【正文】 檻”型的產(chǎn)品價(jià)格略低（主樓客房、溫泉門票、食坊出品等） , 以利于客人進(jìn)入，二次消費(fèi)型產(chǎn)品（如按摩、保健、加料、別墅、日韓餐飲等）價(jià)格定位中、高檔，以利于增加收入。 （ 5） 、 POP 廣告 在開 業(yè)前完善所有功能、指示、產(chǎn)品推介。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 Marketing Activities 廣告計(jì)劃 /Advertising Schedules ? 開業(yè)前后媒體軟、硬性廣告投放計(jì)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 b、試營業(yè)前階段，廣告宣傳以簡介品牌及部分產(chǎn)品廣告為主。 推廣與銷售配合： （ 1）、銷售部門可利用電話、傳真、人員拜訪等拓展方式，對 A、 B 類協(xié)議客戶推介圣誕套票； （ 2）、向區(qū)域市場主要客戶發(fā)放圣誕賀卡； （ 3）、廣告策劃部考慮相應(yīng)市場區(qū)域媒體作宣傳，同時(shí)做好節(jié)日氣氛裝置和 POP 促銷配合。 主要產(chǎn)品組合與活動(dòng)方式： （ 1）、舉行主題活動(dòng)：有萬人簽名、才藝展示、尋緣啟事、白領(lǐng)談家、自由創(chuàng)意、真情告白、情感碰撞、浪漫舞會(huì)等； 3. 銷售及市場推廣活動(dòng) /Sales amp。 Marketing Activities 市場推廣計(jì)劃 /Marketing promotion plan 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 市場推廣計(jì)劃 /Marketing promotion plan ? 主要品牌推廣活動(dòng)計(jì)劃 ※“同一首歌 — 走進(jìn)帝景溫泉” B、媒體宣傳： a、以帝景溫泉度假村這個(gè)新型綜合性溫泉度假區(qū)為由頭，以軟性的方式在各大報(bào)刊上發(fā)表文章。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場推廣計(jì)劃 /Marketing promotion plan ? 主要 品牌推廣活動(dòng)計(jì)劃 k、全年品牌推廣和銷售促進(jìn)活動(dòng)共計(jì) 197 天，占全年?duì)I業(yè)時(shí)間的 56%。 i、強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)營銷，把握營業(yè)與銷售整體配合的原則。 本綱要綜合了解市場狀況、產(chǎn)品項(xiàng)目、消費(fèi)需求、節(jié)慶時(shí)段和淡旺季等因素，在活動(dòng)策劃和產(chǎn)品組合之中主要遵循以下幾個(gè)方面的原則： a、策劃大綱主要圍繞帝景溫泉度假村現(xiàn)有的產(chǎn)品進(jìn)行各類活動(dòng)組合和包裝，著重突出生態(tài)性、健康性、參與性和娛樂性，同時(shí)根據(jù)不同的節(jié)慶和促銷活動(dòng)相應(yīng)推出套餐組合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目緊鄰京、津、唐主要城市，融入大北京都市圈，有著深厚的消費(fèi)客源依托。 ? 項(xiàng)目隸屬于廣東珠投、合生創(chuàng)展的珠江溫泉城，具有相應(yīng)的品牌優(yōu)勢和整體開發(fā)優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二是在目前市場條件下，新開發(fā)的溫泉景區(qū)必須明確溫泉景區(qū)主題概念，并且要具備一定的規(guī)模體量，才能搶占先機(jī)，應(yīng)對跟風(fēng)競爭，進(jìn)入市場。如九華山莊其主要競爭力體現(xiàn)在大型運(yùn)動(dòng)場館，完善的 會(huì)議設(shè)施及配套，其溫泉并無特別之處，除了將保健醫(yī)護(hù)融入溫泉沐浴外，溫泉并沒有規(guī)模，也顯得很不規(guī)范順暢，不能算真正意義的溫泉度假村。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。錦江溫泉率先將沖浪、漂流、大型冷熱瀑布融入溫泉之中，有效地延伸了溫泉的娛樂、動(dòng)感功能，其別墅的功能符合當(dāng)今中高檔客人尊貴私密、休閑的需求，使其在眾多溫泉的包圍之中，仍穩(wěn)居較高的接待量。 /Current Market Trend Analysis ? 從整體上看，以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費(fèi)產(chǎn)品，在我國是從 1998 年開始興起的，其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到 露天、半露天，強(qiáng)化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運(yùn)動(dòng)的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位（即常稱的第一代溫泉的概念，溫泉尚未被旅游組線的自然溫泉沐浴，或者只是酒店、度假村附屬產(chǎn)品）。 港、五邑、廣州地區(qū)散客及團(tuán)隊(duì)平日： 500— 600 人，周末： 1500— 1800 人。 Competitors Profile Report 企 業(yè) 珠海御溫泉 清新溫礦泉 中山沐浴園 恩平錦江溫泉 位 置 珠海斗門，距珠海 40 分鐘車程 清遠(yuǎn)清新三坑，距廣州 1 小時(shí)車程 中山三鄉(xiāng)，距廣州 1 小時(shí)，珠海半小時(shí)車程 江門恩平，距廣州 3 小時(shí)車程 規(guī) 模 約 30 多畝 約 600 畝 約 250 畝 377 畝 資 源 出水溫泉 68℃，日出水量約2400 立方 出水溫度 28— 60℃，日出水量 萬立方 出水溫度 93℃，出水量 500立方 /日 出水溫度 68℃，日出水量2500 立方 主要溫泉產(chǎn)品 各類特色 溫泉池 38 個(gè)，帶溫泉池客房 20 多套。 客房： 2880580 元 /套，溫泉： 158元 /套票 客房： 660320 元 /套，溫泉： 98元 /位，按摩： 128268/90 分鐘，擦修： 58 元 /薦，泉區(qū)自助餐：38 元 /人 主要客源和流量 北京高中檔收入散客、團(tuán)隊(duì)、周末節(jié)假日 1000 多人，平時(shí)幾百人不等，主要為住宿過夜休閑娛樂 北京中高檔收入散客和團(tuán)隊(duì)，以會(huì)議為主，主要為會(huì)議、團(tuán)隊(duì)客、泡溫泉人平時(shí)不多，平均兩、三百人 以北京、霸州為主要客源地，各類散客為主，兼有團(tuán)隊(duì)，平日一、兩百人不等，周末近 500 多人 以北京客人為主，團(tuán)、散客人呈現(xiàn)增長趨勢，平日兩、三百人，周末 500 人 基本特色和優(yōu)劣勢 較大的露天溫泉區(qū)和小別墅較吸引客人，滾動(dòng)發(fā)展、公共關(guān)系做得不錯(cuò)。作為大北京都市圈新興溫泉度假景區(qū)，將順應(yīng) SASE 之后人們崇尚健康、自然、旅游的趨勢，有著廣闊的發(fā)展前景。其中，春節(jié)、“五一”、“十一”三個(gè)“黃金周”中，國內(nèi)旅游者達(dá) 億人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 736 億元 ，占全年比 例的五分之一。良好的交通、地理?xiàng)l件、將極大地促進(jìn)大量游客地進(jìn)入。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從當(dāng)前北方溫泉度假村經(jīng)營情況看，由于項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)模和消費(fèi)習(xí)慣原因，中間商連線促銷的熱情不夠，這一促銷渠道尚存開拓的空間； ? 緊扣集團(tuán)整體營銷，充分利用聯(lián)動(dòng)影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 c、 國際風(fēng)情區(qū)： 匯集各國各具特色的、原汁原味的溫泉沐浴風(fēng)情產(chǎn)品，單獨(dú)更衣、收費(fèi)，以吸引中、高檔客人來多次消費(fèi)，求新究異； d、 SPA 保?。? 強(qiáng)調(diào)溫泉水療香熏與保健推拿相結(jié)合，突破以往單一的常規(guī)按摩形式， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 區(qū)域定位： 將以 本地周邊市場為基礎(chǔ)，重點(diǎn)拓展京、津、唐市場為基基礎(chǔ)，迅速向國內(nèi)長線團(tuán)聯(lián)接和開拓日、韓、港、臺、澳、東南亞市場； ? 目標(biāo)客源定位： 將以各類中高檔家庭、商務(wù)、政務(wù)旅游度假散客， A 類單位會(huì)議和獎(jiǎng)勵(lì)旅游團(tuán)隊(duì)，商務(wù)、政務(wù)小團(tuán)隊(duì)， B 類中高檔旅游團(tuán)隊(duì)為主； ? 價(jià)格定位： 將走中高檔路線，堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，定價(jià)講究低進(jìn)高出，注重綜合消費(fèi)的價(jià)格策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Marketing Activities 銷售及市場推廣活動(dòng) Sales activities plan 銷售計(jì)劃 Marketing promotion plan 市場推廣計(jì)劃 Advertising Schedules 廣告計(jì)劃 4. Budgets and Targets 預(yù)算及目標(biāo) Pricing Strategy 產(chǎn)品價(jià) 格策略 Revenue Budgets 營業(yè)預(yù)算 Advertising Budget 廣告預(yù)算 Printing Budget 印刷品預(yù)算 Activities Budget (Promotion) 推廣活動(dòng)費(fèi)用預(yù)算 Travel Expenses Budget 差旅費(fèi)預(yù)算 Sales Expenses Budget 銷售費(fèi)用預(yù)算 REGAL RIVIERA HOT SPRING RESORT TIANJIN 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 j、 日韓餐廳： 出品日、韓風(fēng)味餐和西餐、自助餐，主要針對日韓客人和其它散客，兼顧會(huì)議、多功能廳、康樂中心的出品 。帝景溫泉度假村隸屬珠江國際溫泉城的一部分，整體的房產(chǎn)、 高爾夫、酒店以及合生會(huì)等綜合品牌和促銷， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 度假村隸屬珠江國際溫泉城，溫泉城占地 22500 畝，由五星級酒店、溫泉度假村、 27 洞高爾夫、學(xué)校、住宅、小區(qū)配套等主要類型構(gòu)成，總建筑面積約 410 萬平方米，項(xiàng)目周邊有九園工業(yè)園、知識森林島、華夏大學(xué)城等已開發(fā)和即將開發(fā)的大型項(xiàng)目，占地均在 20210 畝以上，后期的區(qū) 域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域的整體發(fā)展，形成以工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和本項(xiàng)目具有的獨(dú)特旅游資源的，以珠江溫泉城為核心的新興城市，對本項(xiàng)目經(jīng)營將起到積極的作用。宏觀經(jīng)濟(jì)條件為項(xiàng)目地發(fā)展奠定了相應(yīng)地基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。園 池區(qū)設(shè)計(jì)粗糙，受季節(jié)影響較大，冬季無法營業(yè) 中式園林風(fēng)格做得較地道，運(yùn)動(dòng)康體和會(huì)議市場做得較好，綜合配套完善，但溫泉設(shè)計(jì)、運(yùn)營等不成氣候，管理運(yùn)營不夠?qū)I(yè)，溫泉不成為主導(dǎo)產(chǎn)品 配套基本完善，露天溫泉區(qū)較大，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與季節(jié)性結(jié)合較理想，有別于華北其它溫泉、具南方溫泉產(chǎn)品風(fēng)格。 自然式園林溫泉、各類池 30多個(gè)，占地 80 畝。 基本特色和優(yōu)劣勢 最早的日式露天溫泉，管理、服務(wù)創(chuàng)新、規(guī)范，精致化經(jīng)營思路清晰到位，品牌推廣較為成功，經(jīng)營效益良好，景區(qū)較小，配套不夠。 ? 19992021 年間，伴隨旅游度假熱潮和旅游黃金周的出現(xiàn)，以廣東地區(qū)為龍頭，全國范圍內(nèi)的溫泉旅游項(xiàng)目發(fā)展迅猛，僅廣東已開發(fā)并一定規(guī)模的就有 60 多家，目前投資過億的幾個(gè)溫泉仍在興建之中（陽江合山、三水、龍門、河源、珠海等），就目前看，管理、規(guī)模、效益上較具影響力的代表有珠海御溫泉、恩平錦江溫泉、清新溫礦泉、蓮花山溫泉 、中山仙沐園等。清新溫礦泉，項(xiàng)目和產(chǎn)品定位于以體育訓(xùn)練為特色的休閑度假區(qū)，其完善的體育訓(xùn)練設(shè)計(jì)配套吸引了常年集訓(xùn)的客源，成為其穩(wěn)定的主渠道，在集訓(xùn)高峰，其國際青年旅館和各類別墅均爆滿，帶動(dòng)了相當(dāng)?shù)木C合消費(fèi)收入。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。春暉園溫泉借鑒廣東增加了大型露天溫泉樂園，但由于設(shè)計(jì)粗糙，并未考慮好四季變化的通用性，在冬季只能停止?fàn)I業(yè)，但帶溫泉池的聯(lián)排別墅較符合北方市場，經(jīng)營狀況良好。 三是必須掌握北方地域氣候特點(diǎn)，并巧妙利用它形成特色產(chǎn)品，盡可能做到四季經(jīng)營。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。溫泉城總投資 100 億，占地 22500 畝，集溫泉、酒店、高爾夫、別墅區(qū)等為一體，將成為京津地區(qū)罕見的配套完善的新型旅游度假社區(qū)，各項(xiàng)目之間相互聯(lián)動(dòng)、促進(jìn)，形成良好的整體經(jīng)營前景。當(dāng)前，京津地區(qū)缺乏高檔次、高品位的綜合度假基地，現(xiàn)有的溫泉度假項(xiàng)目雖然在項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)和運(yùn)作方式缺乏差異和先進(jìn)性，但經(jīng)營狀況依然不錯(cuò)，這就說明度假休閑產(chǎn)業(yè)在北京周邊開發(fā)不夠，檔次不高，仍存在著廣闊的