【正文】 建議盡快批準(zhǔn)實(shí)施。 20%變動(dòng)時(shí)，對(duì)投資回收期和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別產(chǎn)生的影響。 2．投資回收期：由表 7 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的投資回收期為 年。 12． 5 盈利能力分析 1．主要盈利指標(biāo) 由表 5 可計(jì)算得： 項(xiàng)目計(jì)算期年均利潤(rùn)額 。 2．修理費(fèi)：按每年 60萬(wàn)元計(jì)算。 2．利率 銀行借款年利率為 %。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 第十一章 投資估算及資金籌措 11． 1 投資估算依據(jù) （ 1）《 2021年全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》建定字（ 2021） 319 號(hào)文； （ 2） 《 2021 年安徽省建筑安裝工程費(fèi)用定額》建定字（ 1999）436 號(hào)文； （ 3） 當(dāng)?shù)亟凇督ú膬r(jià)格信息》和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)工程材料價(jià)格； 有關(guān)說(shuō)明 建設(shè)單位管理費(fèi)：按土建工程費(fèi)的 %計(jì)算； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取 %； 工程建設(shè)監(jiān)理 費(fèi)：按土建工程費(fèi)的 %計(jì)算； 基本預(yù)備費(fèi)：按有關(guān)規(guī)定計(jì)提； 征地：征地標(biāo)準(zhǔn)為 12 萬(wàn)元 /畝。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開(kāi)招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行 等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款建設(shè)的工程項(xiàng)目。 10． 3招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過(guò)程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施，因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資高。 工程施工：工程施工的同時(shí)，建設(shè)單位要著手進(jìn)行配套設(shè)施農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 安裝的前期準(zhǔn)備，組織分項(xiàng)工程招標(biāo)工作， 交工驗(yàn)收和試運(yùn)行 等 ,預(yù)計(jì)需 13 個(gè)月時(shí)間。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9． 1 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 xxxxxx批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建 項(xiàng)目 所處地區(qū)氣候溫和、雨量適中，無(wú)霜期長(zhǎng)、嚴(yán)寒期短，一年中施工作業(yè)時(shí)間較多。 在大市場(chǎng)的建設(shè)過(guò)程中應(yīng)設(shè)置專業(yè)人員，管理能源及材料，檢測(cè)能耗及節(jié)能情況，加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來(lái)的材料及能源損失，并制定獎(jiǎng)懲制度。 7． 5 消防措施 7． 5． 1 消防給水系統(tǒng) 消防用水管道由給水管網(wǎng)供水，室外消防管道在小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置成環(huán)狀，以確保供水安全可靠。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 第七章、 環(huán)保保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防 7． 1 項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng) 項(xiàng)目選址為 xxxxx，是城鄉(xiāng)結(jié)合部特有的區(qū)位， 地理位置較好，周邊沒(méi)有生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，無(wú)污染源，項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀良好。 6． 4． 2 檢測(cè)檢疫中心 建筑面積約 300M2，建筑層數(shù)為二層，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。 興辦環(huán)保型配菜，配物中心， 多種經(jīng)營(yíng)。 （ 1）有效地利用空間、設(shè) 備、人員和能源； （ 2）最大限度地減少物料搬運(yùn)； （ 3）簡(jiǎn)化作業(yè)流程； （ 4）縮短生產(chǎn)周期； （ 5）力求投資最低； （ 6）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。交易大棚 建大垮度彩鋼大棚。 擬建交易大棚建筑面積 2萬(wàn)平方米、倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積 4000 平方米、檢驗(yàn)檢疫中心 300平方米、信息中心 200平方米。 4. 4 投資環(huán)境 4. 4. 1 投資環(huán)境 xxx 基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，城市綠化、美化、亮化水平不斷提高，一批布局合理、設(shè)施齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，確屬人杰地靈的好地方。財(cái)政收入 36 億元，同比增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入 元，同比增長(zhǎng) %。 xxx地處暖溫帶季風(fēng)氣候，地形地貌以平原為主，山地丘陵面積僅占 6％左右。 ENE 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 m/s 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 年平均降水量 mm 最大凍土深度 105 mm 最大積雪深度 450 mm 無(wú)霜期 230 天 4． 2xxxx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀 xxx 位于 xxx 中北部，淮河中游，地處東經(jīng) 116。 xxx松散層厚 0～ 700米，受古地形控制，由東、南向西、北部增厚。地下水埋藏甚淺，水位變動(dòng)受降雨垂直補(bǔ)給的影響，流向北偏東，與地形斜坡方向基本一致。 2．從進(jìn)貨渠道分析 從在經(jīng)營(yíng)戶中調(diào)查，以前 xxx 的大部分小商戶進(jìn)貨渠道來(lái)自xx 等地，費(fèi)用大、成本高，急切希望在本地有上規(guī)模、上檔次的批發(fā)大市場(chǎng)。 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng)的擴(kuò)建正是為適應(yīng)這種形勢(shì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的。 xx 古屬楚地，自古以來(lái)就是南北文化的交匯地，地靈毓秀，人杰地靈。 第三產(chǎn)業(yè)滯后發(fā)展的狀況已引起 xx 市委、市政府的高度重視。國(guó)家建立和完善了重要商品的儲(chǔ)備制度，增強(qiáng)了應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)害、平抑供求波動(dòng)的能力。隨著“菜籃子”生產(chǎn)的迅速發(fā)展，蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等在農(nóng)業(yè)中的比重明顯上升，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，成為農(nóng)民收入新的增長(zhǎng)點(diǎn)。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)是要完善現(xiàn)有市場(chǎng)的功能，提高市場(chǎng)檔次，搞好全國(guó)骨干批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，要根據(jù)各地的不同情況和特點(diǎn)，選擇部分大型批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)人代理、競(jìng)價(jià)拍賣或網(wǎng)上交易等現(xiàn)代營(yíng)銷方式試點(diǎn)；加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)，保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量及消費(fèi)安全；加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立全國(guó)統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)供求、交易以及價(jià)格等信息的 收集、整理和發(fā)布制度，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格形成、正常生產(chǎn)和有序流通；加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)；培育農(nóng)民合作運(yùn)銷組織和大型經(jīng)營(yíng)企業(yè)，支持農(nóng)民興建以統(tǒng)一銷售農(nóng)產(chǎn)品為主要服務(wù)內(nèi)容的專業(yè)合作社，支持農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)，增強(qiáng)運(yùn)銷能力，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，從根本上提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度。 一期工程完工投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益， 2021年完成交易額 億元，獲利 406萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模。 5．建設(shè)目標(biāo)：通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，促進(jìn)流通業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，加快地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。 （ 2）編制的范圍 項(xiàng)目建設(shè)的背景，必要性分析。 投資概算及資金籌措。加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，對(duì)于建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，降低流通成本，提高流通效率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，保證居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全，提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，具有十分重要的意義。現(xiàn)在，大多數(shù)“菜籃子”產(chǎn)品的人均消費(fèi)量都超過(guò)了世界平均水平，較好地滿足了 城鄉(xiāng)居民的生活需要。 第四：市場(chǎng)體系不斷完善，加工、流通能力增強(qiáng)。 2． 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 推動(dòng) xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需要 xx 正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段，據(jù)調(diào)查，目前 xx 還缺乏比較上規(guī)模、上檔次、綜合性批發(fā)大市場(chǎng)，現(xiàn)有不少市場(chǎng)都是零散的，小規(guī)模的且功能單一，這種狀況與國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)程和本地區(qū)市場(chǎng)需求極不相稱。 xxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)狀況已跟不上發(fā)展的需要，由于具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，許多商戶申請(qǐng)入駐，但由于受場(chǎng)地限制，影響了大發(fā)展，所以現(xiàn)在急需擴(kuò)建，把二期工程盡快上馬，繁榮市場(chǎng)。 xx 是國(guó)家大型能源基地之一，為華東地區(qū)的工業(yè)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，充足的能源為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 xxx 共轄六區(qū)一縣， xxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)的興辦，經(jīng)營(yíng)面已經(jīng)覆蓋 xxx、 xxx、 xxx、 xxx、 xxx、 xxx 等地，由于國(guó)家政策扶持，市場(chǎng)保持旺銷勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)日趨漸好，市場(chǎng)也日漸旺盛。城區(qū)的水、電、氣等市政公用設(shè)施齊全，交通十分方便，區(qū)位條件良好。 水文地質(zhì) xxx位于淮河流域，最大的地表水為淮河。 4. 1. 3 氣候條件 xxx 市氣候?qū)儆跍嘏瘞О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具有典型的南北海陸過(guò)渡性氣候后特征。 xxx 雛形于三十年代形成， 1950年 9月 18 日正式設(shè)市， 1952年 4 月 12 日改為安徽省直轄市，成為新中國(guó)成立之后新建并迅速崛起的工礦型城市和我國(guó)重要的能源基地之一。 4． 3 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2021 年， xxx緊緊抓住中部崛起機(jī)遇，大力實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略，宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“高增長(zhǎng)、高質(zhì)量、高效益”的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。全年 肉類總產(chǎn)量 萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng) %；禽蛋產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；牛奶產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %；全年生豬出欄 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) %；出欄牛 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) %；出欄羊 ，比上年增長(zhǎng) %；出欄家禽 萬(wàn)只，比農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 上年增長(zhǎng) %。 （ 2）水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)。 規(guī)劃定位：交通通暢，區(qū)位明確，整潔衛(wèi)生。 環(huán)衛(wèi)：配備垃圾車，垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)備，并有專人分區(qū)負(fù)責(zé)衛(wèi)生環(huán)境。在合理安排道路、綠化、活動(dòng)場(chǎng)地基礎(chǔ)上，應(yīng)充分注意建筑物原有地貌、地物、綠地等的利用，并能結(jié)合基地條件和使用功能的要求，選擇能美化環(huán)境、凈化空氣的樹(shù)種、花草。 6． 3． 2 建筑設(shè)計(jì)原則 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng)的交易大棚、 倉(cāng)儲(chǔ)、檢測(cè)檢疫中心、信息中心及配套設(shè)施的工程的設(shè)計(jì)、施工、安裝等必須按照國(guó)家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。倉(cāng)庫(kù)的建筑種類有多種，例如有 RC 結(jié)構(gòu)、鋼骨彩色鋼板結(jié)構(gòu)、力霸彩色鋼板結(jié)構(gòu)及力霸石棉瓦結(jié)構(gòu)等幾種，目前國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)約 80%是采用鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，因此可以考慮以鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，它擁有足夠的強(qiáng)度且施工既快又便宜的優(yōu)點(diǎn)。 7． 3． 2 污水處理 項(xiàng)目產(chǎn)生的生活廢水，通過(guò)市場(chǎng)內(nèi)的排污管道直接排入市政污水排水管網(wǎng)。主要的節(jié)能措施有： 大市場(chǎng)的主要建筑物主要朝向采用南北朝向。 一般管理人員要求具有 一定的現(xiàn)場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn) ，管理人員應(yīng)具有高、中專以上文化程度。因此，有必要 根據(jù)分項(xiàng)工程的特點(diǎn)， 將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的各個(gè)不同階段，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施做出切實(shí)、合理的安排。 10． 2 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指 招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合招標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制都可以申請(qǐng)投標(biāo)。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評(píng)標(biāo)時(shí)的評(píng)審內(nèi)容之一，邀請(qǐng)招標(biāo)的缺點(diǎn)是，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度相對(duì)較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)。 4．項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料。項(xiàng)目二期計(jì)劃占地、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 容駐商戶數(shù)分別是一期的 倍和 5 倍，預(yù)計(jì)建成投入運(yùn)營(yíng)的前四年交易額分別為 6 億元、 7 億元、 8 億元、 10 億元，然后穩(wěn)定在每年 10 億元，按不變的交易費(fèi)比例計(jì)算得各年運(yùn)營(yíng)收入（列入表 5）。 6．其他費(fèi)用：主要包括管理費(fèi)用及向工商行政管理部門交納的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。 銷售利稅率 %。 2．上述指標(biāo)表明，本項(xiàng)目的償債能力是比較強(qiáng)的。 =24% 這項(xiàng)指標(biāo)值表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 敏感性分析圖 FIRR 銷售運(yùn)營(yíng)收入 60% 50% 總投資額 40% 20% 0 +20% 2．盈虧平衡分析 由表 2 表 5中有關(guān)數(shù)據(jù)可以計(jì)算這個(gè)指標(biāo)： 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（ BEP） =項(xiàng)目固定成本247。 5．由上列各項(xiàng)指標(biāo)可見(jiàn)，本項(xiàng)目具備較高的盈利能力。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 項(xiàng)目計(jì)算期年均銷售稅金及附加 。 4．?dāng)備N費(fèi)：攤銷期 10年。