20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風險指引課程培訓教材-免費閱讀
【正文】 合同約定出賣人在一定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 ? 收樓文件的簽署時間一定要是 《 商品房買賣合同 》 約定的交樓時間（包括安排收樓的免責時間內(nèi)） ，避免業(yè)主收樓后再向項目公司索賠， 如是本月底交樓，一定要是在本月底前 ； 25 ? B、如業(yè)主在驗房時對商品房質(zhì)量有意見，則應(yīng)向業(yè)主解釋這僅是保修問題，根據(jù)合同約定，此不能成為逾期交樓的理由。便于在兩書上張貼該表以及在為交樓通知書的發(fā)出提前做準備。 根據(jù)的 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 、 《 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 》 等要求。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。 ” 5 ? 銷售宣傳階段項目公司對外發(fā)布的廣告以及對外發(fā)布的宣傳資料，所涉樓盤商品房的面積、層高、陽臺、花園（如有）、土地使用年限、戶型圖紙、交付標準、交付時間、周邊配套設(shè)施等內(nèi)容，應(yīng)根據(jù) 《 國有土地使用證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 、經(jīng)批準的報建圖紙、樓盤開發(fā)的科學進度以及政府驗收的程序和時間要求等來確定，切勿在廣告或宣傳資料中做不實或過于夸大的陳述，避免商品房賣出后因不能兌現(xiàn)承諾而引起業(yè)主的投訴或索賠，給今后的交樓工作造成負面影響。 11 《 住宅建筑規(guī)范 》 （ GB 50368— 20xx）11． 0． 1 規(guī)定：住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用： 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案； 2 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。 18 設(shè)計變更通知業(yè)主 ? 在商品房建造過程中，如發(fā)生對該商品房進行設(shè)計變更或規(guī)劃變更的，應(yīng)在 3天內(nèi)書面通知公司營銷中心，公司營銷中心應(yīng)按照 《 商品房買賣合同 》 約定的時間和程序書面通知購房業(yè)主，并按照業(yè)主答復(fù)情況或與業(yè)主協(xié)商情況處理該商品房相關(guān)事宜。公司會在其收樓后在限定的時間內(nèi)為其整改至合格為準，如業(yè)主接受此種解釋，則按照前述程序為業(yè)主辦理收樓手續(xù)，并詳細記載業(yè)主反映的質(zhì)量問題，在規(guī)定時間內(nèi)將質(zhì)量問題整改完畢并通
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