b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案(完整版)
【正文】 目的定位應(yīng)充分考慮到目標(biāo)消費(fèi)市場的實(shí)際需求 、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣等因素，從而合理確定經(jīng)營檔次和業(yè)態(tài)，同時(shí)要 結(jié)合 商圈內(nèi) 的實(shí)際情況，揚(yáng)長避短 。 3樓 特色中餐、食品特營店、網(wǎng)吧、書店、美發(fā) 印象網(wǎng)絡(luò)、星沙網(wǎng)絡(luò)、 3C網(wǎng)絡(luò)、趣尚網(wǎng)吧等 共有商家 7家，以網(wǎng)吧為主，基本滿座； 4樓 中西餐廳、茶餐廳、休閑餐吧、量販?zhǔn)?KTV、攝影、電玩中心 紅瀚谷 KTV、賞悅灣餐廳、尊鑾食府、東北燉等 共有商家 10家左右； 借鑒和啟發(fā) 除了 占據(jù)良好 的 地段以外，開發(fā)商的經(jīng)營定位也至關(guān)重要。 三、大學(xué)城 商業(yè) 案例參考 —— 南京仙林 大學(xué)城大成名店公園購物中心 總體情況 大成名店公園購物中心 于 2021 年 9 月投入運(yùn)營，總建筑面積 萬㎡，為單體垂直框架結(jié)構(gòu)，地下 2 層，地上四層，定位于餐飲、購物、休閑娛樂為一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，人氣很旺，經(jīng)營狀況良好，號稱“仙林大學(xué)城的新街口”。由于產(chǎn)權(quán)分散，整個(gè)項(xiàng)目缺乏統(tǒng)一的整體運(yùn)營管理，造成業(yè)態(tài)混亂，檔次較低，商業(yè)形象不佳。整個(gè)項(xiàng)目由 5幢獨(dú)立建筑組成， A棟 1層為服飾、 2層為中介辦公； B棟 1層為百貨街區(qū)； 3層計(jì)劃調(diào)整為大型家居賣場； C棟 14層為 KTV、浴場等休閑娛樂設(shè)施； D棟12層為特色餐飲， 34層為經(jīng)濟(jì)型旅館； E棟引進(jìn)世紀(jì)聯(lián)華和蘇寧電器大型賣場。在購買商品和服務(wù)時(shí)，學(xué)生們大 多本著經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則，在消費(fèi)時(shí)也會(huì)兼顧到實(shí) 惠和高標(biāo)準(zhǔn)。 2. 學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu) 比較 單一 。 B 區(qū)學(xué)生是新 建商業(yè)街最主要的目標(biāo)消費(fèi)市場， 為了充分 了解 B 區(qū)學(xué)生消費(fèi)狀況和對新建商業(yè)項(xiàng)目的具體需求，從而為商業(yè)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài) 組合 設(shè) 計(jì) 提供參考依據(jù)，我們進(jìn)行市場調(diào)研。因此，從調(diào)查情況來看，新建項(xiàng)目業(yè)態(tài)設(shè)置得到學(xué)生的支持和認(rèn)可。 以白領(lǐng)家庭式消費(fèi)主體配套為主，開發(fā)適合中檔家庭消費(fèi)的零售、服務(wù)業(yè)；兼顧周邊學(xué)生特色需求，提供改善、提升學(xué)生生活質(zhì)量的商業(yè)、服務(wù)配套； 業(yè)態(tài)組合 餐飲、 文化 娛樂、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。在滿足鄰里中心基本功能的前提下，根據(jù)區(qū)域消費(fèi)市場的特點(diǎn)，引入裝修公司、房屋中介、社區(qū)教育培訓(xùn) ，并推出 小型商務(wù)寫字樓 出租 ，總體 運(yùn)營 情況良好。 ② 、 項(xiàng)目所面對的消費(fèi)與經(jīng)營品牌的檔次， 是由所服務(wù)的消費(fèi)者決定的。 樓層 業(yè)態(tài)業(yè)種 主要商家 說明 1樓 特色餐飲、風(fēng)味小吃、西餐料理、西點(diǎn)甜品、火鍋燒烤、蘇果超市、電玩中心； 蘇果超市、香鑾冠蛋糕、重慶特色火鍋、華仔造型等 10 戶商家，蘇果超市經(jīng)營面積近 1500 ㎡ ，產(chǎn)品豐富；有自動(dòng)扶梯至 1樓。 100 ㎡ 左右特色小吃； 區(qū)域不具備做服飾飾品類業(yè)態(tài)的商業(yè)條件，建議盡量控制服飾飾品類業(yè)態(tài)的比例 項(xiàng)目建議 本項(xiàng)目發(fā)展以學(xué)生為主要目標(biāo)消費(fèi)群的社區(qū)配套商業(yè)， 餐 飲占 40%，服務(wù)占 30%，娛樂占 20%，服飾占 10%。月） 項(xiàng)目
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