【正文】 s health. Poor technique harms the muscles and skeleton, and can cause secondary injures. And, jogging in a bad environment can cause circulation problems, said Lu Zhiyong, attending doctor, Sports Hospital, General Admin. of . Lu has some tips for joggers, and those who are thinking of taking it says people sh ould first evaluate their physical condition, to decide the amount and type of exercise, and jogging in the open air is better running on a treadmill. Conrad Macao will run special programs for the entire month of October this year to support the Hong Kong Cancer Fund39。 湖北大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 17 您好，為你提供優(yōu)秀的畢業(yè)論文參考資料，請您刪除以下內(nèi)容， O(∩_∩)O 謝謝！?。 national survey was recently launched to evaluate the eye health of Chinese children andteenag June 6, China39。 總的來說，洛陽市作為中原經(jīng)濟區(qū)的副中心城市，經(jīng)濟發(fā)展水平持續(xù)增長，勢頭猛勁，有機會也有能力成功應用 REITs 融資模式，這不僅解決了目前洛陽市公租房建設(shè)的資金問題，也為洛陽的房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展提供了一個好的投融資平臺。 結(jié)論 社會保障體系是保障社會和諧發(fā)展的基礎(chǔ)，住房問題又是重要的民生問題，健全的住房保障制度是社會保障體系的重要組成部分。 REITs 在交易所上市后，應建立一個由相關(guān)政府部門 及相關(guān)單位 組成的監(jiān)管小組，以避免多頭監(jiān)管。這些政策為 REITs 的收益提供了保障，同時也吸引了投資者的目光，使 REITs 有足夠的資金來源。同時，政府和房地產(chǎn)企業(yè)以及物業(yè)管理公司應注意相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，提高公租房住戶的生活水平，增強公租房項目的盈利能力，為以后的 REITs 融資吸引更多的投資者。另外，根據(jù)美國、日本、新加坡等地的歷史經(jīng)驗在初期應用較多的也是資產(chǎn)類 REITs。依據(jù)《基金法》 規(guī)定，基金托管費是以基金資產(chǎn)凈值的 %年費率計提。比例相當小，這也可說明，只要投資公租房 REITs 有利可圖，從目前洛陽市市居民儲蓄現(xiàn)狀來看是有充足的資金作為投資保障的，從公租房 REITs 資金募集的角度來看該融資模式是可行的。公租房引入 REITs 融資后，政府會制定更多的配套優(yōu)惠政策，對投資者來說，建設(shè)公共租賃住房的成本會進一步降低；另外，從公共租賃住房 REITs 收益看：洛陽市在城市化過程中帶來的大量城鎮(zhèn)拆遷、舊城改造人口，對住宅租賃市場的需求也隨之增加，未來洛陽市需要更大的公共租賃住房供給量，公共租賃住房需求也會持續(xù)穩(wěn)定，這些也會保障投資者的資金回收。除了國外寶貴的經(jīng)驗借鑒外，國內(nèi)也在 2022 年先后在香 [1] 洛陽市統(tǒng)計局《洛陽市經(jīng)濟情況統(tǒng)計 202 2022》 湖北大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 9 港推出了領(lǐng)匯和越秀兩支 REITs。存量住房市場租金水平、空置率在公共租賃住房 REITs 的投資帶動下能夠不斷趨于合理化，進一步有效控制住房市場的價格和數(shù)量。 洛陽市公租房建設(shè) 引入 REITs 融資模式的積極作用 在洛陽地區(qū)公共租賃住房建設(shè)融資中引入 REITs 這種資本市場的金融工具是符合市場規(guī)律的，一方面促進了投資主體的多元化，有效推進了洛陽市房地產(chǎn)市場的發(fā)展；另一方面則可以彌補洛陽市現(xiàn)有公共租賃住房融資渠道的不足，是解決洛陽市公租房建設(shè)資金缺口的有效 途徑。 2022 年 6 月 11 日，中國企業(yè)融資國際洽談會在天津召開，這次會議最大的成果就是產(chǎn)生了我國首支保障性住房投資基金。稅收優(yōu)惠已經(jīng)成為了 REITs 的主要優(yōu)勢之一，但也對 REITs 經(jīng)營運作給出許多限制，必須滿足十分嚴格的稅收條件才可享受此項優(yōu)惠，其資格條件簡單概括如下：（ 1）股權(quán)結(jié)構(gòu) （ 2）組織形態(tài)（ 3）管理行為（ 4）收入分配（ 5）資產(chǎn)持有。（ 3）混合類：采取上述兩類的投資策略，投資領(lǐng)域既包括房地產(chǎn)本身也包括房地產(chǎn)貸款。 按組織形式可以將 REITs 分為公司型和契約性。 此外 ，REITs 與股票、債券市場的相關(guān)性較低 ， 在投資組合中配置一部分不動產(chǎn)基金 ， 可優(yōu)化投資組合 ， 有效分散單一投資證券市場的風險。任何人都可以購買股票公開上市的REITs。在 REITs 資本結(jié)構(gòu)中，負債類型和負債數(shù)量同樣重要。但由于REITs 涉及信托基金業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，需制定有針對性的制度框架和政策法規(guī)，為了有利于 [1] 2022 年中國（廣東）房地產(chǎn)金融高峰論壇暨廣東省地產(chǎn)商會年會 湖北大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 4 REITs 的規(guī)范化運作，關(guān)鍵是明確 REITs 的設(shè)立方式、組織結(jié)構(gòu)、運行程序、收益分配以及各方主體的權(quán)利義務(wù)等具體事項。 孟曉蘇（ 2022） 建議國家試點 發(fā)展 REITs， “ 要先試點用廉租房和政府公共資產(chǎn)發(fā)行 REITs” 。文章中所涉及的數(shù)據(jù)均是在政府各大網(wǎng)站、期刊文章中搜集的最新數(shù)據(jù)；最后，洛陽市是一個老工業(yè)城市，現(xiàn)在處于新城建設(shè)與舊城改造的關(guān)鍵時期，城鎮(zhèn)化高速發(fā)展，大量人口涌入城市，“夾心層”人口數(shù)量不斷增多，對公租房需求還有很大一個量，大量的建設(shè)就需要大筆的資金，光靠政府財政資金、財政性貸款遠不能滿足，政府急需一種高效的融資模式來解決這個難題。方案指出，公共租賃住房將成為保障房建設(shè)的重點和亮點，全市計劃建設(shè) 1 萬套公租房，政府投資建設(shè)的公共租賃住房要占 60%以上 ，面對未來要建設(shè)大量的公共租賃住房，政府的資金壓力可想而知。如此大的資金量，地方政府能否籌集到，是保證建設(shè)任務(wù)能否 順利完成的基礎(chǔ)（我國保障房建設(shè)情況及資金需求參見表 ）。t keep up. This paper studies the financing status of Luoyang public rental housing: First, under the precondition of consulting a large number of data, the REITs (Real Estate Investment Trusts) financing mode were studied, to illustrate the application of Luoyang REITs financing model of necessity. Second, the onthespot investigation of Luoyang, Luoyang public rental housing construction is analyzed with the actual data for feasibility of REITs financing pattern. Finally, after studying the domestic and foreign regions on the basis of practical experience of Luoyang REITs financing mode was given some advice. In this paper, the data are involved from the government website and some big news media articles, real and effective, with high reliability. In addition, this research can be applied to other domestic cities REITs financing model to provide certain theoretical guidance. 湖北大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計） III 【 Key words】 Luoyang City public rental housing REITs financing mode 湖北大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計） 1 一、緒論 （一） 研究背景和意義 研究背景 （ 1）公共租賃住房與解決“夾心層”住房問題 “公共租賃住房”一詞首次出現(xiàn)于 2022 年 3 月 5 日溫家寶總理所做的政府工作報告中，其中提出要“積極 發(fā)展公共租賃住房”。 湖 北 大 學 本 科 畢 業(yè) 論 文 （設(shè) 計） 題 目 洛陽市公共租賃住房 REITs 融資模式研究 姓 名 學 號 專業(yè)年級 2022 級工程管理 理 指導教師 職 稱 講 師 師 2022 年 05 月 14 日 湖北大學本科畢業(yè)論文（設(shè)計） I 目 錄 錯誤 !未找到引用源。 公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體 ， 是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品 ，具有規(guī)劃合理、交通方便、配套完善和租售并舉等特點，與廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房有很大的區(qū)別。 表 2022— 2022 我國保障房建設(shè)相關(guān)信息統(tǒng)計 [1] 年份 項目（保障房） 2022 2022 2022 2022 開工總套數(shù) （萬套） 580 1000 700 630 總資金需求 （億元） 7500 萬 萬 — 中央專項資金補助（億元） 800 1526 2117 2229 由表 1 的數(shù)據(jù)可以看出，中央政府專項資金供應量在近幾年逐步增加，但隨著保障房開工總數(shù)量的增多，建設(shè)保障房的資金需求量也隨之增加，更多的資金 來源還是要依賴地方政府，地方政府將面臨巨大的資金募集的壓力。 表 2022— 2022 洛陽市公共租賃住房建設(shè)相關(guān)信息統(tǒng)計 [2] 年份 公共租 賃住房 2022 2022 2022 開工總套數(shù) （套） 萬 1 萬 萬 資金總需求 （億元） 9 中央專項資金補助 （億元） ^ 與此同時，政府也鼓勵銀行開發(fā)公租房貸款，但很多相關(guān)問題還未明晰，因此銀行在參與公租房貸款時也還面臨一些問題，例如借款主體是事業(yè)法人缺乏開發(fā)資質(zhì)，單靠低廉的房租收入難以償還貸款利息，公租房的權(quán)屬不明難以落實貸款擔保，并進一步導致各地貸款細則難以制定，公租房的建設(shè)捉襟見肘。公租房在洛陽市是一個相對較新的事物，相關(guān)理論還不是 很成熟，本文所研究內(nèi)容可以為公共租賃住房在洛陽地區(qū)發(fā)揮更大的作用提供一家之言。他認為，這 不僅 解決廉租房后續(xù)建設(shè)資金不足 的問題， 而且 解決 了 建廉租房財政跟不上 、 銀行不敢貸款的問題。 國外 REITs 融資模式的研究 相比國內(nèi)，國外對保障房融資的研究要早得多，目前有許多成熟的理論成果以及相應的金融工具來進行實際的融資操作。在產(chǎn)業(yè)成長和穩(wěn)定發(fā)展進程中，應對 REITs 的資本結(jié)構(gòu)和融資策略進行動態(tài)分析，確定其選擇何種類型的負債和監(jiān)管途徑。 REITs 同樣提供房地產(chǎn)所有權(quán)的收益，但卻沒有作為房東要面臨的一些 問題，所要交的各種稅費也更少。 其次，對于在公共租賃住房領(lǐng)域應用 REITs 具有以下幾個特點：其一， REITs 提供低價優(yōu)質(zhì)的公共租賃住房，滿足低收入群體住房需求，促進社會和諧。世界上大多數(shù)國家都采用的契約型REITs。 REITs 一般運作模式 REITs 是專門用于房地產(chǎn)直接融資的一種新型的金融產(chǎn)品，將房地產(chǎn)銷售和租賃等經(jīng)營活動中所得的收入以派息形式分配給股東。另外， 美國也有不少廉租房的 REITs，美國政府把廉租房物業(yè)賣給 REITs，然后再向 REITs 租回來，由政府向 REITs 交租金，這樣就形成了將財政資金變成投資人的資金，政府就減輕了壓力。 2022 年 8 月，央行主導模式在上海得到應用，即“央行版” REITs 方案。其積極作用主要表現(xiàn)為以下幾點： （ 1）彌補現(xiàn)有公共租賃住房融資渠道不足，緩解政府出資建設(shè)的資金壓力。此外，目前房地產(chǎn)市場上還存有部分由于資金周轉(zhuǎn)問題而出現(xiàn)的“爛尾樓”，通過公租房 REITs 對其的投資，可將其轉(zhuǎn)為公共租賃住房出租，也可有效解決開發(fā)商資金問題。 2022 年北京、天津和上海也先后建立了 REITs，目前，