【正文】 定位講究低進高出， “門 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1）、報刊媒體軟性宣傳 媒體選擇 時間安排 廣告內(nèi)容 《 北京青年報 》 開業(yè)前后兩次 分系列介紹項目、 資源、產(chǎn)品配置等 《 京華時報 》 開業(yè)前后兩次 行業(yè)述評專訪和項目推廣 《 天津日報 》 開業(yè)前后兩次 行業(yè)述評專訪和項目推廣 《 每日新報 》 開業(yè)前后兩次 行業(yè)述評專訪和項目推廣 3. 銷售及市場推廣活動 /Sales amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 主要品牌推廣活動計劃 ※“最美夕陽紅” —— 重陽敬老節(jié)慶推廣活動 主要產(chǎn)品組合與活動方式： （ 1）、期間推出“帝景溫泉度假村重陽敬老套票”和 A 類單位老人團隊優(yōu)惠套餐； （ 2）、溫泉舉行茶藝表演（茶點展示匯賣，各國茶藝、茶道表演，各茶名壺匯賣，品茗休閑娛樂）； （ 3）、組織醫(yī)療專家進行健康咨詢，免費為老人體檢、理療，舉辦太極拳、劍短訓(xùn)班及理療保健、康復(fù)、藥膳等套餐； （ 4）、食街推出蟹宴等適合老年人的團隊圍餐和健康食品； 推廣與銷售配合： 前 期有報紙廣告和活動單張發(fā)往各區(qū)域市場；公關(guān)銷售部重點對 A 類單位進行團隊促銷和散客敬老套餐推廣，聯(lián)合 B 類促銷老人重陽專線游，并與機關(guān)老年協(xié)會聯(lián)合組織相關(guān)活動。 主要產(chǎn)品組合與活動方式： （ 1）、適時推出中秋 家庭優(yōu)惠套票和 A 類團隊優(yōu)惠套餐 （ 2）、在溫泉舉行“清泉明月”中秋賞月晚會（有泡溫泉賞月、民樂演奏、泉邊小食賞月、趣味活動）； （ 3）、提前推出中秋應(yīng)節(jié)月餅和夜泡溫泉營業(yè)產(chǎn)品。 ※“擁抱美麗自然，走進帝景溫泉” —— 暑期營銷促進活動 時間： 2021 年 7 月 6 日 — 8 月 28 日 主要目標市場： 利用近三個月的暑期，提前向各區(qū)域市場重點中、小學(xué)、幼兒園進行推廣，拓展青少年團隊（科普教育、野外拓展、生活體驗、攝影寫生、旅游等各類團隊），同時通過對青少年的促銷引導(dǎo)和帶動家庭散客消費。 推廣方式： （ 1）、營銷中心會同相關(guān)部門，策劃該項活動實施方案，并提前確定新聞媒體、行業(yè)主管、旅游中間商和重要客戶的邀請嘉賓名單，分批發(fā)邀請函； 3. 銷售及市場推廣活動 /Sales amp。 e、在各類活動的開展時，堅持活動的可行性、可操作性和低成本投入，同時顧及了開業(yè)初期的項目營運、產(chǎn)品成型、服務(wù)成型等逐步完善的因素。 3. 銷售及市場推廣活動 /Sales amp。 我 們的項目在整體規(guī)劃理念上不錯，關(guān)鍵是對于溫泉度假產(chǎn)品的設(shè)計和運營方式要切合市場、落到實處才能確保其新穎先進性，從而在市場競爭中處于有利地位，使之成為切實可行的高效益項目。項目東鄰寬廣的潮白河，西臨無污染的純靜綠野世界，在這取之不竭的源泉之地建立溫泉度假村，具有相應(yīng)的自然資源優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。園林面積為全國之最、野趣也最濃。 最早開發(fā)溫泉沖浪，漂流、動感溫泉吸引不少人，別墅配套符合消費需求，管理和服務(wù)有等提高 2. 市場分析 /Analyses 表二 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。接待國內(nèi)旅游者 億人次，比上年增長5%。京津冀北地區(qū)是指由北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所統(tǒng)轄的京津唐和京津保兩個三角形地區(qū)，以及周邊的承德、秦皇島、張家口、滄州以及石家莊等城市部分地區(qū)，中心區(qū)面積 7 萬平方公里，人口約 4000 萬。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1. 概要 /Executive Summary 企業(yè)使命 /Mission Statement 將帝景溫泉度假村打造成溶匯世界溫泉沐浴文化風(fēng)情，集溫泉沐浴、休閑保健、生態(tài)旅游以及完善的住、餐、娛、購配套于一體，“世界一流，亞洲第一”的新型、綜合、健康的 4A 級溫泉休閑度假景區(qū)。 天津珠江帝景溫泉度假村經(jīng)營方案 CONTENT Sales amp。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 h、 多功能廳及中、小會議室： 分別容納 300 人－ 30 人，供團隊各類會議、拓展、活動、舞會等使用； i、 溫泉食街： 以中餐團隊圍餐、散臺和包房 為主，主要出品北方菜、特色菜和粵菜為主，適應(yīng)旅游、會議團隊和各類散客； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 都將貫穿始終，我們將緊密聯(lián)合整體的促銷活動，利用城區(qū)交通及各單項產(chǎn)品之間的優(yōu)勢，做好相關(guān)營銷； ? 挖掘 A 類集團消費。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 市場分析 /Analyses 競爭市場調(diào)查 / Product amp。 各類配套齊全，周邊景點多但尚未開發(fā)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。預(yù)計隨著行業(yè)新成員的加入，競爭將更趨激烈，可以斷言，將來溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場的只能是兩類：一是具 有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢明顯，管理服務(wù)到位，品牌型精致化的溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢的溫泉景區(qū)。 六是中間商營銷渠道的聯(lián)合和景點連線促銷應(yīng)予開拓，這樣才能盡快促進發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主要產(chǎn)品組合與活動方式： 推出教師團隊優(yōu)惠套餐； 配合團隊舉行各類水上球類、拔河比賽，以及篝火晚會； 3. 銷售及市場推廣活動 /Sales amp。 推廣與銷售配合： 廣告宣傳在各大區(qū)域市場上著墨，媒體選擇電視、報紙和網(wǎng)絡(luò)等，并有單張、畫冊配合； A、 B 團隊、散客全面兼顧，重點推廣；內(nèi)部節(jié)慶裝置和 POP配合。 ※“緣定帝景、美麗今生” — 北京萬名白領(lǐng)情緣聯(lián)誼活動 （ 2）、篝火晚會，提供海鮮燒烤等美食、燃放煙花； （ 3）、 推出浪漫藝術(shù)照拍攝； （ 4）、組織夜泡溫泉，入住溫馨木屋、帳篷； （ 5）、以上各類活動有電視臺全程錄像、媒體全程報道。 （ 5）、效果預(yù)測：按照廣告發(fā)布的規(guī)則，發(fā)布前做好預(yù)測，突出針對性、時效性；發(fā)布后進行跟蹤、評估，以便及時調(diào)整廣告投放策略。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 主要產(chǎn)品定價 客房價格表 : 平日（周一至周四）元 /間天 房型 門市價 散客價 A 類團體 B 類團體 VIP 鉆石卡 VIP 金卡 中式客房 468 351 234 234 日式客房 468 351 234 234 豪華套房 1280 960 768 640 640 768 C 型別墅 8000 6000 4800 4000 4000 4800 D 型別墅 6800 5100 4080 3400 3400 4080 E 型別墅 4800 3600 2880 2400 2400 2880 周末（周五、周六及法節(jié)假日）元 /間天 房型 門市價 散客價 A 類團體 B 類團體 VIP 鉆石卡 VIP 金卡 中式客房 468 468 日。 Marketing Activities 廣告計劃 /Advertising Schedules （ 4） 、電視廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這樣具有時效性、統(tǒng)籌性和科學(xué)性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市場推廣計劃 /Marketing promotion plan ? 主要品牌推廣活動計劃 ※“ 鮮花、歌聲、歡樂、健康” —— “國慶黃金周”營業(yè)推廣活動 時間： 2021 年 10 月 1 日 — 7 日（國慶節(jié)） 目的和意義： 經(jīng)過努力，帝景溫泉度假村項目產(chǎn)品配套相繼完善，市場促銷網(wǎng)絡(luò)逐步形成，服務(wù)接待也日臻規(guī)范，借助國慶黃金周的契機打造帝景溫泉度假村的企業(yè)品牌和增加銷售收入。 推廣與銷售配合： 在各報紙、網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布暑期推廣活動信息，各區(qū)域公共銷售人員抓住暑假前的時機，主要針對各 類中小學(xué)、培訓(xùn)基地和幼兒園進行推廣；與旅行社合作推出暑期青少年夏日旅游、社會實踐、生存拓展體驗、科普教育方面的專題線路；與電視臺和有意向的學(xué)校、機構(gòu)聯(lián)合組織 “擁抱美麗自然，走進帝景溫泉”大型青少年夏令營活動（旅游、拓展、體驗、科普、寫生、攝影等各類營隊）；同時以青少年帶動家庭散客消費；做好內(nèi)部節(jié)慶裝置 POP 宣傳配合。 3. 銷售及市場推廣活動 /Sales amp。 3. 銷售及市場推廣活動 /Sales amp。 Marketing Activities 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 四是管理運營服務(wù)等軟件必須跟上。目前，主要溫泉企業(yè)均在市場定位、管理服務(wù)、項目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 首創(chuàng)溫泉沖浪漂流，各類溫泉 60 多種、園區(qū)設(shè)計自然且合理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從溫泉數(shù)量、面積、種類、特色等方面，以國內(nèi)乃至世界一流的高端水準定位，并且做到保障四季經(jīng)營，適應(yīng)各類消費需求；其中有日式溫泉浴、土耳奇溫泉浴和歐式溫泉浴等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 度假村距北京 98 公里、天津 50 公里、距唐山 105 公里；津薊高速開通將帶動寶坻地區(qū)經(jīng)濟整體發(fā)展，工業(yè)開發(fā)區(qū)沿京沈、津薊兩條高速成帶狀分布，從而帶動了整體區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展。 天津全年 接待國際旅游人數(shù) 萬人次，國際旅游外匯收入 億美元， 同比 增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2. 市場分析 /Analyses /Current Market Trend Analysis 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 雛形，在產(chǎn)品設(shè)置和推廣模式上均向廣東模式逐步靠攏，但囿于其規(guī)模和產(chǎn)品設(shè)置缺乏新意和底蘊，經(jīng)營狀況一般。 ? 帝景溫泉度假村交通基本便捷，津薊高速一路南下，距北京國貿(mào)大廈 45 分鐘車程，距京沈高速公路寶坻出口僅 200 米，溝通京津各地，極大便利來往休閑度假的客人。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Marketing Activities 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 g、根據(jù)市場活動，尋求一切可利用的機會點，抓住如演藝娛樂、 消費潮流、重大事件等穿插進行。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 Marketing Activities 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。