【正文】 后附合同復印件。 第三 新摩爾擁有廣泛的招商網(wǎng)絡(luò) ,在大型綜合體，酒店、商場、特色品牌招商方面具有豐富資源 ,招商網(wǎng)點遍布上海、北京、深圳、長沙、青島等大城市。 9 月雙方簽訂了策劃招商和銷售服務一條龍合同。 維客廣場改造和地下空間建設(shè)費用單獨預算，部分舊村改造按照項目范圍和同類改造的投入產(chǎn)出標準進行單獨計算分析。 河南南莊位置重要，北臨李滄中心商圈核心區(qū)域，中間有黑龍江路穿過。 深圳市新摩爾商業(yè)管理公司與青島地鐵公司擁有方便的合作關(guān)系，已經(jīng)和青島地鐵公司設(shè)計室進行第一輪溝通，很快提供李村地鐵站點項目分層平面圖，今后將配合日本交通規(guī)劃公司和綜合體開發(fā)商偉東集團等進行專題研討，共同協(xié)調(diào)打造廣場地下空間。 寫字樓的色彩要具體考慮青島濱海城市特點，色調(diào)要明快。今后規(guī)劃適合若干銀行支行辦公總部，同時爭取吸收金融保險證券公司區(qū)域總部進駐，鼓勵書院路沿線 改造興建為金融服務的優(yōu)質(zhì)寫字樓，給予減免一半報建費用等措施。 第三、濱河路地處李村河岸邊，距離中心商圈偏遠，沒有明顯的區(qū)域優(yōu)勢，不能形成金融中心的輻射功能。核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，李村大集要通過景觀和雕 刻反映民 俗文化特點，濱河路區(qū)要通過濱水景觀設(shè)計和舞臺設(shè)計體現(xiàn)互動特點，適合餐飲娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展。 未來李滄萬達廣場與寶龍廣場要和李村中心商圈結(jié)合，形成整體競爭實力。 2020 年完成項目招商。 建議將園藝博覽會作為旅游的龍頭項目，以兩個重大項目進行配套建設(shè)，第一是引進華僑城集團建設(shè)大型主題公園和旅游綜合體，第二是支持萬科做好李滄新 城項目，建設(shè)好商業(yè)旅游綜合體項目。將旅游線路大力推廣，與青島濱海旅游結(jié)合。 圖 2 李滄商圈規(guī)劃示意圖 按照打造半島第一商圈的思路，規(guī)劃李滄的商貿(mào)布局。打造成為半島區(qū)域著名品牌的重要引領(lǐng)地 、流行時尚的重要發(fā)源地、消費信息的重要傳播地，集聚效應顯著的總部經(jīng)濟集聚地。 規(guī)劃期限： 20202020 年。 規(guī)劃定位 : 建成面向青島、輻射半島 (半徑 200 公里，輻射煙臺威海濰坊日照 )區(qū)域內(nèi)各類消費群體，集商務、商貿(mào)、商住于一體的 “ 一站式購物天堂 ” 。 圖 1 李滄區(qū)域發(fā)展定位圖 關(guān)于李滄商貿(mào)發(fā)展戰(zhàn)略 以點 (城市商業(yè)綜合體和商業(yè)項目 )線 (商業(yè)街區(qū) )面 (商圈 )構(gòu)成李滄商貿(mào)業(yè)的總體格局。新摩爾公司愿意帶領(lǐng)國內(nèi)外知名旅游專家，站在整個膠東半島的高度，提煉李滄區(qū)旅游的大思路。發(fā)揮中心商圈的作用，構(gòu)筑精品購物街。 通過對青島批發(fā)市場的總體布局研究，借鑒成都等大城市的成功經(jīng)驗，深圳新摩爾商業(yè)管理公司建議今后將青島批發(fā)市場集群設(shè)置在李滄區(qū)，逐漸將市區(qū)的批發(fā)市場轉(zhuǎn)移到李滄區(qū)，充分發(fā) 揮李滄綜合交通和區(qū)位優(yōu)勢。 圖 5 李滄現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)土地利用規(guī)劃圖 城市綜合體以偉東樂客城和銀座廣場和蘇寧廣場、萬達廣場、寶龍廣場等形成強勢綜合體群落為核心，要求對周邊即墨和城陽等周邊消費者具有強大輻射力，鼓勵引進兒童職業(yè)體驗中心和國際名品等填補 李滄商圈空白的業(yè)態(tài)和品牌。 提出核心區(qū)規(guī)劃布局詳細設(shè)計方案 首先準確提出中心商圈的城市綜合體發(fā)展方向和布局思路，爾后對主要商業(yè)街區(qū)結(jié)合交通規(guī)劃進行準確的定位思考，圍繞增加地方稅收，解決民眾就業(yè)，進行詳細方案設(shè)計。本文借鑒企業(yè)選址區(qū)位理論與城市競爭力理論 ,采用因子分析方法進行實證分 析，計算各因子得分以及綜合得分 ,并根據(jù)得分情況對樣本城市進行排序。書院路在原來的李村中心商圈中定位是老字號一條街。 參考標桿：蘇州金雞湖濱水餐飲酒吧街區(qū) 圖 9 蘇州圓融集團成功開發(fā)的李公堤特色餐飲街區(qū) 以臨近書院路的濱河路 作為重點改造和建設(shè)的餐飲酒吧街區(qū)，與李村大集形成一體化格局，方便服務本地顧客和游人。 第三 設(shè)置組合式表演舞臺，豐富群眾文化生活，鼓勵地方文化發(fā)展。預計總投資 20 億元以上。預計總投資為 18 億元。 新摩爾公司與南開大學和中國人民大學、山東大學、吉林大學等服務業(yè)相關(guān)研究專家建立了密切的學術(shù)合作關(guān)系，涉及房地產(chǎn)、商貿(mào)、物流、金融等多個行業(yè)。 圖 25 2020 年長沙經(jīng)開區(qū)中央商務區(qū)商業(yè)規(guī)劃與服務業(yè)規(guī)劃項目成果 我們擁有研究長沙、徐州和長春等城市現(xiàn)代服務服務業(yè)經(jīng)驗，此外，對于商貿(mào)流通領(lǐng)域以及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展具有突出優(yōu)勢。新摩爾公司正在服務人民大街長 春國際金融中心綜合體項目，項目位于原來