【正文】 何 一一 項(xiàng)項(xiàng) 策策 劃劃 必必 然然 以以 價(jià)價(jià) 值值 量量 的的 形形 式式 來(lái)來(lái) 衡衡 量量 ， 一一 個(gè)個(gè) 優(yōu)優(yōu) 秀秀 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 策策 劃劃 其其價(jià)價(jià) 值值 一一 定定 很很 大大 ， 相相 反反 ， 無(wú)無(wú) 價(jià)價(jià) 值值 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 策策 劃劃 ， 不不 能能 稱稱 之之 為為 一一 個(gè)個(gè) 好好 的的 策策 劃劃 。 為為 此此 ， 我我們們 進(jìn)進(jìn) 行行 了了 大大 量量 的的 策策 劃劃 前前 期期 信信 息息 的的 收收 集集 和和 整整 理理 工工 作作 ， 力力 爭(zhēng)爭(zhēng) 使使 本本 策策 劃劃 更更 貼貼 近近市市 場(chǎng)場(chǎng) ， 促促 成成 企企 業(yè)業(yè) 取取 得得 預(yù)預(yù) 期期 的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 和和 社社 會(huì)會(huì) 效效 益益 。 在在 《《 東東營(yíng)營(yíng) 市市 廣廣 利利 港港 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 中中 ， 廣廣 利利 港港 的的 發(fā)發(fā) 展展 定定 位位 是是 ：： 以以 引引 進(jìn)進(jìn) 外外 資資 和和 利利 用用 民民間間 投投 資資 為為 主主 ， 鼓鼓 勵(lì)勵(lì) 發(fā)發(fā) 展展 具具 有有 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 活活 力力 的的 外外 資資 企企 業(yè)業(yè) 和和 私私 營(yíng)營(yíng) 企企 業(yè)業(yè) ， 重重 點(diǎn)點(diǎn) 發(fā)發(fā) 展展海海 產(chǎn)產(chǎn) 品品 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 、 加加 工工 、 貿(mào)貿(mào) 易易 一一 體體 化化 的的 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) 。 廣廣 利利 港港 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 建建 成成 ， 不不 但但 可可 以以 滿滿 足足 東東 營(yíng)營(yíng) 三三 縣縣 兩兩區(qū)區(qū) 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消消 費(fèi)費(fèi) ， 濱濱 洲洲 、 淄淄 博博 等等 周周 邊邊 地地 區(qū)區(qū) 因因 地地 理理 位位 置置 靠靠 近近 ， 也也 會(huì)會(huì) 來(lái)來(lái) 此此 進(jìn)進(jìn)行行 水水 產(chǎn)產(chǎn) 交交 易易 。 廣廣 利利 港港 1987 年年 由由 勝勝 利利 油油 田田 投投 資資 建建 設(shè)設(shè) ， 1992 年年 移移 交交 市市 海海 洋洋 與與漁漁 業(yè)業(yè) 局局 管管 理理 ， 2020 年年 移移 交交 東東 營(yíng)營(yíng) 區(qū)區(qū) 廣廣 利利 港港 管管 理理 局局 管管 理理 ， 根根 據(jù)據(jù) 《《 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 人人 民民政政 府府 關(guān)關(guān) 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 加加 快快 ““ 海海 上上 東東 營(yíng)營(yíng) ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 意意 見(jiàn)見(jiàn) 》》 、 《《 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 海海 洋洋產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃 （（ 20202020）） 》》 與與 《《 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 城城 市市 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 ， 廣廣 利利 港港 將將成成 為為 未未 來(lái)來(lái) 東東 營(yíng)營(yíng) 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 品品 聚聚 集集 的的 國(guó)國(guó) 家家 一一 級(jí)級(jí) 漁漁 港港 。 土土 地地 征征 用用 情情 況況 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 單單 位位 即即 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 有有 限限 公公 司司 依依 法法 以以 拍拍 賣賣 形形 式式 購(gòu)購(gòu) 得得 含含 中中 丹丹冷冷 藏藏 廠廠 在在 內(nèi)內(nèi) 的的 資資 產(chǎn)產(chǎn) 及及 土土 地地 72480 平平 方方 米米 ， 土土 地地 變變 性性 為為 商商 業(yè)業(yè) 用用 地地 ， 手手 續(xù)續(xù) 基基本本 完完 成成 。 （（ 2）） 水水 文文 地地 質(zhì)質(zhì) ：： 根根 據(jù)據(jù) 地地 質(zhì)質(zhì) 勘勘 察察 結(jié)結(jié) 果果 ， 場(chǎng)場(chǎng) 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 地地 下下 水水 的的 化化 學(xué)學(xué) 類類 型型 對(duì)對(duì) 建建筑筑 混混 凝凝 土土 無(wú)無(wú) 腐腐 蝕蝕 性性 ， 對(duì)對(duì) 鋼鋼 筋筋 混混 凝凝 土土 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 中中 的的 鋼鋼 筋筋 無(wú)無(wú) 腐腐 蝕蝕 性性 。 （（ 4）） 注注 重重 漁漁 港港 漁漁 碼碼 頭頭 的的 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 。 在在 景景 觀觀 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建 筑筑 品品 質(zhì)質(zhì) ；； 在在 建建 筑筑上上 ， 著著 力力 體體 現(xiàn)現(xiàn) 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一 處處 極極 具具 海海 港港 特特 色色 的的 建建 筑筑 豐豐 碑碑 ， 同同 時(shí)時(shí) 吹吹 響響鑫鑫 奧奧 特特 品品 牌牌 在在 東東 營(yíng)營(yíng) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 沖沖 鋒鋒 號(hào)號(hào) 角角 ， 讓讓 ““ 建建 筑筑 銘銘 刻刻 歷歷 史史 、 讓讓 建建 筑筑 改改 變變生生 活活 ”” 。 作作 為為 項(xiàng)項(xiàng) 目目 標(biāo)標(biāo) 志志 性性 引引 導(dǎo)導(dǎo) ， 可可 配配 合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作 。 （（ 四四 ）） 大大 型型 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ““ 漁漁 家家 賣賣 場(chǎng)場(chǎng) ”” 建建 筑筑 于于 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 中中 心心 位位 置置 ， 總總 規(guī)規(guī) 劃劃 面面 積積 六六 萬(wàn)萬(wàn) 平平 方方 米米 ， 是是 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 的的 核核心心 區(qū)區(qū) ， 由由 于于 啟啟 動(dòng)動(dòng) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 不不 確確 定定 因因 素素 較較 多多 ， 建建 議議 分分 步步 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) ， 前前 期期 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 控控制制 在在 三三 萬(wàn)萬(wàn) 平平 方方 米米 以以 內(nèi)內(nèi) ， 二二 期期 作作 為為 儲(chǔ)儲(chǔ) 備備 項(xiàng)項(xiàng) 目目 。 酒酒 店店 是是 建建 立立 在在 港港 口口 整整 體體 規(guī)規(guī) 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 上上 ， 面面 向向 旅旅 游游 人人 群群 、 批批 發(fā)發(fā) 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 業(yè)業(yè)主主 ， 為為 其其 提提 供供 餐餐 飲飲 、 娛娛 樂(lè)樂(lè) 、 住住 宿宿 、 會(huì)會(huì) 議議 等等 服服 務(wù)務(wù) ， 建建 議議 規(guī)規(guī) 劃劃 縮縮 小小 規(guī)規(guī) 模模 ， 還還可可 結(jié)結(jié) 合合 旅旅 游游 資資 源源 的的 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) ， 辟辟 出出 部部 分分 面面 積積 建建 設(shè)設(shè) ““ 漁漁 船船 展展 覽覽 館館 ”” ， 向向 國(guó)國(guó) 家家 旅旅游游 局局 申申 請(qǐng)請(qǐng) 定定 點(diǎn)點(diǎn) ， 收收 藏藏 各各 種種 漁漁 具具 與與 漁漁 船船 模模 型型 ， 再再 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 港港 、 漁漁 船船 的的 發(fā)發(fā) 展展 歷歷史史 ， 或或 者者 在在 條條 件件 成成 熟熟 的的 情情 況況 下下 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 以以 旅旅 游游 渡渡 假假 為為 主主 ““ 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 ”” 酒酒 店店 ， 對(duì)對(duì)外外 銷銷 售售 或或 合合 作作 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 。 在在 東東 城城 ， 黃黃 河河 工工 貿(mào)貿(mào) 園園 內(nèi)內(nèi) 的的 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 裝裝 飾飾材材 料料 市市 場(chǎng)場(chǎng) 、 市市 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 適適 用用 房房 中中 的的 商商 業(yè)業(yè) 步步 行行 街街 、 沿沿 清清 風(fēng)風(fēng) 湖湖 的的 商商 業(yè)業(yè) 街街 等等 持持 續(xù)續(xù) 熱熱 銷銷 ；； 在在 西西 城城 ， 老老 商商 業(yè)業(yè) 街街 （（ 商商 河河 路路 ）） 改改 造造 項(xiàng)項(xiàng) 目目 、 長(zhǎng)長(zhǎng) 途途 客客 運(yùn)運(yùn) 西西 站站 附附 近近 的的 小小 商商品品 城城 等等 商商 鋪鋪 價(jià)價(jià) 格格 一一 路路 攀攀 升升 ；； 在在 東東 西西 城城 之之 間間 ， 金金 大大 地地 建建 材材 城城 、 鑫鑫 都都 建建 材材 市市場(chǎng)場(chǎng) 、 鴻鴻 基基 大大 廈廈 、 方方 大大 建建 材材 城城 等等 的的 建建 設(shè)設(shè) 也也 是是 如如 火火 如如 荼荼 。 專專 業(yè)業(yè) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 啟啟 動(dòng)動(dòng)已已 經(jīng)經(jīng) 不不 能能 靠靠 政政 府府 干干 預(yù)預(yù) ， 應(yīng)應(yīng) 借借 鑒鑒 外外 地地 先先 進(jìn)進(jìn) 的的 成成 功功 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) ， 快快 速速 啟啟 動(dòng)動(dòng) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 來(lái)來(lái) 增增加加 購(gòu)購(gòu) 房房 業(yè)業(yè) 主主 的的 投投 資資 信信 心心 和和 購(gòu)購(gòu) 買買 愿愿 望望 ， 從從 而而 帶帶 動(dòng)動(dòng) 商商 品品 房房 銷銷 售售 。 （（ 一一 ）） 項(xiàng)項(xiàng) 目目 視視 覺(jué)覺(jué) 識(shí)識(shí) 別別 系系 統(tǒng)統(tǒng) 名名 稱稱 （（ 1）） 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 一一 個(gè)個(gè) 好好 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱 ， 使使 人人 有有 親親 切切 喜喜 愛(ài)愛(ài) 之之 感感 ， 讓讓 人人 印印 象象 深深 刻刻 ， 讓讓 人人 們們注注 意意 、 記記 憶憶 、 喜喜 愛(ài)愛(ài) 、 傳傳 播播 。 附附 ：： 接接 待待 中中 心心 的的 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 要要 求求 詳詳 表表 序序 號(hào)號(hào) 內(nèi)內(nèi) 容容 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 要要 求求 1 接接 待待 中中 心心 室室 內(nèi)內(nèi) 外外 展展示示 室室 外外 巨巨 幅幅 噴噴 繪繪 廣廣 告告 、 燈燈 箱箱 、 導(dǎo)導(dǎo) 視視 牌牌 等等 2 接接 待待 中中 心心 功功 能能 分分 區(qū)區(qū) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 展展 示示 區(qū)區(qū) 、 客客 戶戶 洽洽 談?wù)?區(qū)區(qū) 、 大大 客客 戶戶 接接 待待 處處 、銷銷 售售 人人 員員 辦辦 公公 區(qū)區(qū) 3 接接 待待 中中 心心 大大 門門 橫橫 眉眉 項(xiàng)項(xiàng) 目目 公公 司司 名名 稱稱 和和 醒醒 目目 的的 接接 待待 中中 心心 標(biāo)標(biāo) 志志 4 接接 待待 中中 心心 形形 象象 墻墻 項(xiàng)項(xiàng) 目目 公公 司司 標(biāo)標(biāo) 志志 5 臺(tái)臺(tái) 面面 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 視視 覺(jué)覺(jué) 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 色色 的的 利利 用用 6 展展 板板 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 分分 類類 展展 示示 商商 業(yè)業(yè) 街街 、 市市 場(chǎng)場(chǎng) 、 酒酒 店店 、 公公 寓寓 的的 形形 象象和和 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 詳詳 細(xì)細(xì) 介介 紹紹 7 接接 待待 中中 心心 導(dǎo)導(dǎo) 視視 牌牌 標(biāo)標(biāo) 志志 字字 體體 醒醒 目目 8 銷銷 售售 人人 員員 服服 裝裝 與與 項(xiàng)項(xiàng) 目目 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 色色 的的 協(xié)協(xié) 調(diào)調(diào) 和和 統(tǒng)統(tǒng) 一一 、 9 銷銷 售售 用用 品品 系系 列列 手手 提提 袋袋 、 水水 杯杯 、 椅椅 子子 、 茶茶 幾幾 等等 都都 作作 為為 項(xiàng)項(xiàng) 目目 視視覺(jué)覺(jué) 系系 統(tǒng)統(tǒng) 的的 運(yùn)運(yùn) 用用 10 樣樣 板板 房房 的的 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 面面 積積 、 裝裝 飾飾 與與 建建 成成 后后 符符 合合 （（ 三三 ）） 廣廣 告告 總總 體體 策策 略略 廣廣 告告 宣宣 傳傳 階階 段段 廣廣 告告 宣宣 傳傳 要要 針針 對(duì)對(duì) 確確 定定 的的 目目 標(biāo)標(biāo) 群群 體體 ， 根根 據(jù)據(jù) 不不 同同 的的 銷銷 售。 （（ 2）） 道道 路路 名名 項(xiàng)項(xiàng) 目目 東東 側(cè)側(cè) 沿沿 廣廣 利利 河河 的的 大大 路路 向向 政政 府府 爭(zhēng)爭(zhēng) 取取 冠冠 名名 權(quán)權(quán) ， 命命 名名 為為 ““ XX 趕趕 海海 大大道道 ”” 。 營(yíng)營(yíng) 銷銷 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 根根 據(jù)據(jù) 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 市市 場(chǎng)場(chǎng) 定定 位位 和和 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 特特 點(diǎn)點(diǎn) ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 營(yíng)營(yíng) 銷銷 推推 廣廣 策策 略略 分分 為為 以以 下下 四四個(gè)個(gè) 部部 分分 。 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 人人 均均 儲(chǔ)儲(chǔ) 蓄蓄 和和 人人 均均 消消 費(fèi)費(fèi) 連連 續(xù)續(xù) 幾幾 年年 位位 居居山山 東東 前前 列列 ， 特特 別別 是是 油油 田田 居居 民民 手手 中中 閑閑 置置 資資 金金 較較 多多 ， 對(duì)對(duì) 于于 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 需需 求求 巨巨大大 ， 期期 望望 有有 物物 美美 價(jià)價(jià) 廉廉 、 升升 值值 潛潛 力力 大大 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 出出 現(xiàn)現(xiàn) ， 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 個(gè)個(gè) 性性 鮮鮮 明明 ， 是是 東東營(yíng)營(yíng) 為為 數(shù)數(shù) 不不 多多 的的 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 集集 多多 種種 功功 能能 于于 一一 身身 ， 不不 但但 是是 廣廣 利利 港港 當(dāng)當(dāng)?shù)氐?及及 相相 關(guān)關(guān) 漁漁 民民 、 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 商商 戶戶 的的 首首 要要 考考 慮慮 ， 還還 將將 是是 油油 城城 人人 民民 投投 資資 置置 業(yè)業(yè)的的 重重 要要 選選 擇擇 。 『『 市市 場(chǎng)場(chǎng) 營(yíng)營(yíng) 銷銷 篇篇 』』 本本 篇篇 主主 要要 分分 為為 ““ 市市 場(chǎng)場(chǎng) 分分 析析 和和 營(yíng)營(yíng) 銷銷 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 ”” 兩兩 個(gè)個(gè) 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 核核 心心 思思 路路 是是 ““ 通通過(guò)過(guò) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 啟啟 動(dòng)動(dòng) 帶帶 動(dòng)動(dòng) 和和 促促 進(jìn)進(jìn) 房房 產(chǎn)產(chǎn) 的的 銷銷 售售 ”” 策策 劃劃 過(guò)過(guò) 程程 嚴(yán)嚴(yán) 謹(jǐn)謹(jǐn) ， 涉涉 及及 核核 心心 內(nèi)內(nèi) 容容 的的操操 作作 不不 做做 過(guò)過(guò) 多多 的的 文文 字字 描描 述述 。 有有 兩兩 種種 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 ：： 一一 種種 建建 設(shè)設(shè) ““ 單單 體體 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ”” ， 降降 低低 業(yè)業(yè) 主主 入入 住住門門 檻檻 ， 以以 改改 變變 漁漁 民民 ““ 路路 邊邊 店店 ”” 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng) 模模 式式 。 作作 為為 ““ 造造 景景 升升 值值 ”” 的的 重重要要 部部 分分 ， 在在 建建 筑筑 成成 本本 適適 當(dāng)當(dāng) 的的 范范 圍圍 內(nèi)內(nèi) 精精 心心 打打 造造 。 二二 、 文文 化化 價(jià)價(jià) 值值 定定 位位 東東 營(yíng)營(yíng) 是是 一一 個(gè)個(gè) 缺缺 少少 文文 化化 底底 蘊(yùn)蘊(yùn) 的的 城城 市市 ， 東東 營(yíng)營(yíng) 的的 建建 筑筑 也也 同同 樣樣 缺缺 少少 文文 化化 內(nèi)內(nèi)涵涵 ， 建建 筑筑 沒(méi)沒(méi) 有有 內(nèi)內(nèi) 涵涵 就就 如如 同同 人人 缺缺 少少 靈靈 魂魂 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 地地 塊塊 緊緊 靠靠 海海 港港 與與 天天鵝鵝 湖湖 旅旅 游游 景景 區(qū)區(qū) ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 構(gòu)構(gòu) 思思 應(yīng)應(yīng) 涵涵 蓋蓋 旅旅 游游 、 消消 費(fèi)費(fèi) 、 文文 化化 、 美美 食食 等等 多多 重重 含含義義 。 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 布布 局局 工程總平面呈斜梯形布局，西向緊靠天鵝湖風(fēng)景區(qū)，東向緊靠廣利河漁港，沿項(xiàng)