【正文】 投資估算 本項(xiàng)目建設(shè) 總 投資 萬(wàn)元，其中 項(xiàng)目 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 萬(wàn)元， 工程 建設(shè)費(fèi)用 萬(wàn)元， 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元 ,基本 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 ,項(xiàng)目 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1312 萬(wàn)元。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠(chǎng)家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 項(xiàng)目招標(biāo)方案 本項(xiàng)目 從確定 監(jiān)理單位 開(kāi)始，凡符合公開(kāi)招標(biāo)條件的標(biāo)的將全部 采用公開(kāi)招標(biāo)的形式予以確定。 海寧市長(zhǎng)安汽摩配園區(qū)開(kāi)發(fā) 有限公司 ，下設(shè)一室 三 部，即辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、工程管理部、 征遷 部 。引進(jìn)設(shè)備在技術(shù)先進(jìn)、報(bào)價(jià)合理的基礎(chǔ)上同時(shí)比較節(jié)能效果。 34 第 八 章 建筑節(jié)能 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2020） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034－ 2020） 《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦發(fā)〔 2020〕 63 號(hào)）。 施工建設(shè)過(guò)程所需石料填方擬商業(yè)采購(gòu)， 充分利用 海寧 （尖山）石料場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，選取優(yōu)質(zhì)石料。項(xiàng) 目主要噪聲為 馬路交通 和 廚房 設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn) ， 周邊環(huán)境 所 產(chǎn)生的噪聲，經(jīng)測(cè)算產(chǎn)生的噪聲在 4555dB之間，達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93） 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周?chē)沫h(huán)境影響不大。 ● 施工噪聲 施工過(guò)程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車(chē)輛的運(yùn)行路線(xiàn)和時(shí)間盡量避開(kāi)噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時(shí)段；除搶修、搶險(xiǎn)、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。 6. 5 信息工程 隨著信息化浪潮的快速發(fā)展， 21 世紀(jì)將是信息的世紀(jì)、網(wǎng)絡(luò)的世紀(jì)，因此作為 21 世紀(jì)的 辦公樓 ，信息系統(tǒng)的配備建設(shè)將是 建筑物 的重要組成部分，為此本項(xiàng)目的建設(shè)要十分重視信息系統(tǒng)的建設(shè)。 污水量以給水量的 80%計(jì)，則本項(xiàng)目的最高日污水量為 148 噸。 27 第 六 章 公用配套工程 給水工程 用水量預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目的用水主要為生活用水、公共服務(wù)設(shè)施用水及道路、綠地 灑水。磚砌雨水進(jìn)水 井、磚砌圓形雨水檢查井。 25 表 52 長(zhǎng)安汽 摩配園區(qū) 基礎(chǔ)建設(shè)工程一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 工程量 備注 1 地基 基礎(chǔ) 平方 米 105386 平均 30CM 2 河道整治 立方米 45000 3 區(qū)內(nèi)道路 平方米 25800 4 供電設(shè)施 315KVA臺(tái) /變壓器 4 地埋電纜 米 5 弱電電視通訊 米 15300 6 給排水 管網(wǎng) 米 15300 7 消防 栓 設(shè)施 只 135 8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 座 4 垃圾收集房 9 污水提升泵 座 4 10 綠化 平方米 32600 11 室外照明 米 8000 主、次干道 12 公共、 物管設(shè)施 平方米 1800 （ 1）基礎(chǔ)整理，平均按加填石方 30 厘米計(jì)算； （ 2）根據(jù)規(guī)劃， 河道 整治 全長(zhǎng)約 2500 米 ；平均斷面土方為 30立方米，挖地量 75000 立方米。達(dá)到 土地平整、交通方便、旱澇保收、排灌分系 。 設(shè)計(jì)目標(biāo) 圍繞 “ 接軌大杭州，發(fā)展海寧經(jīng)濟(jì)中心 ”的建設(shè)目標(biāo)，立足發(fā)展生產(chǎn)、人與自然和諧，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的大方向，通過(guò)對(duì)新 市 鎮(zhèn)區(qū)塊的建設(shè)，達(dá)到基礎(chǔ)設(shè)施完備、居住環(huán)境優(yōu)越、商貿(mào)服 務(wù)配套的現(xiàn)代化城 鎮(zhèn) 新區(qū)。 一是堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展原則。 安置規(guī)劃 安置對(duì)象 ：根據(jù) 長(zhǎng)安鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃要求 ，該區(qū)域安置對(duì)象為項(xiàng)目建設(shè) 所在具有合法房屋或合法建房資格的農(nóng)戶(hù)。正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者之間的利益關(guān)系。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 按照《浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃》，項(xiàng)目建設(shè)地海寧市屬于我省“浙北沿海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災(zāi)害次重點(diǎn)防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災(zāi)害是地面沉降。C ，年均降雨量 1187 毫米，日照 小時(shí)，無(wú)霜期 天。 綜上所述，項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì)明顯，能較好地滿(mǎn)足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。同 時(shí)符合 浙政發(fā) [2020]13 號(hào)《關(guān)于加快推進(jìn)中心鎮(zhèn)培育工程的若干意見(jiàn)》文件之規(guī)定 。本項(xiàng)目實(shí)施為 體現(xiàn) 長(zhǎng)安鎮(zhèn) 在海寧市 西部 地位所 邁出的堅(jiān)實(shí)一步 ，是縮小城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，推動(dòng) 農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)的需要； 本項(xiàng)目的實(shí)施是為提 高 良好學(xué)習(xí)、生活環(huán)境 及投資經(jīng)濟(jì) 的 切 實(shí)行動(dòng)； 是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，改善 長(zhǎng)安鎮(zhèn) 投資環(huán)境，促進(jìn)招商引資的重要舉措。 引導(dǎo)企業(yè)走品牌之路，整合汽摩配行業(yè)資源，主動(dòng) 接軌國(guó)際汽車(chē)零部件市場(chǎng)，引進(jìn)一批符合汽摩配產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、有潛力、含金量高的品牌．實(shí)施品牌立鎮(zhèn)戰(zhàn)略，加強(qiáng)品牌培育，制訂品牌培育規(guī)劃，積極實(shí)施創(chuàng)品牌激勵(lì)機(jī)制，大力培育名牌產(chǎn)品群，加快品牌擴(kuò)張和延伸‘引導(dǎo)企業(yè)向集團(tuán)化、品牌聯(lián)合體形式轉(zhuǎn)變，通過(guò)資產(chǎn)重組或?qū)嵭袕?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)施集約化經(jīng)營(yíng)，做大做強(qiáng)汽摩配行業(yè)． 六、不斷加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)管理，增強(qiáng)汽摩配產(chǎn)業(yè)有序性。 制訂出臺(tái)支持汽摩配產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持政策，在產(chǎn)業(yè)布局、財(cái)政性扶持資金、要素配置、政府采購(gòu)準(zhǔn)入、科研投入、人才引進(jìn)、出口信用保險(xiǎn)等方面對(duì)汽摩配產(chǎn)業(yè)實(shí)行特殊政策傾斜，特別是在土地和資金要素 方面， 能 優(yōu)先考慮汽摩配產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。 園區(qū)將本著堅(jiān)持以人為本，優(yōu)化環(huán)境，科學(xué)規(guī)劃，遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，努力將其打造成為環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)、極富時(shí)代氣息和特色的新型生態(tài)環(huán)保工業(yè)園區(qū)。 （ 1）以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)置換社會(huì)保障 鼓勵(lì)和引導(dǎo)農(nóng)民全部放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，由新組建的農(nóng)業(yè)投資 10 開(kāi)發(fā)公司承接和整片開(kāi)發(fā)，同時(shí)按照被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策置換社會(huì)保障。同時(shí)，根據(jù)場(chǎng)地的條件，提出項(xiàng)目的初步建設(shè)方案，并基于以上分析研究?jī)?nèi)容提出實(shí)施的結(jié)論與建議，提交可行性研究報(bào)告，供有關(guān)單位與部門(mén)決策參考。 項(xiàng)目的實(shí)施 對(duì) 增強(qiáng) 長(zhǎng)安鎮(zhèn) 地塊優(yōu)勢(shì)、推動(dòng) 工業(yè)及 商業(yè)開(kāi)發(fā) ， 進(jìn)一步加大、加快城市建設(shè)， 著力 推動(dòng) 海寧 西部長(zhǎng)安鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。經(jīng)營(yíng)范圍： 汽摩配園區(qū)內(nèi)投資開(kāi)發(fā) 。 海寧市人民政府為全面實(shí)施海寧市域西部接軌杭州，融入 大都市的戰(zhàn)略， 根據(jù) 《 海寧市汽摩配工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 授于公司在長(zhǎng)安汽摩配園區(qū) 內(nèi)的全部投資建設(shè)權(quán)，在承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 和環(huán)境整治職能的同時(shí)，也給予了土地整治后的出讓收益權(quán)、 公司主要的收入來(lái)源為土地使用權(quán)出讓收入 和其他投資經(jīng)營(yíng)收入。 項(xiàng) 目 涉及 拆遷總 占 地面積 1733 畝， 搬拆遷戶(hù)數(shù)為 293 戶(hù)，人口 1294 人 （其中 包括 大型 村 9 個(gè)組 ： 陳家組 26 戶(hù)， 合 128 人 ； 單家組 17 戶(hù)， 合 85 人 ； 安喬組 29 戶(hù)， 合 144 人 ； 金家組 28 戶(hù)， 合 136人 ； 先鋒 組 52 戶(hù)，合 204 人 ； 斗門(mén) 組 58 戶(hù)，合 224 人 ； 勝利 組 21戶(hù)，合 100 人； 友誼 組 35 戶(hù)，合 150 人； 東風(fēng) 組 27 戶(hù)，合 123 人 ）。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 一 建設(shè)規(guī)模 1 項(xiàng)目 拆遷 占 地面積 畝 1733 2 搬拆遷農(nóng)戶(hù) 戶(hù) 293 二 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 三 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 搬拆遷 補(bǔ)償 費(fèi) 萬(wàn)元 占總投資 % 2 工程 建設(shè) 費(fèi)用 萬(wàn)元 占總投資 % 3 工程其他費(fèi)用 萬(wàn)元 占總投資 % 4 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 占總投資 % 5 項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 占總投資 % 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性 項(xiàng)目提出的背景 在新世紀(jì)進(jìn)一步改革開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策指導(dǎo)下，“長(zhǎng)三角”地區(qū)將進(jìn)入世界大都市行列。 （ 2）以宅基地置換城鎮(zhèn)房產(chǎn) 在農(nóng)戶(hù)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)農(nóng)民自愿放棄宅基地（包括住宅），多種形式置換。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 胡錦濤總書(shū)記在黨的十七大報(bào)告中提出了“推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”，“振興裝備制造業(yè)”，以此來(lái)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，這就為長(zhǎng)安鎮(zhèn)加快發(fā)展汽摩配工業(yè)提供了有力的基礎(chǔ)保障。 三、大力實(shí)施招商引資，促使汽摩配產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。 采取措施加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)管理，在做好規(guī)劃的基礎(chǔ)上，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和盲目引進(jìn)。 同時(shí)可改善原有居住戶(hù)的居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展。 因此， 本項(xiàng)目不僅從加快 新 農(nóng)村 建設(shè)發(fā)展的社會(huì)效益角度評(píng)價(jià)，是十分必要的 ,而且 符合長(zhǎng)安鎮(zhèn)汽摩配園區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 建設(shè)條件 自然環(huán)境條件 17 長(zhǎng)安鎮(zhèn) 位于海寧市西端，是海寧接軌杭州的橋頭堡， 320 國(guó)道、滬杭鐵路、滬杭高 速公路、杭東繞城公路、杭浦高速公路和 01 省道貫穿境內(nèi)。因地處中緯度，冷暖空氣經(jīng)常在此交會(huì)，有旱、澇、 風(fēng)等災(zāi)害性天氣出現(xiàn)。本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn) 性作出評(píng)估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。 （ 3） 搬 遷與 征 地建設(shè)，以 搬 遷實(shí)物指標(biāo)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，以提高原有生產(chǎn)與生活條件為目的的發(fā)展戰(zhàn)略與總體方案來(lái)制訂。 該 村 涉及9 個(gè)組 共有 293 戶(hù)。 新農(nóng)村 的選址、定位，緊密結(jié)合與 鎮(zhèn)區(qū)之間的綜合開(kāi)發(fā)及利益關(guān)系，在新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，帶動(dòng)區(qū)域城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)共同發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)方案 新農(nóng)村 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，充分 注重與杭州市余杭區(qū)接軌為定位目標(biāo)，把本項(xiàng)目建設(shè) 與 目前海寧居住習(xí)慣相聯(lián)系。 田畈建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是： 田成方、渠相通、路相連、旱能灌、澇能排、機(jī)能進(jìn)、物能運(yùn)的標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 3） 規(guī)劃 區(qū)內(nèi)道路分區(qū)內(nèi)主干道、次干道和支路 。 26 （ 7）消防設(shè)施，本項(xiàng)目消防管網(wǎng)與自來(lái)水管網(wǎng)為共用管網(wǎng)，室外每 120 米設(shè)消防栓 1 個(gè)，共設(shè)消防栓 135 個(gè)。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目最高日用水量為 185 立 方米 ，年用 水 量為 66600立方米 。 雨水 雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后，就近排入河道中，使其成為活水并節(jié)約用水。本項(xiàng)目信息系統(tǒng)的建設(shè)主要有以下幾個(gè)方面： 本項(xiàng)目的郵電通訊納入海寧市 的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)， 住宅 區(qū)建筑每戶(hù)按 1 門(mén)直撥程控電話(huà)進(jìn)行考慮 日常廣播和緊急廣播系統(tǒng) 有線(xiàn)電視系統(tǒng) 寬帶接入和局域網(wǎng)設(shè)置。因特殊要求需夜間施工的，報(bào)環(huán)保部門(mén)審批，并且告示附近居民，施工噪聲標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 大氣環(huán)境影響分析 項(xiàng)目所在地為煙控區(qū)， 新農(nóng)村 內(nèi)部為全面禁煙區(qū)， 大氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996。 同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過(guò)程中，應(yīng)盡量做到挖填同步； 施工車(chē)輛離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)須沖洗干凈； 完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原；按照要求及時(shí)建設(shè)好草皮及植樹(shù)綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧?態(tài)環(huán)境。 節(jié)能措施 為貫徹國(guó)家頒布的《節(jié)能法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)約能源，主要有： 設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)要求施工。 35 ，并設(shè)無(wú)功功率補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)，降低損耗，供電設(shè)備置有完整的計(jì)量系統(tǒng)，對(duì)不同使用功能的場(chǎng)所用電、用水安裝計(jì)量?jī)x表，單獨(dú)進(jìn)行記錄核算，以節(jié)約耗能。 海寧市長(zhǎng)安鎮(zhèn)人民政府 在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中主要起到?jīng)Q策和監(jiān)督作用，而項(xiàng)目建設(shè)管理任務(wù)則由 海寧市長(zhǎng)安汽摩配園區(qū)開(kāi)發(fā) 有限公司 承擔(dān)。 對(duì)于項(xiàng)目招標(biāo)中的暫定價(jià)材料，凡達(dá)到招標(biāo)限額以上的，將采用公開(kāi)招標(biāo)形式確定，如不到限額的，可采用多輪商務(wù)談判 或 競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià) 等形式來(lái)確定供貨單位。 施工過(guò)程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證 體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。 長(zhǎng)安鎮(zhèn)汽摩配園區(qū)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ) 建設(shè) 項(xiàng)目投資估算表 (111) 序號(hào) 投資內(nèi)容 工程量 金額（萬(wàn)元） 一 拆遷 補(bǔ)償費(fèi)用 民居拆遷 補(bǔ)償費(fèi)用 293 戶(hù) 社保安置費(fèi) 1294 人 青苗、家畜、地面附著物補(bǔ)償 畝 企業(yè) 及 菜場(chǎng) 拆遷 補(bǔ)償費(fèi)用 8270 平方米 新村點(diǎn)土地征用費(fèi) 158 畝 二 工程建設(shè)費(fèi)用