【正文】 建議盡快批準實施。 20%變動時，對投資回收期和財務(wù)內(nèi)部收益率分別產(chǎn)生的影響。 2．投資回收期：由表 7 可見，本項目的投資回收期為 年。 12． 5 盈利能力分析 1．主要盈利指標 由表 5 可計算得： 項目計算期年均利潤額 。 2．修理費：按每年 60萬元計算。 2．利率 銀行借款年利率為 %。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 37 第十一章 投資估算及資金籌措 11． 1 投資估算依據(jù) （ 1）《 2021年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價表》建定字（ 2021） 319 號文； （ 2） 《 2021 年安徽省建筑安裝工程費用定額》建定字（ 1999）436 號文； （ 3） 當?shù)亟凇督ú膬r格信息》和當?shù)亟ㄖ袌龉こ滩牧蟽r格； 有關(guān)說明 建設(shè)單位管理費：按土建工程費的 %計算； 勘察設(shè)計費：按國家有關(guān)規(guī)定收取 %； 工程建設(shè)監(jiān)理 費：按土建工程費的 %計算； 基本預(yù)備費：按有關(guān)規(guī)定計提； 征地：征地標準為 12 萬元 /畝。因此通常大型工程項目的施工采用公開招標方式選擇實施單位，尤其是使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行 等國際金融機構(gòu)貸款建設(shè)的工程項目。 10． 3招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點、實施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施，因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標所花費的投資高。 工程施工：工程施工的同時，建設(shè)單位要著手進行配套設(shè)施農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 32 安裝的前期準備，組織分項工程招標工作， 交工驗收和試運行 等 ,預(yù)計需 13 個月時間。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 31 第九章、項目實施進度 9． 1 建設(shè)進度計劃安排 xxxxxx批發(fā)大市場擴建 項目 所處地區(qū)氣候溫和、雨量適中，無霜期長、嚴寒期短，一年中施工作業(yè)時間較多。 在大市場的建設(shè)過程中應(yīng)設(shè)置專業(yè)人員，管理能源及材料，檢測能耗及節(jié)能情況，加強控制設(shè)施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失，并制定獎懲制度。 7． 5 消防措施 7． 5． 1 消防給水系統(tǒng) 消防用水管道由給水管網(wǎng)供水，室外消防管道在小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置成環(huán)狀，以確保供水安全可靠。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 25 第七章、 環(huán)保保護、安全衛(wèi)生與消防 7． 1 項目選址環(huán)境現(xiàn)狀 xxxx 批發(fā)大市場 項目選址為 xxxxx，是城鄉(xiāng)結(jié)合部特有的區(qū)位， 地理位置較好，周邊沒有生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，無污染源，項目選址環(huán)境現(xiàn)狀良好。 6． 4． 2 檢測檢疫中心 建筑面積約 300M2，建筑層數(shù)為二層，結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)。 興辦環(huán)保型配菜，配物中心， 多種經(jīng)營。 （ 1）有效地利用空間、設(shè) 備、人員和能源； （ 2）最大限度地減少物料搬運； （ 3）簡化作業(yè)流程； （ 4）縮短生產(chǎn)周期； （ 5）力求投資最低； （ 6）為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。交易大棚 建大垮度彩鋼大棚。 擬建交易大棚建筑面積 2萬平方米、倉儲建筑面積 4000 平方米、檢驗檢疫中心 300平方米、信息中心 200平方米。 4. 4 投資環(huán)境 4. 4. 1 投資環(huán)境 xxx 基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，城市綠化、美化、亮化水平不斷提高，一批布局合理、設(shè)施齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，確屬人杰地靈的好地方。財政收入 36 億元，同比增長 %，其中地方財政收入 元，同比增長 %。 xxx地處暖溫帶季風(fēng)氣候，地形地貌以平原為主，山地丘陵面積僅占 6％左右。 ENE 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 m/s 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 15 年平均降水量 mm 最大凍土深度 105 mm 最大積雪深度 450 mm 無霜期 230 天 4． 2xxxx 經(jīng)濟社會現(xiàn)狀 xxx 位于 xxx 中北部，淮河中游，地處東經(jīng) 116。 xxx松散層厚 0～ 700米，受古地形控制，由東、南向西、北部增厚。地下水埋藏甚淺，水位變動受降雨垂直補給的影響，流向北偏東，與地形斜坡方向基本一致。 2．從進貨渠道分析 從在經(jīng)營戶中調(diào)查，以前 xxx 的大部分小商戶進貨渠道來自xx 等地，費用大、成本高，急切希望在本地有上規(guī)模、上檔次的批發(fā)大市場。 xxxx 批發(fā)大市場的擴建正是為適應(yīng)這種形勢規(guī)劃和設(shè)計的。 xx 古屬楚地，自古以來就是南北文化的交匯地，地靈毓秀，人杰地靈。 第三產(chǎn)業(yè)滯后發(fā)展的狀況已引起 xx 市委、市政府的高度重視。國家建立和完善了重要商品的儲備制度，增強了應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)害、平抑供求波動的能力。隨著“菜籃子”生產(chǎn)的迅速發(fā)展，蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等在農(nóng)業(yè)中的比重明顯上升，促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，成為農(nóng)民收入新的增長點。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的重點是要完善現(xiàn)有市場的功能，提高市場檔次，搞好全國骨干批發(fā)市場建設(shè)，要根據(jù)各地的不同情況和特點，選擇部分大型批發(fā)市場進行經(jīng)紀人代理、競價拍賣或網(wǎng)上交易等現(xiàn)代營銷方式試點；加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)部檢驗檢測設(shè)施建設(shè)，保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量及消費安全；加強農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立全國統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場供求、交易以及價格等信息的 收集、整理和發(fā)布制度，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場價格形成、正常生產(chǎn)和有序流通；加快農(nóng)產(chǎn)品儲藏、運輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)，促進農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯季供應(yīng)；培育農(nóng)民合作運銷組織和大型經(jīng)營企業(yè)，支持農(nóng)民興建以統(tǒng)一銷售農(nóng)產(chǎn)品為主要服務(wù)內(nèi)容的專業(yè)合作社，支持農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)，增強運銷能力，擴大經(jīng)營規(guī)模，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，從根本上提高我國農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度。 一期工程完工投入運營以來，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益， 2021年完成交易額 億元，獲利 406萬元。 項目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模。 5．建設(shè)目標：通過本項目實施，促進流通業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，拉動內(nèi)需，加快地方經(jīng)濟快速增長。 （ 2）編制的范圍 項目建設(shè)的背景，必要性分析。 投資概算及資金籌措。加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，對于建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，降低流通成本，提高流通效率，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收，擴大社會就業(yè)，保證居民的消費質(zhì)量和安全，提高我國農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，具有十分重要的意義?，F(xiàn)在，大多數(shù)“菜籃子”產(chǎn)品的人均消費量都超過了世界平均水平，較好地滿足了 城鄉(xiāng)居民的生活需要。 第四：市場體系不斷完善，加工、流通能力增強。 2． 2 項目建設(shè)必要性 推動 xx經(jīng)濟發(fā)展的迫切需要 xx 正處于經(jīng)濟快速發(fā)展階段，據(jù)調(diào)查，目前 xx 還缺乏比較上規(guī)模、上檔次、綜合性批發(fā)大市場，現(xiàn)有不少市場都是零散的，小規(guī)模的且功能單一，這種狀況與國家經(jīng)濟進程和本地區(qū)市場需求極不相稱。 xxxxxx 批發(fā)大市場目前的經(jīng)營狀況已跟不上發(fā)展的需要，由于具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，許多商戶申請入駐，但由于受場地限制，影響了大發(fā)展，所以現(xiàn)在急需擴建，把二期工程盡快上馬，繁榮市場。 xx 是國家大型能源基地之一，為華東地區(qū)的工業(yè)發(fā)展做出了積極貢獻，充足的能源為經(jīng)濟的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 xxx 共轄六區(qū)一縣， xxxxxx 批發(fā)大市場的興辦，經(jīng)營面已經(jīng)覆蓋 xxx、 xxx、 xxx、 xxx、 xxx、 xxx 等地，由于國家政策扶持，市場保持旺銷勢頭，經(jīng)濟形勢日趨漸好，市場也日漸旺盛。城區(qū)的水、電、氣等市政公用設(shè)施齊全，交通十分方便，區(qū)位條件良好。 水文地質(zhì) xxx位于淮河流域，最大的地表水為淮河。 4. 1. 3 氣候條件 xxx 市氣候?qū)儆跍嘏瘞О霛駶櫞箨懶约撅L(fēng)氣候區(qū)，具有典型的南北海陸過渡性氣候后特征。 xxx 雛形于三十年代形成， 1950年 9月 18 日正式設(shè)市， 1952年 4 月 12 日改為安徽省直轄市，成為新中國成立之后新建并迅速崛起的工礦型城市和我國重要的能源基地之一。 4． 3 城市經(jīng)濟發(fā)展 2021 年， xxx緊緊抓住中部崛起機遇，大力實施東向發(fā)展戰(zhàn)略，宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)“高增長、高質(zhì)量、高效益”的良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展，經(jīng)濟和社會發(fā)展主要預(yù)期目標順利實現(xiàn)。全年 肉類總產(chǎn)量 萬噸，比上年增長 %；禽蛋產(chǎn)量 萬噸，增長 %；牛奶產(chǎn)量 萬噸，增長 %；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %；全年生豬出欄 萬頭，比上年增長 %；出欄牛 萬頭，比上年增長 %；出欄羊 ，比上年增長 %；出欄家禽 萬只，比農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 17 上年增長 %。 （ 2）水源可靠，水質(zhì)良好，有可靠的電力供應(yīng)。 規(guī)劃定位：交通通暢，區(qū)位明確，整潔衛(wèi)生。 環(huán)衛(wèi)：配備垃圾車，垃圾箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)備，并有專人分區(qū)負責(zé)衛(wèi)生環(huán)境。在合理安排道路、綠化、活動場地基礎(chǔ)上，應(yīng)充分注意建筑物原有地貌、地物、綠地等的利用，并能結(jié)合基地條件和使用功能的要求，選擇能美化環(huán)境、凈化空氣的樹種、花草。 6． 3． 2 建筑設(shè)計原則 xxxx 批發(fā)大市場的交易大棚、 倉儲、檢測檢疫中心、信息中心及配套設(shè)施的工程的設(shè)計、施工、安裝等必須按照國家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標準執(zhí)行。倉庫的建筑種類有多種，例如有 RC 結(jié)構(gòu)、鋼骨彩色鋼板結(jié)構(gòu)、力霸彩色鋼板結(jié)構(gòu)及力霸石棉瓦結(jié)構(gòu)等幾種，目前國內(nèi)的倉儲建設(shè)約 80%是采用鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，因此可以考慮以鋼骨彩色鋼板的建筑結(jié)構(gòu)，它擁有足夠的強度且施工既快又便宜的優(yōu)點。 7． 3． 2 污水處理 項目產(chǎn)生的生活廢水，通過市場內(nèi)的排污管道直接排入市政污水排水管網(wǎng)。主要的節(jié)能措施有： 大市場的主要建筑物主要朝向采用南北朝向。 一般管理人員要求具有 一定的現(xiàn)場管理經(jīng)驗 ，管理人員應(yīng)具有高、中專以上文化程度。因此，有必要 根據(jù)分項工程的特點， 將項目實施時期的各個不同階段，對項目實施做出切實、合理的安排。 10． 2 發(fā)包方式 招標的工作范圍即指 招標文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。當然，這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合招標條件的單位不受地域和行業(yè)限制都可以申請投標。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標人在投標書內(nèi)報送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標時的評審內(nèi)容之一，邀請招標的缺點是，投標競爭的激烈程度相對較差，有可能提高中標的合同價。 4．項目單位提供的基礎(chǔ)資料。項目二期計劃占地、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 39 容駐商戶數(shù)分別是一期的 倍和 5 倍，預(yù)計建成投入運營的前四年交易額分別為 6 億元、 7 億元、 8 億元、 10 億元，然后穩(wěn)定在每年 10 億元，按不變的交易費比例計算得各年運營收入（列入表 5）。 6．其他費用：主要包括管理費用及向工商行政管理部門交納的各項規(guī)費。 銷售利稅率 %。 2．上述指標表明，本項目的償債能力是比較強的。 =24% 這項指標值表明，本項目具有較強的市場適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力。 敏感性分析圖 FIRR 銷售運營收入 60% 50% 總投資額 40% 20% 0 +20% 2．盈虧平衡分析 由表 2 表 5中有關(guān)數(shù)據(jù)可以計算這個指標： 項目盈虧平衡點（ BEP） =項目固定成本247。 5．由上列各項指標可見，本項目具備較高的盈利能力。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 40 項目計算期年均銷售稅金及附加 。 4．攤銷費：攤銷期 10年。