b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案-免費閱讀
【正文】 ② 、 裝修免租期 根據(jù) 入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。 六 、 B 區(qū)商業(yè)街業(yè)態(tài) 組合 規(guī)劃 建議 業(yè)態(tài)組合設(shè)計 商業(yè)街業(yè)態(tài)定位于餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)、休閑娛樂四種業(yè)態(tài)， 其中 餐飲占 25%，商業(yè)零售占 27%，生活服務(wù)占 34%，休閑娛樂占 14%，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)相對于第一太平戴維斯 6 的建議方案進(jìn)行了一定的調(diào)整，這是因為 翰林大廈 、 文星廣場餐飲業(yè)態(tài)較多，同時文匯廣場三樓規(guī)劃為大 型 中餐項目 ，因此 B 區(qū)商業(yè)街的餐飲以風(fēng)味特色為主， 適當(dāng)降低比例 ；由于學(xué)生公寓 B 區(qū)地理位置相對偏僻，入住學(xué)生對配套生活服務(wù)設(shè)施需求較大， 適當(dāng)加大了生活服務(wù)設(shè)施的比重 。不足之處是品牌主力店不多，店容店貌有待改進(jìn)和提高。 面積從 25 ㎡至 200 ㎡不等，總戶數(shù)為 324 戶。 租售結(jié)合， 該項目前五年與業(yè)主簽訂包租協(xié)議，由經(jīng)營管理公司代為招租，每年給業(yè)主返回８％左右的投資回報。整個項目由南北2 幢 大樓組成。 二、周邊商業(yè)項目調(diào)研 基本情況 湖東大廈 聯(lián)豐廣場 翰林大廈 面積 約 30000平方米 96000平方米 23700平方米 定位 在保持 12 項基本功能的基礎(chǔ)上，堅持特色經(jīng)營，以其更全面的功能和更齊全的配套為湖東區(qū)域消費群體提供綜合性、全方位、各層次的購物、休閑和生活服務(wù)。 3. 與學(xué)生日常生活配套 的 商業(yè)項目的支持率較高。 1 學(xué)生公寓 B 區(qū)商業(yè)街定位 、 業(yè)態(tài) 、租金 建議方案 （部門討論稿） 商業(yè) 街的 定位 和業(yè)態(tài)組合 設(shè)計 直接關(guān)系到建筑設(shè)計 方案 、 對外 招商和后期運營管理， 租金 的 合理程度直接影響到招商 的成效和商家的經(jīng)營成本， 我們 通過 對目標(biāo)消費市場、周邊商業(yè)項目、同類型大學(xué)城商業(yè)項目進(jìn)行前期調(diào)研， 以及在 參考第一太平戴維斯方案的基礎(chǔ)上，對商業(yè)街定位、 業(yè)態(tài)組合 設(shè)計 以及租金制定提供如下建議方案。 銀行、水果店、超市、風(fēng)味餐飲店的支持率排在前列， 73%的項目的支持率超過 50%。 集購物休閑、餐飲、娛樂、商住為一體的 一站式綜合性商業(yè)中心。北樓 1樓為麥當(dāng)勞、耐克、 阿迪達(dá)斯、中國移動、中國電信、溫莎士洗衣、華潤超市、禮安醫(yī)藥、柯達(dá)彩擴、美容美發(fā)、吳良材眼鏡、圣麥西餅等； 2 樓為餐飲、咖啡；南樓 1層為鄰里生鮮菜場、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、 銀行、 郵政等； 2層為大型 ktv； 36層樓為經(jīng)濟型酒店 ； 79 層為公司辦公用房 主要商家 肯德基、華潤 萬家 超市、周漁海鮮大酒店、寶力豪 世紀(jì)聯(lián)華超市、蘇寧電器、紅頂商人俱樂部 麥當(dāng)勞、鄰里假日酒店、老媽火鍋等 3 總體情況 該項目為社區(qū) 配套 型商業(yè)， 周邊約有 2 萬人居住的中高檔商品住宅小區(qū)。 目前 銷售價格為 1202118000元 /M2，目前可供銷售店鋪（ 北樓）98％已售罄。 12 樓以 40㎡為基本分割單元，34 樓以 100 ㎡為基本分割單元。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1