【正文】 雙鴨山市嶺東博愛小區(qū)棚改二期工程 2．項目性質(zhì)：新建 3．建設(shè)地點：本項目位于雙鴨山市嶺東區(qū) 濱水 大道東側(cè) 4．承辦單位：雙鴨山市 嶺東區(qū)人民政府 5．項目法人： 王國強(qiáng) 6．項目編制單位：黑龍江東城建筑設(shè)計有限公司 7．項目編制單位法人代表： 王貴波 8．建設(shè)規(guī)模 用地面積： 萬平方米 總建筑面積：總建筑面積： 萬 平方米。 3．本項目的建設(shè)應(yīng)對設(shè)計、招標(biāo)、施工、驗收等各個環(huán)節(jié)實行全程監(jiān)督，以確保安置房的質(zhì)量。嶺東區(qū)轄長勝鄉(xiāng)和 6 個辦事處，嶺東區(qū)現(xiàn)有總?cè)? 口 萬人。年最大降水量為 724 毫米，全年多西南風(fēng)，風(fēng)力 最大速 56 級，強(qiáng)風(fēng)多在春秋兩季出現(xiàn)，光照充足，無 霜期短，平均 為 147 天。用戶可就近接入通訊線路，滿足用戶需要。 (3)完善原有的基礎(chǔ)配套資源，供水、排水、供氣、供熱、電 力、電訊等各個方面都較容易解決。規(guī)劃用地總用地面積約為 萬平方米 ，用地面積較大。規(guī)劃用地面積較大，必然要對用地進(jìn)行功能劃分，所以內(nèi)部的道路系統(tǒng)骨架將極大影響規(guī)劃用地的功能布局。 規(guī)劃原則 1)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃（含分區(qū)及控詳規(guī)劃）的要求； 2)符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè) 的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗、 傳統(tǒng) 風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地 內(nèi) 有保留價值的河湖水域、地形地物，植被、道路建筑物與構(gòu)筑物等； 4)應(yīng)適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、 配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生 活環(huán)境； 5)為老 年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件； 6)為商品化經(jīng)營、社會化管理和分期實施創(chuàng)造條件。同時在兩個 區(qū)域內(nèi)的中心規(guī)劃了兩條十字街形成區(qū)域的服務(wù)中心，形成了適中的 商業(yè)服務(wù)體系。 二、道路交通規(guī)劃 道路結(jié)構(gòu)可概括為雙環(huán) +雙十字的總體形態(tài)，通過這樣一個靈活 的 路網(wǎng)布局，解決規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路交通需求。 植物配置 植物是居住區(qū)內(nèi)對居民視覺沖擊最頻繁的，因此選擇不同的種 類、多樣的搭配，才能創(chuàng)造更合理的景觀。因此在方案中規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計均從城市的設(shè)計層面出 發(fā)，通過多層住宅、高層主旨和入口空間打造相結(jié)合，同時通過豐富 的建筑造型和色彩豐富城市沿路及沿鐵路的景觀，創(chuàng)造收放有序，錯落有致的天際景觀效果?，F(xiàn)狀情況主要為 ： 場地比較平坦，大部分區(qū)域自然坡度不超過2%：從東礦路至安邦河之間，自然地勢為陡坡接緩 坡，陡坡坡度 3%6%，緩坡坡度 %290。雙鴨山市處在城市建設(shè)的發(fā)展階段， 園林城市 “ 人居城市 ” 、 “ 綠色城市 ” 和 “ 生態(tài)城市 ” 是增強(qiáng) 城市生活吸 引力、提高城市生活質(zhì)量的一個重要因素。 ，注重景觀相結(jié)合的原則。 2．小區(qū)建筑物耐火等級為二級，建筑設(shè)計使用年限為 50 年。通過墻面粉刷 涂料，選取柔和豐富色彩，使立面造型充滿時代氣息。 門窗：住宅分戶門采用三防門，單元門采用對講防盜門，住宅 內(nèi)均采用木質(zhì)膠合板門。主要結(jié)構(gòu)材料磚采用 MU1 MU多孔磚。 九 、燃?xì)?設(shè)計 住宅按每戶 1. Om3/戶、 d。所有熒光燈均應(yīng)采用電子鎮(zhèn)流器，自帶補(bǔ)償。 (2)導(dǎo)線 選用 BVO. 45/0. 75KV 型銅芯導(dǎo)線，照明支 線均采用阻燃 半硬塑料管保護(hù)敷設(shè)。 防雷采用在女兒墻上明設(shè)避雷帶的形式，且在屋面上裝設(shè)有不大 于 20mX 20m 網(wǎng)格或 24m16m 網(wǎng)格。 3．總等電位聯(lián)結(jié)端子箱 (MEB)暗裝于距地面 的墻面上，并由進(jìn) 戶箱內(nèi) PE 線端子板引出一根 MEB 線至 MEB 總等電位聯(lián)結(jié)端子板，所 有進(jìn)出建筑物的金屬管道均通過 MEB 線與總等電位聯(lián)結(jié)端子板相連。 3．充分利用原有地形、地貌和自然景觀條件，結(jié)合周邊環(huán)境，保護(hù)自然環(huán)境，高程應(yīng)按規(guī)劃控制，節(jié)約建設(shè)成本。路基填方應(yīng)分層壓實，土質(zhì)路 基壓實采用重型擊實標(biāo)準(zhǔn)。 博愛園居住小區(qū) 4crn 中粒式瀝青混凝土、 6cm 粗粒式瀝青混凝土、 18cm 6%水泥穩(wěn)定 砂礫、 18cm 5%水泥穩(wěn)定砂礫、 20cm 10%石灰土。行進(jìn)盲道外 側(cè)有圍墻、花臺、綠地帶時，宜設(shè)在距樹池 ～ 處。 交通標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在駕駛?cè)藛T和行人容易看到，并能準(zhǔn)確判讀的醒 目位置。 交通標(biāo)線應(yīng)根據(jù)道路斷面型式、路寬以及交通管理的需要畫定。 九、環(huán)保設(shè)施 在項目內(nèi)應(yīng)設(shè)置垃圾箱。 三、建筑消防 居住區(qū)內(nèi)均為耐火等級均為二級，所有建筑的防火間距均滿足 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 中要求。 四、控制污染的措施及方案 l、廢水治理 本項目建成后其廢水主要是日常生活污水，生活污水直接排至室 外檢查井，經(jīng)化糞池處理后，排至市政排水干線。 五、結(jié)論 本項目污水、噪聲、固體廢物進(jìn)行處理后，能夠達(dá)到國家規(guī)定的 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 l、給水水源由市政給水管線引入，管道密閉。 第一節(jié)設(shè)計依據(jù) 《 中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席 90 號令， 1997 年） 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研 究報告節(jié)能篇（章）編制及評估的規(guī)定 的通知 (國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計交能 (1997)542 號文） 計交能 (1996) 2544 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告節(jié)能篇編制及評估規(guī)定》 《 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2021 年） 《 程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》 GBJ1685 《民用建筑熱工計算規(guī)范 GB5017693 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) （采暖居住部分） JGJ2695 《 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計 規(guī)范》 GBJ1987 《 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 黑龍江省居住建筑節(jié)能 65% 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/12702021 《 黑龍江省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》 DB23/12062021 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則》 DB23/T1202021 國家及地方有關(guān)節(jié)能方針、政策、條例、行業(yè)規(guī)范、能源標(biāo)準(zhǔn)。 當(dāng)大于 時應(yīng)通 過權(quán)衡判定加強(qiáng)屋頂、外墻、外門窗的保溫，以滿足呼倫貝爾市節(jié)能 建筑傳熱系數(shù)的規(guī)定。應(yīng)節(jié)省用地，擬建項目規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照、通 風(fēng)、采光要求， 主要房間宜避開主導(dǎo)風(fēng)向。 為提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫與氣密 性，建筑物外墻應(yīng)采用外保溫措 施。實施系統(tǒng)能量優(yōu)化，建立能源計量管理體系。 五、節(jié)電措施 1．根據(jù)負(fù)荷分布情況，合理規(guī)劃了變電站的位置及供電范圍，深入負(fù)荷中心，降低線路損耗。 ，要提倡節(jié)約用水。 2．前期工作內(nèi)容和前期工作程序的時間要求。 2．監(jiān)理招標(biāo) 為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的招標(biāo)工 作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。 二、估算編制范圍 本估算系對雙鴨山市 嶺東區(qū)博愛小區(qū)棚改二期工程 項目 的建設(shè)投資進(jìn)行估算。 (9)工程勘察設(shè)計費：按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》 (計價 格 (2021) 10 號）文件規(guī)定計取，并考慮市場競爭因素。 (17)施工圖審查費：按黑建設(shè)【 2021] 37 號文件規(guī)定計取。 (19)地震安全性評價費：由于當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)規(guī)定，暫參照黑價 聯(lián)字 [1999]80 號文件規(guī)定計取。 (11)工程監(jiān)理費：按國家物價局、建設(shè)部價費字 [2021]670 號 文件規(guī)定計取，并考慮市場競爭因素。 三、費用構(gòu)成 該項目估算的費用是在正常的設(shè)計、施工周期內(nèi)為完成該項目需 投入的費用。 該項目宜采用專業(yè)項目施工分包招標(biāo)。 4．根據(jù)以上因素，確定整個項目建設(shè)周期為 36 個月，其中前期 工作為 5個月，建設(shè)期 31 個月。 4．項目采用的節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、 保養(yǎng)和安全運行。 3．室內(nèi)照明采用高效光源和高效燈具。 (2)給排水系統(tǒng)節(jié)能 在建筑用水總進(jìn)水處設(shè)計量水表，方便計量管理，進(jìn)行成本控制， 以達(dá)到節(jié)水的目的。外檐門窗采用中空玻璃塑鋼窗，外門為保溫門。建筑造型在追求美觀適用的前 提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。居民用戶用氣量指標(biāo)為 3344MJ/人 ⑦ 雙鴨山市屬于嚴(yán)寒地區(qū) A 區(qū)，其建筑的體型系數(shù)應(yīng)小于等于 。 水箱架高距地面 米高，設(shè)計符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求的無毒玻 璃鋼水箱，水箱密閉，入孔加蓋加銷，溢流管設(shè)空氣隔斷裝置，進(jìn)氣設(shè)空氣過濾裝置。 第八章勞動保護(hù)與衛(wèi)生安全 為貫徹 “ 安全第一，預(yù)防為主 ” 的衛(wèi)生方針，保障人民群眾的衛(wèi) 生安全及健康，本工程設(shè)計嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。對化糞池的沉淀物定期清掏，可為農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥。 居住區(qū)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu) 均為磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，為不燃燒體， 滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 中要求。整個街道上的垃圾箱的材質(zhì)及修飾應(yīng) 保持一致。突起路標(biāo)是固定于路面上突起的標(biāo)記塊， 應(yīng)做成定向反射型。各種標(biāo)志一般設(shè)置在車輛行進(jìn)方向道路右側(cè)或分隔帶上。 行進(jìn)盲道在轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)提示盲道，其長度應(yīng)大于行進(jìn)盲道的寬 度。 ③ 非機(jī)動車道及小街路： 20cm 水泥混凝土、 18cm 6%水泥穩(wěn)定 砂礫、 18cm 10%石灰土。 (1)面層 對水泥混凝土路面和瀝青混凝土路面兩種方案進(jìn)行比較。 二、設(shè)計依據(jù) 《城市道 路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5022095 《城市道路設(shè)計規(guī)范》 CJJ3790 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093 《公路工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 JTGB012021 《公路路基設(shè)計規(guī)范》 JTGD302021 《公路軟土地基路堤設(shè)計與施 工技術(shù)規(guī)范》 JTJ01796 《公路瀝青路面設(shè)計規(guī)范》 JTJ01497 《公路瀝青路面施工技術(shù)規(guī)范》 JTGF402021 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 《城市綠化工 程施工及驗收規(guī)范》 CJJ/T8299 三、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 1．道路等級：居住區(qū)道路、項目道路、組團(tuán)路、非機(jī)動車道及 小街路、人行道。 5．所有等電位聯(lián)結(jié)用螺栓、墊圈、螺母等金屬構(gòu)件均應(yīng)進(jìn)行熱鍍鋅處 理。 3．防雷引下線利 用構(gòu)造內(nèi)四根不 小于由 Φ l2 鍍鋅鋼筋。 (3)電纜和導(dǎo)線皆穿管在地面內(nèi)、墻內(nèi)、現(xiàn)澆板內(nèi)、及 屋頂保溫層內(nèi)暗敷設(shè)。 米以下插座均為安全型。 十 、電氣設(shè)計 一、 設(shè)計依據(jù) 1．各市政主管部門對擴(kuò)初設(shè)計的審批意見； 2．甲方設(shè)計任務(wù)書及初步設(shè)計要求： 3．《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500522021 4．《民用 建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/162021 5．《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 6．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 7．《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572021 8．《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》 GBJ9986 9.《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500962021) 10．各專業(yè)提供的擴(kuò)初設(shè)計資料 、規(guī)定 二、設(shè)計內(nèi)容 1．照明系統(tǒng) 2．電力系統(tǒng) 3．建筑物防雷接地及電氣安全保護(hù)措施 4．弱電系統(tǒng) 三、電氣設(shè)計 供電電源由室外箱式變 電站引來 ,220/380V 由室外分線箱采用四芯低壓電力電纜穿 SC 管沿地坪暗敷至本樓總配電箱 AL AL2,本工程電氣部分設(shè)計只從進(jìn)戶線之后做起，室外供電由甲方自理。 七、采暖設(shè)計 一、設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》 《采暖通風(fēng)設(shè)計手冊》 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 (DB23/12702021) 《公共建筑節(jié)能 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (DB23/12692021) 建筑專業(yè)提供的建筑面積層高及墻體材料等； 本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范技術(shù)措施等； 二、 室內(nèi)氣象計算參數(shù)： 1．采暖室內(nèi)外計算溫度： ℃ ： 2．冬季最多風(fēng)向：西南風(fēng) 3．采暖天數(shù)： 183 天 4．最大凍土深度： 米 住宅采暖：采暖形式為分戶熱計量，入戶公熱管預(yù)留熱計量表 位置，表前設(shè)置過濾器，下供下回，器片采用四柱 760 型。 建筑節(jié)能：本工程為磚混結(jié)構(gòu)．外墻采用 370 厚煤矸石多孔磚， 用 20 厚 1： 水泥砂漿抹平，外貼 100 厚巖棉 A 級保溫，保溫層與 墻體采用膠粘劑粘貼，輔以錨栓固定，粘貼保溫板的膠粘劑，應(yīng)能承 受各層構(gòu)造中的全部荷載，膠粘劑的技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)，膠粘劑涂在巖棉上，采用點框法，涂膠面積大于 40%基層墻