【正文】 則市場運營房屋及設備的年折舊費用為 萬元。本工程總投資 萬元。，%。前期工作費、建設單位管理費、勘察設計費按國家有關規(guī)定估算。2022 年 10 月工程全部竣工。 52第十章 項目實施進度第一節(jié) 項目實施原則項目為新建工程，規(guī)模較小，但工期較緊，而且為便民公共服務設施，因而對項目的全部工作進行慎重、周密，科學地計劃就顯得尤為重要，故制定項目實施計劃時應遵循以下原則：嚴格按建設程序辦事，統(tǒng)籌安排各項工作，避免返工浪費時間。加強勞動保護意識的培養(yǎng)，在員工培訓中要進行勞動保護知識的學習。項目建設的監(jiān)督檢查和竣工驗收項目建設從立項、籌建到施工要層層把關，建設資料齊全、及時歸檔，保質(zhì)保量完成建設任務。（六）項目照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。二、給排水專業(yè)節(jié)能措施（一）項目建筑的給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損失的效果。（二）建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能項目建設區(qū)內(nèi)建筑應使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，減少采暖供熱的損失和和用電設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。電折標系數(shù)按當量熱值 。第三節(jié) 環(huán)境影響評價本項目總體方案布局從環(huán)境保護的角度給予了充分考慮，在堅持“ 三同 時” 的原則 基礎上，嚴格執(zhí)行國家有關 規(guī)定和標準要求，并采取各項環(huán)境保護措施。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。防止水污染措施合理配置排水明溝、排水管，道路及場地適當放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。項目運營期間污染源主要來自市場菜販喧嘩噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；市場清潔污水、固體廢棄物?？倛D設計建筑四周設置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點。（五）防雷與接地設計防雷本工程為二類防雷建筑。同時使用系數(shù)按 ，年用電時間按4380小時計算。二、電氣與弱電設計方案（一）依據(jù)規(guī)范《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692；《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB5005394；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794(2022B版)。工程設備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100 者采用PPR塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE 管。造型美觀，價格適宜，經(jīng)濟實用。 二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場建筑采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動房，為臨時性便民市場，可方便快捷地進行拆卸。場地總占地面積 1850 平方米，建筑面積 1850 平方米。同時在節(jié)省投資和保證建設質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個性化。設計首先要根據(jù)現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g、經(jīng)濟條件進行設計。設計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。電氣、消防等配套設施應滿足功能和安全要求。四、經(jīng)營方式該市場的經(jīng)營方式為主要為零售經(jīng)營。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。 27第五章 建設項目定位分析第一節(jié) 項目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍周邊目前還沒有大型社區(qū)便民市場，本項目基本輻射范圍在 1001000m 之間。 濟南遙墻國際機場位于章丘市西北。實施違法建設、露天燒烤、鐵路沿線等專項環(huán)境整治，推進市政設施管理一體化、市容管理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)展到 19 家，存 25貸款余額分別達到 522 億元、309 億元，較“十一五” 末增長98%、92%。銷售收入過億元、利稅過千萬元企業(yè)分別達到 300 家和330 家。三、社會經(jīng)濟簡況 章丘市 2022 年全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 905 億元，增長 9%；地方公共財政預算收入 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資 533億元，增長 20%；社會消費品零售總額 355 億元，增長 13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 30900 元、農(nóng)民人均純收入 18675 元，分別增長 %、10%。平均地下水資源總量 億立方米，可利用量 億立方米。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長 公里。自南而北依次為山區(qū)、丘陵、平原、 洼地，%、% 、%%。巖層走向北西60176。 10′117176。 20第四章 選址及建設條件第一節(jié) 項目建設地點一、項目選址確定原則根據(jù)項目建設的要求，項目選址應滿足以下條件：(一 )符合 項 目建設及 發(fā)展要求；(二 )盡量減少占地以控制投資；(三 )各種配套設施齊 全；(四 )周 圍環(huán) 境適于該項 目建設；(五 )交通便利。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設，發(fā)展人性化消費服務。 2022 年章丘設區(qū)的希望很大。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設水平按照分區(qū)科學、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮明、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強的目標要求，加快發(fā)展城鎮(zhèn)化集群，促進農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的水平。二、《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》關于城市建設的要求《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五” 發(fā)展規(guī) 劃綱要》中對章丘市城建發(fā)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)模，“一河兩城 ”發(fā)展框架基本形成，刁 鎮(zhèn)縣域次中心 輻射帶動作用明顯提高。是惠及民眾、改善民生的的便民項目，有益于促使政府與群眾關系進一步融合，推動章丘市社會和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。該項目的建設符合濟南以及章丘市發(fā)展規(guī)劃要求。雖然失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國失業(yè)人口的絕對量在增加。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。八、項目主要技術經(jīng)濟指標表 11 經(jīng)濟技術指標表序號 名 稱 單位 數(shù)量 9一 建設規(guī)模及內(nèi)容1 占地面積 平方米 18502 建筑面積 平方米 1850二 勞動定員 人 18三 總投資 萬元 四 自籌資金 萬元 10第二章 項目建設必要性及可行性第一節(jié) 項目建設的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局。三、項目建設內(nèi)容及目標項目通過在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設便民市場，引導社區(qū)周邊馬路附近的商販進入市場規(guī)范經(jīng)營，達到解決該路段的交通環(huán)境，同時極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場的檔次，并且創(chuàng)造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的社會環(huán)境，滿足居民生活需求。便民市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。嚴格管理，確保工程質(zhì)量；符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術先進、節(jié)約能源的設計原則。本可行性研究報告通過對有關資料的分析論證及對投資估算、效益進行分析，力求對項目的必要性、可行性做出客觀、科學、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報告編制依據(jù)商務部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場國家標準》；農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設與管理指南》；《全國農(nóng)產(chǎn)品技術性市場發(fā)展規(guī)劃綱要》；《國家發(fā)展改革委關于完善價格政策促進蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價格[2022]958號）；《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《濟南市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022年－2020年）；《章丘市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《濟南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場管理規(guī)范》國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；1《投資項目可行性研究指南》（國家發(fā)展計劃委員會出版） ；1國家相關的政策、法規(guī)、文件； 51項目建設單位提供的有關數(shù)據(jù)、資料。三、研究范圍根據(jù)章丘市社區(qū)便民市場的發(fā)展規(guī)劃、社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢和項目建設條件，研究項目的必要性和可行性?！稘鲜袊窠?jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《章丘市國民經(jīng)濟與社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。項目建設社區(qū)便民市場三處，總占地面積1850平方米，建筑 8總面積1850平方米。社區(qū)市場的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購物市場配套問題。公益設施的建設更是直接關系到社會公共利益，關系到人民群眾生活質(zhì)量。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進，職工下崗等問題頻出，需要全社會更加關注就業(yè)問題，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位。二、項目建設符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近，沒有一處便民市場，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動商販較多，對食品安全管理較難，不僅對區(qū)域交通、對城市步伐的加快，消費市場進一步加大產(chǎn)生了阻力，還對城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。 15第三章 城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 城市規(guī)劃情況一、章丘市城市建設發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《章丘市城市總體規(guī)劃方案》（2022 年－2020 年），中心城區(qū)規(guī)劃為：①城市性質(zhì)和發(fā)展目標：濟南市的次中心城市，以先進制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)為主導，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林城市。城市建成區(qū)面積拓展到 80 平方公里，人口達到 50 萬人 16以上，城鎮(zhèn)化率達到 50%以上。三、規(guī)劃對商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點服務 17業(yè)城區(qū)”和 “重點服務業(yè) 園區(qū)”這一契機，依托 “四大城市綜合體”建設，堅持用現(xiàn)代化的手段和先進業(yè)態(tài)， 大力發(fā)展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。撤市設區(qū)后，章丘區(qū)成為濟南的次中心。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。二、項目選址確定根據(jù)上述項目選址確定的原則，本項目三個便民市場選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設。35′之間。傾向北東30176。最高峰 為南部的雞爪頂，海拔 924米；最低處系北部辛 22寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤村北入繡江河，全長 公里。明水泉群年涌水量 億立方米。位列 2022 年度中國中小城市綜合實力百強縣（市）第 30 位?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實現(xiàn)新突破。引 進唐人中心、大潤發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬科、普洛斯等現(xiàn)代物流項目。大力開展生態(tài)建設，累計完成荒山造林、退耕還林等 萬畝，森林覆蓋率達到 %。半小時車程可達京滬、京福高速公路，4 小時車程可達青島港口。社區(qū)附近目前 還沒有規(guī)范的市 場，社區(qū)便民市場的建設是解決中心城區(qū)市場配置問題，其服務范圍主要為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530 宿舍等周邊社區(qū)。干凈衛(wèi)生的便民市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費需求即可。三、建筑形象要求建設項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟文化水平較高，城市設施完善，城市建筑較為高檔。設計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。便民市場設計還應符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車 流、物流，便于利用城市已有基礎設施。突出“以人為核心” 的原 則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導思想。建筑物為地上一層。門采用塑鋼門，窗均采用塑鋼窗。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1 輛 5 噸的貨車可以裝載 80M2 的彩鋼活 動房全部構(gòu)件，運輸既方便又節(jié)省。 (四 )消防系 統(tǒng) 37根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》、 《民用建筑設計防火規(guī)范》要求，室外設置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。（二）設計內(nèi)容設計范圍：供電設計、照明設計、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。擬設50KVA變壓器1臺。屋頂采用254鍍鋅 扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎接地極。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。安全疏散建筑物內(nèi)任何一點至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。第二節(jié) 環(huán)境保護措施一、建設期環(huán)境保護措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時使用容器吊運， 嚴禁隨意凌空拋撒造成揚塵。 43防止施工噪聲污染措施(1)作 業(yè)時盡量控制噪聲影響，對噪聲過大的設備盡可能不用或少用。 (2)保 護好施工周 圍 的樹木及綠化帶，防止損壞。本項目環(huán)境影響監(jiān)測由當?shù)丨h(huán)境保護局進行，能夠保證環(huán)境有效保護，該新建項目的建設在環(huán)境方面是可行的。年耗電量為 萬 ，折合 標煤 。對垂直墻面可采用外廓、挑檐等遮陽設施和淺色墻面等。（二）利用現(xiàn)有市政給水管網(wǎng)，減少運行費用。（七）選用環(huán)保、節(jié)能、低耗的性能較好的變壓器、電纜、電機，減少損耗。二、項目投入使用后的管理項目建成后根據(jù)市場規(guī)模確定管理人員和工作人員數(shù)量，并制定制定各項管理制度，按市政