《20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風險指引課程培訓教材》-預覽頁
【正文】 樓，事關(guān)公司是否能按合同約定履行對業(yè)主的交樓承諾，事關(guān)公司是否能順利實現(xiàn)銷售業(yè)績，也會影響開發(fā)商品牌的建立和提升 。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 7 ? 公司的銷售人員以及與銷售有關(guān)需要接觸客戶的人員，在向客戶介紹樓盤時，應按照公司的統(tǒng)一口徑如實陳述，不能做不實或夸大宣傳，更不能私下以公司名義出具書面的承諾給客戶，避免給今后的交樓工作造成不利影響。 根據(jù)的 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 》 、 《 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 》 等要求。 14 ? 在與業(yè)主簽訂 《 商品房買賣合同 》 時，應嚴格按照： （ 1）項目公司在與業(yè)主簽訂 《 商品房買賣合同 》 時，應認真填寫商品房的基本情況、交樓時間、配套設(shè)施情況等內(nèi)容，并準確粘貼 《 房屋平面圖 》 、 《 交樓標準 》 等內(nèi)容，切勿出錯，避免今后出現(xiàn)貨不對板的情況； （ 2）如業(yè)主提出更改 《 商品房買賣合同 》 條款時，盡量避免修改，如若修改應報公司審批同意后執(zhí)行。便于在兩書上張貼該表以及在為交樓通知書的發(fā)出提前做準備。 22 寄發(fā)收樓通知書 ? （ 2）交樓小組應按照 《 商品房買賣合同 》約定的交樓時間提前 15天以項目開發(fā)商的名義按照合同中記載的地址向業(yè)主寄發(fā) 《 收樓通知書 》 ，該通知書需采用掛號或特快專遞方式郵寄，郵寄時應在內(nèi)容中注明文件名稱為 “ 收樓通知書 ” ，并保存好蓋有郵局印戳的回執(zhí)； 23 發(fā)交樓通知的方式、要求和重要性 ? 通知的形式：全國發(fā)行的報紙刊登以及交樓通知書的寄發(fā)； ? 通知的內(nèi)容應具體明確。 ? 收樓文件的簽署時間一定要是 《 商品房買賣合同 》 約定的交樓時間（包括安排收樓的免責時間內(nèi)） ，避免業(yè)主收樓后再向項目公司索賠， 如是本月底交樓，一定要是在本月底前 ； 25 ? B、如業(yè)主在驗房時對商品房質(zhì)量有意見，則應向業(yè)主解釋這僅是保修問題，根據(jù)合同約定，此不能成為逾期交樓的理由。 ? 對于物業(yè)管理費的收費標準，已經(jīng)在銷售時公示，并已經(jīng)在簽署商品房買賣合同時雙方簽署。 合同約定出賣人在一定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記
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