【正文】 項目名稱：東城藍(lán)灣 項目位置：提暑路以南、東城水岸東側(cè) 調(diào)研時間:項目名稱 東城藍(lán)灣 綠化率 35% 容積率開發(fā)單位馬鞍山市金潤達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司總建筑面積 9 萬㎡ 總占地面積 萬㎡物業(yè)公司 未定 物業(yè)類別 多層、商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 未定主力戶型 120㎡ 層高/層數(shù)/棟數(shù) 31 棟 住宅物業(yè)費用 未定開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1：總戶數(shù) 170 住宅銷售均價 未定 銷售率項目位置 提暑路以南、東城水岸東側(cè) 銷售電話 6748333層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 四 未定二 未定 五 未定 住宅價格三 未定 六 未定 暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 120㎡ 七 付款方式及折扣 未定商業(yè)及車庫均價 未定 面積 未定數(shù)量 未定 數(shù)量 未定開間 未定自行車庫價格 未定進(jìn)深 未定 面積 未定商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 未定 數(shù)量 未定一層 未定 價格 未定價格范圍二層 未定汽車庫項目優(yōu)勢雙水岸社區(qū)、環(huán)境好多層護(hù)型都在 140㎡以下，小戶型較多離學(xué)校比較近項目劣勢位置比較偏配套設(shè)施不齊全屬于老城區(qū)房、吸引不了馬鞍山客戶綜合點評 開發(fā)商口碑很好，小區(qū)位置很好，環(huán)境更好，很受客戶喜歡，會和本案有競爭。產(chǎn)品的分析研究是一個大型的課題項目，在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，充分了解市場供、需層面的相關(guān)情況，同時應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣、城市特征、城市發(fā)展趨勢、人文特征、地理氣候環(huán)境，并考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)與周邊區(qū)域和房地產(chǎn)前沿城市的區(qū)別，準(zhǔn)確定位當(dāng)涂房地產(chǎn)行業(yè)所處的發(fā)展階段和歷程，預(yù)測行業(yè)發(fā)展趨勢、產(chǎn)品發(fā)展趨勢以及消費需求的變化趨勢。姑孰新城價格略微高于前者，最高價格在 4500 元/㎡。07 年國際華城將推出別墅房源，預(yù)計在 72 套聯(lián)排、疊加。展望未來全面實施“國八條” 、 “國六條”有關(guān)調(diào)控措施的同時，有效地調(diào)優(yōu)了商品房供給結(jié)構(gòu)，并不斷完善了一級、二級市場，這些措施的實行，將在房地產(chǎn)開發(fā)和銷售方面產(chǎn)生積極的拉動因素。2022 年全市用于房地產(chǎn)開發(fā)投資資金為 億元，較上年略有增長。全市房屋空置面積由上年年末的 萬平方米下降至 萬平方米，其中住宅空置面積由上年年末的 萬平方米下降至 萬平方米。全市 90 平方米以下（含 90 平方米）商品住宅施工面積為 萬平方米，占住宅施工面積的比重為 43%，當(dāng)年竣工 萬平方米。2022 年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，位居全省第 3 位（合肥 億元，增長 %；蕪湖 億元，增長 %） ，增長%。加大土地調(diào)控力度，督察各地土地出讓違法行為，由中央組織督察組多次對地方政府的違規(guī)出讓土地行為進(jìn)行調(diào)查和督辦。其中，批發(fā)業(yè) 5570 萬元，增長 %；零售業(yè) 38836 萬元，增長%；住宿和餐飲業(yè) 4423 萬元，增長 %。其中城鎮(zhèn)投資 75892 萬元，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 8642 萬元，增長 %。自秦始皇統(tǒng)一中國推行郡縣制時，當(dāng)涂就已建縣，初名丹陽。 自然資源自然資源豐富。目錄第一章 宏觀環(huán)境及外部影響因素 ..........................................................................................................................................................................................................................3一、當(dāng)涂宏觀環(huán)境分析 ........................................................................................................................................................................................................................................3二、當(dāng)涂經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ........................................................................................................................................................................................................................................5三、行業(yè)相關(guān)政策影響分析 ................................................................................................................................................................................................................................8四、房地產(chǎn)宏觀市場 ..........................................................................................................................................................................................................................................11第二章、土地供應(yīng) ..................................................................................................................................................................................................................................................14第三章、房產(chǎn)市場總體供需分析 ..........................................................................................................................................................................................................................17一、馬鞍山市市場狀況 ......................................................................................................................................................................................................................................17二、當(dāng)涂市場狀況 ..............................................................................................................................................................................................................................................19三、目標(biāo)市場供應(yīng)分析 ......................................................................................................................................................................................................................................21四、目標(biāo)市場需求分析 ......................................................................................................................................................................................................................................22五、目標(biāo)市場產(chǎn)品分析 .................................................................................................................................................................................