【正文】 綠化廣場的綠化樹木將根據(jù)本地的特點，充分發(fā)揮本地的資源優(yōu)勢，使來此觀光、休閑的游客深深的體會到本地深厚的特色，因此，廣場將種植月桂、銀杏等本地的名貴樹木，其優(yōu)美的樹形、花香必將為廣場增色不少。臺地綠化則根據(jù)地形條件塑造層層遞進的臺地狀綠化空間，其主要作為植物展示之用，從而突出生態(tài)教育的功能。 （ 4）、統(tǒng)一規(guī)劃，分級分步實施。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 55 生態(tài)環(huán)境工程 工程范圍 本次 生態(tài)環(huán)境工 程主要 是 XX 江兩岸生 態(tài)建設(shè)， 長6230m。防洪堤的典型斷面采用《 XX 縣防洪規(guī)劃報告》 典型斷面圖，具體見《 XX 縣城市防洪典型設(shè)計XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 54 斷面圖》。 商業(yè)及配套服務(wù)用地：城市開敞空間用地宜利用填方較大的區(qū)域，用地分臺布置時，臺地間高差宜于建筑層高成倍數(shù)關(guān)系 ， 最小坡度 ≥ %，最大坡度 ≤ 20%。規(guī)劃予以全部拆除。 c. 防護 工程宜與具用防護功能的專用綠地結(jié)合設(shè)置。 土地整理工程 現(xiàn)狀情況 XX 江兩側(cè)土地收儲開發(fā)用地位于 XX 縣城的西南部，總用地 面積 ㎡（約 1890 畝）。d 計，則規(guī)劃用地內(nèi)總用水量為： 萬 m3/d。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 45 規(guī)劃用地控制指標(biāo)一覽表 地塊 序號 項目名稱 用地性質(zhì) 用地面積（ ha） 建筑密度（ %） 容積率 綠地率（ %） 建筑限高 （ m） 1 R 居住用地 其中 R21 二類居住用地 ≤ 30 ～ 3 ≥ 30 ≤ 50 2 C 公共服務(wù)設(shè)施 其中 C2 商業(yè)用地 ≤ 40 3～ 4 ≥ 30 ≤ 100 C3 文化娛樂用地 ≤ 30 2～ ≥ 35 ≤ 50 C6 教育用地 ≤ 25 ～ 1 ≥ 40 ≤ 18 規(guī)劃總用地 126ha（ 1890 畝） 供配電及電信 電力負(fù)荷預(yù)測 根據(jù)《 XX 縣城總體規(guī)劃》中的電力專業(yè)規(guī)劃的要求，參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的要求，居住用地的用電標(biāo)準(zhǔn)為 400KW/公頃，公共設(shè)施用地的用電標(biāo)準(zhǔn)為 1200KW/公頃，道路照明及其他未可預(yù)見用電負(fù)荷為上述負(fù)荷總合的15%，則本次規(guī)劃用地用電總負(fù)荷為 102250KW。 e、規(guī)劃用地內(nèi)的交通組織采用人車混行的方式并形成環(huán)形道路系統(tǒng)。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) a、《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（城市規(guī)劃部分） b、《中華人民共和國工程建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 42 屋建筑部分） c、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB 50180—93） 2021版 d、《郴州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 1999 年編） e、《 XX 縣城總體規(guī)劃》 e、縣規(guī)劃局下達的規(guī)劃設(shè)計條件和要求。使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。 ⑤ 近期建設(shè)與遠期發(fā)展相結(jié)合，協(xié)調(diào)好近遠期工程的銜接，以及功能轉(zhuǎn)換，立足 現(xiàn)在，適當(dāng)超前，合理、節(jié)約用地，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，一次規(guī)劃，分期建設(shè)，做到宏觀可控，微觀可調(diào)，以適應(yīng)今后的市場規(guī)模的不斷調(diào)整和更新的需求。 指導(dǎo)思想 ① 整體 設(shè)計思想 ：從城市 設(shè)計的角 度，整體 把握 功能布局，空間 意象構(gòu)成，人流、車流等動線設(shè)計。 交通運輸條件 項目區(qū) 位于 XX 縣城區(qū)的西南面，緊挨中心城區(qū)。 氣候條件 XX 縣所在地區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，夏無酷暑 、冬少嚴(yán)寒 、 雨水充沛 、 風(fēng)化作用強 、 陽光充足。 （三）中部和北部盆地帶，主要為溪古平原地貌。 地 震 ： 根 據(jù) 《 中 國 地 震 動 參 數(shù) 區(qū) 劃 圖 》（ GB183062021）， 項目 區(qū)地震動峰值加速度為 ，反應(yīng)譜特征周期為 。 綜上，項目所在地經(jīng)濟將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長預(yù)期，能夠為項目建設(shè)提供需求支持。 2021 年， 全縣共有 13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共投資 26026 萬元；商品房屋施工面積 249494 平方米，峻工面積 118842 平方米；商品房屋銷售面積 95076 平方米，銷售額 13064 萬元，銷售均價 1374元 /平方米。全社會固定資產(chǎn)投資 329787 萬元，比上年增長 108%， 其中：城鎮(zhèn)投資 231125 萬元，增長 137%；非農(nóng)戶投資 45792 萬元 ， 增長 %；農(nóng)戶投資 28335 萬元 ， 增長 33%；房地產(chǎn)投資 24535 萬元，增長 倍。 主要為商住用地和公共服務(wù)設(shè)施用地，預(yù)期升值潛力由其所在地未來區(qū)域經(jīng)濟、居民住宅居住需求和投資需求、項目區(qū)位等因素共同決定。 近幾年湖南省投資增長較快，發(fā)展提速，用地需求剛性增長，用地形勢較為緊張，土地供需矛盾將長期存在。 2021 年，全年新增建設(shè)用地指標(biāo)安排量比上年增加，全國批準(zhǔn)建設(shè)用地比上年增長 %，全國建設(shè)用地供應(yīng)比上年增長 %。農(nóng)村勞動力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移就業(yè) 萬人，援 助貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè) 950 戶， XX 縣被省商務(wù)廳作為全省唯一申報國家級外派勞務(wù)基地縣。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸連接線、 S212 線爛泥沖 至橋南加油站南段、通過招商引資建設(shè)的三條聯(lián)網(wǎng)公路已基本完成， S320 線樟橋至分界咀公路采 取“就路修路”方式進度超過預(yù)期，完成通村公路 公里，衡茶吉鐵路已完成投資 9000萬元；茶安常 (三南 )高速已被省交通廳列入“十一五”規(guī)劃， S316線已啟動前期工作。 生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。 2021 年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 8％；其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ：； 完 成 社 會 固 定 資 產(chǎn) 投 資 億 元 ， 同 比 增 長％；實現(xiàn)財政總收人 億元、一般預(yù)算收入 8939萬元，同比分別增長 ％、 ％；實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，同比增長 ％；實際利用外資 710萬 美 元、內(nèi) 聯(lián)引 資 億元， 同比 分別增 長 ％、％。 5）醫(yī)療衛(wèi)生用地 保留原醫(yī)院，結(jié)合市政廣場建設(shè)新城區(qū)中心醫(yī)院；規(guī)劃各居住區(qū)有各自的衛(wèi)生所及配套設(shè)施。 2）商業(yè)金融用地 近期在城區(qū)中心地區(qū)建設(shè)商業(yè)中心，圍繞商業(yè)廣場布置銀行、信用社、旅館、商場及各類專業(yè)商店、飯店、綜XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 20 合市場等商業(yè)金融設(shè)施；建設(shè)三個大型市場，藥材市場、綜合市場位于新城區(qū)中心，湘南牛市位于城市東南角。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 19 以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)，以藥材生產(chǎn)加工為特色的生態(tài)型小城市。 還有朱德元帥與轎頂屋、水口沖瀑布、洗藥湖、義海寺、月輪巖、城隍廟、神農(nóng)殿、金紫仙霧景、秀麗的大石風(fēng)景區(qū)。 根據(jù)有關(guān)氣象資料統(tǒng)計如下 ： 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 平均相對 濕 度 79% 平均降水量 1545mm 最大月降水量 最小月降水量 年平均風(fēng)速 風(fēng)荷載 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南北 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng) 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 17 生態(tài)旅游 地處湘南的 XX 縣境內(nèi)旅游資源豐富，有著神農(nóng)嘗百草流傳千古的春分藥王節(jié)，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的優(yōu)美風(fēng)光?？h內(nèi)河流大多XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 15 屬山地型，流程短，落差大，水能資源豐富，縣域水資源總量 57 億立方米。除石灰石外，尚未大量開采。 上述地貌帶導(dǎo)致光、熱、水、土和植被類型呈現(xiàn)出垂直差異，眾多的河流水系，為該縣的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)越的水利條件以及較好的水能條件。 各類地貌在排列組合分布上，由東南到西北，高低成層，大致可分為三個地帶： （一）東南部的山地帶。 保護生態(tài)環(huán)境、減少水土流失的需要 本項目通過對 XX 河 的綜合治理 和水庫除險加固后，可 以 實現(xiàn) 對 區(qū)域 內(nèi) 地 表徑 流 的調(diào) 節(jié)， 同 時通 過對 植 被恢XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 11 復(fù)、保護生態(tài)環(huán)境，有效地進行水土保持，減少水土流失，可切實減少 XX 河 對 洣水 造成的污染。 項目建設(shè)工期擬定為 三 年，項目資金根據(jù)建設(shè)工期安排 。 第 三 部分： 兩岸生態(tài)環(huán)境工程：主要內(nèi)容是沿岸坡開發(fā)，淺灘濕地工業(yè)園區(qū)等生態(tài)脆弱地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)面積約 公頃，其中綠地面積 62300m2。 可行性研究報告編制單位： 郴州 國 際工程咨詢公司 研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) ： a）《 XX 縣 水利建設(shè)十二五 規(guī)劃》 b）《 XX 縣城市總體規(guī)劃》（ 2021—2020）； c）《 XX 縣 水利建設(shè) 規(guī)劃》 d）項目用地規(guī)劃圖； e) XX 縣 2021 年統(tǒng)計年鑒 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 5 f） XX 縣市場調(diào)查數(shù)據(jù)； g）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； h）各專業(yè)設(shè)計規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； i）建設(shè)單位提供的其 他各項基礎(chǔ)資料。 本項目任務(wù)是通過 XXXX 區(qū)段 綜合治理，形成與老城區(qū)聯(lián)系緊密及功能復(fù)合、配套齊全的項目區(qū)，徹底根治城區(qū)內(nèi)的洪澇災(zāi)害，確保人民生命財產(chǎn)安全。公司先后承擔(dān)了五 一路 “ 最美一條街 ” 、神 農(nóng)景區(qū)、日光路、濱江風(fēng)光帶、八一中路、 XX 大道、神農(nóng)路、新區(qū)道路網(wǎng)、周國楨陶藝館及國禎藝術(shù)廣場、龍海工業(yè)小區(qū)、靈官工業(yè)小區(qū)、 XX縣標(biāo)準(zhǔn) 化廠房園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)，總投資約 億元。 公司作為該縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體和法人， 其主要職能是受縣人民政府的委托建設(shè)城市和經(jīng)營城市。 由于項目區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上缺少足夠的資金投入，目前 XXXX 區(qū)段 河床淤積嚴(yán)重、 兩岸堤防標(biāo)準(zhǔn)低、損壞嚴(yán)重， 城市路網(wǎng) 等 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很不完善，存在嚴(yán)重滯后現(xiàn)象。 c）提高生活水平、構(gòu)建和諧的需要 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 4 XX 縣 要落實科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推進 “ 兩型社會 ” 建設(shè)，就需要進一步加強土地調(diào)控，促進土地節(jié)約集約利用，規(guī)范土地市場運行，提高建設(shè)用地對發(fā)展的保障能力。 該項目 的建設(shè)內(nèi)容為 ： 本項目建設(shè)工程共分 八大部分 第 一 部分： 土地整理：項目總用地面積 公頃，開發(fā)整理后，可出讓的土地為 公頃。 第八部分：河道疏 竣 ，主要包括河床 挖 寬、挖深泥沙淤泥挖運和礫石清理及挖運。 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 9 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 指 標(biāo) 備 注 1 土地整理 ha 整理后可出讓土地 公頃 2 河堤工程 米 6230 堤高 — 米 3 兩岸生態(tài)環(huán)境工程 ha 綠化面積 62300m2 4 XX 江流域病險水庫 座 1 5 防洪大道 總長 米 10230 路幅 米 40 6 XX 江水利樞紐工程 大壩 米 158 泵站 座 1 7 防洪大橋 總長 米 237 孔數(shù)跨徑 米 12 8 河道疏 沒 米 3150 河床挖寬、挖深等 9 項目總投資 萬元 67288 工程費用 萬元 39077 其它費 萬元 6733 灘 涂 及土地征地費 萬元 15498 預(yù)備費 萬元 3010 建設(shè)期貸款利息 萬元 2970 10 建設(shè)資金來源 萬元 67288 建設(shè)單位自籌 萬元 27288 申請 銀行 貸款 萬元 40000 11 項目總收入 萬元 146490 11 凈利潤 萬元 13700 12 全部投資內(nèi)部收益率 % 13 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 14 建設(shè)工期 年 3 15 借款還款期 年 8 不含建設(shè)期 XX 水利綜合治理工程 可行性研究報告 郴州國際工程咨詢公司 10 項目建設(shè)的必要性 是農(nóng)業(yè)田灌溉、人畜飲水安全的需要 隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進程加快，全 縣 農(nóng)業(yè)面源污染發(fā)展趨勢不容樂觀，人們通過大量使用化肥和農(nóng)藥增加土地產(chǎn)出，通過實施畜禽規(guī)模 養(yǎng)殖提高經(jīng)濟收入，農(nóng)用化學(xué)品、畜禽糞污、生活污水及生活垃圾造成農(nóng)業(yè)面源污染日益突