【正文】 ⑤稅率選取 :項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅按 %，所得稅 33%計(jì)算。 社會(huì)效益 : 項(xiàng)目建成可提高整個(gè)張家界旅游市場(chǎng)的檔次，能引導(dǎo)本市旅游業(yè)向更高更好的方向健康發(fā)展，可以更好地美化 通遼市 ，樹立張家界國(guó)際旅游城市的整體品牌形象。 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47冷點(diǎn)要集中力量發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游業(yè) 。一是調(diào)節(jié)淡旺季差價(jià) 。從距離上看，一般以中近距離旅游為主，北戴河以 京津冀遼的旅游者為主。旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加，旅游消費(fèi)額逐步提高。改革開放以來(lái)，我國(guó)的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但是比較而言，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā) 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45展的廣度深度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要。 出讓圍繞旅游者 (潛在旅游者 )的消費(fèi)能力所帶來(lái)的可能的收益如 :旅游區(qū)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助。我國(guó)最新頒布的《建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件模板》中規(guī)定，我國(guó)進(jìn)行國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目建設(shè)施工招標(biāo)的招標(biāo)文件的主要內(nèi)容有 :投標(biāo)者須知，合同條件及合同格式 。投標(biāo)者須知 。 ，成立保衛(wèi)處，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的治安巡邏與防范，確保財(cái)產(chǎn)安全。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù) 。報(bào) 警發(fā)生時(shí)，監(jiān)控系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)。 (五 )按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效 。 通風(fēng) 廚房、衛(wèi)生間、洗手間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 安全措施 土建安全 該工程按抗震規(guī)范規(guī)定不要求設(shè)防。 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)以人為核心，注重與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前，建筑形態(tài)行云如水，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時(shí)尚，線條和細(xì)部處理簡(jiǎn)潔明快，獨(dú)具一格，符合當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)總體潮流。 施工廢水中含石灰等堿性質(zhì)和泥沙，如不進(jìn)行集中沉淀處理，直接排放，會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 工程地理位置 項(xiàng)目建設(shè)位于 通遼市開魯縣大榆樹鎮(zhèn)榆樹村 社會(huì)環(huán)境概況 項(xiàng)目區(qū)所在鎮(zhèn)總 面積 ，其中耕地面積 ，林地面積 5萬(wàn)畝，土質(zhì)肥沃，有西遼河、北干河二條河流貫穿全境，全鎮(zhèn)總戶數(shù) 6738戶，總?cè)丝?24661人，轄 14個(gè)行政村， 43個(gè)自然屯，是個(gè)以農(nóng)為主，農(nóng)牧林結(jié)合的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行會(huì)不斷增強(qiáng)公民節(jié)水意識(shí)，公民節(jié)水意識(shí)是全社會(huì)推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識(shí)的增強(qiáng)可對(duì)其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。因此，節(jié)能建筑墻體的施工必須制定施工技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工，特別要注意保溫材料不能受潮，墻體砌筑防止開裂，保溫復(fù)合外墻避免起殼等，確保施工質(zhì)量。 建筑剖面設(shè)計(jì)要注意房屋高度 建筑物的自身體形對(duì)建筑節(jié)能影響較大，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱量與共傳熱 面積是成正比例減少傳熱面積可以有效地減少傳熱量。一般來(lái)說(shuō)，體形系統(tǒng)數(shù)愈小，散熱量愈低，在節(jié)能建筑平面設(shè)計(jì)中采取增大房屋進(jìn)深跨度，減少平面凹凸變化等措施，使體形系數(shù)控制在 以下。 （ 1）根據(jù)建筑的性質(zhì)、使用功能以及建筑所處的氣候環(huán)境條件來(lái)設(shè)計(jì)窗，對(duì)建筑和窗墻比應(yīng)有一定的控制，在設(shè)計(jì)大面積用玻璃門窗時(shí)，選擇采光、熱工性能良好的新型玻璃材料。在這種溫?zé)岘h(huán)境下，房 屋的保溫隔熱性能卻要比發(fā)達(dá)地區(qū)差得多。 氣候條件 開魯縣地處松遼平原，屬西遼河沖擊平原的一部分，平均海拔 241米。 地貌 開魯縣地處西遼河沖積平原西部，地貌成因?qū)俣逊e類型，西遼河水系泛濫沉積，使沿河兩岸出現(xiàn)了寬闊的河漫灘。 地下水 地下水為古湖盆地第四紀(jì)松散堆積層孔隙潛水，含水層厚度 90— 200米。 開魯鎮(zhèn)地處西遼河沖擊平原腹地，平均海拔 241 米。 ③本工程的建筑物防雷等級(jí)為三級(jí)，屋頂設(shè)避雷明敷，利用結(jié)構(gòu)柱中的鋼筋作避雷引下線，采用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)中的鋼筋作為水平接地體。 ③建筑及給排水、空調(diào)、通風(fēng)等要求。 （ 4） 把 城 鄉(xiāng) 生態(tài)環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)自然風(fēng)景整體化。 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 面臨的制約因素 目前，古榆園 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與 日益增長(zhǎng)的旅游產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 明顯 滯后 。旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)全 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 有極重要的作用。天增寺經(jīng)聲佛號(hào)，晨鐘暮鼓，游人香客駱繹不絕，是開魯縣唯一一所傳承佛教文化的場(chǎng)所。圍繞千年古榆的主要景觀蛇仙洞、圣水井、九九折枝、甘露枝、蟲不生長(zhǎng)鳥不寄居等，流傳著許多傳奇故事。 2020 年 6 月成立古榆園管理委員會(huì)，被定位全額撥款副科級(jí)事業(yè)單位。 “ 北海 ” 即他拉干水庫(kù)，屬國(guó)家大型沙漠水庫(kù)，經(jīng)過(guò)近年來(lái)的不斷建設(shè)，現(xiàn)已初具規(guī)模，游人不斷。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將 存在難得的發(fā)展機(jī)遇和 重大的投資機(jī)會(huì)。盡管中國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問(wèn)題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場(chǎng)化程度較低，但總體上看，中國(guó)旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢(shì)。因此，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成集旅游、休閑、觀光、演藝等于一體的獨(dú)具特色的開魯古榆文化產(chǎn)業(yè)，是十分必要的?？h 境內(nèi)自然泡子水面積 。 之間，東與科爾沁區(qū)毗鄰，西與翁牛特旗、阿魯科爾沁旗接壤，南與奈曼旗、科左后旗相連，北與扎魯特旗、科左中旗交界。 建設(shè)條件 ： 項(xiàng)目 所 在地 — 開魯 縣 大榆 樹 鎮(zhèn)， 位 于東 經(jīng)120186。全縣現(xiàn)有耕地 萬(wàn)畝，糧食年產(chǎn)量達(dá)到 ，被國(guó)務(wù)院評(píng)為全國(guó) 200 個(gè)糧食生產(chǎn)先進(jìn)單位之一 ,紅干椒特色產(chǎn)業(yè)基地穩(wěn)定在 30萬(wàn)畝 ,年產(chǎn)紅干椒 1億公斤；是全國(guó)商品糧基地縣、國(guó)家平原綠化達(dá)標(biāo)縣、全國(guó)“百名創(chuàng)建無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣”、全國(guó)集體林權(quán)制度改革“百縣典型”、全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣、全國(guó)法治縣創(chuàng)建活動(dòng)先進(jìn)單位、自治區(qū)高效特色農(nóng)業(yè)示范縣和中國(guó)北方最大的縣域紅干椒生產(chǎn)集散地，享有“中國(guó)紅干椒之都”的美譽(yù)。 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 規(guī)模 備 注 一 建設(shè)規(guī)模 1 總投資 萬(wàn)元 2 總用地 畝 15 3 總建筑面積 m2 83800 停車場(chǎng)征地 m2 10000 800 含拆遷 600 萬(wàn)元 停車場(chǎng)綠化 m2 3800 38 萬(wàn)元 仿古游 客服務(wù)中心 m2 180 90 萬(wàn)元，平方米 5000 元 旅游環(huán)保廁所 2 個(gè) m2 200 100 萬(wàn)元 旅游步道 m2 5000 50 萬(wàn)元，平方米 100 元 導(dǎo)游標(biāo)識(shí)牌 20 萬(wàn)元 5 建筑密度 ％ % 6 綠化面積 m2 279720 7 綠化系數(shù) ％ 30 二 各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入 投資回收期內(nèi) 1 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 2 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 3 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 4 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 5 投資回收期 年 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 問(wèn)題與建議 問(wèn)題 旅游產(chǎn)業(yè) 運(yùn)作的重中之重，經(jīng)營(yíng)管理水平的高低直接 關(guān)系著 經(jīng)濟(jì)效益的多少。 開 魯縣古榆園管理委員會(huì) 是一家獨(dú)立的法人 全額撥款事業(yè)單位 ，注冊(cè)資金 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍主要為旅游項(xiàng)目開發(fā)策劃、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售收藏、展覽。已形成古榆文化、佛教文化及中國(guó)傳統(tǒng)文化和諧相融的總體格局。是國(guó)道 303 線和開八線必經(jīng)之地，位于全區(qū)旅游精品線路上。 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。到目前，古榆園已投資近 5000萬(wàn)元，主要修建了天增寺古建筑群、民俗博物館、柯藍(lán)散文詩(shī)碑長(zhǎng)廊、古榆文化廣場(chǎng)、文化長(zhǎng)廊及仿古紫氣東來(lái)大戲臺(tái)和中國(guó)傳統(tǒng)文化教育基地。起始于遼代的古榆樹飽經(jīng)滄桑，見證了古往今來(lái)民族興衰和游牧文化、農(nóng)耕文化及近代文明的演化歷史，衍生出很多傳奇故事，已經(jīng)成為開魯縣的主要文化品牌，古榆園已經(jīng)成為開魯縣文化旅游的龍頭產(chǎn)業(yè)。 豐富區(qū)域文化底蘊(yùn)，進(jìn)一步促進(jìn)生態(tài)平衡，保護(hù)環(huán)境，擴(kuò)大就業(yè)面，增加稅收。 開魯縣地處西遼河沖積平原腹地，屬溫帶大陸性半干旱季風(fēng)氣候，平均海拔 242 米，年平均氣溫 ℃，年均降水量 毫米，無(wú)霜期 151天。地方財(cái)政收入完成 。9180。規(guī)劃的光電占建設(shè)項(xiàng)目正在洽談中。該項(xiàng)目的提出 ，順應(yīng)了形勢(shì) 發(fā)展需求， 也是 合理利用有限資源，開發(fā)潛在市場(chǎng)空間，弘揚(yáng) 地方 文化，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì) 的需要。 、 國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展趨勢(shì) 作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國(guó)旅游業(yè)在發(fā)展初 期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，增長(zhǎng) ％；國(guó)內(nèi)旅游收入 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) ％；入境旅游人數(shù) 億人次，下降 ％；入境過(guò)夜旅游人數(shù) 5088 萬(wàn)人次，下降 ％；旅游總收入 萬(wàn)億元，增長(zhǎng) ％。傳說(shuō)清朝康熙皇帝北征，曾帶領(lǐng)將士在古榆下休憩。 開魯古榆園位于開魯西南 20 公里，大榆樹鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)。到目前，總投資近 5000萬(wàn)元，主要修建了天增寺古建筑群、中國(guó)傳統(tǒng)文化教育基地、鳳來(lái)儀書院、柯藍(lán)散文詩(shī)碑長(zhǎng)廊、古榆文化廣場(chǎng)、古榆文化長(zhǎng)廊等主體工程及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，已形成集古榆文化，佛教文化、中國(guó)傳統(tǒng)和諧相融的旅游文化景區(qū)。充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化儒家思想內(nèi)涵，啟迪人生。開魯縣古榆園已經(jīng)成為傳承古榆文化、品味文化旅游的理想去處。旅游賓館、飯店、旅行社、服務(wù)公司等 逐步興起 。 設(shè)計(jì)構(gòu)思 （ 1）本項(xiàng)目規(guī)定了建設(shè)規(guī)模、選址、場(chǎng)區(qū)規(guī)劃與布局、環(huán)境保護(hù)、生態(tài)平衡等要求。 ⑤給水管采用 PP 一 R 給水管，排水管采用 PVC 管，室外采用砼管，室外消防管采用熱鍍無(wú)縫綱管。 照明、消防、防雷、電話、閉路電視系統(tǒng)及暖通系統(tǒng)。 開魯古榆園文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21第五章 建設(shè)條件 供電、給排 水 開魯縣由東北電網(wǎng)主要供電，全縣有 7 條 63 千伏送電線路， 8 座變電站 51 550 千伏安容量，可滿足工農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)和新建工業(yè)項(xiàng)目的需要，電力充足，保障可靠。其中水面在 100畝以上的有 26處。地下水綜合補(bǔ)給量略少于地下水排泄量。 海拔高度 ，自臺(tái) 河口 至 興安鄉(xiāng) 一線為330— 250— 210米，高差 120米，平均高度 242米，自然比降約 1米 /公里。目前我國(guó)能源形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，在今后的長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)也將難以緩解。 從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備的選擇等方面力求滿足節(jié)能要求。因而墻體的設(shè)計(jì)相應(yīng)重要。以達(dá)到盡量避免房屋本身或其他房屋對(duì)太陽(yáng)光的遮擋。選用的材料要有利于節(jié)土 、節(jié)能、利廢，并且價(jià)格低、質(zhì)輕、力學(xué)性能好，憎水，傳熱系數(shù)小。人們對(duì)黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平提高而使水的需求急速增長(zhǎng)的形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足。可見，提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。 水環(huán)境現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 2020 年 通遼市 環(huán)境監(jiān)測(cè)站對(duì)水質(zhì)量監(jiān)測(cè)結(jié)果見下表。 B 廢水處置產(chǎn)生的惡臭廢氣，采取活性炭過(guò)濾處理。 《建設(shè)項(xiàng)目 (工程 )勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦 法》 (原勞動(dòng)部1998 第 10 號(hào)令 )第二條規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目必須進(jìn)行安全評(píng)價(jià)，由建設(shè)