【正文】 （（ 2）） 工工 地地 圍圍 墻墻 工工 地地 圍圍 墻墻 現(xiàn)現(xiàn) 在在 通通 用用 的的 方方 式式 是是 用用 彩彩 鋼鋼 圍圍 墻墻 ， 設(shè)設(shè) 置置 項項 目目 噴噴 繪繪 廣廣 告告 ， 宣宣 傳傳項項 目目 公公 司司 情情 況況 、 項項 目目 賣賣 點點 、 項項 目目 整整 體體 形形 象象 、 渲渲 染染 現(xiàn)現(xiàn) 場場 氣氣 氛氛 。 通通 過過 調(diào)調(diào) 查查 表表 明明 ， 東東 營營 市市 民民 中中 家家 有有 存存 款款 5 萬萬 元元 以以上上 ， 年年 收收 入入 在在 3 萬萬 元元 以以 上上 的的 人人 群群 將將 成成 為為 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 的的 首首 選選客客 戶戶 ， 其其 中中 居居 住住 在在 廣廣 利利 港港 周周 邊邊 的的 漁漁 民民 由由 于于 長長 期期 漂漂 泊泊 在在 外外 ， 對對 于于 ““ 一一 代代 商商鋪鋪 養(yǎng)養(yǎng) 三三 代代 ”” 的的 理理 解解 尤尤 為為 嚴(yán)嚴(yán) 重重 ， 他他 們們 必必 將將 成成 為為 該該 市市 場場 的的 第第 一一 批批 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 業(yè)業(yè)主主 。 優(yōu)優(yōu) 勢勢 分分 析析 ：： 一一 是是 廣廣 利利 港港 作作 為為 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 重重 要要 基基 地地 ， 已已 經(jīng)經(jīng) 列列 入入 政政 府府 總總 體體規(guī)規(guī) 劃劃 ， 在在 25 年年 內(nèi)內(nèi) 周周 邊邊 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 將將 得得 到到 徹徹 底底 改改 變變 ；； 二二 是是 未未 來來 的的 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 ， 建建 成成 后后 可可 一一 次次 性性 停停 泊泊 漁漁 船船 數(shù)數(shù) 千千 艘艘 ， 年年 交交 易易 額額 達(dá)達(dá) 幾幾 萬萬 噸噸 ，對對 于于 繁繁 榮榮 東東 營營 漁漁 業(yè)業(yè) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 將將 起起 到到 積積 極極 的的 推推 動動 作作 用用 。 如如 山山 東東青青 島島 的的 住住 宅宅 價價 格格 平平 均均 已已 達(dá)達(dá) 6000 元元 /平平 方方 米米 以以 上上 ， 廈廈 門門 、 珠珠 海海 、 蘇蘇 州州 等等 地地專專 業(yè)業(yè) 市市 場場 的的 鋪鋪 面面 價價 格格 已已 高高 達(dá)達(dá) 萬萬 /平平 方方 米米 以以 上上 。 建建 議議 結(jié)結(jié) 合合 國國 內(nèi)內(nèi) 大大 型型 漁漁 業(yè)業(yè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 經(jīng)經(jīng) 驗驗 ， 聘聘 請請 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計計 專專 家家 調(diào)調(diào) 整整 。 （（ 三三 ）） 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 街街 區(qū)區(qū) 開開 發(fā)發(fā) ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 為為 港港 口口 休休 閑閑 與與 餐餐 飲飲 集集 中中 的的 景景 區(qū)區(qū) ， 是是 整整 個個 項項 目目 中中 的的 亮亮點點 。 來來 到到 漁漁 碼碼 頭頭 ， 你你 可可以以 去去 參參 觀觀 專專 門門 打打 造造 鐵鐵 錨錨 、 船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 漁漁 文文 化化 博博 物物 館館 里里 千千奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物 標(biāo)標(biāo) 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 嘗嘗 試試 制制 作作 糟糟 魚魚 和和 釀釀 酒酒 ， 甚甚 至至 你你還還 可可 以以 從從 漁漁 人人 碼碼 頭頭 隨隨 漁漁 船船 出出 海海 打打 漁漁 ， 并并 親親 手手 烹烹 飪飪 捕捕 回回 的的 海海 鮮鮮 ?? ?? 三三 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 產(chǎn)品的設(shè)計涉及項目的利潤，在符合政府規(guī)劃的前提下，應(yīng)盡量優(yōu)化產(chǎn)品的布局，最大程度促進(jìn)投入資金增值和資金周轉(zhuǎn)速度的加快，如設(shè)計方案已呈報，應(yīng)采用公關(guān)方法調(diào)整。 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 變變 質(zhì)質(zhì) 腐腐 爛爛 對對周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 （（ 1）） 商商 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 齊齊 全全 。 基基 本本 單單 體體 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計計 為為 建建 筑筑 面面 積積 150 平平 方方 米米 、100 平平 方方 米米 、 50 平平 方方 米米 三三 種種 ， 進(jìn)進(jìn) 深深 10 米米 ， 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) 齊齊 全全 。 鑒鑒 于于 本本 項項 目目 為為 購購 物物 、 休休 閑閑 、 觀觀 光光 、 餐餐 飲飲 為為 主主 的的 主主 題題 公公 園園 ， 面面向向 消消 費費 群群 體體 大大 部部 分分 為為 市市 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 有有 車車 一一 族族 ， 相相 對對 于于 這這 部部 分分 群群 體體 來來 說說 ， 交交 通通 相相對對 便便 利利 。其其 東東 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 河河 ， 西西 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 南南 水水 庫庫 ， 北北 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 港港 邊邊 防防 派派 出出 所所 ， 南南 側(cè)側(cè) 為為廣廣 利利 港港 漁漁 政政 管管 理理 站站 。 本本 項項 目目 作作 為為 其其 ““ 東東 鄰鄰 ”” 實實 現(xiàn)現(xiàn) 了了 優(yōu)優(yōu) 勢勢 互互 補(bǔ)補(bǔ) 。 并并 提提 出出 了了 各各 項項 具具 體體 發(fā)發(fā) 展展 目目 標(biāo)標(biāo) ， 根根 據(jù)據(jù) 目目 標(biāo)標(biāo) ， 東東 營營 市市 到到 2020 年年 ， 水水產(chǎn)產(chǎn) 品品 總總 產(chǎn)產(chǎn) 量量 達(dá)達(dá) 到到 34*104T， 漁漁 業(yè)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 值值 達(dá)達(dá) 31 億億 元元 ， 水水 產(chǎn)產(chǎn) 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 面面 積積 達(dá)達(dá) 146萬萬 畝畝 ， 出出 口口 創(chuàng)創(chuàng) 匯匯 達(dá)達(dá) 到到 1500 萬萬 美美 元元 。本本 項項 目目 也也 不不 例例 外外 ， 針針 對對 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 與與 否否 的的 兩兩 個個 關(guān)關(guān) 鍵鍵 問問 題題 ， 即即 市市 場場 和和 資資 金金 ，本本 策策 劃劃 進(jìn)進(jìn) 行行 了了 集集 中中 性性 的的 關(guān)關(guān) 注注 ， 并并 重重 點點 進(jìn)進(jìn) 行行 了了 剖剖 析析 。而而 在在 倫倫 理理 學(xué)學(xué) 、 政政 治治 學(xué)學(xué) 、 社社 會會 學(xué)學(xué) 和和 宗宗 教教 方方 面面 的的 創(chuàng)創(chuàng) 新新 能能 夠夠 回回 答答 ?? ?? 人人 與與 人人 之之間間 的的 信信 任任 以以 及及 互互 相相 幫幫 助助 而而 提提 出出 來來 的的 問問 題題 。專業(yè)市場房地產(chǎn)項目策劃 目目 錄錄 序序 言言 項項 目目 總總 論論 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 篇篇 市市 場場 營營 銷銷 篇篇 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 篇篇 組組 織織 管管 理理 篇篇 項項 目目 工工 作作 進(jìn)進(jìn) 度度 『『 序序 言言 』』 建建 設(shè)設(shè) ““ 東東 營營 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ”” 是是 東東 營營 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 社社 會會 的的 一一 件件 大大 事事 ， 項項目目 建建 設(shè)設(shè) 在在 即即 將將 興興 起起 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 廣廣 利利 港港 ， 被被 東東 營營 市市 政政 府府 列列 為為 發(fā)發(fā) 展展““ 海海 上上 東東 營營 ”” 的的 龍龍 頭頭 項項 目目 ， 項項 目目 建建 成成 后后 將將 產(chǎn)產(chǎn) 生生 明明 顯顯 的的 社社 會會 效效 益益 和和 巨巨 大大 的的經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 。 ”” 可可 見見 ， 優(yōu)優(yōu) 化化 生生 存存 環(huán)環(huán) 境境 ， 策策 劃劃人人 間間 動動 態(tài)態(tài) ， 創(chuàng)創(chuàng) 新新 性性 原原 則則 首首 當(dāng)當(dāng) 其其 沖沖 ， 這這 也也 是是 本本 項項 目目 策策 劃劃 的的 一一 個個 最最 基基 本本 的的 出出發(fā)發(fā) 點點 之之 一一 。 五五 、 信信 息息 性性 俗俗 話話 說說 ““ 多多 存存 芝芝 麻麻 好好 打打 油油 ”” 。 （（ 二二 ）） 根根 據(jù)據(jù) 2020 年年 市市 政政 府府 發(fā)發(fā) 布布 的的 《《 關(guān)關(guān) 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ， 加加 快快 ““ 海海上上 東東 營營 建建 設(shè)設(shè) 的的 意意 見見 》》 ， 到到 2020 年年 ， 東東 營營 將將 建建 成成 以以 廣廣 利利 漁漁 港港 、 紅紅 光光 漁漁 港港為為 重重 點點 的的 一一 處處 國國 家家 級級 中中 心心 漁漁 港港 ， 漁漁 港港 以以 水水 產(chǎn)產(chǎn) 專專 業(yè)業(yè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 、 冷冷 藏藏 加加 工工 、漁漁 需需 物物 資資 供供 應(yīng)應(yīng) 、 餐餐 飲飲 服服 務(wù)務(wù) 為為 核核 心心 ， 培培 植植 成成 區(qū)區(qū) 域域 水水 產(chǎn)產(chǎn) 加加 工工 、 銷銷 售售 的的 集集 散散地地 。 （（ 三三 ）） 可可 改改 變變 的的 海海 上上 漁漁 業(yè)業(yè) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 交交 易易 漁漁 港港 產(chǎn)產(chǎn) 漁漁 季季 節(jié)節(jié) ， 每每 日日 清清 晨晨 日日 出出 前前 ， 在在 距距 港港 口口 十十 多多 公公 里里 外外 的的 海海 口口 ， 深深海海 歸歸 來來 的的 漁漁 船船 與與 東東 營營 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 批批 發(fā)發(fā) 、 零零 售售 商商 進(jìn)進(jìn) 行行 大大 批批 的的 海海 上上 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 交交 易易 ，交交 易易 后后 ， 漁漁 船船 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 向向 羊羊 口口 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 。 附附 ：： 廣廣 利利 港港 概概 況況 ：： 廣廣 利利 港港 自自 1993 年年 開開 始始 開開 發(fā)發(fā) 建建 設(shè)設(shè) 漁漁 民民 村村 ， 現(xiàn)現(xiàn) 已已 建建 成成 漁漁 民民 村村 三三 個個 ， 常常駐駐 人人 口口 357 戶戶 ， 1500 人人 ， 流流 動動 人人 口口 2020 多多 人人 ， 現(xiàn)現(xiàn) 有有 漁漁 船船 245 艘艘 ， 燈燈標(biāo)標(biāo) 一一 座座 。 環(huán)環(huán) 境境 條條 件件 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 景景 觀觀 的的 城城 市市 ， 本本 項項 目目 依依 托托 于于 東東 營營 市市 淡淡 水水 湖湖 景景 區(qū)區(qū) 與與 海海港港 景景 區(qū)區(qū) 兩兩 大大 得得 天天 獨獨 厚厚 、 相相 對對 唯唯 一一 的的 重重 要要 景景 區(qū)區(qū) ， 造造 景景 升升 值值 對對 于于 項項 目目 來來 說說 十十分分 重重 要要 。 （（ 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 等等 部部分分 未未 做做 介介 紹紹 ）） （（ 四四 ）） 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 建建 設(shè)設(shè) 場場 地地 環(huán)環(huán) 境境 （（ 1）） 地地 貌貌 ：： 場場 地地 位位 于于 東東 營營 市市 東東 部部 ， 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與 海海 沖沖 積積 形形 成成 的的 沖沖積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。 （（ 2）） 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計計 適適 應(yīng)應(yīng) ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活 污污 水水 、 固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . 『『 產(chǎn)產(chǎn) 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會會 價價 值值 定定 位位 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 組組 成成 ， 為為 實實 現(xiàn)現(xiàn)項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 ， 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位 中中 建建 議議 改改 變變 原原 產(chǎn)產(chǎn) 品品 設(shè)設(shè) 計計 ， 敬敬請請 決決 策策 層層 高高 度度 重重 視視 。 （（ 一一 ）） 主主 路路 入入 口口 景景 觀觀 趕趕 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 與與 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 個個 具具 有有 藝藝 術(shù)術(shù) 感感 的的 漁漁 港港 大大 門門 ， 請請 書書 法法名名 家家 題題 字字 ““ XX 項項 目目 名名 ”” 。 東東 營營 雖雖 然然 是是 濱濱 海海 城城 市市 ， 但但 多多 數(shù)數(shù) 市市 民民 尚尚 未未 領(lǐng)領(lǐng) 略略 到到 濱濱 海海 風(fēng)風(fēng) 情情 ， 將將 此此 部部 分分開開 發(fā)發(fā) 并并 啟啟 動動 物物 美美 價價 廉廉 的的 海海 鮮鮮 美美 食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、 休休 閑閑 娛娛 樂樂 的的 專專 業(yè)業(yè) 街街 區(qū)區(qū) ， 不不但但 可可 以以 滿滿 足足 商商 品品 房房 的的 商商 業(yè)業(yè) 空空 間間 ， 也也 填填 補(bǔ)補(bǔ) 了了 東東 營營 的的 市市 場場 空空 白白 ， 更更 能能 帶帶 動動 已已經(jīng)經(jīng) 成成 型型 的的 冷冷 藏藏 廠廠 開開 發(fā)發(fā) 和和 后后 期期 大大 型型 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 的的 銷銷 售售 開開 發(fā)發(fā) 工工 作作 。 （（ 五五 ）） 三三 星星 級級 賓賓 館館 ““ 鑫鑫 奧奧 特特 海海 洋洋 渡渡 假假 村村 ”” 縱縱 觀觀 整整 個個 東東 營營 酒酒 店店 服服 務(wù)務(wù) 業(yè)業(yè) ， 全全 部部 集集 中中 在在 城城 市市 中中 心心 地地 帶帶 ， 渡渡 假假 會會 議議 作作為為 一一 種種 會會 議議 形形 態(tài)態(tài) ， 將將 在在 未未 來來 被被 消消 費費 者者 所所 接接 受受 。 個個 人人 購購 房房 者者 中中 的的 絕絕 大大多多 數(shù)數(shù) 又又 以以 置置 業(yè)業(yè) 投投 資資 為為 目目 的的