住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 實(shí)質(zhì)上仍然停留在傳統(tǒng)的物業(yè)管理階段。 五、針對(duì)當(dāng)前舊住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中存在的主要問(wèn)題，提出以下建議： 、加強(qiáng)物業(yè)管理的立法工作 ，改善居民生活環(huán)境 ，在工資中增加物業(yè)消費(fèi)部分 ，改變多頭管理的局面應(yīng)該明確物業(yè)管理企業(yè)是小區(qū)物業(yè)唯一的管理企業(yè)，一個(gè)小區(qū)應(yīng)盡量安排一個(gè)物業(yè)管理公司。舊小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)，目前最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 元，普通小區(qū)全年收費(fèi)總額為 200 多元。住房產(chǎn)權(quán)形式有全產(chǎn)權(quán)商品房，房改售房，回遷房，農(nóng)轉(zhuǎn)居的承租房，居民承租房。 四、住宅小區(qū)物業(yè)管理的難點(diǎn)和問(wèn)題： 物業(yè)管理是隨著國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)，尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而逐步發(fā)展起來(lái)的。同時(shí)，不僅要提供物業(yè)管理服務(wù)委托合同范疇內(nèi)的基本服務(wù)，還要結(jié)合小區(qū)內(nèi)的特點(diǎn)、業(yè)主的需求提供有針對(duì)性的個(gè)性化服務(wù)。例如，生活小區(qū)的治安狀況與整個(gè)社會(huì)的治安狀況緊密相關(guān)，社會(huì)治安狀況 的大環(huán)境必然對(duì)小區(qū)的小環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，所以，在小區(qū)的治安管理工作中應(yīng)加強(qiáng)與所在地公安部門的溝通。 加強(qiáng)住宅小區(qū)的管理，改革現(xiàn)行的管理體制，針對(duì)住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)多元化的客觀實(shí)際，變各自為政的多家管理為統(tǒng)一管理，變單一的行政 管理為多層次的綜 合管理，大力發(fā)展社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式，不斷提高住宅小區(qū)的管理水平，更好地為業(yè)主生活和小區(qū)建設(shè)服務(wù)。目前，我國(guó)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)已逐步走向規(guī)范化，行業(yè)的管理也日趨成熟。物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)地位的持續(xù)上漲，使其成為了與我國(guó)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，與廣大人民群眾生活、工作息息相關(guān)的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的新興行業(yè)，它以經(jīng)營(yíng)為手段，以為業(yè)主 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為宗旨，以經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的，成為我國(guó)城市管理的重要組成部分，也有其自身的特點(diǎn)。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點(diǎn)： 住宅小區(qū)內(nèi)居住著不同階層、職業(yè)的家庭 ,不同的生活習(xí)慣、愛(ài)好、文化程度、道德水準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)收入水平等等決定了他們對(duì)居住環(huán)境要求和居住行為的差異。 為了做好住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，保證住宅小區(qū)內(nèi)的公共秩序和全體居民的利益，住宅小區(qū)物業(yè)管理公司應(yīng)制定一些物業(yè)管理規(guī)章制度
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1