廣東省政府新政解讀-免費(fèi)閱讀
【正文】 新政允許開發(fā)商分期繳納土地增值稅，有利于開發(fā)商現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，促進(jìn)開發(fā)商后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)。支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行 A股，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接融資渠道 解讀： 對(duì)前期中央政策的重申，對(duì)大型房企、優(yōu)質(zhì)房企有利，有利于緩解這些房企的資金壓力，促進(jìn)樓市穩(wěn)定。此政策把地價(jià)付清的期限延長(zhǎng)至 2年，對(duì)于 08年在廣東省拿地多的公司，無(wú)疑是很大的利好，公司的資金壓力大大減少，有效較少一些開發(fā)商因資金壓力而放棄土地的行為。根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)，二手住宅港澳臺(tái)人士購(gòu)房的比例， 0 05年都在 10%以上， 08年也有 %。如果購(gòu)房入戶的區(qū)域僅限于寶安、龍崗兩區(qū)，該政策的效果不會(huì)太大。由于售房者轉(zhuǎn)嫁成本，個(gè)人所得稅占購(gòu)房成本很大比例。 解讀： 此條款針對(duì)二手房交易，是對(duì)前期中央政府出臺(tái)政策的重申。 實(shí)際上，在 08年 10月 22日的政策出臺(tái)后，深圳不少銀行已經(jīng)放松對(duì)第二套房貸的限制，并未嚴(yán)格審查是否是多次置業(yè)或購(gòu)買的是否是普通住宅，一些銀行對(duì)購(gòu)買非普通住宅、多套住宅仍給與購(gòu)房?jī)?yōu)惠。各地也要加大財(cái)政投入力度，多渠道籌集建設(shè)資金，力爭(zhēng)用 3年時(shí)間基本解決全省符合廉租住房保障條件的 7萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問(wèn)題。目前深圳沒(méi)有公布人均住宅面積標(biāo)準(zhǔn)。職工的直系親屬（父母、子女）首次購(gòu)買普通住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，但提取總額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。 2021年 5月 ，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見 》 ，文中規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2021年 6月 1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò) 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò) 5年（含 5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。深圳目前尚未出臺(tái)是否施行購(gòu)房入戶的政策。境外個(gè)人只能在深圳購(gòu)買一套用于自住的商品房，不能購(gòu)買非住宅物業(yè)；境外機(jī)構(gòu)只能購(gòu)買用于經(jīng)營(yíng)辦公所需的辦公類物業(yè)，不能購(gòu)買住宅物業(yè)。 以上第（八）、（九）、（十）、（十二）項(xiàng)暫定 執(zhí)行至 2021年 12月 31日 三、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 （十三）對(duì)在 2021年簽訂土地出讓合同，確實(shí)無(wú)法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地，由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府批準(zhǔn)，可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限，延長(zhǎng)時(shí)間原則上不超過(guò) 2年 解讀：
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