成都市房地產(chǎn)郫縣房地產(chǎn)市場分析及項目地塊調(diào)查報告房市分析-免費閱讀
【正文】 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 23 充分利用地塊的區(qū)位優(yōu)勢，在項目的設(shè)計規(guī)劃上力求與 其它 物業(yè) 區(qū)別，形成地標性建筑，由此增加地塊的升值空間，盡量規(guī)避同期其它 物業(yè)對本地塊產(chǎn)生的影響。 4） 項目地塊存在的威脅 市政規(guī)劃向南發(fā)展，城南將規(guī)劃為政治、經(jīng)濟新中心點。 2） 項目地塊劣勢 項目地塊分兩塊，郫彭路從地塊中穿過，將地塊劃分為不規(guī)則不相等的單體兩快，不利于環(huán) 境、小品的整體規(guī)劃。在整個郫縣，星光大道屬于成功的項目，拉動了整個郫縣房 地產(chǎn)市場的房價。具體情況如下。在銀行按揭方面，大多采用七成形式。從上表看出，樓盤占地面積差異大，星光大道、楓林秀色均超過 450 畝，金花苑不足兩畝。 ” 據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)拆遷未安置的農(nóng)民 5950 人，到 2020 年預(yù)計規(guī)劃區(qū)內(nèi)將拆遷農(nóng)民 28248 人，合計 34198 人，按人均 35 平方米計算，需推出經(jīng)濟實用房，建筑面積總計 1196930 平方米，安置凈用地 畝。 郫縣 先后被列為全國鄉(xiāng)村城市化試點縣、國家級生態(tài)示范區(qū)。 郫筒鎮(zhèn)是成都市衛(wèi)星城，郫縣政治、經(jīng)濟、文化中心，位于成都市西北面，距市區(qū)僅 14 公里，地 處縣城周圍，國道 213 線、成灌高速公路貫穿全境。 全市商品房空置面積 萬平方米，同比減少 %。 商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長，住宅投資保持 平穩(wěn)，辦公樓投資下降。預(yù)計下季度房地產(chǎn)企業(yè)盈利情況稍差于本季，但其景氣指數(shù)仍將維持在 點附近，繼續(xù)在景氣區(qū)間運行。值得注意的是，受建筑業(yè)季節(jié)性影響，大型企業(yè)在去年四季度和今年一季度開工面積指數(shù)持續(xù)低迷，本年將可能重復(fù)這種走勢，而中小型企業(yè)雖然表現(xiàn)穩(wěn)健，但難以獨立支撐總體竣工面積上漲局面。 土地開發(fā)下降趨勢已扭轉(zhuǎn)，投資有所增加 自央行出臺 121 號文件以來，四川省房地產(chǎn)土地開發(fā)一直較為低迷，尤其是 2020 年年底宏觀調(diào)控以來，土地開 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 4 發(fā)面積景氣指數(shù)更是迅速下降， 2020 年 2 季度甚至一度降至 80 多點。 （三） 四川省房地產(chǎn)現(xiàn)狀 2020 年四季度，在國 家宏觀調(diào)控的引導(dǎo)下，四川省房地產(chǎn)業(yè)市場運作日趨規(guī)范，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢趨好，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營明顯回升。商品房的空置也在合理 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 2 的范圍之內(nèi)， 房地產(chǎn)市場的空間仍然很大，潛在的消費需求令人十分樂觀。 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 1 郫縣房地產(chǎn)市場分析及項目地塊調(diào)查報告 第 一 章 區(qū)域市場狀況及分析 （ 一 ） 宏觀經(jīng)濟分析 2020 年，我國經(jīng)濟運行主要表現(xiàn)為： 申奧成功，促進中國經(jīng)濟快速發(fā)展。以致于在 2020 年 12 月舉行的房地產(chǎn)高峰論壇上，眾多開發(fā)商、政府官員均認為 我國房地產(chǎn)業(yè)仍存在二十年的穩(wěn)固發(fā)展期 。 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 3 企業(yè)家信心增強，生產(chǎn)經(jīng)營景氣上升 從企業(yè)家對行業(yè)的主觀判斷看，四季度調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，有 %的企業(yè)家對行業(yè)的發(fā)展持“樂觀”態(tài)度，有 %的企業(yè)家對行業(yè)的發(fā)展持“一般”態(tài)度，僅有 %的企業(yè)家對行業(yè)的發(fā)展持“悲觀”看法。經(jīng)過近期的調(diào)整，跌勢趨緩，至本季度初步止跌。 地址：四川省成都市太升北路 24 號 303 室 電話： (028)86923580 86923581 5 在較好的宏觀環(huán)境下，房屋銷售形勢較好 由于宏觀經(jīng)濟環(huán)境較好，居民收入提高，四季度四川省房地產(chǎn)銷售形勢喜人，景氣指數(shù)全面飄紅。 值得注意的是，四川省房地產(chǎn)企業(yè)資金仍較緊張，融資仍較困難。 111 月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，增長 %。 111 月，全市商品房空置面積 萬平方米，同比減少 %；空置期在一年內(nèi)的待銷房為 萬平方米，空置期在一年至三年的滯銷房為 萬平方米，空置期在三年以上的積壓房為 萬平方米。早在 2900 多年前，古蜀國第一個帝王杜宇在此建都，秦漢以來即為縣治。 （七） 郫縣
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