汽車銷售中心可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 另外，對于項目施工和項目建成后的運營提出幾條建議：（1）加快前期工作步伐，力促項目盡早開工建設(shè)，同時協(xié)調(diào)有關(guān)部門關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。項目總投資 萬元，投資規(guī)模適度合理。投產(chǎn)期第一二年定員為15人，工資及福利按60000元/人/年考慮,考慮后期可能增加人員，后期工資及福利逐年增長8%。（二）資金使用規(guī)劃在二層汽車銷售服務(wù)中心建設(shè)期內(nèi)，投入建設(shè)投資 萬元。本項目為新建汽車銷售中心項目，根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，項目造價預(yù)計 。第七章 組織管理新建汽車銷售中心項目建設(shè)完成后，將作為汽車銷售展廳對外租賃，獲取租金收入，用已收回建設(shè)投資。（3）嚴格按當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護局有關(guān)建設(shè)項目環(huán)境保護規(guī)定執(zhí)行。因此，在項目施工期應(yīng)落實各項環(huán)保措施，加強環(huán)境保護意識。新建汽車銷售中心項目實行工程項目開工、竣工審計制，工程竣工決算應(yīng)經(jīng)XX公司內(nèi)部審核后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)復(fù)審。2）建設(shè)標準要達到：高標準設(shè)計，高質(zhì)量建造，高水準管理，體現(xiàn)功能完善，智能服務(wù)等特點，并力求造價合理。雨水雨水和道路沖刷用水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。截至“十二五”末，高速公路通車里程將達到6500公里。其中。 選址土地權(quán)屬類別及占地面積新建汽車銷售中心項目土地用地性質(zhì)為工業(yè)用地，總占地總面積為㎡。%。全國有35個城市的汽車保有量超百萬輛，北京、成都、深圳、天津、上海、蘇州、重慶、廣州、杭州、鄭州10個城市超過200萬輛。項目建設(shè)完成后，將與現(xiàn)有4S店及輔助用房形成大型產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建成為新的汽車產(chǎn)業(yè)基地，形成規(guī)模效應(yīng)，輻射帶動汽車周邊產(chǎn)品企業(yè)前來入駐，從而實現(xiàn)經(jīng)濟效益的雙贏。公司擁有現(xiàn)代化的汽車展廳。這樣一來，在征收車購稅上會更加靈活，因為車市上有各種優(yōu)惠，買車價格往往會低于標價。34第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目建設(shè)背景（一） 良好的經(jīng)濟政策環(huán)境2014年，面對錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外形勢，黨中央、國務(wù)院采取了一系列宏觀調(diào)控政策以及改革舉措，我國經(jīng)濟總體實現(xiàn)了平穩(wěn)增長。 編制依據(jù)（1）《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》； 建設(shè)內(nèi)容規(guī)模 項目實施進度新建汽車銷售中心項目擬于 年 月份開工建設(shè)，計劃到 年 月全部成熟并竣工驗收，工程總工期為 個月。項目總投資 萬元，投資規(guī)模適度合理。另外，車購稅額調(diào)整也給汽車銷售帶來了有力的影響。（三）穩(wěn)健的市場需求從中長期來看，我公司認為未來5 年中國乘用車行業(yè)的需求仍然會保持溫和的增長，但年均復(fù)合增速可能會由20102014 年的12%降低至20152020 %，增速放緩的主要原因是行業(yè)滲透率的日益提升以及越來越高的基數(shù)；從短期來看，我公司對2015 年中國汽車的需求持謹慎態(tài)度，并預(yù)計行業(yè)銷量的同比增速將由去年的13%放緩至8%，宏觀經(jīng)濟下行以及三、四線城市疲弱的房地產(chǎn)銷售是導(dǎo)致短期乘用車需求放緩的主因。新建汽車銷售中心項目建設(shè)完成后，將標志著武漢“……汽車產(chǎn)業(yè)基地”的建設(shè)完成，這對于進一步鞏固XX公司在武漢地區(qū)汽車市場的地位，發(fā)展壯大公司在武漢地區(qū)的實力有著不可忽視的重大意義。我國汽車產(chǎn)銷量再創(chuàng)全球歷史新高，并連續(xù)6年蟬聯(lián)全球第一。按可比價格計算，%。因此，武漢市汽車銷售潛在的市場是顯而易見的，未來市場前景十分看好。區(qū)域交通路線圖如下圖41所示：（二）武漢交通條件武漢地處長江中下游平原，江漢平原東部，是國家區(qū)域中心城市（華中）、副省級市和湖北省省會，是全國七大中心城市之一，華中地區(qū)最大都市，華中金融中心、交通中心、文化中心，長江中下游特大中心城市。截至2014年末，湖北省建成的高速公路通車里程達4006公里，初步形成了“四縱三橫一環(huán)”的高速公路網(wǎng)。新建銷售服務(wù)中心消防管網(wǎng)和生產(chǎn)生活用水管網(wǎng)為同一管網(wǎng)，室外消防栓采用地上式消防栓，其距離不大于120米，保護半徑150米。第五章 工程規(guī)劃方案 工程總體規(guī)劃方案 規(guī)劃思路新建汽車銷售中心項目工程本著“便捷、美觀、現(xiàn)代化”的設(shè)計原則，密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合自然條件及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作，追求功能完善與環(huán)境優(yōu)美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應(yīng)的整體環(huán)境，力求平面布局合理，出入快捷方便，物流、人流、車流流向合理，避免交叉，力爭創(chuàng)造一個專業(yè)化、人性化、功能化的展銷服務(wù)中心。工程整體規(guī)劃總平面圖如下圖51所示：工程技術(shù)經(jīng)濟指標如下表51所示：表51 工程技術(shù)經(jīng)濟指標名稱指標備注總用地面積建筑占地面積其中已建建筑占地面積新建建筑占地面積建筑密度總建筑面積其中已建建筑占地面積新建建筑占地面積停車位其中地上停車位屋頂停車位容積率 實施進度計劃新建汽車銷售中心項目的建設(shè)期計劃為 該項目報告批復(fù)后立即著手施工前的準備工，擬于 份開工，計劃到 月全部成熟并竣工驗收。 設(shè)計原則在項目建設(shè)中必須嚴格遵守國家關(guān)于基本建設(shè)項目有關(guān)環(huán)境保護的法令、法規(guī)，“三廢”排放必須達到國家規(guī)定的排放標準，生產(chǎn)過程基本上是清潔生產(chǎn)，對廢氣、廢水等均有較好的控制方案，最大限度利用資源，加強污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標準。因此，在施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產(chǎn)生，防止揚塵擴散，為此制定
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