(qū)開發(fā)量和銷售 量直方圖 分析： 2020 年隨著中央和地方各項刺激經(jīng)濟計劃高頻 率出臺，政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)濟企穩(wěn)反彈的趨勢越來越明顯，在此過程中，涪陵區(qū)房地產(chǎn)充當(dāng)了先行軍。近年來隨著涪陵區(qū)經(jīng)濟的逐步繁榮，以及區(qū)委區(qū)政府出臺了一系列招商引資優(yōu)惠政策，吸引了湖北、浙江、上 海、北京、重慶主城等地的房產(chǎn)開發(fā)商來涪投資； 三是房地產(chǎn)項目開發(fā)檔次提升，大盤項目層出不窮。 新城建設(shè)與舊城改造同步推進， “ 一城兩區(qū)五片 ” 大城市發(fā)展格局初步形成。 全區(qū)年末常住人口為 萬人 ,其中城鎮(zhèn)常住人口 萬人，農(nóng)村常住人口 萬人。在非主城 10 個區(qū)中，涪陵 GDP、增速均位居第二位。全年生產(chǎn)總值呈現(xiàn)高開高走的發(fā)展態(tài)勢，一季度、上半年和前三季度分別增長 %、 %和 %。最具優(yōu)勢的是石灰石資源，表內(nèi)儲量 4 億噸以上，含氧化鈣 52％以上，適宜建設(shè)大型水泥廠和高標(biāo)號水泥。新建和拓寬改造城區(qū)主干道，先后完成興華東西路擴建、體育南、北路新建、黎明南路改造和四環(huán)路、望宏路、涪薅路、長江大橋南引道拓寬改造等工程，城市道路提檔升級，涪陵主城交通狀況極大改善。 涪陵區(qū) 經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 區(qū)位優(yōu)勢 在行政區(qū)劃位置上，位于重慶市中部，東鄰豐都縣，南接武隆縣、南川市，西連巴南區(qū)，北靠長壽、墊江縣。 21＇ — 30176。 01＇之間。涪陵城區(qū)位于烏江與長江匯合處，歷來是川東南水上交通樞紐和烏江流域最大的物資集散地。鵝頸關(guān)立交橋建成通車根治了鵝頸關(guān)久治不愈的交通堵塞 “ 頑癥 ” ，打通了涪陵西大門的進出口通道。 區(qū)境主要礦產(chǎn)有煤、天然氣、鐵、鋁土礦、石灰石等。同時企業(yè)效益顯著提高，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 億元，比上年增長 %。 國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新變化： 2020 年，全區(qū)生產(chǎn)總值三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的:: 調(diào)整為 ： ： 。 城市 規(guī)劃 發(fā)展?fàn)顩r 涪陵區(qū) 城市建設(shè)總體規(guī)劃 從 “ 江南主城 ” 到 “ 兩區(qū)五片 ” 直轄后到 2002 年前，涪陵城市建設(shè)和改造的重點在江南主城，從 2002 年開始，涪陵城市拉開 “ 西進北連 ” 、建設(shè)李渡新城的大幕。連接江東和江北片區(qū)的長江三橋與連接江南主城與江東片區(qū)的烏江二橋國慶前夕建成通車，城區(qū) “ 兩江四岸 ” 連成一片形成環(huán)線， “ 一城兩區(qū)五片 ” 聯(lián)動發(fā)展，江南舊城改造成為近年城市建設(shè)重點，百萬平方米房屋拆遷全面展開，涪陵文化藝術(shù)中心（大劇院）、通江景觀大道建設(shè)和公園路、中山路改造加快推進，江東堤防工程建設(shè)全面啟動，江北護岸工程建設(shè)納入議事日程。隨著一批實力雄厚的外企登陸涪陵區(qū)，帶來了先進的營銷模式和超前的經(jīng)營理念，引領(lǐng)涪陵區(qū)房地產(chǎn)業(yè)上規(guī)模、提檔次。今年以來，涪陵房地產(chǎn)市場開發(fā)投資穩(wěn)步增長，房價止跌回升逐月上漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，特別是第七屆房交會的召開，商品房銷售量大幅度增長，出現(xiàn)了平穩(wěn)增長的好勢頭，主要呈現(xiàn)以下特點： （ 1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 2020 年 14 月，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 165053 萬元，同比增長 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建普通住宅銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲 %； 90 平方米以上的新建普通住宅銷售價格累計同比指數(shù)上漲 %，高檔住宅上漲%。南門金階、高筍塘步行街等 優(yōu)勢：地處涪陵商業(yè)核心圈內(nèi)，新世紀(jì)商場、重百、易家壩廣場等都在此區(qū)域內(nèi)，生活配套成熟，交通出行便利。東紫苑等 28503900 元 /平方米 社區(qū)規(guī)劃合理，以花園洋房為住。 c、小區(qū)西面是金科已經(jīng)成功開發(fā)的金科廊橋水岸，對客戶起到了一個樣板的作用。 ◆ 銷售價格：起價： 3000 元 /m2 均價： 3500 元 /m2 ◆ 銷售情況：一期花園洋房已經(jīng)售完，二期于 1 月 26 日開始放號。,由五棟高層組團而成。目前四棟高層已經(jīng)銷售完畢，目前在售 5
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