【正文】 三、社會(huì)適應(yīng)分析 本項(xiàng)目綠地率 ，給人們創(chuàng)造了良好的生活環(huán)境。每戶住宅有必要的主室和輔室。 所得稅前以現(xiàn)金流入表示盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）： BEP=固定成本 /（銷售收入 可變成本 銷售稅金） 100% =（ 6383426652） /（ 85207266526763） 100% =% 保本銷售收入為 85207 %=61170萬元 根據(jù)以 上數(shù)據(jù)分析，本項(xiàng)目 有風(fēng)險(xiǎn) 小 ，但由于本項(xiàng)目建設(shè)周 泰興市工程咨詢中心 第 32頁 期較長 ， 房地產(chǎn)形勢(shì)在國家宏觀調(diào)控的壓力之下， 較可能 會(huì) 出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此，項(xiàng)目要從規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始做好前期的各項(xiàng)工作，認(rèn)真做好市場(chǎng)調(diào)研， 加強(qiáng)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范， 把握市場(chǎng)機(jī)遇，找準(zhǔn)切入點(diǎn)，加快工程建設(shè)速度， 縮短工程周期， 爭取項(xiàng)目效益最大化。 經(jīng)測(cè)算 ，該建設(shè)項(xiàng)目銷售收入估算為 85207 萬元。 ⑻業(yè)主提供的相關(guān)項(xiàng)目資料； ⑼類似工程項(xiàng)目估算指標(biāo)。 泰興市工程咨詢中心 第 25頁 第 五 章 經(jīng)濟(jì)影響分析 第 一 節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) 一、招標(biāo)基本 情況 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍主要為房屋建安、設(shè)備采購、綠化、道路等工程。該公司的氣源通過公路運(yùn)輸至儲(chǔ)存量，資源充足。 一、供水 本項(xiàng)目全年總用水量約為 211851噸，全年供水水源為市政自來水供水管網(wǎng)。住宅建設(shè)物耗水平與發(fā)達(dá)國家相比，鋼材消耗高出 10%～ 25%，每拌合1立方米混凝土要多消耗水泥 80公斤。施工力量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)于單體項(xiàng)目開工前1 周進(jìn)場(chǎng)（總進(jìn)度計(jì)劃不計(jì)該時(shí)間）。 垃圾桶：在公共區(qū)域等人流量多的地方、居住樓旁設(shè)置。主干道把小區(qū)中心、四個(gè)組團(tuán)串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。 燃?xì)? 本項(xiàng)目用氣為天然氣，建議與泰 興新奧 燃?xì)夤竞献?，由該公司?fù)責(zé)為該項(xiàng)目配套管道天然氣， 采用無縫中壓鋼管DN100預(yù)埋天然氣管道，確保全部到戶?？紤]安裝報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。 通訊 系統(tǒng) ⑴本工程各類建筑設(shè)電信箱，電信間內(nèi)部設(shè)備及電信箱選型與布置由電信部門負(fù)責(zé)。 空調(diào)、通風(fēng) ① 地下汽車庫按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，消防泵房內(nèi)設(shè)有兩臺(tái)專用噴淋（一用一備），初期消防給水由屋面 18T消防水箱供給，另設(shè)噴淋系統(tǒng)氣壓罐，以保證噴淋系統(tǒng)工作壓力。室內(nèi)消火栓能滿足兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一位置，在消防泵房內(nèi)設(shè)兩臺(tái)室內(nèi)消火栓專用消防泵（一用一備）。沿消防車道間距 120m之間設(shè)室外消火栓，滿足室外消防水量要求。 消防 本項(xiàng)目 21F、 32F高層住宅 建筑高度超過 50米， 為 一 類高層，耐火等級(jí)為一級(jí)； 11F高層住宅建筑高度 38米，耐火等級(jí)均為二級(jí)； 公廁、變配電室 等 為非高層民用建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)；地下 室耐火等級(jí)為一級(jí)。本項(xiàng)目室內(nèi)排水采用雨污分流制。有客人來訪時(shí) ,住戶可通過顯示屏看清來訪者圖像及監(jiān)看戶外情況 ,并可與主機(jī)及管理中心雙向通話。事故照明、疏散照明燈具采用自帶電源的應(yīng)急照明燈。從箱式變至各幢建筑采 用放射式供電，所有高層住宅除底層設(shè)置計(jì)量箱外， 9層亦同步設(shè)置計(jì)量箱； 商業(yè)用房底層設(shè)置計(jì)量箱 ； 用電量根據(jù)需要進(jìn)行配置。 本項(xiàng)目綠化率達(dá)到 30%。 交通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)不但要考慮道路交通暢通，還應(yīng)充分保障社區(qū)居民出入方便及出行安全。 住宅 設(shè)計(jì)套型主要分三種，其中 90㎡ 以下 的 方米，占 30%； 90㎡ 110㎡ 之間的 方 米，占 %； 110㎡ 130㎡ 之間的 方 米 ，占 %； 低層 住宅 250平米以上的 方 米 ，占 %。 由于受氣候條件和居住習(xí)慣所限，建筑物基本取統(tǒng)一朝向，與 福 泰 路 垂直布置。 二、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)投資方提供的 平面布置圖 ,本項(xiàng)目總用地面積 66667平方米，總建筑面積 平方米， 其中 高層住宅建筑面積 平方米， 低層住宅建筑面積 平方米， 商業(yè)用房建筑面積 6500 平方米，物管用房 、公廁、配電房等 2760 泰興市工程咨詢中心 第 4 頁 平方米，地下室建筑面積 平方米 。公司經(jīng)營范圍： 許可經(jīng)營項(xiàng)目—— 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營； 一般經(jīng)營項(xiàng)目 —— 房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)、物業(yè)管理 ；擬申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)貳級(jí)，公司經(jīng)營期限 30年（ 2021年 4月 6日 — 2031年 4月 5日）。 投資規(guī)模： 本項(xiàng)目總投資估算 55341萬元，其中：土地費(fèi)用 14832萬元、前期工程費(fèi) 2884萬元、建安工程費(fèi) 25537萬元、 泰興市工程咨詢中心 第 2 頁 工程配套費(fèi) 4293萬元、預(yù)備費(fèi) 295萬元、建設(shè)期貸款利息 7500萬元。 園區(qū) 管委會(huì)主要負(fù)責(zé)人審時(shí)度勢(shì)，在加速推進(jìn)農(nóng)民 集中安置區(qū)的同時(shí)，加推100畝土地上市，以形成不同類型的房源 ，供區(qū)內(nèi)居民選擇 。 總體布局 本項(xiàng)目 主 出入口設(shè)置在豐產(chǎn)路 ，與次出入口文化路形成南北走道 。各使用功能面積比例均衡，適應(yīng)市場(chǎng)需求。 衛(wèi)生間內(nèi)洗浴、洗衣等各項(xiàng)功能均有適當(dāng)分離，部分房型 泰興市工程咨詢中心 第 7 頁 衛(wèi)生間設(shè)置隔斷，使各功能相 對(duì)分離，以確?；ゲ桓蓴_。在滿足朝向、日照、綠化等生態(tài)環(huán)境要求前提下，優(yōu)化建筑單體設(shè)計(jì)，建 筑物設(shè)計(jì)要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。住宅樓電源及其他公共設(shè)備電源均從箱變配出，用戶配電形式均為三相四線 220/380V。 ⑶照明設(shè)計(jì)。外露屋面金屬物體與避雷裝置連通，外墻面金屬物體與防側(cè)擊雷避雷裝置連通。小區(qū)室外給水管分別進(jìn)入集中泵房，以及直接供應(yīng)住宅、公建生活用水。 ⑶排水構(gòu)筑物系采用國家標(biāo)準(zhǔn)：排水管道基礎(chǔ)、管道接口及出水口為 S8352，檢查井為 S23，雨水井為 S235。 室內(nèi)消火栓 20L/s，室外消火栓 20L/s，持續(xù)供水時(shí)間保證 3小時(shí)；地下室車庫等處設(shè)有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋按中危Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴 淋強(qiáng)度為 8L/，作用面積為 160平方米，噴淋用水量約為 30L/S，滅火時(shí)間按 1小時(shí)；地下室柴油發(fā)電機(jī)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度20L/，作用面積約 100平方米，持續(xù)時(shí)間為 ，本項(xiàng)目一次滅火消防總用水量約為 540立方米。(消火栓系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2hr，噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1hr) 消防水箱：高位 消防水箱儲(chǔ)水量 18立方米 ，供消火栓、噴淋系統(tǒng)前期消防用水。各部消防電梯均直通地 泰興市工程咨詢中心 第 13頁 下一層（如果設(shè)有地下室）和頂層。單元式住宅的戶門采用乙級(jí)防火門，防煙樓梯間采用自然排煙與加壓送風(fēng)排煙相 泰興市工程咨詢中心 第 14頁 結(jié)合的形式，各單元樓梯間均通至樓頂。 ③ 柴油發(fā)電機(jī)房：火災(zāi)時(shí)，排風(fēng)系統(tǒng)及電動(dòng)防煙閥關(guān)閉，配合氣體滅火，滅火后，排風(fēng)機(jī)啟動(dòng) , 電動(dòng)防煙閥開啟，排除室內(nèi)廢氣。戶內(nèi)布線則采用穿電管暗敷，每戶引入一根非屏蔽 4對(duì)五類對(duì)絞電纜（用于寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)羅通信）和一根 2對(duì)電話線至住戶信息配線箱。每戶設(shè)置一個(gè)雙向二分配器（或三分配器） ，在客廳內(nèi)設(shè)置數(shù)字電視終端；住戶安裝數(shù)字電視系統(tǒng)，由市數(shù)字電視網(wǎng)絡(luò)傳輸公司負(fù)責(zé)提供機(jī)頂盒。 （ 2）“一卡通”智能系統(tǒng)： IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通”。 座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。安排總進(jìn)度計(jì)劃的原則為合理、可行。土地資源的數(shù)量是有限的 ，其承載能力也是有限的，而人口的發(fā)展則是無限的，我們現(xiàn)在面臨的情況是，一方面土地資源嚴(yán)重不足；另一方面浪費(fèi)土地資源嚴(yán)重，因此，大力提倡節(jié)約集約用地，用有限的土地，蓋出更多更好的房子，對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于構(gòu)建和諧社會(huì)、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)，對(duì)于穩(wěn)定房價(jià)都具有重要的意義。本項(xiàng)目建議采用以下節(jié)約資源措施： 一是推廣可循環(huán)利用的新型建筑體系（如鋼結(jié)構(gòu)等） ； 二是推廣應(yīng)用高性能、低材耗的建筑材料（如高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋等） ； 三是因地制宜地選用當(dāng)?shù)氐?、可再生的材料及產(chǎn)品； 四是推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環(huán)境污染。本項(xiàng)目用電主要由西郊變電所和沿江變電所供電。項(xiàng)目建設(shè)將有利于該區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不影響自然河流水系。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由項(xiàng)目法人設(shè)立的項(xiàng)目小組成員組成。 項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 占比 1 土地征用費(fèi) 14832 % 2 前期費(fèi)用 2884 % 3 建安費(fèi)用 25537