【正文】 生而言，吃、穿、玩、樂的日?；拘枨竽軌蚧緷M足 。體量較大，面臨招租壓力較大。支持率低于 50%的項目是 KTV、咖啡、體育 用品、眼鏡店、洗衣房、數(shù)碼港，因為這些 項目 并不是 必備性商業(yè) 。 伙食及日用品支出排在學(xué)生消費支出的首位，交通、通訊（手機(jī)話費、上網(wǎng)等）支出排在第二位，絕大大部分學(xué)生用于服 飾、學(xué)習(xí)、聚餐交際方面的支出不大。 餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)、住宿等業(yè)態(tài)。 4 業(yè)態(tài) 組合設(shè)計 以購物、餐飲、娛樂為主，購物（含服飾）約占 40%，餐飲約占 30%，娛樂約占30%。 根據(jù)對學(xué)生消費和需求狀況的調(diào)研，學(xué)生整體消費能力不強，消費結(jié)構(gòu)比較單一，大部分學(xué)生以基本的生活需求為主 ，經(jīng)濟(jì)條件較好的學(xué)生具有娛樂休 閑的需求，學(xué)生公寓 B 區(qū)的生活配套設(shè)施相對缺乏， 因此，我們建議 B 區(qū) 商業(yè)街 定位為滿足 學(xué)生 餐飲、購物、 生活 服務(wù)的社區(qū)配套型商業(yè)，經(jīng)營檔次以中低檔為主 ，招商引進(jìn) 適合于大眾型消費的品牌商 家， 提升商業(yè)形象， 形成商業(yè)特色。建議小型商家為2 個月免租期，主力店為 3 個月免租期。 四 、 DITPDWS 業(yè)態(tài) 組合建議 方案 業(yè)態(tài)規(guī)劃 5 餐飲業(yè) 娛樂 服飾 服務(wù) 業(yè)態(tài) 快餐、異國料理、特色書 吧 練歌房、游 藝廳、酒吧 眼鏡店；運動服飾店；運動器材店； 其他 。 目前 銷售價格為 1202118000元 /M2，目前可供銷售店鋪（ 北樓）98％已售罄。 集購物休閑、餐飲、娛樂、商住為一體的 一站式綜合性商業(yè)中心。 1 學(xué)生公寓 B 區(qū)商業(yè)街定位 、 業(yè)態(tài) 、租金 建議方案 （部門討論稿） 商業(yè) 街的 定位 和業(yè)態(tài)組合 設(shè)計 直接關(guān)系到建筑設(shè)計 方案 、 對外 招商和后期運營管理， 租金 的 合理程度直接影響到招商 的成效和商家的經(jīng)營成本， 我們 通過 對目標(biāo)消費市場、周邊商業(yè)項目、同類型大學(xué)城商業(yè)項目進(jìn)行前期調(diào)研， 以及在 參考第一太平戴維斯方案的基礎(chǔ)上，對商業(yè)街定位、 業(yè)態(tài)組合 設(shè)計 以及租金制定提供如下建議方案。 二、周邊商業(yè)項目調(diào)研 基本情況 湖東大廈 聯(lián)豐廣場 翰林大廈 面積 約 30000平方米 96000平方米 23700平方米 定位 在保持 12 項基本功能的基礎(chǔ)上，堅持特色經(jīng)營，以其更全面的功能和更齊全的配套為湖東區(qū)域消費群體提供綜合性、全方位、各層次的購物、休閑和生活服務(wù)。 租售結(jié)合， 該項目前五年與業(yè)主簽訂包租協(xié)議，由經(jīng)營管理公司代為招租，每年給業(yè)主返回８％左右的投資回報。不足之處是品牌主力店不多，店容店貌有待改進(jìn)和提高。 ② 、 裝修免租期 根據(jù) 入住商家規(guī)模、品牌的大小建議給予商家相應(yīng)的裝修免租期。 六 、 B 區(qū)商業(yè)街業(yè)態(tài) 組合 規(guī)劃 建議 業(yè)態(tài)組合設(shè)計 商業(yè)街業(yè)態(tài)定位于餐飲、商業(yè)零售、生活服務(wù)、休閑娛樂四種業(yè)態(tài)， 其中 餐飲占 25%，商業(yè)零售占 27%，生活服務(wù)占 34%，休閑娛樂占 14%，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)相對于第一太平戴維斯