【正文】 (18)施工階段全過程工程造價(jià)咨詢服務(wù) 費(fèi)：由于當(dāng)?shù)貨]有相關(guān) 規(guī)定，暫參照黑價(jià)協(xié) [2021]14 號文規(guī)定計(jì)取。 (10)工程地質(zhì)鉆探費(fèi)：按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》 (計(jì) 價(jià)格 (2021) 10 號）文件規(guī)定計(jì)取。包括住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、配套公建、室外環(huán)境工程、建設(shè)工程其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。 3．施工招標(biāo) 根據(jù)我國 目前工程建設(shè)的特點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)一般需要多 次完成，該項(xiàng)目施工招標(biāo)也是如此，因而在工程管理過程中要科學(xué)地 安排。 3．合理安排各階段工作內(nèi)容，確保工程質(zhì)量及進(jìn)度計(jì)劃要求。 3．以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié) 約用水。 2．變壓器采用低耗節(jié)能變壓器，并在低壓側(cè)設(shè)置集中無功功率補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不低于 ，滿足電業(yè)部門要求。 四、暖通節(jié)能措施 （ 1） 設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循《公共建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 501892021)。建議采用外墻外保溫材料為聚苯乙烯保溫板、抗裂砂漿，屋面為 擠塑苯板。 擬建項(xiàng)目應(yīng)滿足冬季保溫的要求。 擬建項(xiàng)目的外門窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及 檢測方法》 GB71072021 規(guī)定的 4 級水平。 第二節(jié)節(jié)能措施 一、建筑能耗指標(biāo) 依據(jù)《黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/12702021 規(guī)定，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)： ① 建筑總平面的布局和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照 ，并避開冬季主導(dǎo) 風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。 水箱間地磚鋪地面，墻面全貼瓷磚。 綜上所述，本工程建成之后，符合國家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)， 不會對該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀產(chǎn)生不良影響，同時(shí)采取可行污染治理 措施，使各項(xiàng)指標(biāo)均保證達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的實(shí)施符合國家環(huán)境保 護(hù)的要求。 本項(xiàng)目新建多座化糞池。 項(xiàng)目內(nèi)形成環(huán)形消防通道，建筑物的安全疏散、消防給水均滿足 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 中要求。垃圾箱設(shè)計(jì)應(yīng)美觀、耐用，不易損壞并 易于維護(hù)。 路面標(biāo)線形式有車行道中心線，車行道邊緣線、車道分界線、停止線、 人行橫道線、減速讓行線、導(dǎo)流標(biāo)線、平面交叉口中心圈、車行道寬 度漸變段標(biāo)線、停車位標(biāo)線、?？空緲?biāo)線、出入口標(biāo)線、導(dǎo)向箭頭以 及路面文字或圖 形標(biāo)記等。根據(jù)需要可設(shè)置照明或采用反光、發(fā)光標(biāo)志。人行道沒有樹池時(shí)，行進(jìn)盲道距緣石不小于 。 ⑦ 組團(tuán)道路： 20cm 水泥混凝土、 15cm 6%水泥穩(wěn)定砂礫、 20cm 8% 二灰土。 表一 1 路基壓實(shí)度表 深度范圍 壓實(shí)度 (%) 填挖類別 (cm) 項(xiàng)目路 組團(tuán)路 宅間路 080 ≥ 95 ≥ 93 ≥ 90 填方 80 ≥ 93 ≥ 90 ≥ 87 挖方 030 ≥ 95 ≥ 93 ≥ 90 2．路面結(jié)構(gòu) 在滿足道路設(shè)計(jì)各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，本著因地制宜、就地取 材、節(jié)約資金、便于施工的原則，選擇路面結(jié)構(gòu)。 4．明確區(qū)域路網(wǎng)的功能定位及服務(wù)對象，選取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 4．進(jìn)出建筑物的所有金屬管道均利用 404 鍍鋅扁鋼與等電位接地 箱連接，所有焊接長度均應(yīng)大于 6d，并應(yīng)作防腐處理。 2．避雷帶采用 Φ 10 熱 鍍鋅鋼筋明設(shè)，支架也采用 Φ 10 熱 鍍鋅鋼筋，支架 直線間距為 1. Om，轉(zhuǎn)角處間距為 利用建筑造型做避雷時(shí)，避雷 針為不小于 Φ 50 熱 鍍鋅圓鋼，高出屋面的通風(fēng)道與避雷帶可靠聯(lián)接。照明干線，應(yīng)急照明穿鋼管保護(hù)敷設(shè)。衛(wèi)生間插座安 裝在二區(qū)以外距地 米。管材采用承插式柔性接口球墨鑄鐵管， 埋地敷設(shè)，管線敷設(shè)深度為不小于 m，分戶計(jì)量。基礎(chǔ)柱及部分梁采用 C30 混凝土，板及部分梁采用 C20 混凝土，鋼筋采用 HPB23 HRB335。其他公共建筑底層入口門采用雙層白剛 |、所有建筑均采用單框三玻中空塑鋼窗。 四、配套公建 公建為地方投資項(xiàng)目分別文體、商服、社區(qū)金融、郵電、市政公 用等建筑。 3．按國家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)節(jié)能建筑。 、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材， 注重環(huán)境保護(hù)，營造健康、安全、舒適的居住環(huán)境的同時(shí)，響應(yīng)國家 低碳城市的建設(shè)原則。本項(xiàng)目建設(shè)將 以此為基礎(chǔ)，提供舒適宜人的生活環(huán)境，使項(xiàng)目內(nèi)綠化體系建設(shè)與城市接軌。 商服內(nèi)外高差 30 厘米，住宅 60 厘米，車庫 1 5厘米；小區(qū)內(nèi)道路 長度以測量值為準(zhǔn)；在進(jìn)行小區(qū)建設(shè)前應(yīng)先進(jìn)行現(xiàn)場測量核實(shí)現(xiàn)狀標(biāo)高及規(guī)劃標(biāo)高；．建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，以建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。 對于居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境氛圍營造也同樣不可忽視。不同習(xí)性、功能、用途的 植物通過不同的配置，最終將居住區(qū)內(nèi)的綠化效果發(fā)揮作用。 居住區(qū)的主要道路采用曲線型的方式，使進(jìn)入居住區(qū)的車輛速度 不能加 快，道路兩邊的建筑和曲線路網(wǎng)呼應(yīng)，從 安全和景觀上達(dá)到一 定的統(tǒng)一。同時(shí)大型的公共綠地和商業(yè)空間結(jié)合、公共服務(wù)設(shè)置 在滿足服務(wù)半徑要求的同時(shí)也和小區(qū)及組團(tuán)的公共綠地結(jié)合，滿足居 民的使用要求和小區(qū)的環(huán)境要求。 第二節(jié)建設(shè)規(guī)劃 一、功能規(guī)劃 居住區(qū)不僅要提供一個(gè)舒適的居住空間，更重要的是創(chuàng)造一個(gè)良 女，的社區(qū)環(huán)境。在進(jìn)行道路系統(tǒng)布線 時(shí)，應(yīng)該充分考慮到道路系統(tǒng)應(yīng)和均勻的用地布局相適應(yīng)，同時(shí)也應(yīng) 該考慮到小區(qū)居民的生活使用要求，在滿足交通需求的基礎(chǔ)上 形成通暢、安全、有特色的居住用地道路系統(tǒng)； 濱水大道 為區(qū)域性景觀路，需要考慮在不影響交通的前提下發(fā)展沿路商業(yè)。 通過對用地周邊條件的分析，有以下十個(gè)方面對本規(guī)劃方案產(chǎn)生較大響： 1．項(xiàng)目建設(shè)量較大，需要考慮區(qū)域功能影響。 (4)項(xiàng)目符合雙鴨山市市城市總體規(guī)劃。 第二章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第一節(jié)項(xiàng)目選址 一、選址原則 1．充分滿足城市總體規(guī)劃的原則； 2．充分滿足土地利用節(jié)約的原則； 3．充分滿足拆遷居民居住需求的原則； 4．交通便利，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)的原則。 四、配套條件 該項(xiàng)目動力來源及配套工程依托雙礦集團(tuán)供電公司，各種市政配 套、能源供應(yīng)較容易接續(xù)。 二、工程地質(zhì)條件 根據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報(bào)告，對本項(xiàng)目的場地自然條 件敘述如下： 地形地貌 用地區(qū)域東高西低，平均坡度 ‰ ，地勢較平坦。 ，需注意保障資金的及時(shí)充足供應(yīng)。（其中住宅建筑面積 為 萬 平方米，公建建筑面積為 萬 平方米） 9．項(xiàng)目投資： 億元 省、市、銀行貸款 ： 2021 年 11 月至 2021 年 11 月，建設(shè)期擬定 36 個(gè)月。 通過對本項(xiàng)目的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析論證，認(rèn)為該項(xiàng)目有良好的社會 效益和一定經(jīng)濟(jì)效益，該項(xiàng)目是可行的。東 北與雙鴨山農(nóng)場接壤；西北與集賢縣相連；南與樺南、寶清交界；北 與尖山區(qū)毗鄰。 三、氣象條件 嶺東區(qū)屬于北溫地帶，大陸性季風(fēng)氣候，冬季長，夏季短，四季 分明，冬季寒冷，晝夜溫差大。在項(xiàng)目會所設(shè)自備柴油發(fā)電機(jī)組，為項(xiàng)目各單體建筑的二級負(fù)荷提供備用電源。該項(xiàng) 目用地 為濱水大道東側(cè) ，區(qū)域內(nèi)環(huán)境靜謐，空氣清新。所以在本次規(guī)劃中，將充分考慮 這一因素，針對當(dāng)?shù)貙?shí)際條件，提出能夠滿足各方面要求，同時(shí)又符 合實(shí)際情況的規(guī)劃方案。 規(guī)劃用地面積約為 萬平方米 ，用地面積較大 ， 同時(shí)規(guī)劃用地緊鄰 濱水 大道 東側(cè) 。 覘劃用地面積較大，相當(dāng)于 3 個(gè)居住小區(qū)，在規(guī)劃中需要充分考慮這 個(gè)小區(qū)的綠地系統(tǒng)和配套設(shè)施，在滿足各自要求的同時(shí)，也能形成 符具特色的綠地景觀系統(tǒng)和配套服務(wù)設(shè)施； ，需要在建筑和環(huán)境風(fēng)格中加以體現(xiàn) 地劃用地地處雙鴨山腹地，環(huán)境建設(shè)應(yīng)該能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈幕厣? 建筑風(fēng)格及環(huán)境上應(yīng)該能體現(xiàn)出北方特色、雙 鴨山煤文化及山 水文 化，使小區(qū)的建設(shè)能夠富有足夠的地方文化氣息。 十個(gè)組團(tuán)是指在規(guī)劃用地中形成的十 個(gè)用地組團(tuán)。 組團(tuán)內(nèi)盡可能的留有組團(tuán)中心綠化。 三軸為用地三條主要道路兩側(cè)的綠化形成的軸線； 三帶為用地周邊形成的三條防護(hù)綠 化帶； 二心為兩大組團(tuán)內(nèi)形成的兩個(gè)大的綠化景觀節(jié)點(diǎn)； 多點(diǎn)為各個(gè)組團(tuán)內(nèi)形成的組團(tuán)綠化空間。 四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 居住區(qū)緊鄰城市主要道路及鐵路用地。在這些標(biāo)志性景觀設(shè)計(jì)中充分考慮當(dāng)?shù)氐拿何幕蜕剿?化， 形成富有特色的居住區(qū)景觀空間。在總平面規(guī)劃上，將大部分用地作為 公共活動空 間，以此豐富日常生活中的活動內(nèi)容。 3．以現(xiàn)有政策為依據(jù)，在技術(shù)上與相關(guān)規(guī)劃相銜接，使本方案 更 具有現(xiàn)實(shí)性與可操作性原則。 建設(shè)單位設(shè)計(jì)任務(wù)書 住宅主要采用單元式、 六層 建筑，北入戶 及十五層高層建筑。內(nèi)墻采用 240 厚多孔磚雙面抹灰粉刷涂料。醫(yī) 院、幼兒園按 6 度設(shè)防，其它建筑參照 6 度設(shè)防， 所有建筑均采用現(xiàn) 澆鋼筋混凝土梁板柱，基礎(chǔ)埋深二米 以下，磚混結(jié)構(gòu)采用混凝土條型 基礎(chǔ)，混凝土柱下采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)頂面均設(shè)基礎(chǔ)圈梁。管道最大支承間距均執(zhí)行建筑給水有關(guān) 規(guī) 定，給水管道實(shí)驗(yàn)壓力為工作壓力的 倍，塑料管不小于 0. 9Mpa。 照明開關(guān)等墻上控制設(shè)備的下沿對地 米 . 樓梯間和公共走道部位 的燈具開關(guān)選用帶指示燈型。 4．照明照度： 照度值：教室、辦公室、實(shí)驗(yàn)室： 300LX：美術(shù)室： 500LX 照明功率密度值：教室、辦公室、實(shí)驗(yàn)室： 11W/平方米，美術(shù) 室： 15W/平方米。 CATV 市政網(wǎng)絡(luò)引入 ,電纜外護(hù)層于進(jìn)戶箱處做可靠接地， . 。當(dāng)無基礎(chǔ)鋼筋時(shí)采用兩根 Φ 16 鍍鋅鋼筋作為接地 極并與柱內(nèi)主筋可靠焊接。 第五章配套基礎(chǔ)設(shè)施 一、設(shè)計(jì)原則 1．以 “ 增強(qiáng)城市綜合競爭力 ” 為主線，結(jié)合地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、居住中心、商務(wù)中心、商業(yè)中心等城市發(fā)展形態(tài)，與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。 1．道路路基處理 根據(jù)不同路況條件對路基進(jìn)行質(zhì)量控制。擬采用路面結(jié)構(gòu)如下： ① 居住區(qū)道路： Scm 中粒式瀝青混凝土、 8cm 粗粒式瀝青混凝土、 20cm 6070 水泥穩(wěn)定砂礫、 20cm 5%水泥穩(wěn)定砂礫、 20cm 10070 石灰土。兩側(cè)人行道設(shè)置便于輪椅、盲人通行的無障礙通行設(shè)施。本次可研 報(bào)告對于交通安全設(shè)施的設(shè)置暫不給出具體的布設(shè)地點(diǎn)及方法，具體 布置方法在下一步工作中進(jìn)行研究。指路或警 告標(biāo)志為 00～ 100，禁令或指示標(biāo)志為 00, 150。防護(hù)設(shè)施包括車行護(hù)欄、護(hù)柱、人 行護(hù)欄、分隔物、高緣石等。 防火間距：在本項(xiàng)目地段內(nèi)，防火間距均滿足要求。 三、主要污染物及污染源 本項(xiàng)目對周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響不大，主要是生活污水 ，噪聲污染， 固體廢棄物。 場區(qū)綠化 項(xiàng)目盡量減少裸露土地，充分進(jìn)行綠化、廣植草坪、栽花植樹， 美化環(huán)境。 四、衛(wèi)生保護(hù)措旋 居住項(xiàng)目建成后 ，應(yīng)及時(shí)清理場地，鋪筑道路，保證項(xiàng)目交通通 暢，環(huán)境整潔，所有電氣、燃?xì)狻⑾赖任ｋU(xiǎn)設(shè)備設(shè)施應(yīng)作安全警告 標(biāo)識，并對居民進(jìn)行安全衛(wèi)生教育。 第九章節(jié)能 我國是能源消耗大國，目前能源利用率較低，項(xiàng)目要突出節(jié)能是 國家能源政策的要求，也是項(xiàng)目能否可行的必要條件之一。 ⑥ 外門應(yīng)設(shè)門斗，減少冷風(fēng)滲透量，降低采暖負(fù)荷。民用建筑采暖耗熱量指標(biāo) qH=2 。擬建項(xiàng)目建筑物的體型系數(shù)宜控制在 以下。應(yīng) 體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念，不得使用國家地方限制與淘汰產(chǎn)品與材 料。 (3)燃?xì)猓翰捎霉?jié)能型燃?xì)庠睢? 第三節(jié)節(jié)水措施 水是寶貴的自然 資源 ，項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)作期，始終都要注意節(jié)約 用水。加強(qiáng)能源的計(jì)量管理，建立必要的 能源考核制度。設(shè)計(jì)方案招標(biāo)邀請實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的設(shè)計(jì)院參加。 三、招標(biāo)方式 本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)的方式完成招標(biāo)工作。 (7)分部工程平米指標(biāo)依據(jù)本地區(qū)相類似工程指標(biāo)并結(jié)合該工 程特點(diǎn)進(jìn)行估算。 (15)前期工作咨詢費(fèi)：按《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī) 定》（計(jì)價(jià)格 [1999]） 1283 號文件規(guī)定計(jì)取。 (21)防雷裝置安全性能檢測費(fèi)：按 元／平方米計(jì)。 (13)招標(biāo)代理服務(wù)收 費(fèi)：按《招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)管理暫行辦法》 (計(jì)價(jià)格 (2021) 1980 號）文件規(guī)定計(jì)取。 四、投資估算編制的依據(jù) (1)建設(shè)項(xiàng)目投資估算編 審 規(guī)程 CECA/GCl2021。這些專業(yè)工程包括：設(shè)備安裝工程 等。 二、招標(biāo)范圍 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、工程施工招標(biāo)等。 5．搞好節(jié)水