【正文】 500 萬平方米，達(dá) 萬平方米；竣工面積和銷售面積雙雙突破 200 萬平方米，分別達(dá) 萬平方米、 萬平方米。2022 年全市商品房銷售面積為 萬平方米，其中住宅銷售面積 萬平方米，分別增長 %和 %。2022 年，全市商品住宅的銷售價格呈小幅度回落，扭轉(zhuǎn)了前幾年增幅過快的趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資金對信貸部門的依賴程度有所上升。第二章、土地供應(yīng)二○○五年出讓地塊統(tǒng)計表面 積 （畝） 合 同 資 金 （萬元）成交單價出讓編號 地塊位置 出讓面積 代征面積 合計 競得人 出讓金(萬元/畝) 代征費用 合計出讓時間馬土掛20229 號雨田路與馬鋼便道交叉口西北角 馬鋼康泰 1020 28 1048 202215馬土掛202210 號花山路北段東側(cè)(原盾牌涂料) 康華 1600 —— 1600 202216馬土掛202211 號花山路北段東側(cè)(原輕工機(jī)械廠) 力華置業(yè) 65 —— 202217馬土掛20221 號雨山路與佳山路交叉口東南角(原藥檢所) 家和 840 —— 840 2022414馬土招20221 號工人電影院及西側(cè)舊改項目 —— 國畫 —— —— 2022422馬土招20222 號 沙塘沿五棟舊改項目 —— 山東中天云峰 40 —— —— 40 2022422馬土招20223 號印山路與雨田路交叉口東南角(映翠花園M1) 海宇 1228 31 105 1333 2022429馬土招20224 號雨田路東側(cè)(映翠花園M5) 向山 100 2022429馬土掛20222 號紅旗路與雨山路交叉口西南角 —— 春天 1420 —— 1420 2022512馬土招20226 號 寧北村舊改項目 明星 —— —— 2022513馬土掛20223 號湖西路與花雨路交叉口西南角（原雨山區(qū)法院） 長江 640 —— 640 2022518馬土招20227 號湖西路與花雨路交叉口東南角 —— 加華 151 —— 202291馬土招20228 號東湖路與雨田路交叉口東北角（映翠花園M6） 金帝 235 20221025馬土掛20227 號 原宏達(dá)塑料廠南側(cè) —— 新長征 —— 20221130馬土掛20228 號花山路西側(cè)（原環(huán)衛(wèi)處） —— 頤華 830 —— 830 20221130合計 468 第三章、房產(chǎn)市場總體供需分析一、馬鞍山市市場狀況2022－2022 整體新上市量（不包含 2022022 年上市）：90 萬㎡各方米住宅，約合 7500 套。二、當(dāng)涂市場狀況2022－2022 年整體上市量： 萬平方米整體去化量： 萬平方米其中 2022－2022 年新上市房源銷售：8 萬平方米名稱 單位 住宅 商鋪 合計2022 年新增預(yù)售面積 萬平方米 萬銷售套數(shù) 套 685 111 796銷售面積 萬平方米 8其中成交金額 萬元 14200 17300 159302022 年現(xiàn)房銷售（及 005 年開發(fā)的預(yù)售面積） 萬平方米 萬銷售面積 套 1087 293 1380銷售套數(shù) 萬平方米 成交金額 萬元 不詳 不詳 不詳當(dāng)涂的主要樓盤的去化量：項目名稱 開發(fā)總量（m2） 已拿預(yù)售證面積（m2） 已售面積（m2） 價格（元） 戶型面積（m2） 商鋪價格（元） 項目定位九韻國際 196000 61641 36000 17502200 92150 42004800 中高檔姑孰新城 150000 50000 25000 18002200 75130 4500 中高檔襄城明珠 210000 93688 75000 18602400 4800 中高檔飛達(dá)陽光 70000 27440 25000 16002200 80132 4500 中低檔（土地管理局提供信息）2022－2022 年度土地放量：500 畝。 （馬鞍山的別墅價格約在 4200－4800 元/㎡） 。針對當(dāng)涂市場的調(diào)研結(jié)論，我們可以從中獲得以下啟示： 當(dāng)涂城市發(fā)展水平良好，城市發(fā)展速度和城市建設(shè)步伐的加快必然為房地產(chǎn)行業(yè)提供更多的條件和有利因素，在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時有效啟動內(nèi)需，并帶動潛在需求的釋放； 宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，為提高整體的收入水平奠定了堅實的基礎(chǔ)； 區(qū)域功能定位更加明確，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的投資開發(fā)環(huán)境； 居民收入水平提高較快，收入水平是消費水平以及其他消費支出環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)，可以說收入水平?jīng)Q定了支出結(jié)構(gòu)以及各項支出的水平，尤其將引起衣食住行的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化； 固定資產(chǎn)投資加快，房地產(chǎn)行業(yè)加速發(fā)展，未來市場前景看好，發(fā)展?jié)摿^大； 房地產(chǎn)需求開始由單一的居住需求向多元的復(fù)合型需求轉(zhuǎn)變，主要體現(xiàn)在產(chǎn)品、觀念等方面； 房地產(chǎn)價格上漲空間較大，上漲趨勢明顯，但是在價格上漲的同時，對價格與產(chǎn)品相對應(yīng)的層面有更高的要求； 房地產(chǎn)開發(fā)資本多元化，開發(fā)模式也開始向?qū)I(yè)化方向轉(zhuǎn)變，最明顯的特征就是當(dāng)涂 80%以上的樓盤開發(fā)有專業(yè)公司的介入和參與； 大盤時代的市場競爭將會更加激烈。項目名稱： 姑孰新城 項目位置：當(dāng)涂姑孰南路 調(diào)研時間:項目名稱 姑孰新城 綠化率 30% 容積率 開發(fā)單位 安徽中源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 萬㎡ 總占地面積 萬方物業(yè)公司 中源物管 物業(yè)類別 多層、排屋、商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三室兩廳 層高/層數(shù)/棟數(shù) 現(xiàn)開發(fā) 5 棟 住宅物業(yè)費用 元/㎡開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1:總戶數(shù) 在售 200 戶 住宅銷售均價 2200 元/㎡ 銷售率 75 %項目位置 當(dāng)涂姑孰南路 銷售電話 6742226742223層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 2050 四 2300 二 2100 五 2150 住宅價格三 2200 六 1800 暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 七 付款方式及折扣 一次性付款 4 個點、按揭貸款千分之五優(yōu)惠商業(yè)及車庫均價 4500 元/㎡ 面積數(shù)量 萬方 數(shù)量開間 到 米 自行車庫價格 1688 元/㎡進(jìn)深 14 米左右 面積商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 多元化 數(shù)量一層 均價 價格 2988 元/㎡價格范圍二層 均價 汽車庫項目優(yōu)勢樓盤在戶型上推出了圓弧餐廳、陽光房配套設(shè)施齊全位于當(dāng)涂核心地段項目劣勢離八六醫(yī)院太平間近離精神病區(qū)近綜合點評小區(qū)在屬于老城區(qū)商業(yè)繁華地段，生活配套十分方便，但沒有小區(qū)的整體感，比較散，整體感覺檔次不高，也是當(dāng)涂客戶購房的理想地段，與本案競爭教強。項目名稱： 九韻國際 項目位置：振興路于湖路之間 調(diào)研時間:項目名稱 九韻國際 綠化率 40 % 容積率 開發(fā)單位 馬鞍山奧力孚制業(yè)有限公司 總建筑面積 萬㎡ 總占地面積 200 畝物業(yè)公司 馬鞍山現(xiàn)代物業(yè)管理公司 物業(yè)類別 多層、排屋商鋪 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房主力戶型 三室兩廳 層高/層數(shù)/棟數(shù)、暫時開發(fā)14 棟住宅物業(yè)費用 元/㎡開盤時間 竣工時間 樓棟間距 1:總戶數(shù) 在售 552 戶 住宅銷售均價 2200 元/㎡ 銷售率 75 %項目位置 振興路與于湖路之間 銷售電話 6740886740889層數(shù) 宣傳價 成交價 層數(shù) 宣傳價 成交價一 2022 元/㎡ 2022 元/㎡ 四 2361 元/㎡ 2361 元/㎡二 2200 元/㎡ 2200 元/㎡ 五 2299 元/㎡ 2299 元/㎡住宅價格三 2382 元/㎡ 2382 元/㎡ 六 2100 元/㎡ 2100 元/㎡暢銷戶型及面積 三室兩廳兩衛(wèi) 七 付款方式及折扣 一次性付款、貸款 99 折商業(yè)及車庫均價 4450 元/㎡ 面積數(shù)量 30 間左右 數(shù)量開間 自行車庫價格進(jìn)深 12 到 14 米 面積商業(yè)概況經(jīng)營業(yè)態(tài) 飯店、洗浴等 數(shù)量一層 一、二層均價 價格價格范圍二層 一、二層均價汽車庫項目優(yōu)勢位于新城區(qū)中心地段交通便利小區(qū)環(huán)境好、綠化高項目劣勢樓間距小價格貴外立面不美觀綜合點評 小區(qū)規(guī)模較大，與我們同屬于新城區(qū)，小區(qū)本身配套設(shè)施齊全 ，與本案競爭較大。四、目標(biāo)市場需求分析 房地產(chǎn)消費需求逐年擴(kuò)大，開始進(jìn)入新一輪的置業(yè)高潮； 消費觀念改善，逐漸拉近與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的差距，消費者由基本的居住需求轉(zhuǎn)入對居住品質(zhì)的需求，在產(chǎn)品設(shè)計、物業(yè)規(guī)劃、后期管理、景觀設(shè)置等方面都提出了更高的要求； 消費者對多層住宅較為偏愛，氣候因素、地理因素以及后期費用等因素的影響較大，同時也與置業(yè)群體的平均年齡較大有一定關(guān)系； 小高層和高層住宅逐漸在市場上嶄露頭角，也得到一部分消費者的認(rèn)可，且這部分購買人群平均年齡較低，城市中心區(qū)的小高層和高層較為受歡迎； 三房兩廳成為當(dāng)?shù)叵M首要考慮的戶型，這與當(dāng)?shù)丶彝ヒ?guī)模和人口結(jié)構(gòu)有很大關(guān)系，據(jù)測算，當(dāng)涂城市家庭平均規(guī)模為 3—4 人，30—40 歲為置業(yè)的高峰人群，三房兩廳的布局形式較為合適； 100—130 平米面積范圍較為理想，一方面是從戶型設(shè)計的角度考慮，另外一方面也是結(jié)合當(dāng)涂的房價以及總價來考慮，總價