安陽義烏國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 六 、 社會(huì)效益分析 該項(xiàng)目建成后，具有 顯著的社會(huì)效益。 要 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理 ， 在施工過程中做好預(yù)控工作，對(duì)工程實(shí)施過程中實(shí)行全程監(jiān)督，對(duì)每個(gè) 環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保工程保質(zhì)保量按期完成，避免造成停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和購(gòu)件積壓等損耗，或因工期的延誤、質(zhì)量問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 綠化景觀費(fèi) 11, 萬元，占 %；按照規(guī)劃總建筑面積減去地下面積和部分公共 面積后共 萬 ㎡ ，按130元 ／ ㎡ 測(cè)算。 三、人員培訓(xùn) 公司在項(xiàng)目實(shí)施前期中間，制訂計(jì)劃分期進(jìn)行安全防護(hù)、消防、環(huán)保、質(zhì)量等知識(shí)培訓(xùn)。 項(xiàng)目經(jīng)理 （二級(jí)管理）是本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的直接責(zé)任者。 三 、 節(jié)水措施 采用符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的高效低能耗供排水設(shè)備 ， 供水系統(tǒng) 采用合理的工藝流程， 分類別設(shè)多極計(jì)量；公寓、寫字樓、商業(yè)樓均 采用先進(jìn) 節(jié)水技術(shù) 。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。 營(yíng)銷策略 深入房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點(diǎn)，通過以下途徑和措施實(shí)現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤(rùn)。為促使商業(yè)氛圍盡快形成，政府同意商業(yè)部分房產(chǎn)及與之配套的住宅優(yōu)先驗(yàn)收，確保市場(chǎng)如期開業(yè)。 二、目標(biāo) 市場(chǎng) 定位 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)面向的 目標(biāo)客戶群主要分為 以下 四類： 鐘愛于安陽居住環(huán)境、人居品牌的購(gòu)房群體； 追求貨幣保值的投資市場(chǎng)和休閑度假市場(chǎng)； 當(dāng)?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購(gòu)房群； 致力于安陽投資置業(yè)的購(gòu)房群體。 第三章 市場(chǎng)分析與價(jià)格預(yù)測(cè) 一 、 市場(chǎng)發(fā)展前景分析 根據(jù)對(duì)今年以來出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)政策、安陽市場(chǎng)供需狀 況等方面情況調(diào)查表明，安陽地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為： 房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升 近幾年，安陽商品房?jī)r(jià)格與周邊城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價(jià)格、建筑材料等價(jià)格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標(biāo)準(zhǔn)的提高，造成商品房?jī)r(jià)格居高不下。其中，商業(yè)項(xiàng)目由核心主力大型批發(fā)市場(chǎng)以及國(guó)際超市、百貨和主題休閑街區(qū)、家居廣場(chǎng)、數(shù)碼廣場(chǎng)、家電廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、娛樂廣場(chǎng)、電影院線等多種商業(yè)業(yè)態(tài)組成。石武 高速 鐵路 于 2020年 5 月 1 日通車，將設(shè)立安 陽東站。同時(shí)，該項(xiàng)目列為市重點(diǎn)項(xiàng)目，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。建筑密度 32.%，容積率為 。 第一章 項(xiàng)目 簡(jiǎn)介 一、項(xiàng)目名稱： 安陽義烏國(guó)際商貿(mào)城 二、項(xiàng)目單位： 安陽新時(shí)代置業(yè)有限 公司 該公司是一家以市場(chǎng)投資開發(fā)為主導(dǎo)的大型民營(yíng)企業(yè)，公司注冊(cè)資本金 ，是浙商全國(guó)市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。 規(guī)劃風(fēng)格 整體規(guī)劃充分 考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對(duì)居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。市政府承諾，力爭(zhēng)申報(bào)為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。 商業(yè)環(huán)境 按照安陽市城市總體規(guī)劃（ 2020 至 2020）的要求，未來 城市發(fā)展方向在市區(qū)東部，安東新區(qū)被定位為行政、商務(wù)、商業(yè)、金融、居住、文化、體育、物流為一體的現(xiàn)代化城區(qū)。 符合商業(yè)時(shí)代發(fā)展潮流，代表著安陽市商業(yè)的新形象，領(lǐng)引著安陽商業(yè)未來發(fā)展的新趨勢(shì)，具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 一是 豫北區(qū)域性中心強(qiáng)市的形成和 城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。 三、價(jià)格預(yù)測(cè) 根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格： 高層住宅均價(jià) 3600元 /㎡； 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià) 6000元 /㎡ （以租金折算為平均售價(jià)） ； 辦公樓均價(jià) 3600元 /㎡； 車位均價(jià) 68 萬元 /個(gè)； 第四章 建設(shè) 條件 一、建設(shè)地點(diǎn)條件 項(xiàng)目 地理位置優(yōu)越，緊鄰 中華路 與 市民活動(dòng)中心 ； 緊鄰城市主干道 ， 可直達(dá) 火車站 、汽車站 、 高速 公路、高速 鐵路 站 以及邯鄲機(jī)場(chǎng)， 交通 十分 便利 ； 周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。與義烏國(guó)際商貿(mào)城配套的住宅在北地塊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)封頂后方可銷售 。 （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析， 對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。 四、消防措施 嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》和消防設(shè)計(jì)規(guī)范， 堅(jiān)持 “ 預(yù)防為主，消防結(jié)合 ” 的工作方針，強(qiáng)化消防管理， 加強(qiáng)防火安全教育 ，建立防火安全制度 和 定期防火檢查制度， 層層 落實(shí) 消防 措施 ， 落實(shí) 消防 責(zé) 任制，加強(qiáng)重點(diǎn)部位的管理 ， 確保安全 ， 杜絕火災(zāi)事故。在公司 主管 領(lǐng)導(dǎo)的直接管理下，對(duì)所負(fù)責(zé)的項(xiàng)
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