開發(fā)前期初步市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 ◆ 銷售風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)容量有限，消費(fèi)水平偏低， 銷售存在很大不確定性。 拆遷一旦拖延時(shí)間，影響開發(fā)周期。 區(qū)域 城市商圈內(nèi)，商圈內(nèi)具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作空白點(diǎn) ； 城市發(fā)展 ，項(xiàng)目地逐步形成商業(yè)中心；汽車站 口岸經(jīng)濟(jì)增加項(xiàng)目與鄉(xiāng)鎮(zhèn)人 口流動(dòng)； 周邊居民區(qū)多，有強(qiáng)消費(fèi)人群支撐。 ◆ 政府為提高城市現(xiàn)象，提供 了 更寬松 的 政策環(huán)境，在土地供應(yīng)、配套費(fèi)的收取上給予 了 優(yōu)惠政策，刺激有實(shí)力的外地開發(fā)商的進(jìn)駐。 □ 商業(yè)街區(qū)功能分析： 主要商業(yè)街區(qū)：東大街、上海路、人民路、北京路、南京路、北街 總結(jié)： □ XX 缺 少 一站式大型購物商場(chǎng)，商圈內(nèi)缺乏完善的商業(yè)街區(qū)， 這 為 本 項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展背景 、 填補(bǔ)了商圈空白。 總結(jié) XX 縣政府以“工業(yè)興 縣，工業(yè)富鄉(xiāng)”為政府工作重點(diǎn)，充分發(fā)揮鹽化資源優(yōu)勢(shì)，不斷加大招商引資，優(yōu)化投資環(huán)境，全力打造工業(yè)強(qiáng)縣，逐步形成以鹽化、造紙、電子、酒水、建材 等 為主導(dǎo) 的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 體系 。 ◆ 手段 加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) ， 2021 年上半年城市建設(shè) 投資 億元，西城森林公園 和 西城文化廣場(chǎng)一期已形成園林山水，西城文化廣場(chǎng)二期東 、 西二湖改建于 2021 年 11 月 22 日奠基啟動(dòng)。 （數(shù)據(jù)來源： XX 縣 2021 政府工作會(huì)議報(bào)告） ◆ 工業(yè)發(fā)展方向明確，國 家政策支持 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》已將制鹽項(xiàng)目列入政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄，并把 XX 鹽田列入全國重點(diǎn)發(fā)展的 10 大井鹽礦鹽區(qū)?！铩铩铩? 資料保密 XX ◆ 與全省 20 強(qiáng)縣、 10 個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快縣比差距比較大，經(jīng)濟(jì)屬較落后的縣域經(jīng)濟(jì) 表四 ： 2021 年各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比 （單位：元） 各項(xiàng)指標(biāo) XX 20 強(qiáng)縣平均值 10 個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快縣平均值 人均 GDP 7015 19730 8465 人均財(cái)政收入 169 845 213 農(nóng)民人均純收入 2048 3594 2838 人均 固定資產(chǎn)投入 3437 9033 3539 （數(shù)據(jù)來源： XX 縣 2021 政府工作報(bào)告） XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 8 ◆ 經(jīng)濟(jì)活躍程度和投資意識(shí)低 表六： 2021 年各項(xiàng)金融指標(biāo) （單位：萬元） XX 臨潁 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 276268 314186 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 133214 364127 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 244903 271514 （數(shù)據(jù)來源：市 2021 年統(tǒng)計(jì)年鑒） 小結(jié)： GDP、 財(cái)政收入低于周邊縣區(qū)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不足 有 工業(yè)支持，經(jīng)濟(jì)發(fā)展 迅速，經(jīng)濟(jì)后勁強(qiáng) 城市人口將會(huì)快速增長(zhǎng) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以工業(yè)為導(dǎo)向的縣域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，必將帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè) 的 發(fā)展 人比較保守，投資意識(shí)差，經(jīng)濟(jì)不活躍 總結(jié)： 由于鹽化礦 業(yè)的豐富儲(chǔ)量， XX 縣利用得天獨(dú)厚的鹽業(yè)資源大力發(fā)展經(jīng)濟(jì) 。 ◆ 目的 提高城市品味、營(yíng)造良好的投資環(huán)境、有力拉動(dòng)投資效應(yīng)、 快速促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上正在由農(nóng)業(yè)大縣向工業(yè)大縣實(shí)現(xiàn)快速 的 轉(zhuǎn)變， 并 形成以工業(yè)為主導(dǎo)的縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。 □ 項(xiàng)目所在商圈邊緣，但緊臨人民路，從城市的發(fā)展規(guī)劃 中看 本項(xiàng)目將會(huì) 成 為商圈中心，發(fā)展?jié)摿Υ? XX 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司 2021 年 11 月 13 ■ 市場(chǎng)分析 □ 市場(chǎng)環(huán)境分析 □ 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析 □ 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) □ 市場(chǎng)環(huán)境分析 ◆ 住宅市場(chǎng)特征 供應(yīng)量大，市場(chǎng)吸納量有限，消費(fèi)能力有限 ； 樓價(jià)尚未突破 1000 元，但有一定的上升空間 ； 戀城情節(jié)重，對(duì)郊區(qū)大型住宅小區(qū)開發(fā) 認(rèn)可度低 ； 大多數(shù)人第一次置業(yè)，未達(dá)到對(duì)住宅環(huán)境 、 品質(zhì)的需求層面上，對(duì)價(jià) 格認(rèn)知 敏感 度高 處在住獨(dú)家小院階段，對(duì)樓 房 接受度低。 ◆ 隨著外地開發(fā)商的進(jìn)駐，土地價(jià)格逐步攀升，目前已經(jīng)從 5 萬元 /畝提升到 20 萬元 /畝（數(shù)據(jù)來源 2021 年政府工作報(bào)告）住宅房?jī)r(jià)格逐步提升，預(yù)計(jì) 2021 年應(yīng)突破 1000 元 /㎡，達(dá)到最高價(jià) 1100 元 /㎡左右。 地塊 地塊方 正，臨三條路，南北貫通，易形成商業(yè)街；
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