前期物業(yè)管理服務(wù)商務(wù)標(biāo)-免費閱讀
【正文】 資產(chǎn)管理通過鑒定資產(chǎn)和它的組成部分；評估資產(chǎn)的現(xiàn)狀；研究資產(chǎn)的當(dāng)前置換成本決定最理想的維修方式，即以最經(jīng)濟(jì)的費用達(dá)到最長的使用壽命的目標(biāo)。 按照精干、高效原則，推行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化管理，選用一專多能型人才，提高工作效率，減少人工費用支出。 通過上述測算，在住宅收繳率達(dá)到 95％ ,停車場停車率達(dá)到85%的情況下 ,收支相抵還有 元節(jié)余。 第五章 XX 東方城（二期）經(jīng)費收支預(yù)算 一、經(jīng)費收支預(yù)算編制說明 國家、省、市物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)； 委托方的要求，物業(yè)地理位置及總體功能定位； 根據(jù)地塊 2 為廉 租房和安置房的情況，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市物價局批準(zhǔn)的二級服務(wù)價格測算；地塊 4— 2 為商品房的情況，物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市物價局批準(zhǔn)的三級服務(wù)價格測算。 有效經(jīng)營委托方提供的物業(yè)用房、物業(yè)資源，增加資產(chǎn)回報。 開展行之有效的增收節(jié)支活動和廣泛聽取員工好的 意見建議。在物業(yè)管理中的資產(chǎn)管理是指整合管理、財務(wù)、經(jīng)濟(jì)、工程和其他對實際的資產(chǎn)價值產(chǎn)生影響的方式，以提供所要求的服務(wù)水平和最經(jīng)濟(jì)的管理方式為目標(biāo)的管理辦法。 建立各種類信息庫，包括業(yè)主的需求、專業(yè)服務(wù)公司等，以為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為目標(biāo)，開展各類增值服務(wù)。 表二 :成本支出測算總表 : 物業(yè)管理費用測算總表 小區(qū)收費面積 98618 序號 項目 月費用 年費用 折每平方米每月 備注 一 營業(yè)成本 1 人工費用 2 行政辦公費用 3 公共設(shè)施日常運行維護(hù)費用 4 機(jī)電設(shè)備日常運行維護(hù)費用 5 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費用 6 安防系統(tǒng)運行維護(hù)費用 7 公共能耗費用 8 固定資產(chǎn)折舊費用 9 不可預(yù)見費用 10 公共保險費用 成本合計 二 合理利潤 三 法定稅費 費用合計 附表一 :人工費用 類別 崗位 應(yīng)配置 人數(shù) 月薪 年服裝費 年終獎金 其他（過節(jié) 費等） 月支出 年支出 經(jīng)理 經(jīng)理 1 2500 800 1500 800 2758 33100 主管 綜合主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 主管 安全主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 主管 維修主管 1 2200 800 1000 800 2416 29000 管理員 收費 1 2200 800 1000 800 2416 29000 保 安 人 員 監(jiān)控中心 人行 /車輛出入口 巡邏崗 保安班長 保安輪休人員 保潔 人員 保潔 垃圾清 運 客服 中心 客服領(lǐng)班 客服員 維修 人員 室內(nèi)維修人員 綠化工 綠化 附表二 :行政辦公費用 序號 費用項目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 辦公費用 32 人 30 元∕月 12月 11， 520 2 通信費用 400 元∕月 12 月 4， 800 3 服裝費用 人均 400 元， 2 年攤銷，按 32 人 6， 400 小計 22， 720 附表三 : 公共設(shè)施日常運行維護(hù)費用 序號 費用項 目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 樓道燈、路燈更換維護(hù)費用 2 窨井檢查疏通費用 3 室外雨污管道檢查疏通費用 小計 附表四 : 機(jī)電設(shè)備日常運行維護(hù)費用 序號 費用項目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 電梯系統(tǒng)運行維護(hù)費用 （ 1）電梯維保費 （ 2）電梯年檢費 2 消防系統(tǒng)運行維護(hù)費用 （ 1）消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費 （ 2）消防員證費 小計 附表五 : 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費用 序號 費用項目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 清潔工具費 2 綠化費用 3 消殺費用 小計 附表六 : 安防系統(tǒng)運行維護(hù)費用 序號 費用項目 測算依據(jù) 年支出（元） 1 樓宇對講系統(tǒng)運行維護(hù)費用 2 門禁系統(tǒng)運行維護(hù)費用
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