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b區(qū)商業(yè)街定位、業(yè)態(tài)、租金建議方案(完整版)

2025-04-14 11:47上一頁面

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【正文】 目的定位應(yīng)充分考慮到目標消費市場的實際需求 、消費能力、消費結(jié)構(gòu)、消費習(xí)慣等因素,從而合理確定經(jīng)營檔次和業(yè)態(tài),同時要 結(jié)合 商圈內(nèi) 的實際情況,揚長避短 。 3樓 特色中餐、食品特營店、網(wǎng)吧、書店、美發(fā) 印象網(wǎng)絡(luò)、星沙網(wǎng)絡(luò)、 3C網(wǎng)絡(luò)、趣尚網(wǎng)吧等 共有商家 7家,以網(wǎng)吧為主,基本滿座; 4樓 中西餐廳、茶餐廳、休閑餐吧、量販式 KTV、攝影、電玩中心 紅瀚谷 KTV、賞悅灣餐廳、尊鑾食府、東北燉等 共有商家 10家左右; 借鑒和啟發(fā) 除了 占據(jù)良好 的 地段以外,開發(fā)商的經(jīng)營定位也至關(guān)重要。 三、大學(xué)城 商業(yè) 案例參考 —— 南京仙林 大學(xué)城大成名店公園購物中心 總體情況 大成名店公園購物中心 于 2021 年 9 月投入運營,總建筑面積 萬㎡,為單體垂直框架結(jié)構(gòu),地下 2 層,地上四層,定位于餐飲、購物、休閑娛樂為一體的綜合性商業(yè)項目,人氣很旺,經(jīng)營狀況良好,號稱“仙林大學(xué)城的新街口”。由于產(chǎn)權(quán)分散,整個項目缺乏統(tǒng)一的整體運營管理,造成業(yè)態(tài)混亂,檔次較低,商業(yè)形象不佳。整個項目由 5幢獨立建筑組成, A棟 1層為服飾、 2層為中介辦公; B棟 1層為百貨街區(qū); 3層計劃調(diào)整為大型家居賣場; C棟 14層為 KTV、浴場等休閑娛樂設(shè)施; D棟12層為特色餐飲, 34層為經(jīng)濟型旅館; E棟引進世紀聯(lián)華和蘇寧電器大型賣場。在購買商品和服務(wù)時,學(xué)生們大 多本著經(jīng)濟實惠的原則,在消費時也會兼顧到實 惠和高標準。 2. 學(xué)生消費結(jié)構(gòu) 比較 單一 。 B 區(qū)學(xué)生是新 建商業(yè)街最主要的目標消費市場, 為了充分 了解 B 區(qū)學(xué)生消費狀況和對新建商業(yè)項目的具體需求,從而為商業(yè)項目定位、業(yè)態(tài) 組合 設(shè) 計 提供參考依據(jù),我們進行市場調(diào)研。因此,從調(diào)查情況來看,新建項目業(yè)態(tài)設(shè)置得到學(xué)生的支持和認可。 以白領(lǐng)家庭式消費主體配套為主,開發(fā)適合中檔家庭消費的零售、服務(wù)業(yè);兼顧周邊學(xué)生特色需求,提供改善、提升學(xué)生生活質(zhì)量的商業(yè)、服務(wù)配套; 業(yè)態(tài)組合 餐飲、 文化 娛樂、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。在滿足鄰里中心基本功能的前提下,根據(jù)區(qū)域消費市場的特點,引入裝修公司、房屋中介、社區(qū)教育培訓(xùn) ,并推出 小型商務(wù)寫字樓 出租 ,總體 運營 情況良好。 ② 、 項目所面對的消費與經(jīng)營品牌的檔次, 是由所服務(wù)的消費者決定的。 樓層 業(yè)態(tài)業(yè)種 主要商家 說明 1樓 特色餐飲、風(fēng)味小吃、西餐料理、西點甜品、火鍋燒烤、蘇果超市、電玩中心; 蘇果超市、香鑾冠蛋糕、重慶特色火鍋、華仔造型等 10 戶商家,蘇果超市經(jīng)營面積近 1500 ㎡ ,產(chǎn)品豐富;有自動扶梯至 1樓。 100 ㎡ 左右特色小吃; 區(qū)域不具備做服飾飾品類業(yè)態(tài)的商業(yè)條件,建議盡量控制服飾飾品類業(yè)態(tài)的比例 項目建議 本項目發(fā)展以學(xué)生為主要目標消費群的社區(qū)配套商業(yè), 餐 飲占 40%,服務(wù)占 30%,娛樂占 20%,服飾占 10%。月) 項目
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