【正文】 綠化廣場(chǎng)的綠化樹(shù)木將根據(jù)本地的特點(diǎn)，充分發(fā)揮本地的資源優(yōu)勢(shì)，使來(lái)此觀光、休閑的游客深深的體會(huì)到本地深厚的特色，因此，廣場(chǎng)將種植月桂、銀杏等本地的名貴樹(shù)木，其優(yōu)美的樹(shù)形、花香必將為廣場(chǎng)增色不少。臺(tái)地綠化則根據(jù)地形條件塑造層層遞進(jìn)的臺(tái)地狀綠化空間，其主要作為植物展示之用，從而突出生態(tài)教育的功能。 （ 4）、統(tǒng)一規(guī)劃，分級(jí)分步實(shí)施。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 55 生態(tài)環(huán)境工程 工程范圍 本次 生態(tài)環(huán)境工 程主要 是 XX 江兩岸生 態(tài)建設(shè)， 長(zhǎng)6230m。防洪堤的典型斷面采用《 XX 縣防洪規(guī)劃報(bào)告》 典型斷面圖，具體見(jiàn)《 XX 縣城市防洪典型設(shè)計(jì)XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 54 斷面圖》。 商業(yè)及配套服務(wù)用地：城市開(kāi)敞空間用地宜利用填方較大的區(qū)域，用地分臺(tái)布置時(shí)，臺(tái)地間高差宜于建筑層高成倍數(shù)關(guān)系 ， 最小坡度 ≥ %，最大坡度 ≤ 20%。規(guī)劃予以全部拆除。 c. 防護(hù) 工程宜與具用防護(hù)功能的專(zhuān)用綠地結(jié)合設(shè)置。 土地整理工程 現(xiàn)狀情況 XX 江兩側(cè)土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)用地位于 XX 縣城的西南部，總用地 面積 ㎡（約 1890 畝）。d 計(jì)，則規(guī)劃用地內(nèi)總用水量為： 萬(wàn) m3/d。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 45 規(guī)劃用地控制指標(biāo)一覽表 地塊 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 用地性質(zhì) 用地面積（ ha） 建筑密度（ %） 容積率 綠地率（ %） 建筑限高 （ m） 1 R 居住用地 其中 R21 二類(lèi)居住用地 ≤ 30 ～ 3 ≥ 30 ≤ 50 2 C 公共服務(wù)設(shè)施 其中 C2 商業(yè)用地 ≤ 40 3～ 4 ≥ 30 ≤ 100 C3 文化娛樂(lè)用地 ≤ 30 2～ ≥ 35 ≤ 50 C6 教育用地 ≤ 25 ～ 1 ≥ 40 ≤ 18 規(guī)劃總用地 126ha（ 1890 畝） 供配電及電信 電力負(fù)荷預(yù)測(cè) 根據(jù)《 XX 縣城總體規(guī)劃》中的電力專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的要求，參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的要求，居住用地的用電標(biāo)準(zhǔn)為 400KW/公頃，公共設(shè)施用地的用電標(biāo)準(zhǔn)為 1200KW/公頃，道路照明及其他未可預(yù)見(jiàn)用電負(fù)荷為上述負(fù)荷總合的15%，則本次規(guī)劃用地用電總負(fù)荷為 102250KW。 e、規(guī)劃用地內(nèi)的交通組織采用人車(chē)混行的方式并形成環(huán)形道路系統(tǒng)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) a、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（城市規(guī)劃部分） b、《中華人民共和國(guó)工程建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 42 屋建筑部分） c、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 50180—93） 2021版 d、《郴州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 1999 年編） e、《 XX 縣城總體規(guī)劃》 e、縣規(guī)劃局下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求。使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。 ⑤ 近期建設(shè)與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，協(xié)調(diào)好近遠(yuǎn)期工程的銜接，以及功能轉(zhuǎn)換，立足 現(xiàn)在，適當(dāng)超前，合理、節(jié)約用地，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一次規(guī)劃，分期建設(shè)，做到宏觀可控，微觀可調(diào)，以適應(yīng)今后的市場(chǎng)規(guī)模的不斷調(diào)整和更新的需求。 指導(dǎo)思想 ① 整體 設(shè)計(jì)思想 ：從城市 設(shè)計(jì)的角 度，整體 把握 功能布局，空間 意象構(gòu)成，人流、車(chē)流等動(dòng)線設(shè)計(jì)。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目區(qū) 位于 XX 縣城區(qū)的西南面，緊挨中心城區(qū)。 氣候條件 XX 縣所在地區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，夏無(wú)酷暑 、冬少嚴(yán)寒 、 雨水充沛 、 風(fēng)化作用強(qiáng) 、 陽(yáng)光充足。 （三）中部和北部盆地帶，主要為溪古平原地貌。 地 震 ： 根 據(jù) 《 中 國(guó) 地 震 動(dòng) 參 數(shù) 區(qū) 劃 圖 》（ GB183062021）， 項(xiàng)目 區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為 ，反應(yīng)譜特征周期為 。 綜上，項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長(zhǎng)預(yù)期，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供需求支持。 2021 年， 全縣共有 13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，共投資 26026 萬(wàn)元；商品房屋施工面積 249494 平方米，峻工面積 118842 平方米；商品房屋銷(xiāo)售面積 95076 平方米，銷(xiāo)售額 13064 萬(wàn)元，銷(xiāo)售均價(jià) 1374元 /平方米。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 329787 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 108%， 其中：城鎮(zhèn)投資 231125 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 137%；非農(nóng)戶投資 45792 萬(wàn)元 ， 增長(zhǎng) %；農(nóng)戶投資 28335 萬(wàn)元 ， 增長(zhǎng) 33%；房地產(chǎn)投資 24535 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 倍。 主要為商住用地和公共服務(wù)設(shè)施用地，預(yù)期升值潛力由其所在地未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、居民住宅居住需求和投資需求、項(xiàng)目區(qū)位等因素共同決定。 近幾年湖南省投資增長(zhǎng)較快，發(fā)展提速，用地需求剛性增長(zhǎng)，用地形勢(shì)較為緊張，土地供需矛盾將長(zhǎng)期存在。 2021 年，全年新增建設(shè)用地指標(biāo)安排量比上年增加，全國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)用地比上年增長(zhǎng) %，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)比上年增長(zhǎng) %。農(nóng)村勞動(dòng)力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移就業(yè) 萬(wàn)人，援 助貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè) 950 戶， XX 縣被省商務(wù)廳作為全省唯一申報(bào)國(guó)家級(jí)外派勞務(wù)基地縣。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸連接線、 S212 線爛泥沖 至橋南加油站南段、通過(guò)招商引資建設(shè)的三條聯(lián)網(wǎng)公路已基本完成， S320 線樟橋至分界咀公路采 取“就路修路”方式進(jìn)度超過(guò)預(yù)期，完成通村公路 公里，衡茶吉鐵路已完成投資 9000萬(wàn)元；茶安常 (三南 )高速已被省交通廳列入“十一五”規(guī)劃， S316線已啟動(dòng)前期工作。 生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。 2021 年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) 8％；其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ：； 完 成 社 會(huì) 固 定 資 產(chǎn) 投 資 億 元 ， 同 比 增 長(zhǎng)％；實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收人 億元、一般預(yù)算收入 8939萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng) ％、 ％；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) ％；實(shí)際利用外資 710萬(wàn) 美 元、內(nèi) 聯(lián)引 資 億元， 同比 分別增 長(zhǎng) ％、％。 5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 保留原醫(yī)院，結(jié)合市政廣場(chǎng)建設(shè)新城區(qū)中心醫(yī)院；規(guī)劃各居住區(qū)有各自的衛(wèi)生所及配套設(shè)施。 2）商業(yè)金融用地 近期在城區(qū)中心地區(qū)建設(shè)商業(yè)中心，圍繞商業(yè)廣場(chǎng)布置銀行、信用社、旅館、商場(chǎng)及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店、飯店、綜XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 20 合市場(chǎng)等商業(yè)金融設(shè)施；建設(shè)三個(gè)大型市場(chǎng)，藥材市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)位于新城區(qū)中心，湘南牛市位于城市東南角。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 19 以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)，以藥材生產(chǎn)加工為特色的生態(tài)型小城市。 還有朱德元帥與轎頂屋、水口沖瀑布、洗藥湖、義海寺、月輪巖、城隍廟、神農(nóng)殿、金紫仙霧景、秀麗的大石風(fēng)景區(qū)。 根據(jù)有關(guān)氣象資料統(tǒng)計(jì)如下 ： 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 平均相對(duì) 濕 度 79% 平均降水量 1545mm 最大月降水量 最小月降水量 年平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南北 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng) 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 17 生態(tài)旅游 地處湘南的 XX 縣境內(nèi)旅游資源豐富，有著神農(nóng)嘗百草流傳千古的春分藥王節(jié)，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的優(yōu)美風(fēng)光?？h內(nèi)河流大多XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 15 屬山地型，流程短，落差大，水能資源豐富，縣域水資源總量 57 億立方米。除石灰石外，尚未大量開(kāi)采。 上述地貌帶導(dǎo)致光、熱、水、土和植被類(lèi)型呈現(xiàn)出垂直差異，眾多的河流水系，為該縣的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)越的水利條件以及較好的水能條件。 各類(lèi)地貌在排列組合分布上，由東南到西北，高低成層，大致可分為三個(gè)地帶： （一）東南部的山地帶。 保護(hù)生態(tài)環(huán)境、減少水土流失的需要 本項(xiàng)目通過(guò)對(duì) XX 河 的綜合治理 和水庫(kù)除險(xiǎn)加固后，可 以 實(shí)現(xiàn) 對(duì) 區(qū)域 內(nèi) 地 表徑 流 的調(diào) 節(jié)， 同 時(shí)通 過(guò)對(duì) 植 被恢XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 11 復(fù)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有效地進(jìn)行水土保持，減少水土流失，可切實(shí)減少 XX 河 對(duì) 洣水 造成的污染。 項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為 三 年，項(xiàng)目資金根據(jù)建設(shè)工期安排 。 第 三 部分： 兩岸生態(tài)環(huán)境工程：主要內(nèi)容是沿岸坡開(kāi)發(fā)，淺灘濕地工業(yè)園區(qū)等生態(tài)脆弱地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)面積約 公頃，其中綠地面積 62300m2。 可行性研究報(bào)告編制單位： 郴州 國(guó) 際工程咨詢公司 研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) ： a）《 XX 縣 水利建設(shè)十二五 規(guī)劃》 b）《 XX 縣城市總體規(guī)劃》（ 2021—2020）； c）《 XX 縣 水利建設(shè) 規(guī)劃》 d）項(xiàng)目用地規(guī)劃圖； e) XX 縣 2021 年統(tǒng)計(jì)年鑒 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 5 f） XX 縣市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)； g）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； h）各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； i）建設(shè)單位提供的其 他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。 本項(xiàng)目任務(wù)是通過(guò) XXXX 區(qū)段 綜合治理，形成與老城區(qū)聯(lián)系緊密及功能復(fù)合、配套齊全的項(xiàng)目區(qū)，徹底根治城區(qū)內(nèi)的洪澇災(zāi)害，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。公司先后承擔(dān)了五 一路 “ 最美一條街 ” 、神 農(nóng)景區(qū)、日光路、濱江風(fēng)光帶、八一中路、 XX 大道、神農(nóng)路、新區(qū)道路網(wǎng)、周?chē)?guó)楨陶藝館及國(guó)禎藝術(shù)廣場(chǎng)、龍海工業(yè)小區(qū)、靈官工業(yè)小區(qū)、 XX縣標(biāo)準(zhǔn) 化廠房園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)，總投資約 億元。 公司作為該縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體和法人， 其主要職能是受縣人民政府的委托建設(shè)城市和經(jīng)營(yíng)城市。 由于項(xiàng)目區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上缺少足夠的資金投入，目前 XXXX 區(qū)段 河床淤積嚴(yán)重、 兩岸堤防標(biāo)準(zhǔn)低、損壞嚴(yán)重， 城市路網(wǎng) 等 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很不完善，存在嚴(yán)重滯后現(xiàn)象。 c）提高生活水平、構(gòu)建和諧的需要 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 4 XX 縣 要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn) “ 兩型社會(huì) ” 建設(shè)，就需要進(jìn)一步加強(qiáng)土地調(diào)控，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，提高建設(shè)用地對(duì)發(fā)展的保障能力。 該項(xiàng)目 的建設(shè)內(nèi)容為 ： 本項(xiàng)目建設(shè)工程共分 八大部分 第 一 部分： 土地整理：項(xiàng)目總用地面積 公頃，開(kāi)發(fā)整理后，可出讓的土地為 公頃。 第八部分：河道疏 竣 ，主要包括河床 挖 寬、挖深泥沙淤泥挖運(yùn)和礫石清理及挖運(yùn)。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備 注 1 土地整理 ha 整理后可出讓土地 公頃 2 河堤工程 米 6230 堤高 — 米 3 兩岸生態(tài)環(huán)境工程 ha 綠化面積 62300m2 4 XX 江流域病險(xiǎn)水庫(kù) 座 1 5 防洪大道 總長(zhǎng) 米 10230 路幅 米 40 6 XX 江水利樞紐工程 大壩 米 158 泵站 座 1 7 防洪大橋 總長(zhǎng) 米 237 孔數(shù)跨徑 米 12 8 河道疏 沒(méi) 米 3150 河床挖寬、挖深等 9 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 67288 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 39077 其它費(fèi) 萬(wàn)元 6733 灘 涂 及土地征地費(fèi) 萬(wàn)元 15498 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 3010 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 2970 10 建設(shè)資金來(lái)源 萬(wàn)元 67288 建設(shè)單位自籌 萬(wàn)元 27288 申請(qǐng) 銀行 貸款 萬(wàn)元 40000 11 項(xiàng)目總收入 萬(wàn)元 146490 11 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 13700 12 全部投資內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 14 建設(shè)工期 年 3 15 借款還款期 年 8 不含建設(shè)期 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報(bào)告 郴州國(guó)際工程咨詢公司 10 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是農(nóng)業(yè)田灌溉、人畜飲水安全的需要 隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程加快，全 縣 農(nóng)業(yè)面源污染發(fā)展趨勢(shì)不容樂(lè)觀，人們通過(guò)大量使用化肥和農(nóng)藥增加土地產(chǎn)出，通過(guò)實(shí)施畜禽規(guī)模 養(yǎng)殖提高經(jīng)濟(jì)收入，農(nóng)用化學(xué)品、畜禽糞污、生活污水及生活垃圾造成農(nóng)業(yè)面源污染日益突