【正文】 定的閑置，綜合實際情況，預(yù)計資產(chǎn)閑置率為25%。第九章 財務(wù)分析 財務(wù)評價依據(jù)新建汽車銷售中心項目主要財務(wù)評價依據(jù)如下：（一）國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)財務(wù)等方面的政策、法規(guī)；（二）國家發(fā)改委委及國家建設(shè)局發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版) ；（三）現(xiàn)行財稅制度； （四）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。第八章 投資估算與資金籌措 估算依據(jù)此次新建汽車銷售中心項目所需資金完全依據(jù)本項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模，并參照近幾年武漢及相近地區(qū)類似工程估算指標及當(dāng)時當(dāng)?shù)氐奈飪r水平，嚴格遵守國家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)的技術(shù)標準進行編制。在施工期間，產(chǎn)生的噪聲采取以上防治措施后，能確保施工期噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）的要求。（2）采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且難以對聲源進行降噪可能的設(shè)備裝臵，應(yīng)采取臨時隔聲措施，在隔離體上最好敷以吸聲材料，以此達到降噪效果。（2）施工工地必須使用預(yù)拌混凝土，禁止現(xiàn)場攪拌混凝土。 施工期環(huán)境影響及治理措施本項目為新建汽車銷售中心項目，主要經(jīng)營各類汽車展示、銷售及售后服務(wù)業(yè)務(wù)，項目本身不產(chǎn)生重大污染，對周邊環(huán)境不會產(chǎn)生影響。 工程管理實行項目合同制，XX公司與施工單位、設(shè)備安裝單位、裝飾裝修隊伍簽訂相關(guān)合同，認真會審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束措施。工程施工將堅持以下三項原則：1）充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。 (二)排水工程新建汽車銷售中心項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水、雨水排水管網(wǎng).生活污水生活污水主要是職工洗滌污水及日常用污水，經(jīng)處理后，排入生活污水管網(wǎng)，送至污水處理站處理后排入城市污水管網(wǎng)少?！八目v”分別是：京港澳高速湖北段（京珠高速）、大廣高速湖北省北段、菏澤至廣州高速湖北省中段（隨岳高速）、二廣高速湖北省（樊魏、襄荊、荊東高速）。在中國經(jīng)濟地理圈內(nèi)，武漢處于優(yōu)越的中心位置，猶如圍棋棋盤上的天元，被譽為中國經(jīng)濟地理的“心臟”。第四章 建設(shè)條件和建設(shè)選址分析 項目選址所在位置現(xiàn)狀 地點與地理位置新建汽車銷售中心項目建設(shè)地點位于……。其中，；；。另外，從私家車保有量來看，成為全球最大的汽車消費市場。（2）項目建設(shè)符合國家對產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)大力支持的精神最近幾年汽車行業(yè)發(fā)展迅速，國家各級政府也越來越重視汽車產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃和建設(shè)，形成了一大批具有較大規(guī)模的汽車產(chǎn)業(yè)基地。但是，無論是中長期，還是短期發(fā)展，盡管汽車銷售市場增速放緩，但仍然維持穩(wěn)健發(fā)展趨勢。國家稅務(wù)總局日前公布《車輛購置稅征收管理辦法》，并決定自2015年2月1日起施行。項目所得稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后投資回收期 年。 投資估算及資金來源該項目基礎(chǔ)建設(shè)總投資估算為 萬元。項目資金來源為公司自籌萬元，銀行貸款 萬元。各項指標都能滿足投資者的要求，項目是可行的。根據(jù)新規(guī)定，4S店經(jīng)銷商提供的市場價格信息，將作為車購稅征收的重要核定依據(jù)，在以前的車購稅征收規(guī)定中，最低計稅價格主要是根據(jù)機動車生產(chǎn)企業(yè)提供的車輛價格信息核定的，新辦法增加了以經(jīng)銷商提供的價格信息作為核定依據(jù)。 項目建設(shè)必要性（1）項目建設(shè)有利于公司在武漢汽車市場的進一步發(fā)展XX公司是一個集整車銷售、銀行按揭，車輛維修保養(yǎng)、保險代理、事故定損、技術(shù)咨詢等服務(wù)于一體的企業(yè)，是湖北地區(qū)的大型汽車代理銷售企業(yè)。新建汽車銷售中心項目建設(shè)地址位于位于……，南部是公司現(xiàn)有4S店及輔助用房，東部是湖口社區(qū)，交通便利，車流量大。2014年新注冊汽車2188萬輛，保有量凈增1707萬輛，兩項指標均達歷史最高水平。%。該地塊符合城市總體規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。截至2014年末，公路、鐵路網(wǎng)輻射全國。“三橫”分別是：福銀高速湖北段（漢十、十漫高速）、滬渝高速仙桃至宜昌段（漢宜高速）、滬渝高速湖北段（黃黃、武黃、漢宜高速），“一環(huán)”是武漢繞城高速公路。該項目生產(chǎn)過程中無廢水排放，汽車沖洗車廢水和其它日常生活用水經(jīng)處理后外排。新建汽車銷售中心項目將實行工程監(jiān)理和竣工驗收制，確保工程質(zhì)量、防止資源浪費，切實杜絕“胡子”工程和“豆腐渣”工程。但是在項目建設(shè)施工期間存在場地平整、設(shè)備運輸、廠房建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚塵影響及施工過程所用機械產(chǎn)生的噪聲影響。（3）建筑材料運輸過程中進行遮蓋，防止撒漏，盡可能減少運輸中產(chǎn)生的揚塵。 期內(nèi)投資估算 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）經(jīng)濟計算期與建設(shè)期本項目的經(jīng)濟計算期暫定為 年，其中包括 年建設(shè)期。 財務(wù)分析 成本估算逐年總成本費用測算見附表91。第十章 結(jié)論及建議經(jīng)本可行性研究初步分析、報告論證，新建汽車銷售中心項目的建設(shè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是一個充分利用武漢市區(qū)位優(yōu)勢及項目選址地的地理優(yōu)勢，符合武漢市社會經(jīng)濟發(fā)展及企業(yè)自身發(fā)展的項目，項目對武漢遠期建設(shè)發(fā)展沒有影響，對自然環(huán)境沒有污染，符合城市發(fā)展目的。XX公司根據(jù)自己的創(chuàng)新能力與資本能力，可以較快地投產(chǎn)達產(chǎn)。（2）盡快落實項目建設(shè)資金，確保項目順利實施。項目建成后，不僅有利于為XX公司構(gòu)建汽車產(chǎn)業(yè)鏈，打造武漢……汽車產(chǎn)業(yè)基，為XX公司的發(fā)展注入新的活力；而且可安排部分下崗待業(yè)人員，增加就業(yè)率，實現(xiàn)年創(chuàng)利稅，惠及地方稅收，提高地區(qū)經(jīng)濟水平，創(chuàng)造和諧社會環(huán)境。銀行中長期貸款預(yù)計5年還清，從投