【正文】 體應(yīng) 平整、 潔凈，無(wú)妨礙粘 接的污染物。平面根據(jù)使用功能靈活布置，與住宅相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，分設(shè)在 不同服務(wù)區(qū)內(nèi)。 。 第二節(jié)總圖布置 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1．甲 方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，規(guī)劃主管部門(mén)約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、 地形圖、紅線圖等基礎(chǔ)資料。 以人為本、 功能 完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超 前、規(guī)劃及 建筑設(shè)計(jì)在環(huán)境處理、空間組織、設(shè)置服務(wù)設(shè)施等方面要 體現(xiàn)及時(shí) 、細(xì)致的特點(diǎn)并充分體現(xiàn) “ 綠色化、人性化、現(xiàn)代化 ” 的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 。 第四章建設(shè)方案 第一節(jié)設(shè)計(jì)理念與原則 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 按照可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)要求，認(rèn)真貫徹 落實(shí) 黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，大力推進(jìn)公共租賃房等保障性住房建 設(shè)，進(jìn) 一進(jìn) ‘ 步完善住房體制機(jī)制和政策體 系。規(guī)劃兩條低層十 字 街和大型公共綠地結(jié)合在一起布置，同時(shí)活動(dòng)站、幼兒園等公共建 筑結(jié)合公共綠 地設(shè)置，豐富了居住區(qū)步行系統(tǒng)的景觀效果。 (1)中心帶狀綠化 它貫穿整個(gè)居住區(qū)，是小區(qū)內(nèi)最主要的中心綠地，為使空氣易于 流通，并能通過(guò)空間瀏覽到各個(gè)方向，應(yīng)選擇樹(shù)形整齊的銀中楊作為 行 道樹(shù)，針葉植物（云杉）、落葉植物（衛(wèi)矛、花楸）、花灌木（丁 番、連翹等）搭配形成可層次分明的景觀。 居住區(qū)內(nèi)部道路按四級(jí)布置，居住區(qū)級(jí)道路寬 15 米，小區(qū)級(jí)道 路寬度為 9 米，組團(tuán)路寬 7 米，宅間道寬 米。 居住用地的主要入口設(shè)置在連接路上，同時(shí)在東礦路及雙樺路根 據(jù)交通需求也設(shè)置了必要的居民用地出入口，能夠滿足居民的出行需 求。根據(jù)用地規(guī)模周邊環(huán)境的影響，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可劃分為 一軸、二心、四街、十個(gè)組團(tuán)。 濱水大道 為連接尖山區(qū)與嶺東區(qū)的重要景觀性道路 ，如何 在保證這條區(qū)域性道路交通順暢的前提下，又能借助這條區(qū)域道路發(fā)展本用地商業(yè)，滿足本地區(qū)乃至周邊區(qū)域的商業(yè)服務(wù)要求，需要在規(guī)中進(jìn)行考慮； 用地相對(duì)獨(dú)立、居民收入水平低，需要考慮商業(yè)服務(wù)、特色打造及就業(yè)安置。 規(guī)劃用地地處嶺 東區(qū)與尖山區(qū)相鄰地段，從雙鴨山市總體用地來(lái)看，處于雙鴨山上風(fēng)向及水源地上游，同時(shí)有較大的發(fā)展空間。該項(xiàng)目位于城市邊緣， 對(duì)于整理城市周邊環(huán)境，做出了貢獻(xiàn)。 二、項(xiàng)目所在地 本項(xiàng)目為雙鴨山市 雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程 ，項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)位于雙鴨山市嶺東區(qū) 濱水大道 東側(cè)。 1．給水：水源為市政給水管網(wǎng)。一般 情況下 不受洪水威脅，對(duì)基建施工及材料運(yùn)輸均較方便。 5．?dāng)M建項(xiàng)目選址確定有以下缺點(diǎn)： (1)擬建地點(diǎn)土地由住宅用地、交通用地構(gòu)成，拆迂復(fù)雜。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 萬(wàn)平方米 2 建筑面積 萬(wàn)平方米 3 容積率 % 4 建筑密度 % 5 綠地率 % 30 6 工程總投資 億元 第二節(jié)承辦單位 雙鴨山市 嶺東區(qū)人民政府 隸屬于雙鴨山市 人民 政府負(fù)責(zé) 嶺東區(qū)的沉陷區(qū)治理及城市棚戶區(qū)改造 。 、市政府有關(guān)文件的精神，是扶持城市 居民困難群眾政策性補(bǔ)助工程，具有良好的社會(huì)效益。 第 五 節(jié)建設(shè)條件 一、地理位置 嶺東區(qū)位于雙鴨山市政府駐地南 9km 處，總面積 。 (2)地基承載力設(shè)計(jì)值要滿足基底壓力的要求。 4．電力：本項(xiàng)目在項(xiàng)目擬建 lOkV 箱式變電站多座，每個(gè)箱變內(nèi) 設(shè) 3 15kVA/10/ 干式變壓器一臺(tái)，饋出低壓 380V/220V 電源為各 單體建筑的工作電源。 四、選址方案分析 1．?dāng)M建項(xiàng)目選址確定有以下優(yōu)點(diǎn)： (1)環(huán)境好，適合生活居住。如果工程進(jìn) 展不順利，將會(huì)引起不必要 的社會(huì)矛盾，使政府工作受到影響。這都將對(duì)區(qū)域的市政設(shè)施布局乃至整體用地功能產(chǎn)生影響，應(yīng)該充分考慮這一項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響，提出對(duì)大型市政設(shè)施乃至整體用地功能的調(diào)整意向，為工程的順利進(jìn)行及區(qū)域的良好發(fā)展提供一種思路； 2．規(guī)劃用地面積大，需要考慮區(qū)域劃分及內(nèi)外交通銜接。規(guī)用 地東側(cè)為現(xiàn)狀鐵路，雖然鐵路使用率不高，但對(duì)居住用地也有著噪 哥及安全影響，在規(guī)劃中需要對(duì)這一因素進(jìn)行充分考慮； ，需要在規(guī)劃中進(jìn)行細(xì)致布局。 四街為兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的兩條十字街形成的四個(gè)集中體現(xiàn)區(qū)域特色 內(nèi)商業(yè)景觀道路。 組團(tuán)是居民生活的基本單元，每個(gè)組團(tuán)都有明顯的主要出入口。 三、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 綠化系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為三軸、三帶、二心、多點(diǎn)的總體模式。 (3)公共設(shè)施綠化 公共設(shè)施周邊人流 量較大，因而綠化應(yīng)以修剪綠籬和草花為主， 適當(dāng)種植遮蔭喬木，使空間開(kāi)闊，空氣流通。居住區(qū)中心的草皮、花卉樹(shù)木、建 筑小品、地面鋪裝標(biāo)志 性景觀。 根據(jù)上 述指導(dǎo)思想，項(xiàng)目設(shè)計(jì)還應(yīng)突出兩個(gè)特點(diǎn)： 一是 實(shí)用性 —— 以人為本。 2．堅(jiān)持遵循住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)識(shí)統(tǒng)一的原則?！酒渲凶≌ㄖ娣e為 萬(wàn) 平 方 米，公建建筑面積為 萬(wàn) 平方米】 3．建筑密度： % 4．容積率： % 5．綠化率： 30% 第三節(jié)建筑設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 ．《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 503402021 ．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50180932021 ．《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ08552021 ．《夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 ． 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 ． 《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB507632021) ．《屋面工程驗(yàn)收規(guī)范》 GB 503452021 ．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 2486 ．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5004595) 2021 年版 ．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021（ 2021 年版） ．《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03272021 ．《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ03352021 ．《汽車庫(kù)建筑 設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098 (， 1)、單體建筑說(shuō)明 三、住宅建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)國(guó)家基本政策，每戶平均按 60 平方米設(shè)計(jì)，戶型分別為： 50、 60、 70 平方米，其中 60 平方米占 70%， 50、 70 平方米各占 15%，建 筑沒(méi)計(jì)要考慮當(dāng)?shù)厝巳荷睢⒕幼×?xí)慣，優(yōu)化設(shè)計(jì)，平面布局要緊湊， 減 少交通面積，由一室半戶、二室戶、等不同組合，滿足不同家庭基 牝需要，建筑設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展三戶變?yōu)槎舻那闆r，減少 承重墻，增大使用空間，提高住宅的使用面積系數(shù)，沿城市干道和小 區(qū)主要道路底層設(shè)置部分，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)方便 居民使用，衛(wèi)生所、居委會(huì)、 設(shè)在 服務(wù)較佳位置住宅一樓，方便服務(wù)民眾。 五、建筑構(gòu)造 ：采用混合結(jié)構(gòu)，外墻采用 370 厚煤矸石多孔磚，外貼 100 100 厚 巖棉 A 級(jí)抹灰。 建筑物體型系數(shù) 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)： 0. 3W/ (mK) 外墻傳熱系數(shù) 0. 4W/ (mK) 周邊地面?zhèn)鳠嵯禂?shù) 0. 3W/ (mK) 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)按二級(jí)設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 八 、給水、排水 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500152021) (2021 年版 ) 2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB500162021) 3．建筑專業(yè)提供的建筑面積及層高等； 4．本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范技術(shù)措施等； 二、室外氣象計(jì)算參數(shù) 1．冬季室外計(jì)算溫度： 26℃ 2．最大凍土深度： 米 給水由小區(qū)管網(wǎng)供水，給水采用下行上給式，每戶設(shè)置卡式水表， 給水管采用 UPVC 管，管徑小于或等于 50 毫米時(shí)，采用球閥：管徑 大于 50 毫米時(shí)采用蝶閥。 墻上配電設(shè)備采用嵌墻，設(shè)備下沿對(duì)地均為 米，室內(nèi)集中表箱距地 米暗設(shè)。一類燈具外露可導(dǎo)電部分做可靠接地。 3dBμ v. ,應(yīng)滿足模塊化安裝要求 .箱內(nèi)各設(shè)備 .均 選擇模塊化設(shè)備。 七、基礎(chǔ)接地部分 1．利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為自然接地體，防雷引下線與電源進(jìn)戶重復(fù)接地 公用接地體，并沿建筑物周邊焊接成封閉環(huán)路，其 R≤1 歐 姆，實(shí)測(cè)復(fù)核不足應(yīng) 補(bǔ)打接地極，自然接地體采用板帶基礎(chǔ)內(nèi)四根中 Φ 16的主 筋作為接地體。 住宅總進(jìn)線漏電保護(hù)器的整定電流可按下列要求選擇 當(dāng)住宅部分建筑面積小于 1500m2（單相配電）或 4500m2（三相 配電）時(shí)，漏電斷路器的額定漏電動(dòng)作電流 IZ 為 宅部分建筑面積在 1500～ 2021 m2 單相配電或 4500～ 6000m2（三相配電）時(shí)，漏電斷路器的額定漏電動(dòng)作電流 IZ 為 500mA. 當(dāng)住宅部分建筑面積超過(guò) 6000m2 時(shí)，應(yīng)多路配電并分別設(shè)置漏 電斷路器或在總配電柜的出線問(wèn)路上分別裝幾組漏電斷路器。 六、路面工程 路面類型、結(jié)構(gòu)層次和組成材料的 選擇，應(yīng)依據(jù)道路等級(jí)、道路 交通繁重程度、路基承載能力、材料供應(yīng)情況、氣候條件、施工考慮、 壽命周期、資金籌措等因素，綜合考慮和分析后確定。 (2)基層 路基結(jié)構(gòu)的選擇要因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐缆肥┕ず投嗄赀\(yùn)營(yíng)的經(jīng) 驗(yàn)，擬建工程基層采用石灰 土，這種基層水穩(wěn)性和抗凍性好、施工容 易、材料來(lái)源充足、一次性投資小。在 建筑物、單位門(mén)口及人行道相交路口或人行橫道線處均設(shè)置緣石坡 道。 八、交通 安全設(shè)施 交通安全設(shè)施包括交通標(biāo)志、交通標(biāo)線、防護(hù)設(shè)施等。板面應(yīng)與道路中線垂 直或成一定角度。 道路應(yīng)設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。人員、建筑密集的公共建筑之間 、公共建筑 與其他建筑之間設(shè)置防火安全間距或利用道路等作為防火隔帶，設(shè)置 綠地、停車場(chǎng)等開(kāi)敝空間。 第七章環(huán)境保護(hù) 一、編制依據(jù) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382021 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 (87)國(guó)環(huán)字 002 號(hào) 二、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于雙 鴨山市嶺東區(qū) 濱水大道 東側(cè)，人員交通路線清楚，布 局緊湊，交通便捷，建筑周圍設(shè)有消防車道。 固體廢棄物 垃圾及固體廢棄物分類定點(diǎn)存放，專人負(fù)責(zé)、定時(shí)收集、定期處 理。 三、勞動(dòng)安全 施工期應(yīng)建立健全安全管理責(zé)任制，明確各自責(zé)任；各種施工設(shè) 備、設(shè)施、臨建等必須具備安全防護(hù)裝置；施工人員必須遵守的安全 操作規(guī)程和技術(shù)技能的行為規(guī)范，要加強(qiáng)對(duì)新進(jìn)場(chǎng)職工的安全教育培 訓(xùn)，培訓(xùn)上崗；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)消防通道，并保持暢通；高危作業(yè)必 須制定安全作業(yè)程序指導(dǎo)書(shū)并報(bào)監(jiān)理單位審核；設(shè)置人行道和防護(hù)欄 桿，做好排水設(shè)施，修建回車場(chǎng)地；施工場(chǎng)地布置合理有序、機(jī)械設(shè) 備整潔、材料堆放整齊、安全舒適和安全標(biāo)志齊全。 生活污水經(jīng)化糞池排至市政排水管網(wǎng)。 ⑤ 外窗氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分析及其檢測(cè)辦法》 GB7107 限定的 4 級(jí)。 熱效率應(yīng)大于 50%。 三、建筑節(jié)能 雙鴨山市為嚴(yán)寒地區(qū)。外門(mén)應(yīng)設(shè)門(mén)斗減少冷風(fēng)滲透降低采暖負(fù)荷。管道閥門(mén)采用優(yōu)質(zhì) 閥門(mén)，以減少漏損。 4．在設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能電氣產(chǎn)品。 第四節(jié)節(jié)能管理 建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)利用能源部門(mén)和部位加強(qiáng)管理，對(duì)崗位的操作人 員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié) 能技術(shù)培訓(xùn)。 1．設(shè)計(jì)方案招標(biāo) 項(xiàng)目立項(xiàng)后，建設(shè)單位要做好設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)工作，同時(shí)確定設(shè) 計(jì)單位。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容可能包 括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，因此合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完 成本項(xiàng)目的實(shí)施、控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。 (2)黑龍江東城建筑設(shè)計(jì)有限公司提供的本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙 及文字說(shuō)明； (3)建設(shè)單位提供的委托任務(wù)書(shū)及相關(guān)文件； (4)雙鴨山市現(xiàn)行的《建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) —— 建筑工程計(jì)價(jià)定 額》 (土建、裝飾裝修工程、采暖給排水工程、電氣工程計(jì)價(jià)定額； (5)雙鴨山市現(xiàn)行的建設(shè)工程費(fèi)用定額及相應(yīng)的調(diào)整文件； (6)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。 (14)城鎮(zhèn)公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)：按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn) 5 元／平方米