xx項目酒店式物業(yè)管理執(zhí)行計劃書-免費閱讀
【正文】 通過在旅行社以及對外的旅游窗口，對外打造山西人在海南的旅游集散地， 通過對特殊群體的事件營銷，打造山西養(yǎng)老院。開展豐富多彩的業(yè)余文化生活，以活躍社區(qū)文化氣氛，以增進物管公司和業(yè)主間的了解，融洽雙方的關(guān)系，有利于物業(yè)管理工作的順利開展。 物業(yè)接管驗收是落實物業(yè)管理責(zé)任制的必要手段。 3）業(yè)主管理委員會章程 它主要闡明的是業(yè)主管委會成立的目的、成立的方法和“管委會”的宗旨、任務(wù)、權(quán)利、義務(wù)以及“業(yè)主大會”召開的任務(wù)等。 對物業(yè)管理各項資金的收取，物業(yè)管理公司應(yīng)嚴格執(zhí)行有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。 一、物業(yè)管理人員的選聘和崗位培訓(xùn) （一）物業(yè)管理人員選聘 物業(yè)管理人員的選拔工作，應(yīng)該從物業(yè)管理任務(wù)確定后開始著手。主要包括項目規(guī)劃設(shè)計階段的介入、項目施工建設(shè)階段的介入和項目銷售階段的介入。 物業(yè)收費標準：包括公共設(shè)施維護、維修費、統(tǒng)一管 理費、保安費、衛(wèi)生費、綠化管理費。 酒店式物業(yè)的重點表現(xiàn)在酒店服務(wù)為一種經(jīng)營性服務(wù)。從酒店管理的內(nèi)涵來分，主要可以歸納為以下幾點：第一、 硬件的檔次達到相應(yīng)星級酒店的配置標準。 四）、智能化設(shè)施設(shè)備的維護 范圍包括：樓宇對講系統(tǒng)、用戶寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報警系統(tǒng)，周界紅外線對射報警系統(tǒng)、門禁及車庫管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。 通海會館根據(jù)問卷結(jié)果，設(shè)定委托經(jīng)營的管理方式，規(guī)模，以及計算經(jīng)營周期及回報（ 5 月 10 日 ——21 日）。 ： ； :； 群： 晉如意項目酒店式物業(yè)管理執(zhí)行計劃書 第一部分 前言 晉如意實施酒店式物業(yè)管理的背景 晉如意項目作為一個旅游度假地產(chǎn)，客戶群體購房的主要目的是旅游度假休閑，或者是投資考慮。 第二部分 酒店式物業(yè)管理的設(shè)計 功能及形象設(shè)計 酒店式物 業(yè)管理要滿足的兩個最基本功能： 一、物業(yè)功能 物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕、整治和管理，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。根據(jù)實際智能化設(shè)施制定維護方案。如：裝飾材料的選用、衛(wèi)生潔具的選用、配套的娛樂設(shè)施和服務(wù)項目以及相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施等。針對項目情況及業(yè)主實際，以及公司整個產(chǎn) 業(yè)延伸，服務(wù)拓展戰(zhàn)略而擬定的的核心功能有三個： 溫泉服務(wù) 養(yǎng)老服務(wù) 旅游服務(wù) 通海會館， 5 月底前，制定物業(yè)管理，酒店管理兩個基礎(chǔ)的實施細則。 酒店收費標準：客房，餐飲 溫泉收費標準：泡池，按摩 養(yǎng)老收費標準：托管，醫(yī)療，體檢 旅游收費標準：導(dǎo)游，租賃 具體收費標準的制定在會議后確定組織部門，并進行工作排期。 項目規(guī)劃設(shè)計階段的介入 項目規(guī)劃設(shè)計階段需要從物業(yè)管理的角度參與項目規(guī)劃設(shè)計方案研究工作，從日后物業(yè)管理的角度考慮開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計?？梢杂韶撠?zé)人根據(jù)物業(yè)管理接管的實際需要組織管理班子。 三、物業(yè)管理的規(guī)章制度 物業(yè)管理公司內(nèi)部的規(guī)章制度 物業(yè)管理公司成立伊始就應(yīng)該建立一套科學(xué)的、健全嚴格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有據(jù)可依。 4）住戶手冊 住戶手冊介紹的內(nèi)容一般包括：轄區(qū)的概況、轄區(qū)管理和提供各種服務(wù)概況、轄區(qū)管理規(guī)定、住戶（業(yè)主）須知、家居安全指南及常用電話號碼等。物業(yè)接管驗收后，物業(yè)管理公司正式開始對接管物業(yè)實施管理，除特殊情況外，開發(fā)建設(shè)單位不再承擔(dān)工程的維護、改建費用。 主要可有以下內(nèi)容： 1 內(nèi)部音樂會； Party。 活動推廣：邀請山西省旅游局領(lǐng)導(dǎo)、以及山西主流媒體記者對集散地，和養(yǎng)老院進行揭牌。 對業(yè)主發(fā)放酒店式物業(yè)管理服務(wù)手冊，涵蓋溫泉，養(yǎng)老，旅游宣傳。除了要為業(yè)主提供優(yōu)秀服務(wù)和高效管理以外，還必須化大力氣加強社區(qū)文化建設(shè)。驗收的對象包括房屋、房屋的配套設(shè)備、房屋的外部條件、綜合功能等。主要包括：向業(yè)主介紹轄區(qū)的管理機構(gòu)
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