【正文】 后附合同復(fù)印件。 第三 新摩爾擁有廣泛的招商網(wǎng)絡(luò) ,在大型綜合體，酒店、商場(chǎng)、特色品牌招商方面具有豐富資源 ,招商網(wǎng)點(diǎn)遍布上海、北京、深圳、長(zhǎng)沙、青島等大城市。 9 月雙方簽訂了策劃招商和銷售服務(wù)一條龍合同。 維客廣場(chǎng)改造和地下空間建設(shè)費(fèi)用單獨(dú)預(yù)算，部分舊村改造按照項(xiàng)目范圍和同類改造的投入產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算分析。 河南南莊位置重要，北臨李滄中心商圈核心區(qū)域，中間有黑龍江路穿過(guò)。 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司與青島地鐵公司擁有方便的合作關(guān)系，已經(jīng)和青島地鐵公司設(shè)計(jì)室進(jìn)行第一輪溝通，很快提供李村地鐵站點(diǎn)項(xiàng)目分層平面圖，今后將配合日本交通規(guī)劃公司和綜合體開發(fā)商偉東集團(tuán)等進(jìn)行專題研討，共同協(xié)調(diào)打造廣場(chǎng)地下空間。 寫字樓的色彩要具體考慮青島濱海城市特點(diǎn)，色調(diào)要明快。今后規(guī)劃適合若干銀行支行辦公總部，同時(shí)爭(zhēng)取吸收金融保險(xiǎn)證券公司區(qū)域總部進(jìn)駐，鼓勵(lì)書院路沿線 改造興建為金融服務(wù)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，給予減免一半報(bào)建費(fèi)用等措施。 第三、濱河路地處李村河岸邊，距離中心商圈偏遠(yuǎn)，沒(méi)有明顯的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，不能形成金融中心的輻射功能。核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，李村大集要通過(guò)景觀和雕 刻反映民 俗文化特點(diǎn)，濱河路區(qū)要通過(guò)濱水景觀設(shè)計(jì)和舞臺(tái)設(shè)計(jì)體現(xiàn)互動(dòng)特點(diǎn)，適合餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)發(fā)展。 未來(lái)李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與寶龍廣場(chǎng)要和李村中心商圈結(jié)合，形成整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 2020 年完成項(xiàng)目招商。 建議將園藝博覽會(huì)作為旅游的龍頭項(xiàng)目，以兩個(gè)重大項(xiàng)目進(jìn)行配套建設(shè)，第一是引進(jìn)華僑城集團(tuán)建設(shè)大型主題公園和旅游綜合體，第二是支持萬(wàn)科做好李滄新 城項(xiàng)目，建設(shè)好商業(yè)旅游綜合體項(xiàng)目。將旅游線路大力推廣，與青島濱海旅游結(jié)合。 圖 2 李滄商圈規(guī)劃示意圖 按照打造半島第一商圈的思路，規(guī)劃李滄的商貿(mào)布局。打造成為半島區(qū)域著名品牌的重要引領(lǐng)地 、流行時(shí)尚的重要發(fā)源地、消費(fèi)信息的重要傳播地，集聚效應(yīng)顯著的總部經(jīng)濟(jì)集聚地。 規(guī)劃期限： 20202020 年。 規(guī)劃定位 : 建成面向青島、輻射半島 (半徑 200 公里，輻射煙臺(tái)威海濰坊日照 )區(qū)域內(nèi)各類消費(fèi)群體，集商務(wù)、商貿(mào)、商住于一體的 “ 一站式購(gòu)物天堂 ” 。 圖 1 李滄區(qū)域發(fā)展定位圖 關(guān)于李滄商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 以點(diǎn) (城市商業(yè)綜合體和商業(yè)項(xiàng)目 )線 (商業(yè)街區(qū) )面 (商圈 )構(gòu)成李滄商貿(mào)業(yè)的總體格局。新摩爾公司愿意帶領(lǐng)國(guó)內(nèi)外知名旅游專家，站在整個(gè)膠東半島的高度，提煉李滄區(qū)旅游的大思路。發(fā)揮中心商圈的作用，構(gòu)筑精品購(gòu)物街。 通過(guò)對(duì)青島批發(fā)市場(chǎng)的總體布局研究，借鑒成都等大城市的成功經(jīng)驗(yàn)，深圳新摩爾商業(yè)管理公司建議今后將青島批發(fā)市場(chǎng)集群設(shè)置在李滄區(qū)，逐漸將市區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到李滄區(qū)，充分發(fā) 揮李滄綜合交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 圖 5 李滄現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)土地利用規(guī)劃圖 城市綜合體以偉東樂(lè)客城和銀座廣場(chǎng)和蘇寧廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍廣場(chǎng)等形成強(qiáng)勢(shì)綜合體群落為核心，要求對(duì)周邊即墨和城陽(yáng)等周邊消費(fèi)者具有強(qiáng)大輻射力，鼓勵(lì)引進(jìn)兒童職業(yè)體驗(yàn)中心和國(guó)際名品等填補(bǔ) 李滄商圈空白的業(yè)態(tài)和品牌。 提出核心區(qū)規(guī)劃布局詳細(xì)設(shè)計(jì)方案 首先準(zhǔn)確提出中心商圈的城市綜合體發(fā)展方向和布局思路，爾后對(duì)主要商業(yè)街區(qū)結(jié)合交通規(guī)劃進(jìn)行準(zhǔn)確的定位思考，圍繞增加地方稅收，解決民眾就業(yè)，進(jìn)行詳細(xì)方案設(shè)計(jì)。本文借鑒企業(yè)選址區(qū)位理論與城市競(jìng)爭(zhēng)力理論 ,采用因子分析方法進(jìn)行實(shí)證分 析，計(jì)算各因子得分以及綜合得分 ,并根據(jù)得分情況對(duì)樣本城市進(jìn)行排序。書院路在原來(lái)的李村中心商圈中定位是老字號(hào)一條街。 參考標(biāo)桿：蘇州金雞湖濱水餐飲酒吧街區(qū) 圖 9 蘇州圓融集團(tuán)成功開發(fā)的李公堤特色餐飲街區(qū) 以臨近書院路的濱河路 作為重點(diǎn)改造和建設(shè)的餐飲酒吧街區(qū)，與李村大集形成一體化格局，方便服務(wù)本地顧客和游人。 第三 設(shè)置組合式表演舞臺(tái)，豐富群眾文化生活，鼓勵(lì)地方文化發(fā)展。預(yù)計(jì)總投資 20 億元以上。預(yù)計(jì)總投資為 18 億元。 新摩爾公司與南開大學(xué)和中國(guó)人民大學(xué)、山東大學(xué)、吉林大學(xué)等服務(wù)業(yè)相關(guān)研究專家建立了密切的學(xué)術(shù)合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)、商貿(mào)、物流、金融等多個(gè)行業(yè)。 圖 25 2020 年長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)中央商務(wù)區(qū)商業(yè)規(guī)劃與服務(wù)業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目成果 我們擁有研究長(zhǎng)沙、徐州和長(zhǎng)春等城市現(xiàn)代服務(wù)服務(wù)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，此外，對(duì)于商貿(mào)流通領(lǐng)域以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展具有突出優(yōu)勢(shì)。新摩爾公司正在服務(wù)人民大街長(zhǎng) 春國(guó)際金融中心綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于原來(lái)