《20xx年交樓(物業(yè)接管)法律風(fēng)險(xiǎn)指引課程培訓(xùn)教材》(文件)
【正文】 宣傳資料發(fā)出前將資料交由公司法務(wù)人員進(jìn)行審核。 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 》作為交樓條件。 ? （ 6）合同中對送達(dá)方式應(yīng)盡量明確，在送達(dá)不能時(shí)，責(zé)任規(guī)避。 17 嚴(yán)格按照 《 商品房買賣合同 》 的交樓條件和時(shí)間完成商品房建造的驗(yàn)收手續(xù)，要求如下： ? 嚴(yán)格按照 《 商品房買賣合同 》 約定時(shí)間提前半個(gè)個(gè)月時(shí)間取得 《 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 》 ，并將該備案表交給公司交樓小組。 20 ? 四、交樓階段的的風(fēng)險(xiǎn)防范措施 21 對于能夠按照 《 商品房買賣合同 》 約定時(shí)間交樓的，項(xiàng)目應(yīng)按照如下要求進(jìn)行交樓工作： ? （ 1）交樓小組應(yīng)提前 1個(gè)月再次對照 《 商品房買賣合同 》 的約定標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)商品房是否符合交樓條件和標(biāo)準(zhǔn)（包括到現(xiàn)場查看），如商品房尚存需完善的問題，交樓小組應(yīng)立即通知工程部門或業(yè)務(wù)部門進(jìn)行整改，整改完畢后由交樓小組進(jìn)行再次核查。 24 （ 3）業(yè)主按照收樓通知書中的時(shí)間前來收樓的，交樓人員應(yīng)以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)按照收樓流程為業(yè)主辦理收樓手續(xù)，要注意： ? A、如業(yè)主對收樓沒有任何意見，則引導(dǎo)業(yè)主交納收樓相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取商品房鑰匙，查驗(yàn)其所購商品房，簽署收樓文件，直到完成所有交樓手續(xù)。至于小區(qū)配套設(shè)施的完善與否，并不影響房屋的交付使用。 ? 交樓后，要梳理小產(chǎn)權(quán)證書的辦理工作，注意商品房買賣合同中約定的產(chǎn)權(quán)辦理中開發(fā)商的義務(wù)。 31 謝 謝 。千葉花園因發(fā)票日期在后擔(dān)責(zé)。 27 ? （ 4）如業(yè)主未按照收樓通知書中的時(shí)間前來項(xiàng)目公司收樓的，交樓小組應(yīng)按照 《 商品房買賣合同 》 約定以項(xiàng)目開發(fā)商的名義按照合同中記載的地址再次向業(yè)主寄發(fā)《 收樓催告書 》 ，該催告書需采用掛號或特快專遞方式郵寄，郵寄時(shí)應(yīng)在內(nèi)容中注明文件名稱 “ 收樓催告書 ” ，并保存好蓋有郵局印戳的回執(zhí)。公司會在其收樓后在限定的時(shí)間內(nèi)為其整改至合格為準(zhǔn)，如業(yè)主接受此種解釋，則按照前述程序?yàn)闃I(yè)主辦理收樓手續(xù)，并詳細(xì)記載業(yè)主反映的質(zhì)量問題，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將質(zhì)量問題整改完畢并通知業(yè)主過來查驗(yàn)； ? 如業(yè)主不接受上述解釋，如質(zhì)量問題屬實(shí)則項(xiàng)目公司整改完畢后再通知業(yè)主過來收樓，業(yè)主簽署的收樓時(shí)間應(yīng)滿足合同約定； ? 如不存在質(zhì)量問題業(yè)主
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